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最近，常有人在論壇上吐槽

說是自家里的物業(yè)

說多了都是淚

各種心塞幾天幾夜也說不完

昆山論壇網(wǎng)友“記住鄉(xiāng)愁”發(fā)帖爆料：巴城富Z苑小區(qū)物業(yè)不作為,，20幢4單元下水道堵塞污物橫流幾個月不管不問,。

昆山論壇網(wǎng)友“465172420”發(fā)帖爆料：蓬X園作為一個拆遷小區(qū)，車位緊張,，我可以理解,，但是物業(yè)應(yīng)該合理規(guī)劃車位停放，而不是任由他人隨意停放,，小區(qū)主干道上,、小路的兩邊全都停滿車,，嚴(yán)重堵塞消防通道,，發(fā)生火災(zāi)物業(yè)能承擔(dān)這份責(zé)任嗎。

正所謂

事物的發(fā)展總會有兩面性

有一些小區(qū)物業(yè)

正默默為小區(qū)業(yè)主付出

👇

@小夜蘭：象嶼都城怡園小區(qū)，物業(yè)每月一次免費(fèi)清洗紗窗地毯,。

那么

面對服務(wù)水平參差不齊的物業(yè)

難道就沒有辦法了嗎？

當(dāng)然有,！

省里剛剛發(fā)布

作為江蘇省級層面最新公布的物業(yè)新政

此次條例《草案》覆蓋面更廣

對多條政策條文都做了升級

事關(guān)業(yè)主大會,、業(yè)委會,、公共收益等方面

和昆山所有小區(qū)都息息相關(guān)！

現(xiàn)行的《蘇州市住宅物業(yè)管理條例》

于2021年10月25日修訂

并于2022年3月1日起施行

而江蘇省最新發(fā)布的《草案》

其中有幾條重要舉措,，引發(fā)極高關(guān)注,！

1

明確業(yè)主大會流程規(guī)范

《條例》草案規(guī)定，業(yè)委會候選人通過業(yè)主自薦或者聯(lián)名推薦,、社區(qū)（村）組織推薦方式產(chǎn)生,。

業(yè)主委員會成員不得有下列行為：

（一）阻撓業(yè)主大會行使職權(quán)，拒絕執(zhí)行業(yè)主大會決定,；

（二）在業(yè)主委員會換屆,、業(yè)主委員會成員資格喪失的情況下拒不移交，或者違反規(guī)定使用,、轉(zhuǎn)移,、隱匿、毀棄業(yè)主大會,、業(yè)主委員會印章,；

（三）轉(zhuǎn)移、隱匿,、篡改,、毀棄有關(guān)文件、資料,；

（四）未經(jīng)業(yè)主大會決定,，擅自以業(yè)主委員會的名義與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂或者解除物業(yè)服務(wù)合同；

（五）索取,、收受物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位,、個人財物或者其他利益；

（六）挪用或者侵占住宅專項維修資金,、公共收益等業(yè)主共有財產(chǎn),。

業(yè)主委員會成員有前款行為之一的，按照業(yè)主大會議事規(guī)則提請業(yè)主大會,，決定是否予以罷免,。

業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律,、法規(guī)的,，物業(yè)所在地的街道辦事處,，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主,。

2

可由街道組建物業(yè)管理委員會

目前有不少小區(qū),，尚未達(dá)到組建物業(yè)管理委員會的條件，其中有部分情形,，可以由接待辦事處負(fù)責(zé)解決：

①,、不具備成立業(yè)主大會條件的；

②,、具備成立條件但未成立業(yè)主大會的,，經(jīng)物業(yè)所在地的街道辦事處指導(dǎo)后仍不能成立的；

③,、業(yè)主委員會超過一年不能正常開展工作,，需要重新選舉業(yè)主委員會，經(jīng)物業(yè)所在地街道辦事處多次指導(dǎo)后仍不能選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會的,。

物業(yè)管理委員會的任期一般不超過三年,，任期內(nèi)應(yīng)當(dāng)積極創(chuàng)造條件，推動物業(yè)管理區(qū)域依法成立業(yè)主大會,、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會,。

物業(yè)管理委員會代行業(yè)主大會職責(zé)的，應(yīng)當(dāng)依照法律,、法規(guī)的規(guī)定征求全體業(yè)主意見,，形成業(yè)主共同決定，并將共同決定在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)顯著位置公示,，公示期限不少于十五日,。

3

建立物業(yè)服務(wù)信用評價制度

《條例》草案規(guī)定：物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)基本狀況、履行物業(yè)服務(wù)合同,、投訴處理,、日常檢查和業(yè)主滿意度等情況，實施物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評價,。

強(qiáng)化物業(yè)服務(wù)行業(yè)信用管理,，建立物業(yè)服務(wù)信用評價制度,，制定統(tǒng)一的信用評價標(biāo)準(zhǔn),，完善物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其項目負(fù)責(zé)人信用檔案，依法實行信用分級分類監(jiān)管,，并向社會公開,。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、城市管理,、市場監(jiān)督管理,、生態(tài)環(huán)境,、衛(wèi)生健康、自然資源等行政管理部門和消防管理機(jī)構(gòu),，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序,、治安秩序、消防安全,、環(huán)境衛(wèi)生,、房屋使用等方面的監(jiān)督管理，全面落實執(zhí)法進(jìn)小區(qū),。建立違法行為投訴登記制度,。

4

廣告收益優(yōu)先用于電梯

在公共收益上，明確物業(yè)需要優(yōu)先用于電梯維修改造更新：

①經(jīng)業(yè)主共同決定,，利用住宅小區(qū)電梯投放商業(yè)廣告的收益,，優(yōu)先用于電梯維修、改造,、更新,。

②、住宅專項維修資金代管部門,，應(yīng)當(dāng)采用公開招標(biāo)方式,，綜合存款利率、資產(chǎn)規(guī)模和服務(wù)效能等因素,，擇優(yōu)確定專戶管理銀行,，提高資金收益水平。

③,、住宅專項維修資金的管理和使用,，應(yīng)當(dāng)依法接受審計部門的審計監(jiān)督。

你們小區(qū)的物業(yè)服務(wù)怎么樣,？

如果存在問題

可以把這篇文章發(fā)到小區(qū)群里

提醒物業(yè)盡快整改

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