【普法·微熱點(diǎn)】多地小區(qū)出現(xiàn)“骨灰房”,，合理合法嗎？
住在對(duì)門
那扇門才會(huì)被打開……
清明節(jié)前后
#多地小區(qū)出現(xiàn)骨灰房#沖上熱搜
“骨灰房”現(xiàn)象再次引發(fā)社會(huì)熱議
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據(jù)報(bào)道,，近年來(lái)全國(guó)多地出現(xiàn)了個(gè)人購(gòu)買商品房用于專門放置骨灰盒的情況,，有受訪者稱，其所住小區(qū)存在一定比例的“骨灰房”,，有的樓層甚至樓棟可能“住的死人比活人多”,。記者還了解到，各地因?yàn)轱L(fēng)俗不同,，“骨灰房”的選擇也有所不同,，一些人購(gòu)買、布置“骨灰房”時(shí)會(huì)向“風(fēng)水先生”咨詢,，這也導(dǎo)致有小區(qū)出現(xiàn)“骨灰房”扎堆的現(xiàn)象,。
○山東青島
去年，李云（化名）在租房時(shí)看中了一套位于李×村的房子,，雖然離市區(qū)較遠(yuǎn),，但交通較為發(fā)達(dá)，房租也比周邊便宜不少,，以為撿漏的李云趕緊付了定金,。正當(dāng)他布置好房間，打開窗戶準(zhǔn)備透透氣時(shí),，卻發(fā)現(xiàn)對(duì)面有3戶人家的窗戶全用紅磚水泥封死了,，沒留一點(diǎn)縫隙。李云頓時(shí)感覺不對(duì)勁,，經(jīng)打聽才知道,，那些房子是“骨灰房”，根據(jù)當(dāng)?shù)亓?xí)俗不能見光,，所以才將窗戶封死,。也因?yàn)椤肮腔曳俊钡拇嬖冢^(qū)的房?jī)r(jià)和租金都比周邊便宜不少,。
○河北滄州
河北滄州的劉先生前段時(shí)間為購(gòu)買“骨灰房”而咨詢“風(fēng)水先生”,，不僅被推薦了幾個(gè)小區(qū)、樓層,，還要求其在“骨灰房”門口貼上白色或綠色對(duì)聯(lián),，再將房門換成老式鐵門，用紙將門鎖鎖眼蓋住等,�,！拔椰F(xiàn)在有些猶豫，這么做同樓層的鄰居可能會(huì)來(lái)找我,�,！�
為什么明明有正規(guī)墓地,，卻偏偏選擇在商品房里放置骨灰盒進(jìn)行祭奠呢？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，選擇“骨灰房”的業(yè)主,，大多生活在一、二線大城市,，而大城市存在墓地價(jià)格高,、管理費(fèi)用貴、租期短等現(xiàn)實(shí)問題,，讓親人“入土為安”的代價(jià)不小,。
一邊是讓親人安息的殷殷情感，一邊卻是鄰居對(duì)這種特殊行為的忌諱,。據(jù)公開報(bào)道,，2017年，某小區(qū)就因存在“骨灰房”,，一批業(yè)主聚集抗議,。此外,，還有受訪者提到,，“骨灰房”往往長(zhǎng)時(shí)間無(wú)人管理，加上逢年過節(jié)的祭拜燒紙,、點(diǎn)燃香燭,，也會(huì)存在安全隱患。
那么
商品房被當(dāng)作“骨灰房”
銷售或使用是否違法,？
“骨灰房”是否侵犯了其他鄰居的合法權(quán)益,？
小區(qū)業(yè)主或隔壁鄰居
是否有權(quán)要求恢復(fù)原樣？
商品房被當(dāng)作“骨灰房”銷售是否違法,？
北京市律師協(xié)會(huì)物業(yè)管理法律專業(yè)委員會(huì)主任包華說(shuō),，若房產(chǎn)銷售人員明知購(gòu)房者購(gòu)房目的是安放骨灰盒進(jìn)行祭奠，仍然出售,，或暗示購(gòu)房者購(gòu)房后可以安放骨灰盒,，都是違法行為，違反了民法典有關(guān)合同效力與消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法中的相關(guān)內(nèi)容,。
在上海誠(chéng)康律師事務(wù)所主任張大成看來(lái),，“骨灰房”涉及多方利益主體，包括“骨灰房”業(yè)主,，與該業(yè)主相鄰的鄰居以及同一小區(qū)的業(yè)主,、開發(fā)商、物業(yè)公司等,�,！叭绻_發(fā)商有針對(duì)性地開發(fā)‘骨灰樓’,，建設(shè)造型獨(dú)特的小面積商品房，專門用于給購(gòu)房人安放親屬骨灰,，即便以住宅名義對(duì)外出售,，仍涉嫌違反行政法律法規(guī)�,！�
中國(guó)傳媒大學(xué)文化產(chǎn)業(yè)管理學(xué)院法律系主任鄭寧認(rèn)為,，從誠(chéng)實(shí)信用的角度來(lái)看，曾用作“骨灰房”的房屋,，如果再進(jìn)行售賣,，賣方應(yīng)該履行房屋用途的告知義務(wù)�,！霸诜课輧�(nèi)安置骨灰,，和房屋內(nèi)出現(xiàn)過謀殺、自殺等情況一樣,，屬于一些人會(huì)介意的情況,，買家應(yīng)該對(duì)該情況享有知情權(quán)�,！�
鄰居可以維權(quán)嗎？
張大成說(shuō),，我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)對(duì)于住戶私自使用商品房安放骨灰盒進(jìn)行祭奠的行為并非完全沒有限制,。從國(guó)務(wù)院頒布的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》來(lái)看，購(gòu)房人將“居住”用途的住房改變?yōu)椤皢试帷庇猛镜摹肮腔曳俊�,，在事�?shí)上已經(jīng)構(gòu)成了對(duì)土地用途的改變,，違反了相關(guān)規(guī)定。
“具體到殯葬這一領(lǐng)域,，《殯葬管理?xiàng)l例》第十四條也明確規(guī)定,，辦理喪事活動(dòng)，不得妨害公共秩序,、危害公共安全,，不得侵害他人的合法權(quán)益。因此,，小區(qū)居民在安置家屬骨灰盒時(shí)有義務(wù)遵循最基本的公序良俗,。”張大成說(shuō),。
鄭寧表示,，“商品房的用途是用來(lái)居住的，而不是用于存放死者骨灰，這種用途與通常理解的居住是不一樣的,�,！眰�(gè)人購(gòu)買商品房專門放置骨灰盒的行為，違背了民法典中的公序良俗原則,，相關(guān)人員可以申請(qǐng)物業(yè)公司協(xié)調(diào)或至法院起訴,，要求恢復(fù)原用途并賠償精神損害撫慰金。
來(lái)源：尚法昆山
