突發(fā),！取消公攤,，多地放寬！附昆山政策
重磅突發(fā),！
最近的樓市太瘋狂了,！
高層發(fā)聲不斷！
巨響接二連三,！
短短幾天時(shí)間,，政策轟隆落地！
取消購(gòu)房公攤,！
全面取消限購(gòu),！
房貸利率一降再降！
……
一連串的調(diào)控政策接連“轟炸”
重磅新政,！多地取消公攤面積,！
在房?jī)r(jià)居高不下的今天
每平方米都彌足珍貴
相信買(mǎi)過(guò)房的小伙伴
都或多或少被“公攤面積”背刺過(guò)
一套128平、均價(jià)1w+的房子
光是公攤面積就有近40平
相當(dāng)于“白白花了”幾十萬(wàn),！
☟
公攤面積制度
它在房地產(chǎn)界由來(lái)已久
但卻一直充滿(mǎn)爭(zhēng)議
“公攤面積傷民”的矛盾
更是亟待求解,！
日前
廣東肇慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
發(fā)布的《關(guān)于全市范圍內(nèi)商品房
實(shí)行按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)宣傳銷(xiāo)售的通知》
其中就提到了
從2024年5月1日起
實(shí)行按住房套內(nèi)面積計(jì)價(jià)宣傳銷(xiāo)售
公攤面積
這個(gè)讓無(wú)數(shù)購(gòu)房者頭疼的名詞
始終是房地產(chǎn)市場(chǎng)中的
一塊“心病”
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，公攤面積就是房屋產(chǎn)權(quán)人共同分?jǐn)偟墓膊糠值拿娣e,，如樓道,、電梯井,、設(shè)備間等。在現(xiàn)行制度下,，購(gòu)房者不僅需要為自家的套內(nèi)面積買(mǎi)單,，還要為這些公攤面積埋單，這無(wú)疑增加了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān),。
如果此次新政
真的能夠徹底取消公攤面積
那么對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)
無(wú)疑是一個(gè)巨大的福音
終于可以明明白白消費(fèi)
清清楚楚購(gòu)房了
同時(shí),，這也將促使開(kāi)發(fā)商
更加注重房屋的實(shí)際使用面積
提高房屋的品質(zhì)和性?xún)r(jià)比
事實(shí)上在此之前
也有城市發(fā)布政策
通過(guò)放寬套內(nèi)贈(zèng)送面積
限制來(lái)達(dá)到“0公攤”的效果
近期，長(zhǎng)沙發(fā)布《優(yōu)化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃管理若干措施》,，其中指出：
明確居住建筑陽(yáng)臺(tái)等按水平投影面積的1/2計(jì)入建筑面積的部分,，其水平投影面積之和按不超過(guò)套內(nèi)建筑面積20%控制；飄（凸）窗寬度可與房間等寬,，出挑寬度不超過(guò)0.8米,；中央空調(diào)設(shè)備平臺(tái)和分體式空調(diào)外機(jī)擱板可同時(shí)設(shè)置，不大于4.0平方米/戶(hù)的設(shè)備平臺(tái)不計(jì)入容積率和建筑面積等,。
按照這個(gè)《措施》來(lái)實(shí)施,，那么陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送面積最高可以做到套內(nèi)建筑面積的20%；飄窗出挑寬度可以最高有0.8米寬,；設(shè)備平臺(tái)最大4平方米不計(jì)入套內(nèi)面積,。這么來(lái)算，套內(nèi)贈(zèng)送面積可以達(dá)到建筑面積的30%左右,，按照目前高層的公攤來(lái)算,，長(zhǎng)沙現(xiàn)在已經(jīng)迎來(lái)了100%得房率時(shí)代。
雖然不是嚴(yán)格意義上的“取消公攤”,，但通過(guò)放寬對(duì)贈(zèng)送面積的限制,，讓得房率重回100%，也算是變相給購(gòu)房者們降價(jià)了,。
以及去年
廣州發(fā)布政策
放寬對(duì)贈(zèng)送面積的限制
此外,，今年以來(lái)武漢、珠海,、中山,、福州等地也陸續(xù)發(fā)布政策，針對(duì)贈(zèng)送面積的限制放寬,，允許通過(guò)陽(yáng)臺(tái),、飄窗、設(shè)備平臺(tái)等進(jìn)行“偷面積”,，從而達(dá)到100%得房率,，實(shí)現(xiàn)“0公攤”甚至“負(fù)公攤”。
