正式執(zhí)行,！昆山公積金用途擴(kuò)大
新年伊始
昆山房地產(chǎn)市場(chǎng)便迎來(lái)了好消息
樓市重磅新政發(fā)布,！
剛剛確認(rèn)！已經(jīng)執(zhí)行
昆山公積金貸款可用于購(gòu)買(mǎi)法拍房
近日
蘇州公積金中心與市中級(jí)人民法院聯(lián)合出臺(tái)
《蘇州市住房公積金個(gè)人住房
貸款購(gòu)買(mǎi)法拍房業(yè)務(wù)的實(shí)施細(xì)則》
繳存人購(gòu)買(mǎi)法拍房可以享受低息公積金貸款
kb君第一時(shí)間
向昆山公積金中心咨詢(xún)
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得到明確回復(fù)
昆山公積金貸款可用于購(gòu)買(mǎi)法拍房
已正式施行,！
其實(shí)早在去年11月份
江蘇就出臺(tái)實(shí)施意見(jiàn)
公積金貸款可用于購(gòu)買(mǎi)法拍房,！
對(duì)于大部分普通市民來(lái)說(shuō)
法拍房?jī)r(jià)格很有吸引力
但全款支付資金量大
因此在實(shí)際法拍中只有少部分人會(huì)參與
新政的落地
也將進(jìn)一步降低法拍房制度**易成本
減輕購(gòu)房人資金壓力
公積金法拍貸業(yè)務(wù)適用于蘇州市兩級(jí)人民法院對(duì)蘇州市內(nèi)住宅性質(zhì)房產(chǎn)組織網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)的活動(dòng)。
（一）在我市行政區(qū)域范圍內(nèi)（包含張家港,、常熟,、太倉(cāng)、昆山,、吳江）通過(guò)司法拍賣(mài)途徑購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)清晰的存量自住住房,；
（二）法拍房無(wú)設(shè)立居住權(quán)等權(quán)利限制情形；
（三）符合我市公積金貸款政策規(guī)定的其他條件,。
1.在申請(qǐng)之日前連續(xù)按期足額繳存公積金六個(gè)月（含）以上,，靈活就業(yè)人員連續(xù)或累計(jì)繳存公積金六個(gè)月（含）以上，且申請(qǐng)時(shí)公積金賬戶(hù)處于正常繳存狀態(tài),；
2.無(wú)公積金貸款余額,；
3.首次或第二次辦理公積金貸款；
4.在蘇州市范圍內(nèi)購(gòu)兩套（含）以?xún)?nèi)的自住住房,；
5.購(gòu)買(mǎi)住房的首付款不低于規(guī)定比例,；
6.能夠落實(shí)貸款擔(dān)保。
（一）買(mǎi)受人競(jìng)拍成功后,，符合公積金貸款條件的,，憑相關(guān)材料向中心提出法拍房貸款申請(qǐng)；
（二）中心受理貸款申請(qǐng)，3個(gè)工作日內(nèi)出具并郵寄加蓋公積金中心業(yè)務(wù)章的公積金貸款放款承諾書(shū),；
（三）人民法院根據(jù)公積金貸款放款承諾書(shū),，出具拍賣(mài)、變賣(mài)成交裁定書(shū),，并通知拍賣(mài)人辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,；
（四）法拍房抵押權(quán)設(shè)立后5個(gè)工作日之內(nèi)，貸款發(fā)放至法院提供的執(zhí)行案款虛擬子賬號(hào),。
競(jìng)拍成功后,，借款申請(qǐng)人向公積金中心提出貸款申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：
（一）身份證明：包括居民身份證等有效身份證件,；
（二）婚姻狀況證明：包括結(jié)婚證,、戶(hù)口簿等證明材料；
（三）已付款證明：人民法院或稅務(wù)部門(mén)出具的繳款憑證,；
（四）貸款用途證明：人民法院出具的拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū),；
（五）其他資料：人民法院指定賬戶(hù)信息；貸款還款賬戶(hù)資料,；辦理異地貸款的,，還需提供異地貸款職工住房公積金繳存使用證明；辦理組合貸款的,，還需提供收入證明,；其他需要的資料。
貸款額度,、期限、首付款比例,、利率,、擔(dān)保方式、還款方式等按照蘇州市公積金貸款有關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行,。
那么,，現(xiàn)在昆山公積金購(gòu)房
首付比例是多少？
個(gè)人/家庭分別能貸多少,？
利率又是怎樣的,？
……
kb君早就為大家總結(jié)好了
👇
①貸款額度提升！使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)家庭首套或第二套自住住房,，單身個(gè)人可貸款80萬(wàn),，家庭最高可貸110萬(wàn),。
②人才額度繼續(xù)提升,！全日制本科及以上人才，單身最高可貸120萬(wàn)；家庭最高可貸款165萬(wàn),。
③家庭首套套型建筑面積90平方米（含）以?xún)?nèi)的自住住房,，且總價(jià)不超過(guò)200萬(wàn)元的（原來(lái)是總價(jià)不超過(guò)110萬(wàn)），貸款最高額度提升至總價(jià)的80%,。
④需要注意的是,，還要關(guān)注公積金繳存基數(shù)，基數(shù)要覆蓋公積金部分月供雙倍,。
