新 聞連波里
突然,！登上央視,！昆山樓市格局大變
太牛了！登上央視
蘇州新房,、二手房雙雙大漲
樓市熱炸了,！
12月初
央視新聞再次聚焦蘇州
報道市場回暖盛況
11月新房,、二手成交量大幅增長,！
數(shù)據(jù)顯示，11月蘇州全市新房網(wǎng)簽8400套,，同比增長15%,；二手網(wǎng)簽超9000套，環(huán)比增長23%,，兩項數(shù)據(jù)均達到全年單月成交量最高點,。
官媒定調(diào)蘇州樓市止跌
含金量十足！
樓市回暖趨勢
正在傳導(dǎo)至土地市場,！
一線城市“百億地王”不斷,！
深圳、北京,、廣州等城市
均拍出超過100億元成交金額的地塊
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深圳：12月2日,，華潤置地&中海聯(lián)合體,，以總價185.12億元競得深圳南山區(qū)粵海街道地塊，成交樓面價70388元/平方米,，溢價率46.32%,，刷新了深圳宅地總價TOP1，宅地樓面單價TOP2,。
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北京：11月29日,，中海以153.32億元競得北京朝陽第二宗組團地塊（含酒仙橋、十八里店,、小紅門三宗地）,，打破北京單筆土地出讓金紀錄。
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廣州：9月29日,，保利發(fā)展以117.6億元競得廣州南方面粉廠地塊,，溢價率達到33.4%，躋身廣州總價榜單TOP6,，單價TOP2,。
土地市場
作為房地產(chǎn)市場的晴雨表
其動向?qū)︻A(yù)測2025年的樓市趨勢
具有決定性影響！
接下來
昆山又有哪些新地塊即將掛牌
一起來看看吧~
太刺激了,！
昆山開發(fā)區(qū)、周市,、陸家,、巴城
全是重量級地塊
出讓面積超130000㎡
起始總價超19億元！
這4宗地塊中
其中3塊的最高容積率
都不超過1.5
這意味著昆山將迎一批低密產(chǎn)品
房價又要刷新,！
昆山市國有建設(shè)用地使用權(quán)
網(wǎng)上交易系統(tǒng)
新掛昆地網(wǎng)[2024]掛字21號
規(guī)劃用途為住宅用地
地塊位于開發(fā)區(qū)南浜路北側(cè)、洞庭湖路西側(cè)
出讓面積41067.4㎡（約61.6畝）
起始樓面價12500元/㎡
地塊正在掛牌,，公告期至2024年12月11日,，報名時間為2024年12月12日9:00至2024年12月19日16:00，掛牌結(jié)束時間為2024年12月21日上午10:00,。
地塊詳情
建設(shè)要求：
1．該地塊按照《昆開規(guī)新地設(shè)[2024]18號》規(guī)劃設(shè)計技術(shù)要點執(zhí)行。
2. 競得人須按照規(guī)劃條件要求開發(fā)利用地下空間作為地表配套使用的,，與地表建設(shè)用地使用權(quán)一并取得,，不計入地表容積率，用途為地下車庫,、配套設(shè)施用房,、配套設(shè)備用房，地下容積率0.8-1.6,，其中儲藏室面積按不大于地下總建筑面積的25%計,。
3.本次公告地塊的居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計參照住建部《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標準》（GB50180-2018）執(zhí)行,。
區(qū)位圖
根據(jù)網(wǎng)友透露
這里正是以前的仁寶工廠
前不久還在拆除廠房
想來是為了清空建筑交付土地
從地段上來看
這塊地的位置相當不錯
距離軌交白河潭站直線距離約1km
是妥妥的地鐵盤！
根據(jù)《昆山市KFQ0204
KFQ0205街區(qū)詳細規(guī)劃》草案公示
周邊還將新增2宗涉宅用地
以及兩宗教育用地
近幾年
地塊周邊成交多宗宅地
最近可參考成交地塊為熙和云庭項目
該地塊于2023年5月成交
中建七局溢價拿地
樓面價12913元/㎡,，溢價率5%
這片曾承載著工業(yè)輝煌的土地
隨著土地的公告
也將迎來它的蛻變時刻,！
昆山市國有建設(shè)用地使用權(quán)
網(wǎng)上交易系統(tǒng)
新掛昆地網(wǎng)[2024]掛字23號
規(guī)劃用途為住宅用地
該地塊位于周市鎮(zhèn)華楊路東側(cè),、南尖角新開河南側(cè)
出讓面積27112.5㎡
起拍樓面價為5250元/㎡
地塊正在掛牌,，報名時間為2024年12月8日9:00至2024年12月16日16:00，掛牌結(jié)束時間為2024年12月18日上午10:00,。
地塊詳情
建設(shè)要求：
1．該地塊按照《昆規(guī)地設(shè)[2024]28號》規(guī)劃設(shè)計技術(shù)要點執(zhí)行,。
2. 競得人須按照規(guī)劃條件要求開發(fā)利用地下空間作為地表配套使用的，與地表建設(shè)用地使用權(quán)一并取得,，不計入地表容積率,，用途為地下車庫、配套設(shè)備用房,、儲藏室等,，地下容積率為0.5-1.6，其中儲藏室面積按不大于20000平方米計,。
