15米高恐龍嚇壞鄰居,！律師：奧特曼管不了，需從法律層面解決
15米大恐龍“進(jìn)”小區(qū)
業(yè)主嚇得睡不著覺
這場(chǎng)面見過(guò)嗎,？
近日,，北京某小區(qū)一業(yè)主花費(fèi)10萬(wàn)元買了一部高15米的恐龍模型擺在小區(qū)院內(nèi)。該小區(qū)有的住戶興致勃勃,，特意“呼叫”了奧特曼,，和不遠(yuǎn)處的恐龍模型合影，形成互動(dòng),。但有的住戶表示自己受到了驚嚇,，因?yàn)樵摽铸埬Ｐ偷淖觳空贸约杭掖皯�,，張著的大嘴帶�?lái)了強(qiáng)烈的壓迫感，每天看著都是一種“精神折磨”,，嚇得睡不著覺,。
據(jù)報(bào)道，目前,，恐龍模型已被搬走,。
此事件被推上熱搜后
引起了社會(huì)廣泛討論
有人認(rèn)為
自己花錢買的玩具放自家院子沒問(wèn)題
也有人認(rèn)為
放的地方屬于公共區(qū)域,，如此擺放不妥當(dāng)
那么
這樣的巨型恐龍模型可以隨意擺放嗎,？
鄰居是否能要求搬離此模型？
如因模型搬離問(wèn)題產(chǎn)生糾紛
是否屬于相鄰權(quán)糾紛范疇,？
面對(duì)此類事件如何維權(quán),？
⭐ 按照我國(guó)法律規(guī)定，這個(gè)恐龍模型可以隨意擺放嗎,？自家院子,、小區(qū)中的公共區(qū)域和私人區(qū)域該如何劃分？
《法治日?qǐng)?bào)》律師專家?guī)斐蓡T,、北京市律師協(xié)會(huì)物業(yè)管理法律專業(yè)委員會(huì)主任,、北京海潤(rùn)天睿律師事務(wù)所高級(jí)合伙人包華律師指出，在小區(qū)內(nèi),，除房屋專有部分之外的所有區(qū)域,，包括小區(qū)公共區(qū)域或者私家院落上方的空間，都被視為公共區(qū)域,，這些區(qū)域是所有業(yè)主或居民共同使用和享受的,。例如，小區(qū)的綠化帶,、道路,、樓道、電梯間,、兒童游樂(lè)設(shè)施等都屬于公共區(qū)域,。對(duì)于自家院落，除非在房屋買賣合同中有明確的約定,，表明該院落是專有或?qū)偈褂�,，否則也被視為公共區(qū)域。這意味著,，即使業(yè)主在自己的院落內(nèi),，也不能隨意搭建建筑物或進(jìn)行其他影響小區(qū)整體環(huán)境和安全的行為。
包華進(jìn)一步解釋,，即使院落被約定為專有或?qū)偈褂�,，其使用方式也是受到約束的,。因此，業(yè)主必須遵守小區(qū)的相關(guān)規(guī)定和管理制度,，不得影響其他業(yè)主或居民的正常生活和權(quán)益,。例如，不能占用公共道路或綠地來(lái)擴(kuò)大自己的院落,，也不能在院落內(nèi)私自搭建房屋或進(jìn)行其他違法行為,。
⭐ 本事件中，有鄰居表示,，被嚇得睡不著覺,，是“精神折磨”。那么,，恐龍模型擺放引發(fā)鄰里糾紛是否存在違法或侵權(quán)行為,？是否屬于相鄰權(quán)糾紛？
在包華看來(lái),，對(duì)于體積超出了常規(guī),，其形態(tài)展現(xiàn)出狂野的特點(diǎn)，顏色又顯得粗獷的恐龍模型,，一旦放置在住宅區(qū)內(nèi),，確實(shí)很容易引起周邊鄰居的關(guān)注，甚至可能引發(fā)一些不適,，讓鄰居感到“精神折磨”,。
包華進(jìn)一步解釋，在小區(qū)這樣一個(gè)相對(duì)封閉和密集的居住環(huán)境中,，每個(gè)業(yè)主和居民都有權(quán)享受生活的安寧,，這是他們依法享有的權(quán)利。而恐龍模型的體積,、形態(tài)和顏色都可能對(duì)周邊居民的生活造成一定的影響,。此事件中，恐龍模型在住宅區(qū)內(nèi)擺放屬于相鄰權(quán)法律規(guī)定的調(diào)整范疇,。相鄰權(quán)主要指不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人在處理相鄰關(guān)系時(shí)所享有的權(quán)利,。具體來(lái)說(shuō)，就是不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人有權(quán)要求相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人以不妨礙其正常生活和合理利用自己的不動(dòng)產(chǎn)為原則,，提供必要的便利,。
⭐ 在這一事件中，被影響的一方因害怕產(chǎn)生的“精神折磨”或?qū)ι畎矊幍挠绊�,，是否可以�?qǐng)求鄰居搬離恐龍模型,？在日常生活中，面對(duì)此類事件,，權(quán)利人該如何維護(hù)自身的權(quán)益,？
包華表示,，我國(guó)民法典對(duì)于相鄰權(quán)糾紛的處理原則是“有利生產(chǎn)、方便生活,、團(tuán)結(jié)互助,、公平合理”。因此,，在處理相鄰權(quán)糾紛時(shí),，需要充分考慮各方業(yè)主的權(quán)益和利益。通過(guò)協(xié)商和調(diào)解等和平方式來(lái)解決糾紛,，有助于維護(hù)小區(qū)內(nèi)良好的居住環(huán)境,。在他看來(lái)，解決問(wèn)題的方法不止一個(gè),，搬離是其中之一,。他認(rèn)為,，還可以采取對(duì)模型進(jìn)行必要遮擋等方法,，消除鄰里的不適，進(jìn)而解決問(wèn)題,。
包華建議,，如果發(fā)現(xiàn)有業(yè)主在住宅區(qū)內(nèi)擺放恐龍模型，其他業(yè)主有權(quán)要求其移走或采取措施減少對(duì)他人生活的影響,。同時(shí),，物業(yè)服務(wù)公司也應(yīng)該及時(shí)介入處理此類問(wèn)題，確保小區(qū)的居住環(huán)境和諧穩(wěn)定,。雙方可以自行協(xié)商解決問(wèn)題,，或者在居民組織或物業(yè)的調(diào)解下達(dá)成一致意見。這樣的解決方案不僅能夠解決當(dāng)前的糾紛,，還能夠保持和諧友好的鄰里關(guān)系,。
廣大業(yè)主和居民
要尊重和保護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域和公共設(shè)施
遵守相關(guān)規(guī)定和管理制度
共同營(yíng)造一個(gè)
和諧、安全,、舒適的居住環(huán)境,！
來(lái)源：尚法昆山
