蘇州跟上海,，都是難在中考上,，高中錄取率太低了！都要先過中考這一關(guān),！
突發(fā),！剛剛確認(rèn)！昆山全面放開限購,！不限套數(shù),，不看面積
剛剛確認(rèn)！
蘇州六大區(qū)
全面放開限購,！
不論是本地人還是外地人
不論新房還是二手房
全部無需社保,、不限套數(shù)、不看面積
隨便買�,。,。�
（另外,，關(guān)于限售政策暫時沒有變化）
附2024年蘇州最新購房政策
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↓↓↓
01
蘇州限購政策
限購條件調(diào)整：
此前有戶型限制,，120㎡以下可購買3套，120㎡以上不限購,，現(xiàn)在是全面放開限購,，不論是本地人還是外地人，不論新房還是二手房,，全部無需社保、不限套數(shù),、不看面積,，隨便買幾套！
02
蘇州限售政策
1,、新房
取得不動產(chǎn)證起2年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
2,、二手房
自2022年5月9日起,，不限售,。
3,、限售區(qū)域
新房限售區(qū)域：蘇州市區(qū)（姑蘇區(qū),、吳中區(qū),、相城區(qū),、吳江區(qū),、高新區(qū)、工業(yè)園區(qū)）
不限售區(qū)域：張家港,、昆山,、常熟、太倉
備注：2022年5月9日起,，家庭若有新出生人口（二孩及以上）,，出讓房屋時不受限制。
03
蘇州限貸政策
1,、最新條件,，認(rèn)房不認(rèn)貸
居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時,，家庭成員在我市無成套住房的,，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策,。
2,、首付2成已落地
①蘇州無房無貸：首付2成，利率4.0%,；
②蘇州無房但是其他城市有房貸：首付2成,，利率4.0%；
③蘇州有房無貸款：首付2成,，利率4.0%,；
④蘇州有1套房且有貸款： 首付3成，利率4.5%,，
簡單來說就是,，蘇州沒房首付最低20%；有1套房且貸款沒結(jié)清,，首付最低為30%,，有2套停貸。
3、第三套住房
對于擁有兩套及以上住房的居民家庭,，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款,。
4、公積金貸款上征信
自2023年1月1日起,，住房公積金個人貸款信息將納入征信系統(tǒng),，直接影響首付及利率。
04
蘇州公積金貸款
1,、額度提升
①貸款額度提升,！使用住房公積金貸款購買家庭首套或第二套自住住房，單身個人可貸款80萬,，家庭最高可貸110萬,。
②人才額度繼續(xù)提升！全日制本科及以上人才,，單身最高可貸120萬,；家庭最高可貸款165萬。
③家庭首套套型建筑面積90平方米（含）以內(nèi)的自住住房,，且總價不超過200萬元的（原來是總價不超過110萬）,，貸款最高額度提升至總價的80%。
④需要注意的是,，還要關(guān)注公積金繳存基數(shù),，基數(shù)要覆蓋公積金部分月供雙倍。
2,、公積金提取做首付,，已執(zhí)行
①蘇州市區(qū)公積金（園區(qū)同步執(zhí)行），可以提取做買房首付,。
②購買新房、二手房,，都適用,。購買新房，需要開發(fā)商和公積金中心提前報備,，憑合同公積金直接打入開發(fā)商賬戶 ,；二手房，則是打入資金托管賬戶,。
③提取余額后,，并不影響公積金貸款額度。
3,、其他補充
①市區(qū)與園區(qū),，使用同樣的基數(shù)算法。（原先為余額算法）
②蘇州公積金必須連續(xù)繳納6個月以上才能貸款，純公積金和組合貸款都適用新政策,。
③商轉(zhuǎn)公可以根據(jù)最新政策來執(zhí)行,，市區(qū)按照基數(shù)計算，個人最高可貸80萬,，家庭最高可貸110萬,。已經(jīng)提交資料、放過款的不能申請執(zhí)行新政,。
④蘇州支持異地公積金使用,，按照余額算法來貸款。個人最高可貸80萬,，家庭最高可貸110萬,，見表格。
⑤以家庭為單位,，全日制本科及以上人才提升貸款額度,，僅需夫妻雙方一方是本科即可，還需公積金繳納在蘇州,，辦理時需提供畢業(yè)證明,、學(xué)歷證明等資料。
⑥二手房住房公積金貸款期限最長不超過30年,，1983年之后的二手房都可以申請公積金貸款,。
