【普法·微釋法】空調(diào)外機(jī)裝在自家墻外,，緣何成被告？
炎炎夏日,，氣溫攀升
空調(diào)已成為日常生活的必需品
不過(guò),，需要注意的是
空調(diào)外機(jī)安裝不當(dāng)
很可能吹起鄰里“一肚子火”
甚至因此對(duì)簿公堂！
張某與陳某是鄰居，張某家南房臥室窗戶(hù)與陳某家北房臥室窗戶(hù)相對(duì),，中間間隔1.5米,。2022年夏天,，陳某家北房臥室新裝壁掛空調(diào),，將空調(diào)室外機(jī)安裝在臥室外墻窗戶(hù)上方，與張某家臥室窗戶(hù)東半邊相對(duì),，空調(diào)室外機(jī)下沿與張某家臥室窗戶(hù)上沿基本齊平,。張某家臥室床緊貼內(nèi)墻,，位于窗下。
張某認(rèn)為陳某家的空調(diào)室外機(jī)離自家臥室距離很近,，空調(diào)打開(kāi)時(shí)室外機(jī)吹出的熱廢氣直接吹進(jìn)了其臥室,，并且會(huì)產(chǎn)生嗡嗡的噪聲，在夜晚難以忍受,，嚴(yán)重影響其休息,。因?yàn)殛惸臣铱照{(diào)室外機(jī)的存在，其一直不敢開(kāi)窗通風(fēng),，陳某家安裝的空調(diào)室外機(jī)嚴(yán)重妨礙了其正常生活,。
陳某表示，當(dāng)時(shí)安裝空調(diào)室外機(jī)時(shí)張某曾提出異議，陳某向張某提出給空調(diào)室外機(jī)加裝擋風(fēng)板等減少對(duì)張某的影響,，但張某認(rèn)為空調(diào)使用幾年后,，噪聲會(huì)逐年增大，應(yīng)安裝在不影響別人生活的位置,，因此并未同意,，后陳某也不同意采取其他防護(hù)措施。陳某認(rèn)為自家空調(diào)室外機(jī)并沒(méi)有正對(duì)著張某家臥室窗戶(hù),，沒(méi)有證據(jù)證明室外機(jī)吹出的風(fēng)吹進(jìn)了張某臥室,。且自家空調(diào)不是全天開(kāi)，白天家中無(wú)人一般不開(kāi)空調(diào),，夜間也通常是定時(shí)一個(gè)小時(shí),，小孩感覺(jué)涼快能入睡就關(guān)了，噪聲不會(huì)影響張某休息,。陳某稱(chēng)其在一樓睡覺(jué),，空調(diào)室外機(jī)不能安裝在二樓，外墻上有電線,、電表,，墻上有接縫，移動(dòng)空調(diào)室外機(jī)需使用延長(zhǎng)管,，將產(chǎn)生較高費(fèi)用,。且已經(jīng)將室外機(jī)安裝在較高的地方，頂著房屋上沿,，盡可能降低影響,，如果將來(lái)噪聲較大，其可另行購(gòu)買(mǎi)新空調(diào),。
張某則始終認(rèn)為陳某家空調(diào)室外機(jī)安裝于此侵犯了其合法權(quán)利,，因此起訴至法院要求陳某將空調(diào)室外機(jī)拆除。
北京市豐臺(tái)區(qū)人民法院審理認(rèn)為,，公民的合法權(quán)益受法律保護(hù),。不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照?qǐng)F(tuán)結(jié)互助,、公平合理的原則,，正確處理相鄰關(guān)系，給相鄰方造成妨礙的,，應(yīng)當(dāng)停止侵害,，排除妨礙。
陳某安裝的空調(diào)室外機(jī)與張某臥室的窗戶(hù)距離僅1.5米,，張某臥室床緊靠窗戶(hù),，夏日夜間,，張某通風(fēng)開(kāi)窗，陳某家室外機(jī)在運(yùn)行時(shí),，對(duì)于張某家人睡眠,、休息等正常生活確有一定不利影響。涉案兩家居住于城市區(qū)域的平房院落中,，實(shí)際居住空間確實(shí)較為緊張,，陳某使用空調(diào)以維持較為舒適的生活系人之常情。陳某家北房臥室外墻雖有電線等障礙物,，但并不表明其空調(diào)室外機(jī)僅能安裝于現(xiàn)址,，該空調(diào)室外機(jī)應(yīng)可以安裝在對(duì)他人不構(gòu)成妨礙的地點(diǎn)。
張某要求排除妨礙,，拆除空調(diào)室外機(jī)理由正當(dāng),，故判決陳某將其北房臥室外墻上的空調(diào)室外機(jī)拆除。判決作出后,，陳某提出上訴,，二審法院維持了一審判決。
相鄰關(guān)系是指兩個(gè)或兩個(gè)以上相互毗鄰不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人,，在行使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利時(shí),，在通風(fēng)、采光,、用水、排水,、通行等方面形成的相互給予便利和接受限制而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,。相鄰關(guān)系是社會(huì)關(guān)系的重要組成部分，唯有各方合理行使權(quán)利,、履行義務(wù),，才能建立起更加和諧的社會(huì)。
➤ 相鄰各方利用不動(dòng)產(chǎn)時(shí)要秉持團(tuán)結(jié)互助,、互相理解的原則。“遠(yuǎn)親不如近鄰”,，鄰里之間互幫互助一直是中華民族的傳統(tǒng)美德,，和睦的鄰里關(guān)系要靠多方共同維護(hù)。相鄰各方在利用己方不動(dòng)產(chǎn)時(shí),，應(yīng)多換位思考,，出現(xiàn)矛盾時(shí)也要以理服人，切記不可沖動(dòng)行事,。
➤ 受侵害方應(yīng)合理確定訴訟請(qǐng)求,，提升維權(quán)效率,。相鄰關(guān)系糾紛中，原告可以要求被告停止侵害,、排除妨礙,、恢復(fù)原狀、賠償損失等,，不同的訴訟請(qǐng)求可能面臨截然相反的判決結(jié)果,。本案中陳某將空調(diào)外機(jī)拆除并不會(huì)對(duì)其財(cái)產(chǎn)權(quán)造成很大影響，故法院支持了張某要求陳某拆除空調(diào)外機(jī)的訴訟請(qǐng)求,。但在有些情況下,，相鄰一方對(duì)現(xiàn)有的財(cái)產(chǎn)利用狀態(tài)投入較大，改變現(xiàn)有狀態(tài)會(huì)造成較大的資源浪費(fèi)（如已建造的房屋等）,，此時(shí)受侵害方若堅(jiān)持要求排除妨礙或恢復(fù)原狀,，可能無(wú)法得到法院的支持，要求對(duì)方支付一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,，勝訴概率則會(huì)更大,。因此相鄰方在權(quán)利受到侵害時(shí)，要根據(jù)侵權(quán)事實(shí)確定自己的訴訟請(qǐng)求,，以提升維權(quán)效率,。
➤ 相鄰各方行使權(quán)利需有限度。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百三十二條規(guī)定了不得濫用民事權(quán)利的原則,，民事主體行使民事權(quán)利以不違反法律規(guī)定,、不損害他人利益為界限。日常生活中的衣食住行都需與他人建立各種法律關(guān)系,，在此過(guò)程中,，務(wù)必不要超越自身的權(quán)利邊界，否則不僅會(huì)破壞和諧,、穩(wěn)定的社會(huì)秩序,，還會(huì)使自己陷入各種法律糾紛。
來(lái)源：尚法昆山
