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買二手房驗房要注意什么,?

2019-01-14 酸甜苦辣話裝修 東小易
買二手房驗房要注意什么?
1.結(jié)構(gòu)
戶型結(jié)構(gòu)是否合理,,有沒有不適合居住的缺點,。如窗戶對著鄰居廚房、入戶門與鄰居入戶門開門沖突等等,。
與戶型圖對比,,是否有結(jié)構(gòu)上的整改,。是否違章搭建(購買前可以要求復(fù)原),,是否改動過房屋結(jié)構(gòu),,如陽臺改為廚房,、外陽臺改內(nèi)陽臺,一間隔兩間等,。
2.門窗門
入戶防盜門涉及到房屋安全問題,,要仔細檢查,看門與框密封是否嚴密,,門鎖是否靈活,,要求提供鑰匙(電子門需要提供門禁卡、維�,?ǖ�,,及時更換密碼),也可以自行更換門鎖等,。室內(nèi)門重要性相對較小,主要看看質(zhì)量問題,。
窗:窗戶一般是開發(fā)商配建的,,后期更換較為麻煩。首先質(zhì)量問題不必多說;其次是密封性,,密封不好會導(dǎo)致噪音,、漏風、漏雨等問題;最后靈活性,,一是房屋年代較長,,窗戶靈活性會受到影響,二是個別房屋在建設(shè)時安裝的窗戶就不好使,。
3.管線
管線使用頻率高,,壞的幾率也大,管線的檢查尤為重要,。檢查水管是否漏水,,管線是否老化,接口插頭等位置是否合理適用,,煤氣是否已接入天然氣,、是否漏氣。還包括電話線,、暖氣供應(yīng)等檢查,。另外最好能有墻體內(nèi)管線的走向圖(近幾年部分裝修公司會給業(yè)主管線走向圖)。
4.裝修質(zhì)量
如果買后要重新裝修的話,,自是不必太在意,。如果不準備重新裝修的就得仔細檢查檢查,如地面的磚是否有松動,,衛(wèi)生間廚房地面防水問題,,墻面是否脫皮,、發(fā)霉、滲水等情況,,部分裝修公司會有保修時間,,注意索取原裝修公司聯(lián)系信息,了解裝修材料的品牌方便替換,。
5.家具家電
對于家具家電,,很多人會換新,像床之類的家具還是換了的好,。那對于不想換不好換的家具家電那就仔細檢查檢查吧(看看能否提供電器的說明書和發(fā)票單據(jù)),。檢查時注意一些生活細節(jié),如抽油煙機吸煙情況,、熱水器水量(燃氣熱水器)是否夠用,,是否需要更換等。
二手房驗房清單
一,、文件要齊全
1.權(quán)屬文件:《國有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載,。
2.房屋質(zhì)量文件:《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》。
3.其他驗收相關(guān)表格:《住戶驗房交接表》《驗房記錄表》《商品房面積測繪技術(shù)報告書》,、房屋管線圖等
二,、門窗驗收
1.門框、窗框是否牢固,,無傾斜,。
2.門窗開啟關(guān)閉是否靈活,是否能完全封閉,。
3.門窗表面是否完好,、平整,無破壞情況,。
4.門窗配件是否齊全,、牢固,使用無障礙,。
5.門鈴,、貓眼等是否能用,效果如何,。
6.有護欄的窗是否符合規(guī)定,、有無安全隱患。
三,、墻面地面驗收
1.各空間墻面是否有裂縫以及水滴,、結(jié)霧現(xiàn)象。
2.各空間墻面是否平整,,有無較大印跡,、顆粒,、凹陷。
3.墻面是否重新翻新,。
4.地面有無空殼開裂情況,。
四、天花板驗收
1.天花板是否有麻點,、凹陷,。
2.有無裂縫以及滲漏情況。
3.衛(wèi)生間天花板是否掉漆或發(fā)霉,。
五,、水電煤氣驗收
1.水電路線設(shè)計情況,是否有管線外露,。
2.水電煤氣等表是否齊全,。
3.開關(guān)插座是否有問題。
4.是否有地漏,,坡度是否向地漏傾斜,。
5.水電煤氣等使用時是否順暢。
六,、其他需要驗收的項目
驗收二手房不是一樣輕松的事,需要驗收的項目很多,,要很仔細地進行,,對照二手房驗收清單,就可以減少工作量,,一項一項進行,,讓你驗收工作變得有計劃有保障。

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