①蘇州市區(qū)公積金（園區(qū)同步執(zhí)行）,，可以提取做買(mǎi)房首付。
②購(gòu)買(mǎi)新房,、二手房,，都適用。購(gòu)買(mǎi)新房,，需要開(kāi)發(fā)商和公積金中心提前報(bào)備,，憑合同公積金直接打入開(kāi)發(fā)商賬戶(hù) ；二手房,，則是打入資金托管賬戶(hù),。
③提取余額后，并不影響公積金貸款額度,。
①市區(qū)與園區(qū),，使用同樣的基數(shù)算法。（原先為余額算法）
②蘇州公積金必須連續(xù)繳納6個(gè)月以上才能貸款,，純公積金和組合貸款都適用新政策,。
③商轉(zhuǎn)公可以根據(jù)最新政策來(lái)執(zhí)行，市區(qū)按照基數(shù)計(jì)算,，個(gè)人最高可貸80萬(wàn),，家庭最高可貸110萬(wàn)。已經(jīng)提交資料,、放過(guò)款的不能申請(qǐng)執(zhí)行新政,。
④蘇州支持異地公積金使用，按照余額算法來(lái)貸款,。個(gè)人最高可貸80萬(wàn),，家庭最高可貸110萬(wàn)，見(jiàn)表格,。
⑤以家庭為單位,，全日制本科及以上人才提升貸款額度，僅需夫妻雙方一方是本科即可,，還需公積金繳納在蘇州,，辦理時(shí)需提供畢業(yè)證明,、學(xué)歷證明等資料。
⑥二手房住房公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年,，1983年之后的二手房都可以申請(qǐng)公積金貸款,。
劃重點(diǎn)！撿漏需謹(jǐn)慎
昆山購(gòu)買(mǎi)法拍房,，這些問(wèn)題要注意
每一套法拍房的背后,，都有一段血淚史。
法拍房,，就是被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)的房屋,。排除因違法行為（如詐騙、貪污等）導(dǎo)致的房產(chǎn)沒(méi)收情況外,，法拍房主要由以下兩個(gè)原因形成：
房貸違約：當(dāng)房產(chǎn)所有者無(wú)法繼續(xù)支付房貸,，導(dǎo)致銀行或貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)房產(chǎn)以收回貸款。
抵押物拍賣(mài)：房產(chǎn)作為債務(wù)的抵押物,，在債務(wù)人無(wú)法償還債務(wù)時(shí),，債權(quán)人可以申請(qǐng)法院對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行強(qiáng)制拍賣(mài)，以此來(lái)清償債務(wù),。
簡(jiǎn)單說(shuō),，就是欠錢(qián)還不上，房子被強(qiáng)制拍賣(mài)用來(lái)還債的,。
查看昆山法拍房步驟
☟
1,、打開(kāi)淘寶網(wǎng)-司法拍賣(mài)-房產(chǎn)拍賣(mài)，標(biāo)的物所在地選擇“江蘇-蘇州-昆山”,。
2,、然后就能看到昆山正在進(jìn)行或即將開(kāi)始的房產(chǎn)拍賣(mài)信息了
3、先交保證金,，再出價(jià)
以張浦鎮(zhèn)江南春堤玫瑰苑17號(hào)樓601室,，601閣樓不動(dòng)產(chǎn)為例，保證金的數(shù)額是200000元,。
在這里kb君再提醒大家?guī)c(diǎn)
雖然這些房子很劃算
不過(guò)一定要仔細(xì)看清拍賣(mài)頁(yè)上的注意事項(xiàng)
競(jìng)拍需謹(jǐn)慎,，不要盲目跟拍
1、確定心理價(jià)位
購(gòu)房者一定要對(duì)目標(biāo)樓盤(pán)進(jìn)行實(shí)地考察,，對(duì)周邊同檔次物業(yè)的價(jià)位進(jìn)行了解,。根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，確定對(duì)房子的心理價(jià)位期望值,，切忌一時(shí)沖動(dòng),，以超出市場(chǎng)價(jià)的競(jìng)拍價(jià)競(jìng)得，因?yàn)槿绻麣Ъs,，購(gòu)房者所交納的保證金可能會(huì)“縮水”,，甚至“打水漂”,。
2、了解租賃情況
如果房屋有租賃情況,，需要了解清楚承租人是在什么情況下簽的租賃合同、租期從什么時(shí)候開(kāi)始到什么時(shí)候結(jié)束,、租金是多少錢(qián)一個(gè)月,、租金是如何交的等，這樣才能保護(hù)自己的權(quán)利,。
3,、查清房產(chǎn)的屬性
購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房前要查清楚該拍賣(mài)房產(chǎn)的屬性，包括房子的使用年限,、能不能辦房產(chǎn)證,、土地出讓的性質(zhì)等。
4,、明確房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)共有情況
被拍賣(mài)的房子是因?yàn)閭鶆?wù)沒(méi)有還清,，所以才被拍賣(mài)，購(gòu)房者買(mǎi)的時(shí)候就要注意房產(chǎn)是個(gè)人所有,，還是與他人共有,，謹(jǐn)防房產(chǎn)涉及一房多債主。
2024年,，樓市利好不斷
擁有公積金的伙伴們
不妨借助當(dāng)下新政紅利
可以合理充分地利用起來(lái),，買(mǎi)房正當(dāng)時(shí)！
