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華潤驗房小記
昨天華潤四期交房,，昆山論壇家裝監(jiān)理應(yīng)網(wǎng)友需求,，幫其新房進(jìn)行了一次免費驗房,，在我們監(jiān)理專業(yè)的驗房過程中,，確實也發(fā)現(xiàn)了很多問題，我們廢話不多說直接上圖,。
驗房過程整整花了40多分鐘的時間,，每個面、每個點,、每個細(xì)節(jié)處理,，監(jiān)理都非常仔細(xì)的檢查，務(wù)必做到讓業(yè)主放心,、安心,！通過監(jiān)理的檢查,，發(fā)現(xiàn)新房存在以下問題：一、常見問題：插座沒電
二,、常見問題：相零錯 
所謂相零錯：缺零是零線斷了或接觸不良,，相零錯是相零線位置接錯了，插座接線是左零右火,，如果接成左火右零就是接線錯誤,。三、陽臺移門缺少零部件,，導(dǎo)致移門無法閉合
四,、房間內(nèi)局部有空鼓
空鼓是由于原砌體和粉灰層中存在空氣引起的，檢測的時候,，用空鼓錘或硬物輕敲抹灰層及找平層發(fā)出咚咚聲為空鼓．房屋質(zhì)量中的“空鼓”一般是指房屋的地面,、墻面、頂棚裝修層（抹灰或粘貼面磚）與結(jié)構(gòu)層（混凝土或磚墻）之間因粘貼,、結(jié)合不牢實而出現(xiàn)的空鼓現(xiàn)象,，俗稱“兩層皮”。空鼓的處理方法抹灰空鼓和裂縫問題的防治措施：1,、基層處理要求A,、幾層表面的污垢必須清除干凈。不同基層材料相交處必須使用鋼絲網(wǎng),，每邊搭接長度為不小于100mm,。B、抹灰前對凹凸不平的墻面必須剃鑿平整,，孔洞或凹陷處必須用1：3水泥砂漿澆水潤濕堵嚴(yán)分層抹平,。C、基層太滑時,，應(yīng)鑿毛或刷一道界面劑,。D、對于輕質(zhì)隔墻,，如GRC板,、加氣混凝土條板、石膏珍珠巖空氣條板,、各種砌塊（輕質(zhì)空心砌塊）等,，必須鋪設(shè)一條鋼絲網(wǎng)片，再粉水泥砂漿,。2,、基層墻面應(yīng)提前澆水，要澆透澆勻。3,、外墻必須按照設(shè)計要求做分格條,。4、抹灰用得砂漿必須是有良好的和易性,。5,、水泥砂漿、混合砂漿,、石灰砂漿不能前后覆蓋或混合抹涂,。6、分層抹灰的水泥砂漿墻面,，底層抹灰砂漿的強(qiáng)度不能低于中層,，中層抹灰砂漿強(qiáng)度不能低于面層。7,、當(dāng)基層墻體平整和垂直偏差較大,，局部抹灰厚度總厚度超過35mm時應(yīng)在基層每隔一定間距以釘纏上麻繩的釘子等措施再進(jìn)行粉刷。8,、抹灰未收水前不得搓壓,。9、產(chǎn)生空鼓,、裂縫部位應(yīng)用割刀割除范圍,，再剔除，然后重新抹灰,。
以上就是監(jiān)理在驗房過程中發(fā)現(xiàn)的問題,，希望業(yè)主在裝修的時候能注意！昆山論壇家裝頻道作為第三方平臺,，絕對可以保證客觀性和公正性,。而昆山論壇專業(yè)監(jiān)理也一定能夠幫助更多的業(yè)主解決房屋驗收和診斷的問題，讓昆山業(yè)主住得更加放心,！如有需要可以報名參加,，我們監(jiān)理上門免費幫忙驗房哦！
這次交房6棟，發(fā)個外景圖
物業(yè)很貼心，歡迎業(yè)主回家
二,、常見問題：相零錯 所謂相零錯：缺零是零線斷了或接觸不良,，相零錯是相零線位置接錯了，插座接線是左零右火,，如果接成左火右零就是接線錯誤,。三、陽臺移門缺少零部件,，導(dǎo)致移門無法閉合四,、房間內(nèi)局部有空鼓 空鼓是由于原砌體和粉灰層中存在空氣引起的，檢測的時候,，用空鼓錘或硬物輕敲抹灰層及找平層發(fā)出咚咚聲為空鼓．房屋質(zhì)量中的“空鼓”一般是指房屋的地面,、墻面、頂棚裝修層（抹灰或粘貼面磚）與結(jié)構(gòu)層（混凝土或磚墻）之間因粘貼,、結(jié)合不牢實而出現(xiàn)的空鼓現(xiàn)象,，俗稱“兩層皮”。空鼓的處理方法抹灰空鼓和裂縫問題的防治措施：1,、基層處理要求A,、幾層表面的污垢必須清除干凈。不同基層材料相交處必須使用鋼絲網(wǎng),，每邊搭接長度為不小于100mm,。B、抹灰前對凹凸不平的墻面必須剃鑿平整,，孔洞或凹陷處必須用1：3水泥砂漿澆水潤濕堵嚴(yán)分層抹平,。C、基層太滑時,，應(yīng)鑿毛或刷一道界面劑,。D、對于輕質(zhì)隔墻,，如GRC板,、加氣混凝土條板、石膏珍珠巖空氣條板,、各種砌塊（輕質(zhì)空心砌塊）等,，必須鋪設(shè)一條鋼絲網(wǎng)片，再粉水泥砂漿,。2,、基層墻面應(yīng)提前澆水，要澆透澆勻。3,、外墻必須按照設(shè)計要求做分格條,。4、抹灰用得砂漿必須是有良好的和易性,。5,、水泥砂漿、混合砂漿,、石灰砂漿不能前后覆蓋或混合抹涂,。6、分層抹灰的水泥砂漿墻面,，底層抹灰砂漿的強(qiáng)度不能低于中層,，中層抹灰砂漿強(qiáng)度不能低于面層。7,、當(dāng)基層墻體平整和垂直偏差較大,，局部抹灰厚度總厚度超過35mm時應(yīng)在基層每隔一定間距以釘纏上麻繩的釘子等措施再進(jìn)行粉刷。8,、抹灰未收水前不得搓壓,。9、產(chǎn)生空鼓,、裂縫部位應(yīng)用割刀割除范圍,，再剔除，然后重新抹灰,。 以上就是監(jiān)理在驗房過程中發(fā)現(xiàn)的問題,，希望業(yè)主在裝修的時候能注意！昆山論壇家裝頻道作為第三方平臺,，絕對可以保證客觀性和公正性,。而昆山論壇專業(yè)監(jiān)理也一定能夠幫助更多的業(yè)主解決房屋驗收和診斷的問題，讓昆山業(yè)主住得更加放心,！如有需要可以報名參加,，我們監(jiān)理上門免費幫忙驗房哦！
