三大王炸,！新政連發(fā)！昆山最新房?jī)r(jià)來了
炸鍋了,！
最近的昆山樓市
連傳重磅政策
沸騰一片,！
這兩天的昆山不少小伙伴被突如其來的
房產(chǎn)“以舊換新”政策樂開了花
政策一出
即便是端午假期
大西門商業(yè)街“家在昆山·房產(chǎn)超市”
都擠滿了前去咨詢新政,、報(bào)名換購(gòu)的人
而令人興奮的不止這一點(diǎn)
事關(guān)買房、落戶
又有新消息傳來
昆山有望松綁,！📢
近日，蘇州市公安局發(fā)布
公開征求《關(guān)于實(shí)施合法產(chǎn)權(quán)住房落戶
有關(guān)事項(xiàng)的通知（征求意見稿）》意見的公告
蘇州市公安局關(guān)于公開征求
《關(guān)于實(shí)施合法產(chǎn)權(quán)住房落戶
有關(guān)事項(xiàng)的通知（征求意見稿）》
意見的公告
為進(jìn)一步深化戶籍制度改革,，推動(dòng)更多新市民在蘇州落戶安居、就業(yè)創(chuàng)業(yè),，市公安局根據(jù)市委市政府決策部署，結(jié)合我市實(shí)際,，起草了《關(guān)于實(shí)施合法產(chǎn)權(quán)住房落戶有關(guān)事項(xiàng)的通知（征求意見稿）》。現(xiàn)向社會(huì)公開征求意見,，歡迎社會(huì)各界提出意見建議,。
公開征求意見時(shí)間為：即日起至6月16日
意見反饋渠道如下：
-
郵寄地址：蘇州市姑蘇區(qū)西匯路1號(hào)蘇州市公安局人口管理支隊(duì)，郵編：215031
反饋的書面材料或電子郵件要簽署真實(shí)姓名,，并留聯(lián)系電話。在未正式頒布實(shí)施前,，暫不接受相關(guān)政策咨詢,，敬請(qǐng)諒解。
蘇州市公安局
2024年6月7日
關(guān)于實(shí)施合法產(chǎn)權(quán)住房落戶有關(guān)事項(xiàng)的通知
（征求意見稿）
為貫徹落實(shí)市委市政府決策部署,，進(jìn)一步深化戶籍制度改革,，吸引更多流動(dòng)人口在蘇州落戶安居、就業(yè)創(chuàng)業(yè),，市公安局決定實(shí)施合法產(chǎn)權(quán)住房落戶政策�,，F(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、辦理?xiàng)l件
在本市行政區(qū)域內(nèi)實(shí)際居住的非蘇州戶籍人員,，符合下列條件之一的,，可以申請(qǐng)戶口遷入，其配偶,、未婚子女,、父母（超過法定退休年齡或已辦理退休手續(xù)）可以申請(qǐng)辦理戶口隨遷。
（一）購(gòu)買新建商品住房且完成網(wǎng)簽備案的,；
（二）擁有合法產(chǎn)權(quán)住房的,。
房屋產(chǎn)權(quán)為兩人及以上人員共有的，需經(jīng)所有產(chǎn)權(quán)人協(xié)商一致確定其中一人申請(qǐng)立戶遷入,，同時(shí)可以按照本條第一款規(guī)定申請(qǐng)辦理戶口隨遷,，其他共有產(chǎn)權(quán)人不再適用本通知規(guī)定。
房屋產(chǎn)權(quán)所有人為未成年人的,，在申請(qǐng)落戶時(shí)需要隨監(jiān)護(hù)人一并遷入,。
二,、申請(qǐng)材料
辦理合法產(chǎn)權(quán)住房落戶應(yīng)當(dāng)由本人到場(chǎng)申請(qǐng)，同時(shí)提交以下材料：
1.入戶申請(qǐng)書,；
2.居民戶口簿,、居民身份證；
3.江蘇省居住證,；
4.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或經(jīng)住建部門網(wǎng)簽備案的商品房買賣合同及發(fā)票（繳費(fèi)憑證）,。
申請(qǐng)隨遷配偶、未婚子女,、父母（超過法定退休年齡或已辦理退休手續(xù)）的,，根據(jù)投靠落戶情形一并提交相關(guān)證明材料。居民戶口簿登記信息能夠證明親屬關(guān)系,，或公安機(jī)關(guān)人口信息管理系統(tǒng)可以查明親屬關(guān)系的,，不再另行提供關(guān)系證明。
房屋產(chǎn)權(quán)為兩人及以上人員共有的,，一并提交其他產(chǎn)權(quán)人同意落戶聲明和居民身份證,。
三、受理審批
合法產(chǎn)權(quán)住房落戶申請(qǐng)由屬地縣（區(qū)）級(jí)公安機(jī)關(guān)政務(wù)服務(wù)中心或戶籍派出所（便民服務(wù)中心）受理,，所屬縣（區(qū)）級(jí)公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)審批,。
申請(qǐng)人可以通過“省內(nèi)一站式”“跨省通辦”辦理戶口遷移，即申請(qǐng)人只需向擬遷入地公安機(jī)關(guān)提出申請(qǐng),，由遷入地,、遷出地公安機(jī)關(guān)協(xié)同辦理戶口遷移，無需前往遷出地辦理戶口遷出手續(xù),。
四,、其他說明
1.本通知規(guī)定的合法產(chǎn)權(quán)住房，是指通過購(gòu)買,、繼承,、受贈(zèng)等取得合法所有權(quán)的住宅用房。
2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書不能反映出住宅用途的,，申請(qǐng)辦理戶口遷移時(shí)還應(yīng)當(dāng)提供《不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明》,。
3.本通知自2024年*月*日起施行，有效期至202*年*月*日,。與我市現(xiàn)行戶籍政策并行實(shí)施,，并按照“有利于當(dāng)事人”的原則執(zhí)行，由市公安局負(fù)責(zé)解釋,。
劃重點(diǎn),！
通知中提到“蘇州行政區(qū)域內(nèi)”
這也意味著
昆山將同步實(shí)施該項(xiàng)新政！
屆時(shí),，只要滿足
購(gòu)買新建商品住房且完成網(wǎng)簽備案,、
擁有合法產(chǎn)權(quán)住房
這2項(xiàng)要求
落戶昆山的方式,，就又多一個(gè)啦！
目前該事項(xiàng)還在征求意見中
有意見建議的小伙伴
務(wù)必在6月16日前及時(shí)反饋!
