什么是中央商務區(qū)
[paragraph]中央商務區(qū)(簡稱CBD)是指一個國家或城市里主要商務活動進行的地區(qū),。其概念最早產(chǎn)生于1923年的美國，當時定義為“商業(yè)會聚之處”,。隨后,，CBD的內(nèi)容不斷發(fā)展豐富，成為一個城市,、一個區(qū)域乃至一個國家的經(jīng)濟發(fā)展中樞,。一般而言，CBD位于城市中心,，高度集中了城市的經(jīng)濟,、科技和文化力量，作為城市的核心,，應具備金融,、貿(mào)易、服務,、展覽,、咨詢等多種功能，并配以完善的市政交通與通訊條件,。香港中環(huán)CBD為世界級CBD,，中國三大國家級CBD為北京商務中心區(qū)、上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū),、廣州CBD（即廣州天河中央商務區(qū)）中央商務區(qū)是一個城市現(xiàn)代化的象征與標志,，是城市的功能核心，是城市經(jīng)濟、科技,、文化的密集區(qū),，一般位于城市的黃金地帶。集中了大量的金融,、商貿(mào),、文化、服務以及大量的商務辦公和酒店,、公寓等設施,。具有最完善的交通、通信等現(xiàn)代化的基礎設施和良好環(huán)境,，有大量的公司,、金融機構、企業(yè)財團在這里開展各種商務活動,。例如,，悉尼設有悉尼商業(yè)中心區(qū)，香港的商業(yè)中心區(qū)位于中環(huán)和尖沙咀,。美加等地稱商業(yè)中心區(qū)為“Downtown”（城市商業(yè)區(qū),；鬧區(qū)），因為過去的住宅區(qū)都在山上,，而商店街都在山下,。而日本和韓國稱中心商務區(qū)為“都心”或“繁華街”,。CBD大多設于一個國家或地區(qū)的主要核心地區(qū),，區(qū)內(nèi)有各種一流的建筑和完善的公共設施，例如甲級商業(yè)大廈,、大型購物中心,、政府及公共機構、康樂文娛設施等,。此外,，區(qū)內(nèi)的交通可達度極高，公路干線,、鐵路,、港口、機場均設于區(qū)域周邊的便利位置,，市民在各區(qū)間往來極為方便,。CBD占地面積一般在3至5平方公里，有的甚至更大,，其總建筑面積少則五六百萬平方米,，多則上千萬平方米，CBD既是一個城市的功能核心，也是現(xiàn)代化大都市的一個重要標志,，其中心地價往往遠遠高于CBD周邊地區(qū),。CBD高度集中了城市的經(jīng)濟、科技和文化力量,，同時具備金融,、貿(mào)易、服務,、展覽,、咨詢等多種功能。CBD特定的職能要求區(qū)內(nèi)的建筑必須高密度,、現(xiàn)代化,。因此，CBD中匯集了眾多氣勢恢宏,、錯落有致的超高層建筑并且擁有非常便捷的交通和現(xiàn)代化的信息交換系統(tǒng),，以及大量的辦公、餐飲,、服務和住宿設施,。一般來講，寫字間要占到總建筑面積的50%,，商業(yè),、餐飲業(yè)及商住建筑約占40%，其他服務設施以及必要的配套設施約占10%,。在CBD的建設上,，國內(nèi)一般采取了兩種途徑，一種是對城市原來的商業(yè)街區(qū)加以改造和擴建,，如沈陽的沈河區(qū)等,；另一種途徑就是擇地新建，如上海的陸家嘴,、武漢的王家墩,、成都的大源、南昌的紅谷灘,、鄭州的鄭東新區(qū),。兩種方式各有千秋，至于到底選擇哪種,，則主要根據(jù)當?shù)亟ㄔO過程中的投入產(chǎn)出比加以確定,。深圳的福田CBD、廣州的天河CBD,、北京的朝陽CBD,、上海的陸家嘴CBD已經(jīng)規(guī)模很大了。CBD是市場經(jīng)濟條件下城市發(fā)展過程中的必然產(chǎn)物，一方面它是一個國際大都會必不可少的標志,，另一方面,，眾多城市能夠大規(guī)模地興建CBD。中國城市的現(xiàn)代化,、國際化進程正逐漸加快,，城市經(jīng)濟實力得到了一個質的提高，城市建設和經(jīng)濟發(fā)展后勁十足,。CBD是指集中大量金融,、商業(yè)、貿(mào)易,、信息及中介服務機構,，擁有大量商務辦公、酒店,、公寓,、會展、文化娛樂等配套設施,，具備完善的市政交通與通訊條件,，便于現(xiàn)代商務活動的場所。昆山是以制造業(yè),、工廠加工產(chǎn)業(yè)為主的縣級市,，金融比不過蘇州、上海,，300萬人口住宅和商業(yè)已經(jīng)飽和,，目前商務辦公樓和住宅空置的也不少，光一個金融街幾棟樓招商還沒有完成,。目前青陽港配套交通并不完善,，商務區(qū)并不是簡單的畫幾張效果圖,，建幾棟高樓,，需要大筆資金投入，大力招商,。昆山金融街都建好了十多年,，地鐵11號線開通兩年多，都沒有好好開發(fā)利用,。昆山青陽港商務區(qū)2035年見分曉,！
