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【創(chuàng)在高新】盤活低效用地,,煥發(fā)新機(jī)再生“金”

04-08 聚焦昆山 以薛謙你手

北谷科創(chuàng)園區(qū)位于昆山高新區(qū)水秀路,,占地約12.99畝,在此之前地塊上原有三幢廠房,,建筑面積近3800平方米,,開(kāi)發(fā)容積率僅有0.43,,空間資源沒(méi)有得到充分有效利用,這也導(dǎo)致園區(qū)部分土地陷入“沉睡”,。


低效用地再開(kāi)發(fā),,讓“沉睡”土地“醒”過(guò)來(lái)。為提升整個(gè)園區(qū)的環(huán)境和工業(yè)用地畝產(chǎn)效益,,北谷科創(chuàng)園區(qū)負(fù)責(zé)人李國(guó)平果斷決定進(jìn)行廠房改造,,主動(dòng)向存量要增量,提高土地利用效率,。


北谷科創(chuàng)園區(qū)負(fù)責(zé)人 李國(guó)平

將原有的3號(hào)廠房拆除,,新建一棟多層廠房,通過(guò)“空間換地實(shí)現(xiàn)自主增容,土地容積率由原來(lái)的0.43躍升至1.5,,增加近3.5倍,。













北谷科創(chuàng)園區(qū)通過(guò)拆除原有3號(hào)廠房,新建標(biāo)準(zhǔn)廠房,、辦公室,、展銷中心等。改造完成后,,該棟廠房總建筑面積也躍升至1萬(wàn)多平方米,。新建的廠房共計(jì)五層,一到四層為生產(chǎn)區(qū)域,,五層為空中花園式辦公區(qū)域,。李國(guó)平算了一筆經(jīng)濟(jì)賬:項(xiàng)目總投資2000萬(wàn)元,新增就業(yè)崗位300余個(gè),,招引了一批優(yōu)質(zhì)企業(yè)�,,F(xiàn)在園區(qū)已是滿租狀態(tài),去年園區(qū)營(yíng)收超3億元,、利稅超1200萬(wàn)元,。


李國(guó)平

此次改造不僅實(shí)現(xiàn)空間集約利用,更通過(guò)功能復(fù)合提升土地價(jià)值,。同時(shí),,專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng),提供增值服務(wù),,為入駐的中小企業(yè)賦能添力,。今后再擴(kuò)產(chǎn)建房時(shí),多層廠房必然是首選,。


北谷科創(chuàng)園區(qū)的案例,,僅僅是昆山高新區(qū)土地效能革命的一個(gè)縮影。在距離北谷科創(chuàng)園區(qū)10多公里的元豐路北側(cè)地塊,,另一處低效用地改造標(biāo)桿正在崛起,。這里曾經(jīng)是雜草叢生的信益陶瓷閑置廠區(qū),如今已華麗轉(zhuǎn)身為昆山高新區(qū)高端裝備總部產(chǎn)業(yè)園,。


昆山高新區(qū)經(jīng)發(fā)局相關(guān)負(fù)責(zé)人

過(guò)去這里地塊容積率低,,空間嚴(yán)重浪費(fèi)。我們通過(guò)“退二優(yōu)二政策收回了該地塊,,并創(chuàng)新實(shí)施“數(shù)據(jù)得地機(jī)制,建立科學(xué)量化的評(píng)估體系,,讓這239畝低效用地“蝶變成“高產(chǎn)地,。


高端裝備總部產(chǎn)業(yè)園集中落戶的8個(gè)優(yōu)質(zhì)企業(yè)是“清一色”的制造研發(fā)總部,預(yù)計(jì)整個(gè)產(chǎn)業(yè)園達(dá)產(chǎn)后,年產(chǎn)值可達(dá)120億元,,畝均稅收150萬(wàn)元左右,。


△ 高端裝備總部產(chǎn)業(yè)園效果圖


土地是民生之本、發(fā)展之基,,在土地越來(lái)越“金貴”的現(xiàn)在,,全面提高土地利用質(zhì)效,激發(fā)要素活力是推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的重要保障,。如何讓土地更新和產(chǎn)業(yè)煥新實(shí)現(xiàn)“雙向奔赴”,?


大力推廣“數(shù)據(jù)得地機(jī)制,積極探索“化零為整,、化聚為散”的土地開(kāi)發(fā)模式,,實(shí)施低效用地盤活、閑置用地騰退等專項(xiàng)行動(dòng),,讓更多存量用地成為拓增量引新量的有利空間,,激活低效土地“沉睡價(jià)值”,讓“好項(xiàng)目不缺地”的口號(hào)變?yōu)楝F(xiàn)實(shí),。這就是昆山高新區(qū)破除土地制約瓶頸,,帶動(dòng)土地畝產(chǎn)效益提升的有效之策。當(dāng)前,,昆山高新區(qū)已完成閑置土地處置504.66畝,,盤活存量建設(shè)用地504.66畝



數(shù)據(jù)得地,、工業(yè)上樓,、專項(xiàng)行動(dòng)……一個(gè)個(gè)低效用地再開(kāi)發(fā)的創(chuàng)新優(yōu)秀案例不斷落地,讓曾經(jīng)的低效用地蛻變?yōu)閮r(jià)值倍增的黃金資產(chǎn),,昆山高新區(qū)正以提升土地資源配置效率為題,,逐步探索符合全國(guó)一流的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新園區(qū)定位的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)之路。


步履不停,,向“高”而攀,,向“新”而行。當(dāng)每一寸土地都精準(zhǔn)匹配產(chǎn)業(yè)未來(lái),,當(dāng)空間重構(gòu)與價(jià)值重塑同頻共振,,這場(chǎng)土地效能革命必將書(shū)寫更多“點(diǎn)土成金”的“高新”故事。


來(lái)源:智美昆高新


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