是不是一起還是分開,，
由鳳凰城業(yè)委會直接去住建部門或者檔案局,，
調(diào)取小區(qū)規(guī)建圖，
一切就會真相大白,！
我個人不太相信,，
這個地方會分兩個紅線范圍。
該大廈和商業(yè)街會單獨(dú)買的地,？
想想都不太可能,！
注意：由業(yè)委會作為主體出面調(diào)取規(guī)建圖，
相關(guān)單位是沒有任何理由拒絕的,！
寶成大廈之為什么業(yè)委會成立不了
昨天物業(yè)和業(yè)主開了個會議,，雙方僵持不下,，沒有結(jié)果。會議中提到業(yè)委會的成立,，重新劃分紅線范圍什么的,，聽得云里霧里的。我一直以為,，只要我們業(yè)主都愿意,，都簽字同意了，把資料提交上去,，慢慢走流程,，哪怕資料不齊全我們再補(bǔ),，慢慢等，總會批下來的,，可是我想簡單了,。 一：業(yè)委會成立遇到的問題： 一個紅線區(qū)內(nèi)，只能成立一個業(yè)委會,。寶成跟鳳凰城是在一個紅線區(qū)內(nèi),，鳳凰城已經(jīng)有了業(yè)委會，所以沒法再成立一個,。 律師提出：我們可以跟鳳凰城業(yè)委會一起,，加入他們，合并成一個業(yè)委會,。 物 業(yè)：我們是商業(yè)區(qū),，跟鳳凰城住宅小區(qū)是分兩塊區(qū)域管理的。而且寶成的停車位,，是優(yōu)先保障商戶的,，要是合并，大量小區(qū)的車輛停進(jìn)來,，也影響 商戶的營業(yè),。 也就是說，可以申請重新劃分紅線區(qū),，因為寶成屬于商業(yè),，鳳凰城屬于民用住宅。但商業(yè)區(qū)劃出來后,，就有一個爭議點(diǎn)了：業(yè)委會成立要雙過半才行,。目前按產(chǎn)證面積，開發(fā)商擁有的建筑總面積最多（大部分沒賣出去）,，開發(fā)商又是物業(yè),，所以，物業(yè)就是最大的業(yè)主,；但按人數(shù)來算：我們業(yè)主人數(shù)是過半的,。 然后就是一個死循環(huán)：
（注：1.紅線范圍是什么？簡單來說,，紅線就是規(guī)劃部門審批通過的用地控制線,。開發(fā)商申報建設(shè)規(guī)劃時，在地區(qū)平面圖上,，界定規(guī)劃區(qū)域的邊界線。一個紅線范圍內(nèi),，可以劃定為幾個不同的物業(yè)管理區(qū)域,，但一般來講,，開發(fā)商會根據(jù)紅線圖，備案成一個物業(yè)管理區(qū)域,，他不會主動拆分物業(yè)管理區(qū)域的,。而小區(qū)成立業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會,，是要根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域來進(jìn)行,，一個物業(yè)管理區(qū)域，只能成立一個業(yè)主大會,，相對應(yīng)的,，也只能選舉產(chǎn)生一個業(yè)主委員會。 2.怎么查我們所在的紅線范圍,？業(yè)主可通過物業(yè)管理辦公室,、房地產(chǎn)開發(fā)商，或小區(qū)所在的區(qū)住建局,、城市規(guī)劃部門,，或政府信息公開網(wǎng)等方式進(jìn)行查詢，確認(rèn)小區(qū)的物業(yè)管理區(qū)域,。 3.業(yè)主委員會成員選票雙過半指的是：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加”和“專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意”,。） 二、為什么物業(yè)不希望我們成立業(yè)委會呢,？ 以下來源于簡書,，鏈接：https://[url][urlend6]/p/7e16a23b1eaf，作者：ca55f94e75e4 業(yè)委會的職責(zé)是監(jiān)督物業(yè)公司,，在沒有業(yè)委會的小區(qū),，物業(yè)公司把業(yè)主的共有收益據(jù)為己有，擅自動用小區(qū)的維修資金,，服務(wù)質(zhì)量每況愈下,，業(yè)主卻沒有辦法。一旦成立了業(yè)委會,，就可以要求物業(yè)公司把共有收益支付至業(yè)委會的賬戶,，成為全體業(yè)主的共有收益；由業(yè)主大會決定維修資金的使用,，業(yè)委會具體實(shí)施,，物業(yè)公司只是辦事員而已；物業(yè)公司要公開收支賬目,；業(yè)委會可以監(jiān)督物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量,，對不符合質(zhì)量要求的服務(wù)提出整改要求等。 沒有業(yè)委會的小區(qū)好比沒有主人的家庭,，管家說了算,。物業(yè)公司好比是小區(qū)業(yè)主的管家,，沒有業(yè)委會的監(jiān)督，物業(yè)公司可以隨心所欲,，想干什么干什么,；有了業(yè)委會的監(jiān)督，物業(yè)公司就必須要按照業(yè)主的意愿行事,。誰都不愿意身邊有一個監(jiān)督自己,，并且可以左右自己行動的人。因此,，物業(yè)公司天然的不希望小區(qū)成立業(yè)委會,。 