（初志）面對開發(fā)商好心“贈送”的面積……12
贈送面積是開發(fā)商賣房的一大噱頭，房價那么高,，多送一平米也好,，房子那么小，有個飄窗也很好,。然而事實并不是那么簡單,，“好心”贈送的面積，想要用上還真的不容易,。我們在買房子的時候,，建筑面積是一個數(shù)，而實用面積又是另外一個數(shù),。
這個戶型圖是業(yè)主發(fā)過來的，她想問這套房子是否值得買,。128平的房子面積不算小,，其中的贈送面積有兩處，一個是北面書房外4.6平的小空間,，另外是南面的飄窗和陽臺,，按照紹興現(xiàn)有的房價簡單估算，贈送面積價值好幾萬,。然而,，南面的飄窗先不說，北面的小陽臺如何利用呢,？這個小空間是書房唯一的采光來源,，一旦封閉做一個房間,，那么書房就沒有自然光源，同時書房變成一個過道式的房間,，缺少私密性,。也就是說，這是一塊取之無用棄之可惜的雞肋式的贈送面積,。再說陽臺的飄窗設(shè)計,，我們見過太多原先許諾可以敲的飄窗最后無法敲掉的情況，對業(yè)主來說,，一個飄窗,，買房之前，它是一個優(yōu)惠促銷,，買房之后,，它很可能變成你裝修時的心病,。有業(yè)主原本打算敲掉飄窗,，擴大臥室面積，最后被物業(yè)制止,，導致主臥只能放一個床頭柜,，另外一邊小到連床頭柜都放不下。做過太多裝修的房子設(shè)計,。也常見有一些房子,，贈送面積占到總面積的三分之一，業(yè)主覺得很劃算很劃算,，其實再換一個角度來看,，開發(fā)商的贈送面積真的“優(yōu)惠”嗎？某種程度上總房價已經(jīng)包含了這部分的面積了,，看似優(yōu)惠,，最后還是一個羊毛出在羊身上的商業(yè)邏輯。我們普通業(yè)主,，買房的時候,，對贈送面積一定要謹慎，能夠用上的,，派上作用的贈送面積自然是好的,，如果用不上，看似實惠的贈送,，其實也是在浪費你的錢,。
建筑面積（房產(chǎn)證上的面積）≠實用面積（裝修公司的量房面積）
按照常理來講,，實用面積會比建筑面積小一些，建筑面積中還包含這公攤面積,，計算時需減去,；但是有時候?qū)嵱妹娣e也可能會超出建筑面積，因為有大把的贈送面積在,。贈送面積,，一般用設(shè)備平臺、飄窗等方式贈送,，也有一些面積是開發(fā)商許諾可以現(xiàn)澆的陽臺,。買房時往往會為贈送面積心動，大部分的贈送面積足夠做一個小書房或者衣帽間,，對于寸土寸金的房價來說,，真的很有吸引力。問題在于,，這些贈送面積真的實用嗎,？看下面的這個案例：這個戶型圖是業(yè)主發(fā)過來的，她想問這套房子是否值得買,。128平的房子面積不算小,，其中的贈送面積有兩處，一個是北面書房外4.6平的小空間,，另外是南面的飄窗和陽臺,，按照紹興現(xiàn)有的房價簡單估算，贈送面積價值好幾萬,。然而,，南面的飄窗先不說，北面的小陽臺如何利用呢,？這個小空間是書房唯一的采光來源,，一旦封閉做一個房間,，那么書房就沒有自然光源，同時書房變成一個過道式的房間,，缺少私密性,。也就是說，這是一塊取之無用棄之可惜的雞肋式的贈送面積,。再說陽臺的飄窗設(shè)計,，我們見過太多原先許諾可以敲的飄窗最后無法敲掉的情況，對業(yè)主來說,，一個飄窗,，買房之前，它是一個優(yōu)惠促銷,，買房之后,，它很可能變成你裝修時的心病,。有業(yè)主原本打算敲掉飄窗,，擴大臥室面積，最后被物業(yè)制止,，導致主臥只能放一個床頭柜,，另外一邊小到連床頭柜都放不下。做過太多裝修的房子設(shè)計,。也常見有一些房子,，贈送面積占到總面積的三分之一，業(yè)主覺得很劃算很劃算,，其實再換一個角度來看,，開發(fā)商的贈送面積真的“優(yōu)惠”嗎？某種程度上總房價已經(jīng)包含了這部分的面積了,，看似優(yōu)惠,，最后還是一個羊毛出在羊身上的商業(yè)邏輯。我們普通業(yè)主,，買房的時候,，對贈送面積一定要謹慎，能夠用上的,，派上作用的贈送面積自然是好的,，如果用不上，看似實惠的贈送,，其實也是在浪費你的錢,。
