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巴城片區(qū)內(nèi)住宅,、商業(yè)、教育等用地控規(guī)調(diào)整,,板塊內(nèi)低密宅地迎新進(jìn)展

03-28 聚焦昆山 打包四了
1

近日,中國(guó)昆山網(wǎng)新發(fā)布《昆山市BC02單元詳細(xì)規(guī)劃》草案公示,,涉及昆山巴城片區(qū)內(nèi)住宅、商業(yè),、教育,、工業(yè)等用地規(guī)劃調(diào)整

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基本規(guī)劃


01

編制目的


為進(jìn)一步推動(dòng)城市品質(zhì)提升,,促進(jìn)城市更新,,引導(dǎo)軌道交通站點(diǎn)周邊建設(shè),促進(jìn)區(qū)域合理、有序發(fā)展,,特編制本規(guī)劃,。


02

規(guī)劃范圍


本次規(guī)劃范圍為廟涇河-才清路-馬鞍山路-祖沖之路-康居路-黃泥中心河-京滬高鐵-婁江-常嘉高速公路圍合區(qū)域,總面積約4.74平方公里,。


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03

空間結(jié)構(gòu)


規(guī)劃形成“活力雙核,、軸廊串聯(lián)”的空間格局。

  • 雙核:蓮湖公園綜合服務(wù)核,、水鄉(xiāng)文化休閑核,;

  • 三軸:前進(jìn)西路公共設(shè)施發(fā)展軸、登高路-金澄路活力軸,、馬鞍山路聯(lián)系發(fā)展軸,;

  • 綠廊:廟涇河,、婁江,、京滬高鐵生態(tài)景觀廊道和蘇州東繞城高速生態(tài)防護(hù)廊道;

  • 多片:居住生活區(qū),、休閑文化發(fā)展區(qū),、發(fā)展留白區(qū)等功能片區(qū)。


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調(diào)整內(nèi)容


本次規(guī)劃一是重塑片區(qū)空間格局,,推動(dòng)低效用地騰退,;二是強(qiáng)化歷史文化資源保護(hù),優(yōu)化藍(lán)綠空間體系,;三是完善公共配套,,促進(jìn)區(qū)域品質(zhì)提升。


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重點(diǎn)地塊變更說(shuō)明:

  • 昆山市信義小學(xué)東,、登高路北,、才清路西側(cè)地塊將規(guī)劃調(diào)整為1宗二類住宅用地
  • 前進(jìn)西路南側(cè),、通澄路西側(cè)地塊規(guī)劃新增1宗商住混合用地,;
  • 通澄路東側(cè)、康居路北側(cè),、龍辰紫園南側(cè)規(guī)劃新增1宗教育用地,;

  • 西城大道東側(cè)、馬鞍山路北側(cè)將新增菜市場(chǎng),、社會(huì)福利用地以及三宗商業(yè)用地,;



巴城《昆山市BC02單元詳細(xì)規(guī)劃》草案公示1.png

△用地現(xiàn)狀圖

巴城《昆山市BC02單元詳細(xì)規(guī)劃》草案公示1-恢復(fù)的.png

△用地規(guī)劃圖




重點(diǎn)更新區(qū)域
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△效果示意圖,具體實(shí)施以批準(zhǔn)方案為準(zhǔn)



2

近日,,中國(guó)昆山網(wǎng)發(fā)布巴城鎮(zhèn)新城路西側(cè),、滬寧鐵路南側(cè)商住用房項(xiàng)目(一期)批后公布

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01

地塊規(guī)劃


地塊用地面積51127.8㎡,擬建住宅,、商業(yè),。其中一期用地面積46798.81㎡,建筑面積93380.85㎡(其中住宅51389.87㎡,、配套商業(yè)125㎡),,容積率1.11,建筑密度33.4%,,綠地率25%,。

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項(xiàng)目擬建29棟3F+2棟9F住宅樓,一期規(guī)劃房源206套,,機(jī)動(dòng)車車位539輛,。

巴城鎮(zhèn)新城路西側(cè)、滬寧鐵路南側(cè)商住用房項(xiàng)目批后公布.png
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02

拿地信息


地塊前身為昆地網(wǎng)[2022]掛字35號(hào)地塊,。

2022年12月,,昆山城投古鎮(zhèn)保護(hù)發(fā)展有限公司底價(jià)競(jìng)得,成交總價(jià)52542萬(wàn)元,,成交樓面價(jià)8564元/㎡,。

項(xiàng)目位于巴城鎮(zhèn)新城路西側(cè)、滬寧鐵路南側(cè),,北側(cè)鄰近11號(hào)線正儀站及陽(yáng)澄湖高鐵站,,出行便捷,周邊有昆山陽(yáng)澄學(xué)校(西校區(qū)),、正儀中學(xué),、蓮湖公園、新江南生活薈,、昆山市中醫(yī)醫(yī)院(新院區(qū))等城市配套環(huán)繞,。

圖片

此前《昆山市C0512、C0514基本控制單元控制性詳細(xì)規(guī)劃》草案公示,,片區(qū)內(nèi)擬新增3宗宅地,,本案地塊便是其中的1號(hào)地塊。

圖片

根據(jù)公示控規(guī)圖,,本案地塊周邊新規(guī)劃2宗宅地以及幼托,、商業(yè)等用地,未來(lái)周邊居住氛圍濃厚,。

圖片

圖片

來(lái)源:騰房昆太


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