王強(qiáng)（化名）與李英（化名）是夫妻關(guān)系，二人育有兒子王小帥（化名）和女兒王小萍（化名）,。王強(qiáng)與李英在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購(gòu)買了一處房屋,，登記在李英一人名下,。

王強(qiáng)于2021年去世,，生前未留有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議或遺囑，法定繼承人也未對(duì)房屋進(jìn)行分割,。2022年,，王小帥與母親李英簽訂房屋買賣合同，并將房屋過戶至王小帥名下,。2023年,，李英因病去世，生前未留遺囑,。女兒王小萍以其合法權(quán)益受到侵害為由,，將王小帥訴至北京市海淀區(qū)人民法院，要求確認(rèn)王小帥與李英的房屋買賣合同無效,。

房屋購(gòu)買時(shí)使用王強(qiáng)與李英工齡,，且初始登記在母親李英名下，是二人的夫妻共同財(cái)產(chǎn),。在父親王強(qiáng)去世后,，房屋中屬于王強(qiáng)的部分應(yīng)當(dāng)作為其遺產(chǎn)進(jìn)行分割處理。在雙方都未舉證證明王強(qiáng)存在遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議或遺囑的情況下,，房屋中屬于王強(qiáng)的部分應(yīng)當(dāng)作為其遺產(chǎn)發(fā)生法定繼承,，李英無權(quán)單獨(dú)處分王強(qiáng)的遺產(chǎn)。

母親李英與兒子王小帥在明知未對(duì)房屋進(jìn)行析產(chǎn)繼承分割,，亦未經(jīng)父親王強(qiáng)全部繼承人同意或認(rèn)可情況下簽訂《存量房屋買賣合同》,，該合同未經(jīng)女兒王小萍追認(rèn)，且王小帥未提交充分證據(jù)證明其已支付房屋房款,。因此,，李英與王小帥簽訂《存量房屋買賣合同》并將房屋過戶登記至王小帥名下的行為，侵害了王強(qiáng)其他繼承人的合法權(quán)益,。法院最終認(rèn)定李英與王小帥就房屋所簽《存量房屋買賣合同》無效,。

宣判后，雙方當(dāng)事人均未提起上訴,，該判決現(xiàn)已生效,。

本案中，房屋雖登記在李英名下,，但系王強(qiáng)與李英的夫妻共同財(cái)產(chǎn),。王強(qiáng)去世后，其對(duì)于房屋的部分所有權(quán)即作為遺產(chǎn)由李英,、王小帥,、王小萍共同共有。李英作為房屋部分所有權(quán)人,，將房屋通過房屋買賣合同的形式出售給王小帥,，構(gòu)成無權(quán)處分。

現(xiàn)王小帥雖已辦理了房屋不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,，但他與母親李英簽訂房屋買賣合同時(shí),，明知該遺產(chǎn)也存在繼承人王小萍權(quán)益，其受讓該房屋時(shí)顯然并非善意,。且王小帥并未舉證證明其就該房屋買賣合同向李英支付合理對(duì)價(jià),，因此李英的無權(quán)處分行為無效，王小帥無法善意取得房屋,。因房屋為王強(qiáng)與李英共同共有,，而非按份共有，且李英處分的是全部房屋,，所以李英與王小帥的房屋買賣合同全部無效,。

惡意串通是指雙方當(dāng)事人非法串通，實(shí)施某種法律行為,，造成他人權(quán)益損害,，如無權(quán)處分、一物數(shù)賣等行為,。惡意串通違反了誠(chéng)信原則,，應(yīng)當(dāng)給予否定性評(píng)價(jià)。判斷惡意串通行為,，應(yīng)考慮主觀上是否存在惡意，客觀上是否侵害了他人的合法權(quán)益,。

本案中,，李英與王小帥都明知王強(qiáng)在生前并沒有針對(duì)房屋訂立遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議或遺囑，且明知王小萍也是王強(qiáng)法定繼承人。在此情況下,，二人仍然通過房屋買賣合同的形式處分房屋,，必然侵害了王小萍作為繼承人對(duì)于房屋的合法繼承權(quán)益。因此,，李英與王小帥的房屋買賣行為構(gòu)成惡意串通,，侵害了王小萍的繼承權(quán)益，二人之間的房屋買賣合同無效,。

✍《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百五十四條 行為人與相對(duì)人惡意串通,，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。

第三百一十一條 無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的,，所有權(quán)人有權(quán)追回,；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的,，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：

（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意,；

（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；

（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記,，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人,。

受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償,。

當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的,，參照適用前兩款規(guī)定。

第一千一百二十三條　繼承開始后,，按照法定繼承辦理,；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理,；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的,，按照協(xié)議辦理。

第一千一百五十三條　夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn),，除有約定的外,，遺產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有,，其余的為被繼承人的遺產(chǎn),。

遺產(chǎn)在家庭共有財(cái)產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割時(shí),，應(yīng)當(dāng)先分出他人的財(cái)產(chǎn),。