關(guān)于房票我有點(diǎn)想不明白，錢從哪里來(lái),？
專家說(shuō),，房票是三方共贏四方共贏啥的，我一直沒(méi)想明白,。
首先,，拆遷戶拿到的房票去開(kāi)發(fā)商那里買房，開(kāi)發(fā)商拿到房票是不是應(yīng)該去政府或者政府指定的拆遷承包公司那里換錢,。那么作為政府或者拆遷承包公司哪里來(lái)的錢,？現(xiàn)在的問(wèn)題不就是缺錢嗎？如果有錢就直接賠錢了呀,，還給啥房票,，羊毛出在羊身上。
拆遷承包商（或者說(shuō)拆遷開(kāi)發(fā)商也行）有2個(gè)選擇：1,、拆掉老房子,，重新規(guī)劃造新房子，再拿去市場(chǎng)賣,。這個(gè)承包商也苦的,，既要把房票的錢還給新樓盤的開(kāi)發(fā)商，還要籌集拆舊造新的資金,，需要兩部分錢。唯一的好處可能是有政府背書(shū),，去銀行低息借貸,。2、舊房子不拆,，改造一下用來(lái)做廉租房,，收租金，租金收益再去證券市場(chǎng)做打包成REITS產(chǎn)品,，買給投資者,，這是可以的，但是回報(bào)周期非常長(zhǎng),，而且回報(bào)率也極低,。因?yàn)楝F(xiàn)在市場(chǎng)上的個(gè)人房東租金已經(jīng)很便宜了,，競(jìng)爭(zhēng)很大。
所以房票這個(gè)事,，個(gè)人覺(jué)得還是有問(wèn)題的,，一圈繞下來(lái)，看似人人都得益了,，就是沒(méi)人出錢,。
首先,，拆遷戶拿到的房票去開(kāi)發(fā)商那里買房，開(kāi)發(fā)商拿到房票是不是應(yīng)該去政府或者政府指定的拆遷承包公司那里換錢,。那么作為政府或者拆遷承包公司哪里來(lái)的錢,？現(xiàn)在的問(wèn)題不就是缺錢嗎？如果有錢就直接賠錢了呀,，還給啥房票,，羊毛出在羊身上。
拆遷承包商（或者說(shuō)拆遷開(kāi)發(fā)商也行）有2個(gè)選擇：1,、拆掉老房子,，重新規(guī)劃造新房子，再拿去市場(chǎng)賣,。這個(gè)承包商也苦的,，既要把房票的錢還給新樓盤的開(kāi)發(fā)商，還要籌集拆舊造新的資金,，需要兩部分錢。唯一的好處可能是有政府背書(shū),，去銀行低息借貸,。2、舊房子不拆,，改造一下用來(lái)做廉租房,，收租金，租金收益再去證券市場(chǎng)做打包成REITS產(chǎn)品,，買給投資者,，這是可以的，但是回報(bào)周期非常長(zhǎng),，而且回報(bào)率也極低,。因?yàn)楝F(xiàn)在市場(chǎng)上的個(gè)人房東租金已經(jīng)很便宜了,，競(jìng)爭(zhēng)很大。
所以房票這個(gè)事,，個(gè)人覺(jué)得還是有問(wèn)題的,，一圈繞下來(lái)，看似人人都得益了,，就是沒(méi)人出錢,。