另外
蘇州首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)大放松
昆山也已有銀行確認(rèn)了,！
近期
蘇州發(fā)布了16條樓市新政策
關(guān)于首套房的認(rèn)定
目前已正式落地執(zhí)行,！
只要本區(qū)無房
無論其他區(qū)是否有房，都算首套
同區(qū)有一套房貸款沒結(jié)清
只要掛牌出售,，再買也算首套,！
二孩及以上家庭認(rèn)定更寬松
住房套數(shù)認(rèn)定時(shí)，自動(dòng)減少一套房,！
具體我們來劃一波重點(diǎn)
👇
1、全市首套房,，按區(qū)認(rèn)定,！
此前昆山首套房認(rèn)定范圍，是以“蘇州全市”為參照標(biāo)準(zhǔn)的,，現(xiàn)在按“區(qū)”認(rèn)定,，只要所在區(qū)域內(nèi)無房，即可按首套房政策執(zhí)行,。
👉 舉個(gè)例子：你在姑蘇區(qū)有一套房子,，但在昆山無房，在昆山新購(gòu)住房時(shí),，辦理個(gè)人住房貸款時(shí)可按首套住房認(rèn)定,。
2、有1套房貸款未結(jié)清,，只要掛牌出售,，同區(qū)買房也算首套！
在購(gòu)買區(qū)范圍內(nèi)僅有一套住房,，且正在掛牌出售,，可在住房套數(shù)認(rèn)定減去，即名下區(qū)范圍內(nèi)若有一套房,，只要掛牌出售,，再買也算首套。
👉 舉個(gè)例子：你在昆山已有一套房子,，將該住房在蘇州市區(qū)房產(chǎn)交易網(wǎng)上服務(wù)平臺(tái)（[url][urlend2]）辦理掛牌出售手續(xù)后,，在昆山購(gòu)房，仍舊能按首套房來辦理貸款,。
PS：掛牌信息表提供方式,，打開蘇周到→蘇找房→自主掛牌/中介掛牌→打印掛牌信息表即可。
3,、二孩及以上家庭,，可減少一套住房認(rèn)定,！
對(duì)我市二孩及以上家庭辦理個(gè)人住房按揭貸款時(shí)，在住房套數(shù)認(rèn)定時(shí)核減1套住房,。
👉 舉個(gè)例子：你家有兩個(gè)小孩,，在已有一套住房且貸款未還清的情況下，購(gòu)買第二套住房辦理貸款時(shí),，可按照首套住房認(rèn)定,。
這樣一來
絕大多數(shù)人
都可以按照首套房政策標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行！
kb君第一時(shí)間
致電昆山各大銀行求證
部分銀行表示
確實(shí)有這個(gè)政策,，并且已執(zhí)行
昆山農(nóng)商銀行：認(rèn)本區(qū)域內(nèi)有無房產(chǎn),，無房就可按首套做。
工商銀行：這兩天剛接到的通知,，跨區(qū)買房,，區(qū)域內(nèi)無房可按照首套的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
浦發(fā)銀行：有這個(gè)政策的,。
也有銀行表示
雖然還沒接到相關(guān)通知
但根據(jù)蘇州16條新政相關(guān)規(guī)定看
是遲早會(huì)執(zhí)行的~
恭喜接下來想要買房的各位
不僅置業(yè)門檻更低了
貸款利率也更低了,！
之前很多要按照二套標(biāo)準(zhǔn)操作的情況
現(xiàn)在都可以當(dāng)成首套來辦！
2024年
昆山最新限購(gòu),、限售,、限貸政策
都幫大家整理好了！
👇
除了首套房認(rèn)定有所調(diào)整
蘇州住建針對(duì)
近日大家比較關(guān)心的相關(guān)政策問題
也做出了相應(yīng)的解答
上下滑動(dòng)查看↓
1.本次公積金貸款最高限額調(diào)整適用范圍包括哪些,？
答：新房公積金貸款、二手房公積金貸款以及商轉(zhuǎn)公貸款,。
2.以前辦的公積金貸款是否可以調(diào)整為首套利率,？
答：公積金貸款利率按照放款當(dāng)日中國(guó)人民銀行公布的利率標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，貸款期內(nèi)無法由二套利率調(diào)整為首套利率,。
3.夫妻都是10年內(nèi)本科,，公積金貸款最高可以貸多少？