05
蘇州商轉(zhuǎn)公政策
1、蘇州全域執(zhí)行商轉(zhuǎn)公,，且條件大放松
商轉(zhuǎn)公條件大放松：
①不再要求夫妻雙方在蘇州大市范圍內(nèi)只有唯一住房,，只需要銀行認(rèn)定為存量首套住房的商業(yè)貸款即可實現(xiàn)商轉(zhuǎn)公；
②即使有過一次公積金貸款記錄,，只要貸款已還清,，也可以申請辦理商轉(zhuǎn)公。
2,、商轉(zhuǎn)公可實行“以貸沖貸”
②組合貸的商貸部分也可以實行“以貸沖貸”，商業(yè)貸款部分利率按照存量房貸利率的標(biāo)準(zhǔn)來調(diào)整,，從原先的公積金貸款3.1%+商貸4.0%的利率,，調(diào)整為公積金貸款3.1%+商貸4.0%或4.2%的利率。
07
蘇州換購住房退個稅
此前三部門發(fā)布通知,，延續(xù)換購住房個稅政策至2025年12月31日,。這意味著：現(xiàn)在換購住房，可以退個稅,，蘇州已執(zhí)行,。
劃重點：
①自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人,，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠,。
②新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅,；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。
③新購住房為新房的,，購房金額為納稅人在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)簽備案的購房合同中注明的成交價格,；新購住房為二手房的，購房金額為房屋的成交價格,。
08
蘇州降低存量房貸利率
1,、蘇州存量房貸利率能降到多少？
根據(jù)此中國人民銀行江蘇分行,，公布的江蘇省各設(shè)區(qū)市首套房按揭利率政策下限,。
其中蘇州，在2019.10.8-2022.5.17,，存量貸款能降低到LPR,，參照當(dāng)前LPR為4.2%。
2022.5.18至今,，存量貸款能降低到LPR-20bp,，參照當(dāng)前LPR為基準(zhǔn)，將是4.0%,。
2、主流銀行存量房貸利率調(diào)整,，功能上線
①符合條件的首套房貸利率不需要申請,，銀行自動調(diào)整。
②“二套轉(zhuǎn)首套”,，于9月25日起受理申請,，借款人向銀行提出申請并提供證明材料,，收到申請后，銀行將進(jìn)行人工審核,，并于10月25日對審核通過的業(yè)務(wù),，進(jìn)行統(tǒng)一批量調(diào)整。錯過集中申請期也可以繼續(xù)提交申請,。
09
蘇州落戶政策
蘇州引發(fā)了最新版《蘇州市戶籍準(zhǔn)入登記管理辦法》,，將于4月1日起正式執(zhí)行，有效期至2026年3月31日,。
目前蘇州落戶政策,，分為人才落戶、積分落戶以及投靠落戶三種方式,。
1,、人才落戶進(jìn)一步放寬
①放寬本科人才落戶條件：本科及以上學(xué)歷的，先落戶后就業(yè),，不要求學(xué)歷“全日制”以及“學(xué)士學(xué)位及以上”,；
②大專落戶放寬，≤35周歲,，將社保繳納時間從6個月縮減為1個月,；年齡限制放寬，落戶年齡放寬到45周歲,，但保持社保繳納時間不少于6個月,。
③對職業(yè)技能等級三級落戶，年齡條件從35周歲放寬至40周歲,，社保繳納時間從6個月縮減為3個月,。
④對申請落戶前一年內(nèi)在上海市、江蘇�,。ú话ㄌK州市）,、浙江省、安徽省繳納城鎮(zhèn)職工社會保險,，且申請落戶當(dāng)月在蘇就業(yè)并繳納社會保險的,，可以視同在蘇州市連續(xù)繳費。
2,、積分落戶
主要針對學(xué)歷相對不夠,、無相應(yīng)技能、個體戶等群體,。繳納社保并且辦理居住證（滿1年）即可申請積分落戶,。今天蘇州也公布了最新版的積分落戶細(xì)則，不僅門檻降低,，獎勵分值也在增加,，最低只需250分就能在蘇州落戶,。
具體細(xì)則如下↓↓
投靠落戶：（上下滑動查看全部）
子女投靠
1、父母為市區(qū)家庭戶口且擁有合法穩(wěn)定住所的未成年人,；
2,、祖父母（外祖父母）為市區(qū)家庭戶口且擁有合法穩(wěn)定住所的父母雙亡的未婚人員；
3,、父母均為現(xiàn)役軍人,，且祖父母（外祖父母）為市區(qū)家庭戶口并擁有合法穩(wěn)定住所的人員；
