(初志)面對開發(fā)商好心“贈送”的面積……12
贈送面積是開發(fā)商賣房的一大噱頭,,房價那么高,多送一平米也好,,房子那么小,,有個飄窗也很好。然而事實并不是那么簡單,,“好心”贈送的面積,,想要用上還真的不容易。我們在買房子的時候,,建筑面積是一個數(shù),,而實用面積又是另外一個數(shù)。
這個戶型圖是業(yè)主發(fā)過來的,,她想問這套房子是否值得買,。128平的房子面積不算小,其中的贈送面積有兩處,,一個是北面書房外4.6平的小空間,,另外是南面的飄窗和陽臺,按照紹興現(xiàn)有的房價簡單估算,,贈送面積價值好幾萬,。然而,南面的飄窗先不說,,北面的小陽臺如何利用呢,?這個小空間是書房唯一的采光來源,一旦封閉做一個房間,,那么書房就沒有自然光源,同時書房變成一個過道式的房間,,缺少私密性,。也就是說,這是一塊取之無用棄之可惜的雞肋式的贈送面積,。再說陽臺的飄窗設(shè)計,,我們見過太多原先許諾可以敲的飄窗最后無法敲掉的情況,對業(yè)主來說,,一個飄窗,,買房之前,它是一個優(yōu)惠促銷,,買房之后,,它很可能變成你裝修時的心病。有業(yè)主原本打算敲掉飄窗,,擴(kuò)大臥室面積,,最后被物業(yè)制止,導(dǎo)致主臥只能放一個床頭柜,,另外一邊小到連床頭柜都放不下,。做過太多裝修的房子設(shè)計。也常見有一些房子,,贈送面積占到總面積的三分之一,,業(yè)主覺得很劃算很劃算,其實再換一個角度來看,,開發(fā)商的贈送面積真的“優(yōu)惠”嗎,?某種程度上總房價已經(jīng)包含了這部分的面積了,看似優(yōu)惠,,最后還是一個羊毛出在羊身上的商業(yè)邏輯,。我們普通業(yè)主,,買房的時候,對贈送面積一定要謹(jǐn)慎,,能夠用上的,,派上作用的贈送面積自然是好的,如果用不上,,看似實惠的贈送,,其實也是在浪費你的錢。
建筑面積(房產(chǎn)證上的面積)≠實用面積(裝修公司的量房面積)
按照常理來講,,實用面積會比建筑面積小一些,,建筑面積中還包含這公攤面積,計算時需減去,;但是有時候?qū)嵱妹娣e也可能會超出建筑面積,,因為有大把的贈送面積在。贈送面積,,一般用設(shè)備平臺,、飄窗等方式贈送,也有一些面積是開發(fā)商許諾可以現(xiàn)澆的陽臺,。買房時往往會為贈送面積心動,,大部分的贈送面積足夠做一個小書房或者衣帽間,對于寸土寸金的房價來說,,真的很有吸引力,。問題在于,這些贈送面積真的實用嗎,?看下面的這個案例: