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象嶼名俊豪庭裝修記

2020-05-31

仿佛醉了

前面裝修沒紀(jì)錄，昨天遇到這檔破事,，有必要紀(jì)錄下,，跟蹤下解決全過程,。
1. 5月29日，接樓棟管家通知,，樓上在做防水,，讓確認(rèn)下是否影響。
2. 因為人在現(xiàn)場,，請裝修老板過去看了下,，現(xiàn)場并未刷防水材料,，直接澆了n桶水。
3. 5月30日,，去我家看了下,，拍了如下照片,。兩個衛(wèi)生間下水皆漏水,，主衛(wèi)角落亦漏水,。樓上二房東號稱已澆水3天,，意味著泡了3天,。
4. 和樓棟管家,、樓上二房東,、我家裝修老板達成協(xié)議：a) 樓上水干重刷防水,，b) 衛(wèi)生間先持續(xù)觀察，受影響的客廳膩子先鏟掉重新刷。樓上二房東態(tài)度很好,，同意承單多出費用,。但忘記錄音或簽字，希望后面不要再扯皮。
PS: 上樓上看了下,，昨天正在客廳隔墻,，有疑似群租意向。哎,，將來估計不太平,。今天抽空再去看下,。

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部分評論

正義的味方

仿佛醉了:最后再叨叨一點個人的“劫后感”,，感謝所有人的捧場：
1. 屁民在為難屁民
也許都是無心，但現(xiàn)實如此,。大家被大洪流裹攜著往前,，根本停不下腳步：
a) 我們大概率不能推定開發(fā)商的責(zé)任,。除非樓上完全不裝修，不然開發(fā)商總可以說你的裝修破壞了原來的狀態(tài)，而原來開發(fā)商是有各種文件 .. (2020-06-25 22:48)
樓主分析的很到位。說不定我家樓上和你家是一個二房東，也是漏水。管家說,，二房東在我們小區(qū)好幾家。
我們下班找物業(yè),，周末找物業(yè),，群里找物業(yè),，效果甚微,。物業(yè)經(jīng)理完全不回復(fù),。
一個多月了,，最終也是地產(chǎn)那邊維修的，不知道是房子質(zhì)量問題,，還是樓上水管改造了
2020-06-27
仿佛醉了

最后再叨叨一點個人的“劫后感”,，感謝所有人的捧場：
1. 屁民在為難屁民
也許都是無心，但現(xiàn)實如此,。大家被大洪流裹攜著往前，根本停不下腳步：
a) 我們大概率不能推定開發(fā)商的責(zé)任,。除非樓上完全不裝修,，不然開發(fā)商總可以說你的裝修破壞了原來的狀態(tài)，而原來開發(fā)商是有各種文件證明它是合格的,；
b) 因為a,，我們只能歸罪樓上，只能期待物業(yè)能協(xié)調(diào),、約束樓上,；
c) 樓上有自己的工期，有出租的經(jīng)濟壓力,，在偏離了最開始的主觀意愿,、而且超出自己能力范圍之后，他能做的也很有限,。
2. 至少還有公權(quán)力兜底
a) 我相信警察出警那次,，對樓上二房東還是有威懾力的，
b) 我相信司法所的調(diào)解和我們不放棄訴諸法律,，終于還是迫使了物業(yè)和開發(fā)商采取有力措施；因為他們知道真的到那一步了,，他們多少脫不了干系,，至少要多花人力物力；
c) 之所以能這樣，還有一個重要原因,，是我們這幾方都是屁民,，不是權(quán)貴。
3. 爭取自己的權(quán)益,，不畏難,，講策略
a) 感謝警察的建議，隔三差五的紀(jì)錄留下了完整的證據(jù)鏈,，有些詭辯不攻自破：樓上說未施工倒水 - 兩個衛(wèi)生間基本同一時間出問題,，一個快干了，另外一個一直有問題,，水跡超過3周還在擴大,；總包說有可能我們衛(wèi)生間吊頂?shù)呐蛎浡萁z破壞了防水層 - 起始點不是膨脹螺絲附近；
b）我確實研究了訴訟書該如何寫,，沒有房東,、二房東信息的情況下，物業(yè)是跑不掉的,；后面律師根據(jù)法院要求來調(diào)這些信息產(chǎn)生的費用,，如果我勝訴的話也是可以由被告承擔(dān)的。

最后,，再次感謝所有壇友,，希望我的經(jīng)歷也能幫助到你們！
2020-06-25 22:48
仿佛醉了

晦澀的灰色:我也想加業(yè)主群,，插眼 (2020-06-24 00:14)
可以找你們的物業(yè)管家拉你進去,，需要管理員同意的。我老婆在群里,，我就沒進,，所以我也沒群的信息。聽說里面盡是糟心事,，就更不愿意進了,！
2020-06-25 21:52
仿佛醉了

快進到結(jié)果：
1. 截止上周末（6月20日），樓上衛(wèi)生間敲掉了地面,，發(fā)現(xiàn)水管有裂縫,，補救了水管，然后重新做了兩遍防水,；
2. 緊接著重新進行了閉水測試,，周一晚（6月22日）去確認(rèn)了下，兩個衛(wèi)生間均無漏水,；
3. 樓上重新澆注地面,，
4. 今天（6月25日）,，再次觀察無漏水。
至此,，已到事件終點,。
2020-06-25 21:49
仿佛醉了

補6月10日：不能就這樣結(jié)束，我們也無能力和精力再折騰,，于是去了司法所,！
1. 我們的訴求：
a) 物業(yè)和樓上給明確的方案，我們再訂協(xié)議,；
b) 需要物業(yè)強力監(jiān)督,，參照之前的經(jīng)驗，講再多的故事無濟于事（不想地域黑,，但是井蓋省一生黑）,；
c) 如之前所說，私下,、三方,、警察都溝通過了，3個禮拜過去了,，這樣的結(jié)果我們不接受,；
d) 最后一次調(diào)解下，再這樣只能法庭見了,，因為累,！
2. 人民調(diào)解員幫忙做最后電話溝通，因為我們只有物業(yè)聯(lián)系方式,，所以溝通對象是物業(yè)（物業(yè)說要保護樓上業(yè)主隱私）,。
3. 快進到最后的方案：
a) 物業(yè)斷樓上水電，每天專人上下午兩次不定時巡查,，直至問題解決,；
b) 為了一勞永逸解決問題，物業(yè)請開發(fā)商總包重做樓上防水,。
2020-06-25 21:38
仿佛醉了

前一陣子太忙,，補上最后幾次溝通。
6月10日：這一天是和樓上,、物業(yè)三方協(xié)議的最后一天,，大家貌似都準(zhǔn)備忘記這個事情了。我們請假一天,，希望能在上次的協(xié)議基礎(chǔ)再延長時間,，因為之前一直未見好轉(zhuǎn)。如下圖：主衛(wèi)基本干了（圖一）,，次衛(wèi)依然在擴大（圖二,、圖三）,。
物業(yè)幫忙聯(lián)系，二房東上班（號稱除了防水,，未施工），然后不再回應(yīng)微信及電話,；房東壓根不接電話,。

2020-06-25 21:10