利好,！史上最低,！昆山房貸利率要降了
炸了！炸了,！
樓市開年突發(fā)重磅,！
“救市潮”來勢兇猛,！
剛剛,，央行官宣
降息,！
利好,！史上最低,！昆山房貸利率要降了
終于等到！央行公布,！
2024年2月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為
1年期LPR為3.45%
5年期以上LPR為3.95%
以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效
下降25個(gè)基點(diǎn),！
堪稱“歷史最大降幅”！
時(shí)隔半年
房貸利率終于迎來下調(diào)
下降幅度超出此前市場預(yù)期
這也是5年期以上LPR
歷史上下調(diào)幅度最多的一次
也就是說
昆山首套利率可最低降至3.75%
二套未還清可最低將至4.25%
坐等進(jìn)一步好消息,！
此外
由于五年期以上LPR與房貸利率掛鉤
利率下降
可以降低存量房貸利率
切實(shí)降低小伙伴的購房成本
省下的都是實(shí)實(shí)在在的真金白銀�,。�
總額300萬
時(shí)長30年的房貸
每個(gè)月可以少還429元
30年總共能少約15.45萬利息
房貸什么時(shí)候降,？
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根據(jù)央行發(fā)布的相關(guān)公告要求,，自2020年3月1日起，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)與存量浮動(dòng)利率貸款客戶協(xié)商,，利率定價(jià)方式二選一：固定利率或者浮動(dòng)利率,，即LPR+加點(diǎn)（加點(diǎn)可為負(fù)值）。通常情況下,，選擇固定利率,，每年的還款利率不變，直到還清所有貸款為止,；但如果選擇浮動(dòng)利率,，房貸利率的定價(jià)則是由LPR為定價(jià)基準(zhǔn)+基點(diǎn)（1個(gè)基點(diǎn)是0.01%）后構(gòu)成。
需要注意的是,，LPR調(diào)整后,，用戶的房貸利率并非立即調(diào)整。一般來說,，房貸利率的重定價(jià)日是每年的1月1日或貸款的發(fā)放日（不同銀行政策不同,，用戶可在簽訂貸款協(xié)議時(shí)進(jìn)行選擇）,。所以,，對于存量房貸來說，會(huì)在利率重定價(jià)日當(dāng)天，按照最新LPR報(bào)價(jià)利率加上合同約定的基點(diǎn)得出新的利率,，在下一周期執(zhí)行,。
相關(guān)專業(yè)人士分析
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光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華告訴貝殼財(cái)經(jīng)記者， 本次LPR利率調(diào)降有助于引導(dǎo)信貸融資成本進(jìn)一步下降,，利好房地產(chǎn),，有助于降低購房成本，釋放樓市需求,，提振經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇信心,。
周茂華還指出，目前國內(nèi)處于信心恢復(fù)與經(jīng)濟(jì)恢復(fù)關(guān)鍵期,，加之海外需求前景不確定性,，商業(yè)銀行靠前發(fā)力，合理調(diào)降貸款報(bào)價(jià)利率進(jìn)一步讓利實(shí)體經(jīng)濟(jì),，加大實(shí)體經(jīng)濟(jì)支持力度,，提振市場信心，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)加快恢復(fù)活力,。
全面松綁,！昆山迎來購房好時(shí)機(jī)
隨著去年的一大波利好政策
加上前幾日官宣全面放開限購
到如今利率再降的好消息
昆山的購房成本、購房門檻
已大大降低,！
購房者可以說
迎來了近年來非常寬松的買房時(shí)刻!
