巴城片區(qū)內住宅、商業(yè)、教育等用地控規(guī)調整,，板塊內低密宅地迎新進展
近日,中國昆山網(wǎng)新發(fā)布《昆山市BC02單元詳細規(guī)劃》草案公示,，涉及昆山巴城片區(qū)內住宅、商業(yè),、教育,、工業(yè)等用地規(guī)劃調整。
編制目的
為進一步推動城市品質提升,，促進城市更新,，引導軌道交通站點周邊建設，促進區(qū)域合理,、有序發(fā)展,，特編制本規(guī)劃。
規(guī)劃范圍
本次規(guī)劃范圍為廟涇河-才清路-馬鞍山路-祖沖之路-康居路-黃泥中心河-京滬高鐵-婁江-常嘉高速公路圍合區(qū)域,，總面積約4.74平方公里,。
空間結構
規(guī)劃形成“活力雙核、軸廊串聯(lián)”的空間格局,。
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雙核：蓮湖公園綜合服務核,、水鄉(xiāng)文化休閑核；
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三軸：前進西路公共設施發(fā)展軸,、登高路-金澄路活力軸,、馬鞍山路聯(lián)系發(fā)展軸；
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綠廊：廟涇河,、婁江,、京滬高鐵生態(tài)景觀廊道和蘇州東繞城高速生態(tài)防護廊道,；
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多片：居住生活區(qū),、休閑文化發(fā)展區(qū)、發(fā)展留白區(qū)等功能片區(qū),。
本次規(guī)劃一是重塑片區(qū)空間格局,，推動低效用地騰退；二是強化歷史文化資源保護,，優(yōu)化藍綠空間體系,；三是完善公共配套，促進區(qū)域品質提升,。
重點地塊變更說明：
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昆山市信義小學東,、登高路北、才清路西側地塊將規(guī)劃調整為1宗二類住宅用地,； -
前進西路南側,、通澄路西側地塊規(guī)劃新增1宗商住混合用地； -
通澄路東側,、康居路北側,、龍辰紫園南側規(guī)劃新增1宗教育用地；
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西城大道東側,、馬鞍山路北側將新增菜市場,、社會福利用地以及三宗商業(yè)用地；
△用地現(xiàn)狀圖
△用地規(guī)劃圖
△效果示意圖,，具體實施以批準方案為準
近日，中國昆山網(wǎng)發(fā)布巴城鎮(zhèn)新城路西側,、滬寧鐵路南側商住用房項目（一期）批后公布,。
地塊規(guī)劃
地塊用地面積51127.8㎡，擬建住宅,、商業(yè),。其中一期用地面積46798.81㎡，建筑面積93380.85㎡（其中住宅51389.87㎡,、配套商業(yè)125㎡）,，容積率1.11，建筑密度33.4%,，綠地率25%,。
項目擬建29棟3F+2棟9F住宅樓，一期規(guī)劃房源206套,，機動車車位539輛,。
拿地信息
地塊前身為昆地網(wǎng)[2022]掛字35號地塊,。
2022年12月,，昆山城投古鎮(zhèn)保護發(fā)展有限公司底價競得，成交總價52542萬元,，成交樓面價8564元/㎡,。
項目位于巴城鎮(zhèn)新城路西側、滬寧鐵路南側,，北側鄰近11號線正儀站及陽澄湖高鐵站,，出行便捷，周邊有昆山陽澄學校(西校區(qū)),、正儀中學,、蓮湖公園、新江南生活薈,、昆山市中醫(yī)醫(yī)院(新院區(qū))等城市配套環(huán)繞,。
此前《昆山市C0512、C0514基本控制單元控制性詳細規(guī)劃》草案公示,，片區(qū)內擬新增3宗宅地,，本案地塊便是其中的1號地塊,。
根據(jù)公示控規(guī)圖,，本案地塊周邊新規(guī)劃2宗宅地以及幼托、商業(yè)等用地,，未來周邊居住氛圍濃厚,。
來源：騰房昆太