根據(jù)《物業(yè)管理條例》和《業(yè)主大會議事規(guī)則》中關(guān)于業(yè)主委員會職責(zé)的規(guī)定，其中有這么幾項：（三）與業(yè)主大會選聘或者續(xù)聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同,；（四）及時了解業(yè)主,、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和支持物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同,；（五）督促業(yè)主,、物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約或者管理規(guī)約；（六）督促業(yè)主,、物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),，組織和監(jiān)督專項維修資金的籌集和使用。 所以,，成立業(yè)委會,，看似簡單，實(shí)則困難重重,。哪怕沒有上述問題,，物業(yè)也會對成立業(yè)委會設(shè)置重重障礙，或者成立后也會在業(yè)委會安插自己的人,，把利益牢牢控制在自己手上,。就像海葵和寄居蟹,，雖然明面上物業(yè)是為業(yè)主服務(wù),，但暗地里，他們就像寄居蟹一樣,，不會讓�,？l(fā)展壯大的。其實(shí),，還有一個死循環(huán)：
物業(yè)發(fā)布的6元物業(yè)費(fèi)沒人承認(rèn),，也沒人交；按原來2.5元交物業(yè)又不愿意，所以,，沒有人交物業(yè)費(fèi),，物業(yè)只好繼續(xù)承擔(dān)虧損,�,？墒撬潛p又不愿意退出，只好繼續(xù)承擔(dān)損失,。 相比之下,，物業(yè)的困境要更難辦。我們無非就是成立不了業(yè)委會,，但業(yè)主堅持不交費(fèi)的話,，物業(yè)將面臨繼續(xù)虧損。熬到最后,，要么等業(yè)主都搬出去,，要么他先虧損完蛋。從物業(yè)自述的現(xiàn)狀來看,，他先撐不住的可能性更大,。 如果真有那么一天，那我們業(yè)主的困境就解決了：他撐不下去走人了,，我們沒有物業(yè)需要對抗,，成不成立業(yè)委會就沒關(guān)系了�,；蛘�,，到時有其他人買房，我們達(dá)到雙過半了,，業(yè)委會就能成立了,。 解決困境的辦法還有一個：聯(lián)合其他成立不了業(yè)委會的小區(qū)，通過法律訴訟,，打官司,，開創(chuàng)一個案例。 這里不得不說法律的滯后性了,。因為《蘇州市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》是2007年實(shí)施的,，現(xiàn)在都過去十四年了，情況早有了翻天覆地的變化,。但是某位評論帖子的人提醒過,，法律不適用可以用案例。那么,，反正也是做好了打官司的準(zhǔn)備,，也請了律師，通過這種方式闖出一條路。在新的法律出來前,，給以后其他小區(qū)遇到類似問題提供指導(dǎo),；或者直接推動新法的擬定和實(shí)施。 其實(shí),，物業(yè)的困境也有兩個辦法可以解決：要么同意以后繼續(xù)是2.5元/平的物業(yè)費(fèi),，我們正常交，物業(yè)正常開發(fā)票,；或者是退出,，公司破產(chǎn)清算，物業(yè)能把損失降到最低,。 以上算是我想出來的沒有辦法的辦法,，希望能拋磚引玉，論壇里的大神們都幫忙出謀劃策,。對于業(yè)主,，特別是高層離不開電梯的業(yè)主們，我們現(xiàn)在的困境,，也有可能是你們的將來,，希望你們能早日警覺，小心避坑,。
（注：1.紅線范圍是什么？簡單來說,，紅線就是規(guī)劃部門審批通過的用地控制線,。開發(fā)商申報建設(shè)規(guī)劃時，在地區(qū)平面圖上,，界定規(guī)劃區(qū)域的邊界線。一個紅線范圍內(nèi),，可以劃定為幾個不同的物業(yè)管理區(qū)域,，但一般來講,，開發(fā)商會根據(jù)紅線圖，備案成一個物業(yè)管理區(qū)域,，他不會主動拆分物業(yè)管理區(qū)域的,。而小區(qū)成立業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會,，是要根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域來進(jìn)行,，一個物業(yè)管理區(qū)域，只能成立一個業(yè)主大會,，相對應(yīng)的,，也只能選舉產(chǎn)生一個業(yè)主委員會。 2.怎么查我們所在的紅線范圍,？業(yè)主可通過物業(yè)管理辦公室,、房地產(chǎn)開發(fā)商，或小區(qū)所在的區(qū)住建局,、城市規(guī)劃部門,，或政府信息公開網(wǎng)等方式進(jìn)行查詢，確認(rèn)小區(qū)的物業(yè)管理區(qū)域,。 3.業(yè)主委員會成員選票雙過半指的是：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加”和“專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意”,。） 