買二手房驗(yàn)房要注意什么？
買二手房驗(yàn)房要注意什么,？1.結(jié)構(gòu)戶型結(jié)構(gòu)是否合理,，有沒有不適合居住的缺點(diǎn)。如窗戶對著鄰居廚房,、入戶門與鄰居入戶門開門沖突等等,。與戶型圖對比，是否有結(jié)構(gòu)上的整改,。是否違章搭建(購買前可以要求復(fù)原),，是否改動過房屋結(jié)構(gòu)，如陽臺改為廚房、外陽臺改內(nèi)陽臺,，一間隔兩間等,。2.門窗門入戶防盜門涉及到房屋安全問題，要仔細(xì)檢查,，看門與框密封是否嚴(yán)密,，門鎖是否靈活，要求提供鑰匙(電子門需要提供門禁卡,、維�,？ǖ龋皶r更換密碼),，也可以自行更換門鎖等,。室內(nèi)門重要性相對較小，主要看看質(zhì)量問題,。窗：窗戶一般是開發(fā)商配建的,，后期更換較為麻煩。首先質(zhì)量問題不必多說;其次是密封性,，密封不好會導(dǎo)致噪音,、漏風(fēng)、漏雨等問題;最后靈活性,，一是房屋年代較長,，窗戶靈活性會受到影響，二是個別房屋在建設(shè)時安裝的窗戶就不好使,。3.管線管線使用頻率高,，壞的幾率也大，管線的檢查尤為重要,。檢查水管是否漏水,，管線是否老化，接口插頭等位置是否合理適用,，煤氣是否已接入天然氣,、是否漏氣。還包括電話線,、暖氣供應(yīng)等檢查,。另外最好能有墻體內(nèi)管線的走向圖(近幾年部分裝修公司會給業(yè)主管線走向圖)。4.裝修質(zhì)量如果買后要重新裝修的話,，自是不必太在意,。如果不準(zhǔn)備重新裝修的就得仔細(xì)檢查檢查，如地面的磚是否有松動,，衛(wèi)生間廚房地面防水問題,，墻面是否脫皮,、發(fā)霉、滲水等情況,，部分裝修公司會有保修時間,，注意索取原裝修公司聯(lián)系信息，了解裝修材料的品牌方便替換,。5.家具家電對于家具家電,，很多人會換新，像床之類的家具還是換了的好,。那對于不想換不好換的家具家電那就仔細(xì)檢查檢查吧(看看能否提供電器的說明書和發(fā)票單據(jù)),。檢查時注意一些生活細(xì)節(jié)，如抽油煙機(jī)吸煙情況,、熱水器水量(燃?xì)鉄崴?是否夠用,，是否需要更換等,。二手房驗(yàn)房清單一,、文件要齊全1.權(quán)屬文件：《國有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載。2.房屋質(zhì)量文件：《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》,。3.其他驗(yàn)收相關(guān)表格：《住戶驗(yàn)房交接表》《驗(yàn)房記錄表》《商品房面積測繪技術(shù)報告書》,、房屋管線圖等二、門窗驗(yàn)收1.門框,、窗框是否牢固,，無傾斜。2.門窗開啟關(guān)閉是否靈活,，是否能完全封閉,。3.門窗表面是否完好、平整,，無破壞情況,。4.門窗配件是否齊全、牢固,，使用無障礙,。5.門鈴、貓眼等是否能用,，效果如何,。6.有護(hù)欄的窗是否符合規(guī)定、有無安全隱患,。三,、墻面地面驗(yàn)收1.各空間墻面是否有裂縫以及水滴、結(jié)霧現(xiàn)象,。2.各空間墻面是否平整,，有無較大印跡,、顆粒、凹陷,。3.墻面是否重新翻新,。4.地面有無空殼開裂情況。四,、天花板驗(yàn)收1.天花板是否有麻點(diǎn),、凹陷。2.有無裂縫以及滲漏情況,。3.衛(wèi)生間天花板是否掉漆或發(fā)霉,。五、水電煤氣驗(yàn)收1.水電路線設(shè)計情況,，是否有管線外露,。2.水電煤氣等表是否齊全。3.開關(guān)插座是否有問題,。4.是否有地漏,，坡度是否向地漏傾斜。5.水電煤氣等使用時是否順暢,。六,、其他需要驗(yàn)收的項(xiàng)目驗(yàn)收二手房不是一樣輕松的事，需要驗(yàn)收的項(xiàng)目很多,，要很仔細(xì)地進(jìn)行,，對照二手房驗(yàn)收清單，就可以減少工作量,，一項(xiàng)一項(xiàng)進(jìn)行,，讓你驗(yàn)收工作變得有計劃有保障。
