誰住昆山這小區(qū),！又發(fā)錢了
太羨慕了！
昆山又現(xiàn)“別人家的小區(qū)”
足足100萬元
要給全體業(yè)主發(fā)錢啦,！
近日,，昆山論壇網(wǎng)友“天空微微藍(lán)”爆料：這小區(qū)給業(yè)主發(fā)100萬，又是別人家的小區(qū),，好羨慕�,。〗o花橋鎮(zhèn)綠地總部商務(wù)廣場業(yè)委會點(diǎn)贊,，是真的在干實(shí)事，為業(yè)主謀福利,！
部分公示內(nèi)容如下
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昆山市花橋鎮(zhèn)綠地總部商務(wù)廣場
第二屆業(yè)委會
關(guān)于提取部分公共收益返還全體業(yè)主的公示
在全體業(yè)主的支持和努力下,，昆山市花橋鎮(zhèn)綠地總部商務(wù)廣場第二屆業(yè)主委員會于2023年12月10日正式成立，并于2024年5月備案,。在業(yè)委會的艱苦努力和爭取下,，公共收益收入穩(wěn)步提升，對小區(qū)的改善提供了強(qiáng)有力的資金支持,！
為了更好的體現(xiàn)業(yè)主的幸福感和獲得感,，業(yè)委會在保證后續(xù)項(xiàng)目改善所需資金之余，取出100萬元（約公共收益結(jié)余部分的四分之一,、截止2024年11月18號數(shù)據(jù)）返還全體業(yè)主,，并提交第五次業(yè)主大會表決通過后實(shí)施。
相關(guān)細(xì)則及發(fā)放方案公示如下：
一,、返還對象：小區(qū)內(nèi)產(chǎn)權(quán)所有人
二,、返還方案：
1、公共收益發(fā)放金額為產(chǎn)證面積每平方7.7元,，單個(gè)業(yè)主有多套房產(chǎn)的可以合并計(jì)算產(chǎn)證面積,。
2、含杰座辦公樓,、花園辦公樓,、商業(yè)。
3,、預(yù)算發(fā)放總額約在100萬元整（實(shí)際發(fā)放總金額依房產(chǎn)證實(shí)際面積為準(zhǔn)決算）,。
例1：某戶房產(chǎn)證面積為88.01平方，按89平計(jì)算,；應(yīng)領(lǐng)685.3元,，實(shí)際領(lǐng)取金額為690元。
例2：某戶房產(chǎn)證面積為99.01平,，按100平計(jì)算,；應(yīng)領(lǐng)770元，實(shí)際領(lǐng)取金額為770元,。
該小區(qū)業(yè)主委員會
自去年12月成立
今年5月備案
成立近一年的時(shí)間
實(shí)實(shí)在在為小區(qū)業(yè)主謀福利,！
另外,，kb君從公示中注意到
本次拿出的100萬
僅是公共收益結(jié)余部分的四分之一
也就是說
公共收益原本有400萬左右
金額相當(dāng)可觀！
這樣的意外驚喜
真是狠狠圈粉
也讓網(wǎng)友們羨慕不已,！
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@julin05：又是別人家�,。�,！
@永遠(yuǎn)和平：可遇不可求
@舞者：實(shí)名羨慕
@踏世留痕：這是人家業(yè)委會的功勞
其實(shí)
這已經(jīng)不是昆山小區(qū)第一次發(fā)錢
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昆山論壇網(wǎng)友“zhouyilin”爆料：昆山高新區(qū)時(shí)代文化家園一年結(jié)余的公共收益都公示出來了,，又是別人家的小區(qū)。
昆山論壇網(wǎng)友“似水流年人不在”爆料：拉仇恨�,�,！昆山又有小區(qū)發(fā)錢了，翡翠灣花園發(fā)了23萬給業(yè)主,，我家小區(qū)啥時(shí)候也發(fā)點(diǎn)錢,。
昆山論壇網(wǎng)友“csg751088”發(fā)帖爆料：喜大普奔！開發(fā)區(qū)黎明清境業(yè)委會退錢了,！經(jīng)過業(yè)委會,、監(jiān)委會、業(yè)主代表投票表決,，將剩余公共資金60多萬退還業(yè)主,，每戶退還7個(gè)月物業(yè)費(fèi)！
昆山論壇網(wǎng)友“朵拉拉121”爆料：今天我朋友說中大未來城發(fā)了物業(yè)費(fèi)抵用券，公共收益返給業(yè)主,。果然,，小區(qū)都是別人家的好。
根據(jù)小區(qū)業(yè)委會的公告,，返還總額約150萬元，抵扣標(biāo)準(zhǔn)為：一次性抵扣12個(gè)月代收代繳費(fèi)用,，高層0.5元/月/平方米,，多層0.3元/月/平方米，沖抵2020年,、2021年代收代繳費(fèi)用,。
……
羨慕歸羨慕
其實(shí)這筆錢，你也有份,！
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2021年1月1日起實(shí)施的《民法典》明確,，利用小區(qū)業(yè)主共有場所產(chǎn)生的收入,，屬于業(yè)主共有,。
《民法典》第二百八十二條：“建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入,，在扣除合理成本之后,，屬于業(yè)主共有�,！�
大多數(shù)小區(qū)都有公共收益
所謂公共收益
就是小區(qū)內(nèi)公共場所的
停車收費(fèi),、廣告收入、商家進(jìn)場費(fèi)等
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1,、小區(qū)公共區(qū)域的廣告收益,。
2、小區(qū)公共區(qū)域的停車位收益,。
3,、小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)租賃的攤位收益。
4,、利用小區(qū)公共配套設(shè)施收益,。如小區(qū)有游泳池、網(wǎng)球場,、羽毛球場等活動(dòng)場地,，是屬于小區(qū)的公共配套，在小區(qū)業(yè)主使用時(shí),，會繳納一定的費(fèi)用,，那么這筆錢也應(yīng)該是屬于公共收益。
5,、部分通信運(yùn)營管理費(fèi),，如在一些寬帶,、通信公司進(jìn)駐小區(qū)時(shí)，如果繳納了費(fèi)用,，這筆費(fèi)用也屬于公共收益,。
6、因損壞小區(qū)的公共設(shè)施進(jìn)行的賠償,。
7,、自制售水機(jī)運(yùn)營費(fèi)用，現(xiàn)在小區(qū)有一些自制售水機(jī),，如果在這些售水機(jī)進(jìn)駐時(shí),，也繳納了管理費(fèi)，那么費(fèi)用應(yīng)該屬于公共收益,。
8,、物業(yè)管理用房的收益，如物管公司有一間或者幾間沒有用,，把剩下的租出去,，那么租金就應(yīng)該算作公共收益。
但一直以來
許多小區(qū)公共收益都是筆糊涂賬
落不到業(yè)主口袋里
業(yè)主與物業(yè)的關(guān)系也很微妙
可隨著這兩年
越來越多小區(qū)業(yè)主意識加強(qiáng)
對物業(yè)要求的提高
昆山許多小區(qū)都成立了業(yè)委會
相信今后
更多小區(qū)在業(yè)委會的監(jiān)督下
將會越來越規(guī)范,！
也期待有更多小區(qū)業(yè)主
能收到這樣的意外驚喜,！
你家小區(qū)發(fā)過錢嗎
歡迎來留言區(qū)聊一聊
