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昆地網(wǎng)[2024]掛字18號：巴城鎮(zhèn)登云路北側(cè),、云澄路西側(cè)商務(wù)用地掛牌出讓

2024-10-02

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昆山市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

昆地網(wǎng)[2024]掛字18號

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部第39號）、《江蘇省國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》,、《關(guān)于優(yōu)化土地供給方式提高土地利用綜合效益的實施意見》（昆政發(fā)[2017]26號）,，經(jīng)昆山市人民政府批準(zhǔn)，由昆山市自然資源和規(guī)劃局對以下地塊組織進(jìn)行公開網(wǎng)上掛牌出讓。現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：

一,、出讓地塊基本概況

地塊位置	土地面積(M2)	用途	出讓年限（年）	容積率	起始價（元/M2）	起始總價（萬元）	保證金（萬元）	加價幅度（萬元）
巴城鎮(zhèn)登云路北側(cè)、云澄路西側(cè)	40854.9	商務(wù)用地	40	F≤2.5	3180	12991.8582	3898	100

（地塊具體詳見特別說明）

二,、出讓土地受讓對象

凡中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織,，除法律、法規(guī)和國家政策另有規(guī)定外,，均可申請參加競買,。

根據(jù)江蘇省信用辦《關(guān)于對國家下發(fā)的嚴(yán)重失信企業(yè)實施聯(lián)合懲戒工作的通知》（蘇信用辦〔2016〕73號）要求，限制嚴(yán)重失信企業(yè)參加國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競價出讓活動,。

凡存在未經(jīng)出讓人同意欠繳土地出讓金,、因自身原因未按期開發(fā)等國土資源違約或違法行為的法人和其他組織，禁止參加本次掛牌出讓活動,。

三,、出讓土地有關(guān)事項

（一）土地出讓方式

本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓采取在互聯(lián)網(wǎng)上交易的方式進(jìn)行，意向競買人應(yīng)持CA證書通過昆山市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”）,，參與網(wǎng)上掛牌出讓競買。競買人請仔細(xì)閱讀“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”的“系統(tǒng)幫助”,。

CA證書辦理地點在蘇州市高新區(qū)長江路211號天都大廈北樓1310室（辦理地點以官方實際公布為準(zhǔn),，聯(lián)系電話：400-025-1010、0512-68701110）,。

（二）土地出讓流程

1.公告：本出讓公告發(fā)布時間為2024年9月30日至2024年10月22日,。公告發(fā)布后，意向競買人可通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)下載網(wǎng)上掛牌出讓文件,。

2.正式報名：公告期滿后進(jìn)入掛牌期,。競買申請人可于2024年10月23日9：00起至2024年11月4日下午16:00止持CA證書登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請，在網(wǎng)上交易系統(tǒng)確定的銀行中選擇一家銀行按時足額繳納競買保證金,。如競買人持外幣繳納保證金,，須與昆山市自然資源和規(guī)劃局簽訂外匯保證金托管及結(jié)算協(xié)議，賬戶信息詳見托管協(xié)議,。具體聯(lián)系：昆山市自然資源和規(guī)劃局財務(wù)科0512-57376609,。

競買人繳納保證金到賬后，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動賦予其取得競買資格（保證金到賬時間以網(wǎng)上交易系統(tǒng)接收銀行反饋時間為準(zhǔn)）,。競買人申請一經(jīng)提交,，即視為對掛牌文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受。

3.自由報價：網(wǎng)上交易系統(tǒng)開通報價資格后,，競買人可進(jìn)行自由報價,，自由報價截止時間為2024年11月6日上午9：00。競買報價所報價格必須高于最新掛牌價格,，每次報價應(yīng)在當(dāng)前最高報價基礎(chǔ)上遞增1至5倍的加價幅度,。網(wǎng)上交易系統(tǒng)報價一經(jīng)確認(rèn)后,，不得變更或者撤銷，允許多次報價,。

4.限時競價：本次掛牌截止時間為2024年11月6日上午10:00,。掛牌截止前一小時，停止更新掛牌價格,，停止更新時最高報價作為限時競價起報價,。各地塊在掛牌截止后進(jìn)入限時競價程序。如果2位及以上競買人報名地塊,，無論競買人在自由報價期間是否報價,，均可參加限時競價。限時競價兩次報價時間間隔不超過4分鐘,，若4分鐘內(nèi)無價格更新,，報價最高者即為競得人。

5.成交通知與成交確認(rèn)：網(wǎng)上掛牌出讓成交后,，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自行向競得人生成《國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓成交通知書》,。競得人應(yīng)在競得之日起5個工作日內(nèi)，持成交通知書,、報名材料原件及有效證件原件,、復(fù)印件提交出讓人（昆山市自然資源和規(guī)劃局）進(jìn)行競買資格審查。審查通過后,，競得人（法定代表人或授權(quán)委托人）須現(xiàn)場與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓成交確認(rèn)書》,。對未取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的競買人的競買保證金，在網(wǎng)上掛牌競價結(jié)束后5個工作日內(nèi)憑**申請退還,，保證金不計利息,。（保證金咨詢電話：0512-57392991）

6.簽訂出讓合同及監(jiān)管協(xié)議：《成交確認(rèn)書》簽訂后，競得人須與屬地政府簽訂《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》,，并向?qū)俚卣峤宦募s保函（本公告所指保函均為“見索即付保函”）,。競得人須在《成交確認(rèn)書》簽訂之日起10個工作日內(nèi)憑《成交確認(rèn)書》、《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》等資料到與昆山市自然資源和規(guī)劃局簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同,。競得人應(yīng)按照合同約定繳納出讓金（其中出讓金總額的20%為合同定金）,。競得人不按照規(guī)定時間簽訂出讓合同的，市自然資源和規(guī)劃局無條件沒收競買保證金,，并取消成交資格,。

