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突發(fā),!猛降,!昆山最新發(fā)布

05-21 聚焦昆山 無愛者自擁

重磅,!央行官宣,!

猛降10個點

LPR跌至歷史上最低位

樓市史詩級利好,!



突發(fā),!央行降息,!LPR下調10BP

近日

央行公布新一輪LPR報價

1年和5年期雙雙下降


  • 5年期貸款市場報價利率為3.5%,,此前為3.6%,,下調10個基點,!

  • 1年期貸款市場報價利率為3%,此前為3.1%,,下調10個基點,!


圖片


值得注意的是

5年期LPR是今年首降

也是繼去年10月后

時隔6個月來首次下調!


1747718116222.jpg


房貸利率的下調

極有可能會刺激樓市消費

這對于即將買房置業(yè)的購房者來說

無疑是個重磅利好,!

央行數(shù)據(jù)顯示

今年4月份

全國個人住房新發(fā)放貸款

加權平均利率約3.1%


據(jù)此測算此次LPR降息帶來的積極效應,。對于100萬貸款本金、30年期,、等額本息的個人按揭貸款而言,,政策前后對比,其中月供額減少54元,,總還款額(本金+利息)減少1.9萬元,。


圖片


那么

此次房貸利率下調

是否影響昆山?

趕緊來看看~



已確認,!昆山最新房貸利率...

目前

昆山各大主流銀行的房貸利率為

首套最低3.0%

二套未還清最低3.3%


按照正常邏輯


今天降息后

昆山最新房貸利率應調整為

3.50%-60BP=2.9%



但實際上

昆山本輪房貸利率并沒有變化,!


kb君咨詢了

農(nóng)行、昆山農(nóng)商行等幾家銀行

目前昆山房貸利率

還是3.0%,沒有調整


image.png





這是因為房貸利率是由"LPR+銀行加減點"構成的,,雖然LPR下調了,,但具體的浮動點數(shù)還是取決于銀行,即——


以前是:3.6%-60BP=3.0%

現(xiàn)在是:3.5%-50BP=3.0%


就像6***促

先給你把價格漲上去

再給你優(yōu)惠

最后價格還是一樣的


1747720649439.jpg


雖然新房利率沒有變化

但是對于存量房貸利率來說

降息無疑是大利好~


到了重定價日

所有人的存量房貸利率

將統(tǒng)一變成

👇

3.5%-30BP=3.2%,!


也就是說,,已經(jīng)買房的人,下一定價日就可以享受利率下調,。如果選的是每季度重新定價一次,,那很快能享受這次降息。


雖然LPR下調的影響不大

但隨著最新公積金利率下調

購房補貼等

一系列利好樓市舉措出臺

昆山購房環(huán)境已經(jīng)相對寬松

  • 公積金貸款年限延長5年,、額度再度上浮,,青年人才上浮50%之外,二孩及三孩家庭,、兩智一全住宅,,最高可貸額度上浮40%;

  • 5月8日,,公積金貸款利率大降25BP,!2.85%→2.6%;

  • 5月2號蘇州官方發(fā)布購房補貼,,買新房補貼0.5%,、買二手房(裝修)補貼15%;

  • 契稅優(yōu)惠,!首套,、二套住房140㎡以下都僅需繳納1%契稅。


最后,,來看一下最新購房政策

01


限購最新政策


1747724851571.jpg


02


商業(yè)貸款最新政策


1747725000400.jpg


03


公積金貸款政策


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業(yè)內(nèi)專家還預測

在接下來的幾個月

特別是下半年

降息周期還會打開,,你怎么看?

擴散出去,!

讓更多人知道,!


來源:中國人民銀行、居者,、華瑤說房等

昆山論壇綜合整理



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