突發(fā),！昆山巴城鎮(zhèn)開(kāi)啟以舊換新
重磅！
昆山買房“以舊換新”再添精品
巴城新增2個(gè)小區(qū)
換購(gòu)申請(qǐng)人可以用一套或多套存量商品房置換一套新建商品住房,，置換總價(jià)不高于所購(gòu)新建商品住房總價(jià)的85%。存量住房收購(gòu)價(jià)格以評(píng)估價(jià)為依據(jù),。
自本公告發(fā)布之日起實(shí)施,，截止時(shí)間以昆山市巴城城鎮(zhèn)發(fā)展有限公司官方通知為準(zhǔn),。
昆山新澄住房建設(shè)有限公司（昆山市巴城城鎮(zhèn)發(fā)展有限公司旗下全資公司，以下簡(jiǎn)稱“新澄住房公司”）,。
(一)存量住房位于昆山市市域范圍內(nèi),，產(chǎn)權(quán)證建筑面積在144平方米(不含本數(shù))以下、房屋用途為住宅(以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)),，均能參加本次“以舊換新”活動(dòng),，不含自建住房、商業(yè),、辦公,、公寓等。
(二)存量住房應(yīng)滿足條件如下：
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具有獨(dú)立不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,，且產(chǎn)權(quán)清晰,，狀態(tài)為可交易（不存在抵押、擔(dān)�,；虿榉獾绕渌豢芍脫Q狀態(tài)）,，有產(chǎn)權(quán)的自行車庫(kù)、儲(chǔ)藏室,、閣樓按評(píng)估價(jià)計(jì)算;
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應(yīng)符合安全使用標(biāo)準(zhǔn),，無(wú)違法拆改、違法搭建等違反規(guī)劃或房屋使用安全管理情形;
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存量商品房所在小區(qū)應(yīng)具備物業(yè)管理,，且結(jié)清全部欠付款項(xiàng),，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電氣等能耗費(fèi),。
(三)首批房源限額100套,。共2個(gè)小區(qū)，參與樓盤分別為江南雅集華筑80套,，澄光若水苑20套,，具體房源信息見(jiàn)線上“鹿路通”APP平臺(tái)或線下至“家在昆山·房產(chǎn)超市”及項(xiàng)目售樓處詢問(wèn)。
自本公告發(fā)布之日起,，換購(gòu)申請(qǐng)人可通過(guò)線上“鹿路通”APP平臺(tái),，在“以舊換新”模塊報(bào)名，也可至線下售樓部,，洽談“以舊換新”業(yè)務(wù),，報(bào)名方式如下:
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下載注冊(cè)“鹿路通”APP，首頁(yè)進(jìn)入【以舊換新】參與頁(yè)面,；點(diǎn)擊【報(bào)名登記】進(jìn)入報(bào)名,，填寫(xiě)所需信息，并確認(rèn)信息無(wú)誤后提交報(bào)名,，每個(gè)產(chǎn)權(quán)證號(hào)只能報(bào)名一次,。
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請(qǐng)正確填寫(xiě)身份證信息,、產(chǎn)權(quán)證信息，報(bào)名成功后以所填信息為準(zhǔn),。如現(xiàn)場(chǎng)審核時(shí)預(yù)留信息與實(shí)際信息不一致將取消資格,。用戶可通過(guò)【我的預(yù)約】查看報(bào)名結(jié)果。
(一)電話咨詢
咨詢時(shí)間：9:00-17:00
咨詢專線：
0512-57201666（江南雅集華筑售樓處）
0512-55177888（澄光若水苑售樓處）
0512-57850374（新澄住房公司）
(二)現(xiàn)場(chǎng)咨詢
咨詢時(shí)間：9:00-17:00
咨詢地址1：大西門商業(yè)中心E棟101商鋪（家在昆山·房產(chǎn)超市）
咨詢地址2：昆山市巴城鎮(zhèn)東定路與東興路交叉口向西140米江南雅集售樓處
咨詢地址3：昆山市巴城鎮(zhèn)湖亭路7號(hào)澄光若水苑售樓處
（現(xiàn)場(chǎng)咨詢報(bào)名“以舊換新”的換購(gòu)申請(qǐng)人,，請(qǐng)帶好身份證,、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件到線下售樓部進(jìn)行報(bào)名）。
(三)線上咨詢
可通過(guò)“鹿路通”APP,，在“以舊換新”模塊中在線答疑,。
商品房“以舊換新”
操作流程如下