畢竟同價(jià)格買(mǎi)房
“0公攤”相當(dāng)于能多得一個(gè)房間
但針對(duì)是否取消公攤面積
取消公攤面積
對(duì)于購(gòu)房成本和用房成本的影響
中指研究院副總監(jiān)則表示
☟
“實(shí)際上，以建筑面積或是以套內(nèi)面積來(lái)進(jìn)行交易對(duì)購(gòu)房成本并沒(méi)有太大影響,。本質(zhì)上,，這只是計(jì)算方法的差異，兩種算法下的房屋總價(jià)應(yīng)該是相近的,，只是單價(jià)會(huì)有所不同,。”
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為
☟
“其實(shí),，相比于是否取消公攤面積，大家更應(yīng)該關(guān)注公攤面積的透明化和收益分配問(wèn)題,。業(yè)主應(yīng)該清楚的知道都有哪些公攤面積,，并且，在公攤面積上所產(chǎn)生的收益,，應(yīng)該在開(kāi)發(fā)商,、業(yè)主和物業(yè)之間進(jìn)行合理的分配�,！�
計(jì)價(jià)方式的變化
對(duì)房?jī)r(jià)的影響是較小的
但按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)
有利于購(gòu)房者更直觀(guān)地了解實(shí)際價(jià)格
有利于減少信息不對(duì)稱(chēng)所引發(fā)的糾紛
促進(jìn)商品房銷(xiāo)售行為進(jìn)一步規(guī)范
未來(lái)也許將有更多城市
跟進(jìn)出臺(tái)相關(guān)規(guī)定
至于,，昆山會(huì)不會(huì)跟進(jìn)
咱們且等！
你又怎么看,？
支持取消公攤面積嗎,？
歡迎評(píng)論交流！
而近日
樓市可謂是風(fēng)起云涌,！
一天一個(gè)政策
就在昨天（5月9日）
又有多地傳出
全面取消,！利率再降！
心率都快跟不上了,！
太刺激,！
全面取消！利率再降,！昆山最新情況來(lái)了
樓市真的要變天了！
又有超大城市官宣
全面取消住房限購(gòu),，購(gòu)房可申請(qǐng)落戶(hù),！
在全國(guó)都引起不小轟動(dòng)！
據(jù)杭州住保房管官方微信號(hào)5月9日消息,。5月9日,，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知》，提出科學(xué)編制住房發(fā)展規(guī)劃,、優(yōu)化住宅用地供應(yīng),、全面取消住房限購(gòu)、優(yōu)化公證搖號(hào)銷(xiāo)售,、加強(qiáng)住房信貸支持,、優(yōu)化積分落戶(hù)政策,、推動(dòng)高品質(zhì)住宅供應(yīng)七條措施。
其中,，《通知》強(qiáng)調(diào),，在杭州市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房，不再審核購(gòu)房資格,。同時(shí),，在杭州取得合法產(chǎn)權(quán)住房的非該市戶(hù)籍人員，可申請(qǐng)落戶(hù),。取消限購(gòu)和落戶(hù)政策的同步放開(kāi),，引發(fā)市場(chǎng)高度關(guān)注。
樓市大招轟炸,！
南京房貸利率，又降了,！
從今年2月份開(kāi)始,，南京房貸利率一直執(zhí)行的是首套房利率為3.65%（LPR-30BP）、二套房利率為4.25%（LPR+30BP）,。
剛剛,，樓市最新獲悉：農(nóng)行已接到通知，首套房貸最低利率,，大幅下調(diào)至3.45%,！
現(xiàn)在相當(dāng)于在原有基礎(chǔ)之上
再降-20BP
來(lái)到了又一歷史新低：3.45%
這是今年以來(lái)
南京第3次下調(diào)首套房貸利率！
南京人買(mǎi)房成本又降低了,！
👏👏👏
南京作為江蘇省會(huì)
本次調(diào)整具有風(fēng)向標(biāo)意義
省會(huì)打頭陣
很多業(yè)內(nèi)人士表示
蘇州（含昆山）也許很快就會(huì)跟進(jìn)
拭目以待,！
目前
昆山首套房貸執(zhí)行3.75%的利率下限
與全國(guó)首套房貸利率下限保持一致
*僅供參考
公積金首套3.1%、二套3.575%
👇
近期還新出了公積金新政
為支持房票安置對(duì)象使用住房公積金,，房票持有人及其直系親屬符合住房公積金提取,、貸款相關(guān)條件，憑商品房買(mǎi)賣(mài)合同,、開(kāi)發(fā)商出具的付款憑證等,，可申請(qǐng)辦理住房公積金提取、貸款業(yè)務(wù),。
值得一提的是
蘇州是江蘇省內(nèi)首個(gè)