附2024年蘇州（含昆山）最新購房政策
建議收藏
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限購條件調(diào)整：
現(xiàn)在全面放開限購,，不論是本地人還是外地人，不論新房還是二手房,，全部無需社保,、不限套數(shù)、不看面積,，隨便買幾套,！
1、新房
取得不動(dòng)產(chǎn)證起2年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓,。
2,、二手房
自2022年5月9日起，不限售,。
3,、限售區(qū)域
新房限售區(qū)域：蘇州市區(qū)（姑蘇區(qū)、吳中區(qū),、相城區(qū),、吳江區(qū)、高新區(qū),、工業(yè)園區(qū)）
不限售區(qū)域：張家港,、昆山,、常熟、太倉
備注：2022年5月9日起,，家庭若有新出生人口（二孩及以上）,，出讓房屋時(shí)不受限制。
1,、最新條件,，認(rèn)房不認(rèn)貸
居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時(shí),，家庭成員在我市無成套住房的,，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策,。
2,、首付2成已落地
①蘇州無房無貸：首付2成，利率4.0%,；
②蘇州無房但是其他城市有房貸：首付2成,，利率4.0%；
③蘇州有房無貸款：首付2成,，利率4.0%,；
④蘇州有1套房且有貸款： 首付3成，利率4.5%,，
簡單來說就是,，蘇州沒房首付最低20%；有1套房且貸款沒結(jié)清,，首付最低為30%,，有2套停貸。
3,、第三套住房
對于擁有兩套及以上住房的居民家庭,，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
4,、公積金貸款上征信
自2023年1月1日起,，住房公積金個(gè)人貸款信息將納入征信系統(tǒng)，直接影響首付及利率,。
1,、額度提升
①貸款額度提升！使用住房公積金貸款購買家庭首套或第二套自住住房,，單身個(gè)人可貸款80萬,，家庭最高可貸110萬。
②人才額度繼續(xù)提升,！全日制本科及以上人才,，單身最高可貸120萬,；家庭最高可貸款165萬。
③家庭首套套型建筑面積90平方米（含）以內(nèi)的自住住房,，且總價(jià)不超過200萬元的（原來是總價(jià)不超過110萬）,，貸款最高額度提升至總價(jià)的80%,。
④需要注意的是,，還要關(guān)注公積金繳存基數(shù)，基數(shù)要覆蓋公積金部分月供雙倍,。
2,、公積金提取做首付，已執(zhí)行
①蘇州市區(qū)公積金（園區(qū)同步執(zhí)行）,，可以提取做買房首付,。
②購買新房、二手房,，都適用,。購買新房，需要開發(fā)商和公積金中心提前報(bào)備,，憑合同公積金直接打入開發(fā)商賬戶 ,；二手房，則是打入資金托管賬戶,。
③提取余額后,，并不影響公積金貸款額度。
3,、其他補(bǔ)充
①市區(qū)與園區(qū),，使用同樣的基數(shù)算法。（原先為余額算法）
②蘇州公積金必須連續(xù)繳納6個(gè)月以上才能貸款,，純公積金和組合貸款都適用新政策,。
③商轉(zhuǎn)公可以根據(jù)最新政策來執(zhí)行，市區(qū)按照基數(shù)計(jì)算,，個(gè)人最高可貸80萬,，家庭最高可貸110萬。已經(jīng)提交資料,、放過款的不能申請執(zhí)行新政,。
④蘇州支持異地公積金使用，按照余額算法來貸款,。個(gè)人最高可貸80萬,，家庭最高可貸110萬，見表格,。
⑤以家庭為單位,，全日制本科及以上人才提升貸款額度,，僅需夫妻雙方一方是本科即可，還需公積金繳納在蘇州,，辦理時(shí)需提供畢業(yè)證明,、學(xué)歷證明等資料。
⑥二手房住房公積金貸款期限最長不超過30年,，1983年之后的二手房都可以申請公積金貸款,。
1、蘇州全域執(zhí)行商轉(zhuǎn)公,，且條件大放松
商轉(zhuǎn)公條件大放松：
①不再要求夫妻雙方在蘇州大市范圍內(nèi)只有唯一住房,，只需要銀行認(rèn)定為存量首套住房的商業(yè)貸款即可實(shí)現(xiàn)商轉(zhuǎn)公；
②即使有過一次公積金貸款記錄,，只要貸款已還清,，也可以申請辦理商轉(zhuǎn)公。
2,、商轉(zhuǎn)公可實(shí)行“以貸沖貸”
①蘇州商轉(zhuǎn)公,，可實(shí)行“以貸沖貸”，六大區(qū)都可辦理,，不需要提前結(jié)清原貸款即可實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù),；
②組合貸的商貸部分也可以實(shí)行“以貸沖貸”，商業(yè)貸款部分利率按照存量房貸利率的標(biāo)準(zhǔn)來調(diào)整,。
自2023年12月1日起蘇州市（含昆山）實(shí)施“賣舊買新”購房契稅補(bǔ)貼,，凡是2023年1月1日來在蘇州大市范圍內(nèi)出售自有住房，并在2023年12月1日-2024年12月31日期間購買新房的,，都可以分層次享受購房契稅補(bǔ)貼,，買得越早越實(shí)惠，最高可享受100%購房契稅補(bǔ)貼,。
此前三部門發(fā)布通知,，延續(xù)換購住房個(gè)稅政策至2025年12月31日。這意味著：現(xiàn)在換購住房,，可以退個(gè)稅,，昆山已執(zhí)行。
很無語沒給降