（三）特別說明：（包括建設(shè)要求、銷售約定等）

1.競得人須按照規(guī)劃要求進(jìn)行建設(shè),，具體指標(biāo)依據(jù)巴城鎮(zhèn)登云路北側(cè),、云澄路西側(cè)地塊規(guī)劃設(shè)計技術(shù)要點（昆高規(guī)地設(shè)[2024]06號）執(zhí)行。

2.該項目功能為辦公、商業(yè),、停車樓及配套設(shè)施用房等,，其中：辦公用房地上計容建筑面積不得少于80000平方米，棟數(shù)不少于7棟,，單棟面積不得低于3500平方米,，不得高于20000平方米；配套商業(yè)地上計容建筑面積不超過 9000 平方米,，棟數(shù)不少于8棟,，單棟面積不得低于500平方米，不得高于2000平方米,；配建停車樓一棟,，停車位不得少于288個。

3.該項目所有建筑的開發(fā)成本（指前期工程費,、建安成本,、配套公共設(shè)施費用，不含土地費,、管理費,、財務(wù)費用、銷售稅費等其他費用）不低于5200元/平方米,，項目竣工后由巴城鎮(zhèn)負(fù)責(zé)審計,。

4.項目建成后1棟商業(yè)樓（地上計容建筑面積不少于1800平方米）及1棟停車樓由競得人自持，其余辦公,、商業(yè)可按整棟進(jìn)行分割銷售，銷售對象須為巴城鎮(zhèn)政府確定的優(yōu)質(zhì)總部,、金融機構(gòu)等企業(yè),。

5.競得人須按照規(guī)劃條件利用地下空間作為地表配套使用的，視同與地表建設(shè)用地使用權(quán)一并取得,，不計入地上容積率,，用途為地下車庫、設(shè)備用房等,，地下容積率0.6-2.0,。

（四）其他要求

本次出讓地塊所涉地下空間使用權(quán)設(shè)立及其各項規(guī)劃管控要求的出具，均依據(jù)已經(jīng)依法批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃中相應(yīng)地下空間的開發(fā)利用內(nèi)容,，符合《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》,、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50180-2018）、《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》,、《江蘇省城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》,、《省政府辦公廳關(guān)于城市地下空間開發(fā)利用的指導(dǎo)意見》（蘇政辦發(fā)〔2020〕58號）、《江蘇省自然資源廳黨組關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行國有建設(shè)用地出讓規(guī)定進(jìn)一步加強監(jiān)管監(jiān)督工作的意見》（蘇自然資黨組發(fā)〔2019〕94）等法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定。

（五）土地交付及時間約定

交地時間	開竣工時間要求	配套基礎(chǔ)設(shè)施情況	出讓價款交付時間
簽訂土地出讓合同后3個月內(nèi)交地	交地后6個月開工開工后24個月內(nèi)竣工	基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)“三通”,，地面平整,，凈地出讓	簽訂土地出讓合同后，十個工作日內(nèi)支付土地出讓金的30%,，第一個月內(nèi)支付土地出讓金的60%,，第二個月內(nèi)支付土地出讓金的10% 。

在合同約定的交地期限內(nèi),，屬地政府向競得人發(fā)出土地交接通知,。競得人應(yīng)當(dāng)實地踏勘土地現(xiàn)狀，對照本掛牌公告約定的交付條件,，與屬地政府簽訂地塊交接書,。地塊交接書一經(jīng)簽訂，視為競得人對本地塊現(xiàn)狀條件無異議并全部接受,，今后不得以土地交付為由拒絕履行土地出讓合同,。如競得人自交地期限截止之日起七天內(nèi)未主動辦理土地交接手續(xù)，且未提出書面異議的,，視作在該截止日已接受該地塊,，此后對該地塊的一切風(fēng)險、責(zé)任均由競得人承擔(dān),。

出讓人承諾的地塊周圍其余基礎(chǔ)設(shè)施通達(dá)條件,，地塊內(nèi)管線和綠化樹木遷移，均不作為土地交付和按時繳納土地出讓金的前置條件,，具體實施的時間雙方另行協(xié)商,。

四、咨詢及資料索取

（一）網(wǎng)上掛牌出讓咨詢及資料索取

意向競買人或申請人如對網(wǎng)上掛牌出讓操作方式和流程需作咨詢和輔導(dǎo)的,、需現(xiàn)場索取相關(guān)資料的,，請與昆山市土地交易中心聯(lián)系，地址：昆山市同豐西路188號,，聯(lián)系電話：0512-57319056,。

（二）出讓地塊情況咨詢

本次網(wǎng)上掛牌出讓公告地塊的其他事項詳見《昆山市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓須知》。

網(wǎng)上掛牌出讓地塊和相關(guān)詳細(xì)情況,，意向競買人或申請人可向昆山市自然資源和規(guī)劃局咨詢也可根據(jù)公告地塊位置向所在區(qū)鎮(zhèn)分局所進(jìn)行咨詢,，聯(lián)系電話：巴城分局：0512-57651258。

中國昆山網(wǎng)址：http://www.ks.gov.cn/ggzyjy,。

昆山市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)網(wǎng)址：http://221.224.76.18:8120,。

特此公告！

昆山市自然資源和規(guī)劃局

2024年9月30日