二、為什么物業(yè)不希望我們成立業(yè)委會呢,？ 以下來源于簡書,，鏈接：https://[url][urlend6]/p/7e16a23b1eaf，作者：ca55f94e75e4 業(yè)委會的職責(zé)是監(jiān)督物業(yè)公司,，在沒有業(yè)委會的小區(qū),，物業(yè)公司把業(yè)主的共有收益據(jù)為己有，擅自動用小區(qū)的維修資金,，服務(wù)質(zhì)量每況愈下,，業(yè)主卻沒有辦法。一旦成立了業(yè)委會,，就可以要求物業(yè)公司把共有收益支付至業(yè)委會的賬戶,，成為全體業(yè)主的共有收益；由業(yè)主大會決定維修資金的使用,，業(yè)委會具體實(shí)施,，物業(yè)公司只是辦事員而已；物業(yè)公司要公開收支賬目,；業(yè)委會可以監(jiān)督物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量,，對不符合質(zhì)量要求的服務(wù)提出整改要求等。 沒有業(yè)委會的小區(qū)好比沒有主人的家庭,，管家說了算,。物業(yè)公司好比是小區(qū)業(yè)主的管家,，沒有業(yè)委會的監(jiān)督，物業(yè)公司可以隨心所欲,，想干什么干什么,；有了業(yè)委會的監(jiān)督，物業(yè)公司就必須要按照業(yè)主的意愿行事,。誰都不愿意身邊有一個監(jiān)督自己,，并且可以左右自己行動的人。因此,，物業(yè)公司天然的不希望小區(qū)成立業(yè)委會,。 根據(jù)《物業(yè)管理條例》和《業(yè)主大會議事規(guī)則》中關(guān)于業(yè)主委員會職責(zé)的規(guī)定，其中有這么幾項：（三）與業(yè)主大會選聘或者續(xù)聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同,；（四）及時了解業(yè)主,、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和支持物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同,；（五）督促業(yè)主,、物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約或者管理規(guī)約；（六）督促業(yè)主,、物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),，組織和監(jiān)督專項維修資金的籌集和使用。 所以,，成立業(yè)委會,，看似簡單，實(shí)則困難重重,。哪怕沒有上述問題,，物業(yè)也會對成立業(yè)委會設(shè)置重重障礙，或者成立后也會在業(yè)委會安插自己的人,，把利益牢牢控制在自己手上,。就像海葵和寄居蟹,，雖然明面上物業(yè)是為業(yè)主服務(wù),，但暗地里，他們就像寄居蟹一樣,，不會讓�,？l(fā)展壯大的。其實(shí),，還有一個死循環(huán)： 物業(yè)發(fā)布的6元物業(yè)費(fèi)沒人承認(rèn),，也沒人交；按原來2.5元交物業(yè)又不愿意，所以,，沒有人交物業(yè)費(fèi),，物業(yè)只好繼續(xù)承擔(dān)虧損,�,？墒撬潛p又不愿意退出，只好繼續(xù)承擔(dān)損失,。 相比之下,，物業(yè)的困境要更難辦。我們無非就是成立不了業(yè)委會,，但業(yè)主堅持不交費(fèi)的話,，物業(yè)將面臨繼續(xù)虧損。熬到最后,，要么等業(yè)主都搬出去,，要么他先虧損完蛋。從物業(yè)自述的現(xiàn)狀來看,，他先撐不住的可能性更大,。 如果真有那么一天，那我們業(yè)主的困境就解決了：他撐不下去走人了,，我們沒有物業(yè)需要對抗,，成不成立業(yè)委會就沒關(guān)系了�,；蛘�,，到時有其他人買房，我們達(dá)到雙過半了,，業(yè)委會就能成立了,。 解決困境的辦法還有一個：聯(lián)合其他成立不了業(yè)委會的小區(qū)，通過法律訴訟,，打官司,，開創(chuàng)一個案例。 這里不得不說法律的滯后性了,。因為《蘇州市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》是2007年實(shí)施的,，現(xiàn)在都過去十四年了，情況早有了翻天覆地的變化,。但是某位評論帖子的人提醒過,，法律不適用可以用案例。那么,，反正也是做好了打官司的準(zhǔn)備,，也請了律師，通過這種方式闖出一條路。在新的法律出來前,，給以后其他小區(qū)遇到類似問題提供指導(dǎo),；或者直接推動新法的擬定和實(shí)施。 其實(shí),，物業(yè)的困境也有兩個辦法可以解決：要么同意以后繼續(xù)是2.5元/平的物業(yè)費(fèi),，我們正常交，物業(yè)正常開發(fā)票,；或者是退出,，公司破產(chǎn)清算，物業(yè)能把損失降到最低,。 以上算是我想出來的沒有辦法的辦法,，希望能拋磚引玉，論壇里的大神們都幫忙出謀劃策,。對于業(yè)主,，特別是高層離不開電梯的業(yè)主們，我們現(xiàn)在的困境,，也有可能是你們的將來,，希望你們能早日警覺，小心避坑,。