4,、符合收養(yǎng)條件,、手續(xù)完備的被收養(yǎng)人，其收養(yǎng)人為市區(qū)戶籍的,；
（符合1~3條的向公安部門申請,；符合第4條的向民政部門申請）
老人投靠
1、子女死亡且沒有其他子女,，已成年的孫子女（外孫子女）為市區(qū)家庭戶口且擁有合法穩(wěn)定住所的人員,；
2、男性超過60周歲或者女性超過50周歲,，其子女為五年以上市區(qū)家庭戶口并擁有合法穩(wěn)定住所,，遷入后人均住房面積不低于市區(qū)住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)，且生活保障水平不低于蘇州市最低標(biāo)準(zhǔn)的人員,；
3,、子女為現(xiàn)役軍人，且軍人的配偶為市區(qū)家庭戶口并擁有合法穩(wěn)定住所的人員,；
4,、子女夫妻雙方均為現(xiàn)役軍人，且軍人的子女為市區(qū)家庭戶口并擁有合法穩(wěn)定住所的人員,；（符合1~4條的向公安部門申請）
夫妻投靠
1,、配偶為現(xiàn)役軍人，軍人的父母為市區(qū)家庭戶口且擁有合法穩(wěn)定住所的人員及其未婚子女,；
2,、配偶為市區(qū)家庭戶口，且配偶或者配偶直系親屬擁有合法穩(wěn)定住所的人員,；（符合1~2條的向公安部門申請）
個人落戶需要準(zhǔn)備什么材料
1,、人事（職工）檔案
2、人才引進(jìn)落戶登記(備案)表
3,、學(xué)歷,、專業(yè)技術(shù)職務(wù)或職業(yè)資格證明
4、戶籍證明
5、社會保險參保證明
6,、婚姻證明
7、子女隨遷證明（如果有的話）
8,、引進(jìn)現(xiàn)役軍官配偶（如果有的話）
10
蘇州人才優(yōu)購政策
目前蘇州人才優(yōu)購房源主要集中于園區(qū),，其次是新區(qū)部分樓盤。
園區(qū)人才房政策
1,、人才優(yōu)購房源：園區(qū)范圍內(nèi)新取得預(yù)（銷）售許可（備案）的,，單套建筑面積160平方米以下的商品住房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將不少于其總建筑面積60%的房源,，優(yōu)先出售給符合條件的園區(qū)人才,。
經(jīng)園區(qū)人才辦認(rèn)定的A、B類頂尖/領(lǐng)軍人才,，無需社�,；騻�稅、戶型要求,。
2,、人才認(rèn)定條件：在園區(qū)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)并連續(xù)繳納社�,；騻�稅12個月及以上,，個人及家庭（含未成年子女）在蘇州大市無自有住房且1年內(nèi)無住房交易記錄的本科和碩士人才，以及在蘇州大市無自有住房的博士,、園區(qū)人才辦認(rèn)定的高層次緊缺人才和特殊人才,。
3、無自有住房判定條件：蘇州大市范圍無自有住房既包括姑蘇區(qū),、吳中區(qū),、相城區(qū)、工業(yè)園區(qū),、高新區(qū),、吳江區(qū)等6個城區(qū)，也包括張家港,、太倉,、常熟、昆山等4個縣級市內(nèi)無自有住房,。無自有住房包括商品住房,、動遷安置房和農(nóng)村宅基地等。
高新區(qū)人才優(yōu)購：
1,、在新區(qū)就業(yè),、創(chuàng)業(yè)，連續(xù)繳納社�,；騻�稅1年及以上,；
2,、個人及家庭在蘇州無房；
3,、一年內(nèi)無住房交易記錄,；
4、離婚或房產(chǎn)轉(zhuǎn)移后滿兩年方可申請,；
5,、本科以及以上學(xué)歷人才；
6,、一個人或一個家庭只能享受一次優(yōu)購房政策,；
11
蘇州最新學(xué)位政策
蘇州目前六大區(qū)均執(zhí)行“五年一學(xué)位”政策，其中園區(qū)在2023年12月20日發(fā)布學(xué)位新政,，由“九年一學(xué)位”,，調(diào)整為“五年一學(xué)位”，明確小學(xué),、初中分段計算,，5年即可釋放學(xué)位。
園區(qū)調(diào)整“九年一學(xué)位”政策：園區(qū)各義務(wù)教育學(xué)校對家庭用于申請入學(xué)的合法固定住所信息進(jìn)行學(xué)位登記,，登記的合法固定住所五年內(nèi)認(rèn)定一名地段生(同一家庭多名子女不受限制 ),，小學(xué)、初中分段計算,。
來源：居者