推出房票安置可用公積金貸款的城市
近期
蘇州市公積金中心宣布
正式推出靈活就業(yè)人員
參加住房公積金制度試點(diǎn)
“樂(lè)居蘇城”存貸產(chǎn)品
“樂(lè)居蘇城”存貸產(chǎn)品是引入商業(yè)銀行資源打造的覆蓋靈活就業(yè)人員理財(cái),、消費(fèi)、購(gòu)房等全方位需求的惠民產(chǎn)品,。購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)品后可以獲得公積金貸款,、各類(lèi)補(bǔ)貼（年化收益率2.5%左右）和商業(yè)銀行組合金融服務(wù)等，讓靈活就業(yè)人員更好地享受到住房公積金繳、貸,、獎(jiǎng)的優(yōu)惠政策,。
首次購(gòu)買(mǎi)本產(chǎn)品滿(mǎn)6個(gè)月即可享受住房公積金貸款權(quán)益，長(zhǎng)繳多貸,，多繳快貸,。
貸款計(jì)算方式：日均賬戶(hù)余額*規(guī)定倍數(shù)*存貸系數(shù)；
日均賬戶(hù)余額：按貸款申請(qǐng)前6個(gè)月的賬戶(hù)日均余額計(jì)算,；
規(guī)定倍數(shù)：首套15倍,、二套10倍；
存貸系數(shù)：1.25,。
根據(jù)官方最新通知
即日起至8月底
昆山開(kāi)展
2024年“家在昆山 青春有為”
青年購(gòu)房尊享活動(dòng)
符合條件的青年購(gòu)房
可立減2萬(wàn)
還能和樓盤(pán)其他優(yōu)惠活動(dòng)同時(shí)享受
這一來(lái),，能省下不少錢(qián)
1活動(dòng)時(shí)間
即日起至8月31日,。
年齡為18至40周歲青年（含在其他地區(qū)工作或生活的昆山籍青年及以昆山為主要工作地點(diǎn)的其他地區(qū)青年）,。
活動(dòng)期間,，凡符合條件的青年購(gòu)買(mǎi)相關(guān)房源,，即可享受每套總房款抵扣兩萬(wàn)元的優(yōu)惠,，可與樓盤(pán)已有的其他優(yōu)惠活動(dòng)同時(shí)享受（具體活動(dòng)內(nèi)容詳詢(xún)各項(xiàng)目）。
活動(dòng)期間,，符合條件的青年出示相關(guān)憑證即可至參與活動(dòng)的樓盤(pán)直接辦理購(gòu)房手續(xù),。
相關(guān)優(yōu)惠與教師、醫(yī)生購(gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)不重復(fù)享受,。
房源信息有這些
看看有沒(méi)有你心儀的,！
根據(jù)官方最新通知！
即日起昆山開(kāi)展
2024年 “致敬天使 暖春安居”
購(gòu)房尊享活動(dòng)
1 活動(dòng)時(shí)間
2024年4月10日至9月30日,。
2 參加對(duì)象
全市范圍內(nèi)衛(wèi)生健康系統(tǒng)在職,、離退休人員。
3 活動(dòng)內(nèi)容
活動(dòng)期間,，凡符合條件的醫(yī)務(wù)人員購(gòu)買(mǎi)相關(guān)房源,，即可享受每套總房款抵扣兩萬(wàn)元的優(yōu)惠，可與樓盤(pán)已有的其他優(yōu)惠活動(dòng)同時(shí)享受（具體活動(dòng)內(nèi)容詳詢(xún)各項(xiàng)目）,。
4 參與方式
活動(dòng)期間,，購(gòu)房人員提供醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的在職或離退休證明，即可至參與活動(dòng)的樓盤(pán)直接辦理購(gòu)房手續(xù),。
房源信息如下
1 活動(dòng)時(shí)間
2024年3月8日至9月30日,。
2 參加對(duì)象
全市各級(jí)各類(lèi)公、民辦學(xué)校（含幼兒園）、教育直屬單位在職,、離退休教師,。
3 活動(dòng)內(nèi)容
活動(dòng)期間，凡符合條件的教師購(gòu)買(mǎi)相關(guān)房源,，即可享受每套總房款抵扣兩萬(wàn)元的優(yōu)惠,，可與樓盤(pán)已有的其他優(yōu)惠活動(dòng)同時(shí)享受（具體活動(dòng)內(nèi)容詳詢(xún)各項(xiàng)目）。
4 參與方式
活動(dòng)期間,，購(gòu)房教師攜帶教師資格證書(shū)和學(xué)校出具的在職或退休證明,，即可至參與活動(dòng)的樓盤(pán)直接辦理購(gòu)房手續(xù)。
房源信息如下
隨著更多城市政策松綁
昆山樓市會(huì)不會(huì)
再進(jìn)一步放松值得期待
如果有消息
kb君會(huì)第一時(shí)間跟進(jìn)
希望這天不會(huì)太遠(yuǎn),！