3.本次公告地塊的居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計參照住建部《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標準》（GB50180-2018）執(zhí)行,。
區(qū)位圖
此前
《昆山市B14規(guī)劃編制單元控制性
詳細規(guī)劃局部調(diào)整》
（B1410基本控制單元）草案公示
規(guī)劃調(diào)整后新增了本地塊
土地市場方面
距離較近的是位于地塊南方向的
翡萃蘭亭花園（昆地網(wǎng)[2022]掛字25號）
2022年11月金地底價競得
拿地樓面價6999元/㎡
本次掛牌的
昆地網(wǎng)[2024]掛字23號地塊
容積率在1.0-2.0之間
未來拿地房企
在產(chǎn)品打造上有較大的發(fā)揮空間
昆山市國有建設(shè)用地使用權(quán)
網(wǎng)上交易系統(tǒng)
新掛昆地網(wǎng)[2024]掛字24號
規(guī)劃用途為住宅用地
該地塊位于陸家鎮(zhèn)陳家浜路南側(cè),、聯(lián)誼路西側(cè)
出讓面積35550.8㎡
起拍樓面價為7500元/㎡
地塊正在掛牌,，報名時間為2024年12月8日9:00至2024年12月16日16:00，掛牌結(jié)束時間為2024年12月18日上午10:30,。
地塊詳情
建設(shè)要求：
1．該地塊按照《昆規(guī)地設(shè)[2024]29號》規(guī)劃設(shè)計技術(shù)要點執(zhí)行,。
2. 競得人須按照規(guī)劃條件要求開發(fā)利用地下空間作為地表配套使用的，與地表建設(shè)用地使用權(quán)一并取得,，不計入地表容積率,，用途為地下車庫、配套設(shè)備用房,、儲藏室等,，地下容積率為0.3-1.8，其中儲藏室面積按不大于6000平方米計,。
3.本次公告地塊的居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計參照住建部《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標準》（GB50180-2018）執(zhí)行,。
區(qū)位圖
地塊優(yōu)勢非常明顯
距離蘇州軌道交通11號線
菉葭站僅約700m
周邊規(guī)劃菉溪路TOD綜合體
是陸家未來城市更新重點片區(qū)
近幾年
地塊周邊成交多宗宅地
↓
距離維度上，最近成交地塊為鹿溪云璟花園,，拿地樓面價8500元/㎡,，項目規(guī)劃8幢11F小高層，備案價20800元/㎡,；時間維度上,，最近成交地塊為昆地網(wǎng)[2023]掛字31號,，拿地價7969元/㎡。
綜合來看
本次掛牌的
昆地網(wǎng)[2024]掛字24號地塊
容積率1.0-1.5
未來或?qū)⒋蛟?/span>洋房,、小高層產(chǎn)品
滿足區(qū)域置業(yè)群體
對低密改善產(chǎn)品的市場需求
昆山市國有建設(shè)用地使用權(quán)
網(wǎng)上交易系統(tǒng)
新掛昆地網(wǎng)[2024]掛字25號
規(guī)劃用途為住宅用地
該地塊位于巴城鎮(zhèn)新澄路北側(cè)、新境路東側(cè)
出讓面積29653.8㎡
起拍樓面價為6800元/㎡
地塊正在公告,，公告期至2024年12月16日,，正式報名時間為2024年12月17日9:00至2024年12月24日16:00，掛牌截止時間為2024年12月26日上午10:00,。
地塊詳情
建設(shè)要求：
1．該地塊按照《昆規(guī)地設(shè)[2024]26號》規(guī)劃設(shè)計技術(shù)要點執(zhí)行,。
2. 競得人須按照規(guī)劃條件要求開發(fā)利用地下空間作為地表配套使用的，與地表建設(shè)用地使用權(quán)一并取得,，不計入地表容積率,，用途為地下車庫、配套設(shè)備用房,、儲藏室等,，地下容積率為0.5-1.8，其中儲藏室面積按不大于地下總建筑面積的30%計,。
3.本次公告地塊的居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計參照住建部《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標準》（GB50180-2018）執(zhí)行,。
區(qū)位圖
土地市場方面
最近可參考成交地塊為澄光若水苑
于2021年12月成交
由9幢16-17層小高層組成
樓面價5870元/㎡
參考單價15000元/㎡-18500元/㎡
此次掛牌的
昆地網(wǎng)[2024]掛字25號地塊
最大容積率1.5，限高40米
未來或?qū)⒔o巴城帶來
12F及以下的低密洋房項目
綜合來看
這些即將入市的地塊
整體素質(zhì)都比較高
接下來
昆山低密地塊將迎來新的井噴
以上這4宗住宅地塊
你更期待哪一塊,？
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