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市民通過(guò)線上“鹿路通”APP，進(jìn)入“以舊換新”參與報(bào)名,，提交存量商品房合規(guī)性材料,，挑選意向購(gòu)買的新建商品住宅項(xiàng)目，辦理報(bào)名手續(xù)（換購(gòu)人本人也可攜帶本人身份證件和產(chǎn)權(quán)證原件通過(guò)線下售樓部進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)咨詢報(bào)名）,。
由收購(gòu)主體等單位核驗(yàn)是否存在抵押、查封等情況,，并進(jìn)行預(yù)審,。預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，換購(gòu)人可至線下售樓部,，選定意向房源,，簽訂《新建商品房定購(gòu)書(shū)》，根據(jù)新建商品房開(kāi)發(fā)公司規(guī)定繳納意向房源定金,。
驗(yàn)房：換購(gòu)人簽訂《新建商品房定購(gòu)書(shū)》后,，提出驗(yàn)房申請(qǐng)，由昆山新澄住房建設(shè)有限公司安排驗(yàn)房組上門驗(yàn)房,。
評(píng)估：驗(yàn)房通過(guò)后,，由昆山新澄住房建設(shè)有限公司遴選信用好、業(yè)務(wù)強(qiáng)的3家評(píng)估機(jī)構(gòu),，分別對(duì)擬收購(gòu)的存量住房所在小區(qū)進(jìn)行交易價(jià)格評(píng)估（換購(gòu)人不承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用）,，取3家平均值作為小區(qū)基準(zhǔn)價(jià)格。
《存量商品房意向置換協(xié)議書(shū)》由換購(gòu)人,、昆山新澄住房建設(shè)有限公司,、新建商品住房開(kāi)發(fā)公司簽訂，主要目的為明確“以舊換新”交易的相關(guān)步驟,，以及各方在交易全過(guò)程中的權(quán)責(zé)等內(nèi)容,。對(duì)資金監(jiān)管及流轉(zhuǎn)約定如下：
1. 昆山新澄住房建設(shè)有限公司將存量住房房款全額轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)交易中心存量住房監(jiān)管賬戶。
2.換購(gòu)人選購(gòu)的新建商品房,，待存量房權(quán)屬轉(zhuǎn)移辦理完畢和新建商品房買賣合同簽訂后,，存量房交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)將存量住房監(jiān)管資金轉(zhuǎn)入新購(gòu)商品住房的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶,。
換購(gòu)人與昆山新澄住房建設(shè)有限公司簽訂《存量房買賣合同》及《存量房資金監(jiān)管合同》，同步與新建商品房開(kāi)發(fā)公司簽訂《新建商品房買賣合同》,，并根據(jù)《意向換購(gòu)協(xié)議書(shū)》履行相關(guān)流程,，完成相關(guān)過(guò)戶手續(xù)和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記。
最后換購(gòu)人與昆山新澄住房建設(shè)有限公司根據(jù)《存量房買賣合同》約定日期,，辦理存量住房交接手續(xù),，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電,、燃?xì)獾饶芎馁M(fèi)用的結(jié)清及銷戶,、過(guò)戶手續(xù)。
項(xiàng)目位居玉湖板塊,，共計(jì)642戶,，罕有的純粹小高、毛坯定制高端改善住區(qū),。雙套臥,、多6㎡獨(dú)立電梯廳、大主臥,，空間升級(jí)定標(biāo)世家生活,。
參考價(jià)格：19477元/㎡
項(xiàng)目地址：巴城鎮(zhèn)東定路與東興路交叉口向西100米
開(kāi)發(fā)企業(yè)：昆山市東定置地有限公司
項(xiàng)目業(yè)態(tài)：小高層
戶型面積：143-180㎡
在售產(chǎn)品：毛坯期房
售樓處電話：0512-57201666
澄光若水苑，立根巴城千年風(fēng)脈之地,，項(xiàng)目占地面積約2.1萬(wàn)方,，建筑面積約8萬(wàn)方，以全方位的空間設(shè)計(jì),，創(chuàng)造更舒適,、更健康的人性化居住體驗(yàn)。
參考價(jià)格：均價(jià)16995元/㎡
項(xiàng)目地址：巴城新澄路588號(hào)
開(kāi)發(fā)企業(yè)：昆山市新澄房地產(chǎn)發(fā)展有限公司
項(xiàng)目業(yè)態(tài)：小高層
戶型面積：140㎡,、165㎡,、186㎡
售樓處電話：0512-55177888
來(lái)源：昆山市巴城城鎮(zhèn)發(fā)展有限公司