答：符合“筑夢(mèng)蘇城”青年人才政策的繳存人家庭,，公積金貸款額度可上浮50%,，最高為225萬元。
1.自2024年1月1日至2025年12月31日,，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠,。
2.在2023年1月1日～2023年12月31日出售自有住房后,，并在政策實(shí)施之日至2024年3月31日、4月1日～6月30日,、7月1日～12月31日期間購(gòu)置新建商品住房的購(gòu)房家庭,，分別給予新房契稅繳納份額100%,、80%、50%的購(gòu)房補(bǔ)貼,。
3.在2024年1月1日～2024年12月31日期間出售自有住房,，并在出售后3個(gè)月內(nèi)、3～6個(gè)月內(nèi),、6～12個(gè)月內(nèi)購(gòu)置新建商品住房的購(gòu)房家庭,，分別給予新房契稅繳納份額100%、80%,、50%的購(gòu)房補(bǔ)貼,。
1.在2024年6月2日-2024年12月31日期間購(gòu)買我市新建商品住房的購(gòu)房家庭,，由購(gòu)買的新房所在縣級(jí)市（區(qū)）負(fù)責(zé)契稅補(bǔ)貼工作,。購(gòu)房時(shí)間以商品房網(wǎng)簽合同備案時(shí)間為準(zhǔn)。新建商品住房不包括人才房,、拆遷安置房等政策性住房,。
2.本次契稅補(bǔ)貼采取先繳后補(bǔ)的方式實(shí)施,，按照契稅繳納份額的50%比例享受購(gòu)房契稅補(bǔ)貼,，最高不超過房屋契稅計(jì)稅依據(jù)的1%，與“賣舊買新”契稅補(bǔ)貼不重復(fù)享受,。
3.購(gòu)房者繳納契稅時(shí)提供補(bǔ)貼返回賬戶,，購(gòu)房契稅補(bǔ)貼“免申即享”，完稅后1個(gè)月內(nèi)補(bǔ)貼到位,。
總的來說
目前昆山的買房,、貸款、補(bǔ)貼政策
都堪稱史上最寬松,！
如果你有換,、購(gòu)房需求
此時(shí)，或許是個(gè)不錯(cuò)的機(jī)會(huì)
利好政策一輪輪曝出
那么
現(xiàn)在的房?jī)r(jià)形勢(shì)又如何,？
趕緊來一看究竟
👇
上海：樓市帶看量大幅上漲,，市場(chǎng)活躍指數(shù)提升。
北京：強(qiáng)勢(shì)回暖,！5月二手房網(wǎng)簽量破1.3萬,。根據(jù)北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,，5月全月北京二手住宅網(wǎng)簽量為13383套，環(huán)比增長(zhǎng)0.2%,，同比增長(zhǎng)3.1%,。
南京：新房認(rèn)購(gòu)環(huán)比大漲43.2%！截至2024年5月31日,，南京住宅新房認(rèn)購(gòu)3966套（含溧水,、高淳），成交2499套（含溧水,、高淳）,。環(huán)比4月（認(rèn)購(gòu)2770套+成交2687套），新房認(rèn)購(gòu)套數(shù)大漲43.2%,，
蘇州：部分二手房源掛牌價(jià)上漲,。
這套房源去年底掛的牌，最開始的掛牌價(jià)是460萬左右,，隨后就是一路降價(jià),。就在近期，房主突然提價(jià),，已經(jīng)回到剛開始掛牌的水平,。
這套房源最初的掛牌價(jià)是466萬。上架后掛牌價(jià)逐漸下降,，終于在5月底樓市政策調(diào)整之后探底,，現(xiàn)在房源價(jià)格開始有回升的跡象。
……
不得不承認(rèn),，眼下樓市正在迅速轉(zhuǎn)變,，并且回暖情況比想象中來得快很多。
根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,，2024年第22周,，重點(diǎn)15城新建商品住宅成交量為20093套，環(huán)比上升18.69%,。從新房網(wǎng)簽交易數(shù)據(jù)來看,，市場(chǎng)積極變化逐步顯現(xiàn)。
注：以上為掛牌均價(jià),，數(shù)據(jù)來源安居客,，僅供參考，統(tǒng)計(jì)截止2024年6月10日,，如有變動(dòng)請(qǐng)以最新價(jià)格為準(zhǔn),。
