昆山小區(qū)印象第36期丨實探江南境秀,，城投系“扛鼎之作”
昆山小區(qū)印象第36期來啦！
本次為大家探訪的是
江南境秀
城西討論度最高的小區(qū)之一
被網友評為昆山第一梯隊小區(qū)
這家小區(qū)到底有什么魔力能如此吸引大家
今天就讓我們一探究竟
看看這家小區(qū)到底如何？
竣工時間：最早于2019年交付
小區(qū)地址：昆山市玉山鎮(zhèn)博士路55號
總建筑面積：大約250000㎡
建筑類型：高層,、小高層,、別墅
綠化率：35%
總戶數：1050戶
車戶比：1:1.3
容積率：2.1
停車費用：臨時停車半小時內不收費,，1小時內2元,，一天封頂5元；租車位240元/月
開發(fā)商：昆山城市建設投資發(fā)展有限公司
小區(qū)物業(yè)：昆山樂城置業(yè)有限公司
物業(yè)費：2.66元/㎡/月
接下來就跟著小編一起來看看這個小區(qū)吧,！
本次探訪的時間是7月8日（周四）
8:30-10:30
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該小區(qū)有三個主要的主入口,，分別在小區(qū)的北面、東面和西面,。
小區(qū)門口都有人臉識別裝置,，需要刷臉或者刷卡才可以進入，外來人員不能隨意出入,。
據了解,，小區(qū)安保人員會24小時對小區(qū)進行巡邏，小編探訪的時候也發(fā)現(xiàn)小區(qū)內有安保人員正在巡邏,。
小區(qū)內防盜門全部是關閉的狀態(tài),，需要輸入密碼刷卡或者通過門口的樂城置業(yè)小程序進行開門操作。
小區(qū)的路面上也設有許多攝像頭,，每隔幾十米就能看到攝像頭的存在,，可以看出小區(qū)的監(jiān)控系統(tǒng)還是很完善的。
不僅路面上安裝有攝像頭,，小區(qū)的電梯內部,、樓道口、地下車庫內也同樣安裝有監(jiān)控裝置,，覆蓋面很廣,。
值得一提的是，小區(qū)內還有監(jiān)控高空拋物的攝像頭,，每棟樓下面都會有幾個向上拍攝的監(jiān)控,，防止高空拋物的危險情況發(fā)生。
小區(qū)北門一進門就能看到一處景觀,，假山與松樹的組合看起來很氣派,。
小區(qū)的綠化也很不錯，小區(qū)內有幾處綠化較為集中的區(qū)域,，種植了許多樹木綠化,，看起來郁郁蔥蔥，十分爽心悅目,。
小區(qū)內還有一些景觀建筑,，與綠化相輔相成，看起來既簡約又大氣,。
小區(qū)內的綠化看得出是精心布置過的,，綠化都分屬在不同的區(qū)塊之中，沒有過度生長,，可以看出是經過修剪的,。
小區(qū)的南面與觀林壹品小區(qū)之間還有一道小渠,，路面的小道上也種植了許多綠化，走在其中倍感靜謐,。
小區(qū)的建筑主要以棕色為主,，使用的是大理石石材鋪設，外立面看起來都十分嶄新,。
據了解,，該小區(qū)使用的是外墻內保溫、樓地面保溫隔聲技術,，是昆山城投集團首個應用該技術的住宅項目,，可以提升住宅的保溫、隔聲效果,。
小區(qū)的樓間距也很大,，樓與樓之間不會有采光不足的問題存在。
小區(qū)的樓道內同樣很不錯,，樓道的墻面都鋪上了類似瓷磚的材料,，墻面光滑整潔。
居民樓入戶口也同樣鋪設了瓷磚,，小區(qū)內的整體建筑都很嶄新,，可以看出后續(xù)維護的都比較好，用料也比較實在,。
從小區(qū)的平面圖中可以看出,，小區(qū)內部也設置有一些設施。
小區(qū)的北門門口處有一個快遞柜,，小區(qū)住戶可到此處拿取快遞。
小區(qū)的北門處還有兩處臨時停車場可供車輛臨時停放,。
小區(qū)內還有一處比較大的游樂設施,，地面上都鋪上了五顏六色的塑膠材料，可以防滑防摔,，為小孩子的娛樂活動提供了便利,。
小區(qū)內還放置有許多寵物糞便箱，方便業(yè)主處理寵物排泄物,。
小區(qū)內還布置有許多的消防裝置,，地下車庫內使用的是消防栓，還有消防報警裝置,。
居民樓內部也同樣布置了許多消防栓,，每個樓道的內部都放置有消防栓，旁邊還有手動消防報警器,，值得一提的是消防栓全都是嵌入墻內用木門蓋起來的,，既能有效保證消防設備被無意損毀,，也能讓樓道看起來更加整潔。
居民樓的一樓處還有火災顯示盤,，可以監(jiān)控火災情況的發(fā)生,，小區(qū)的消防設施還是很齊全的。
小區(qū)的電梯也很不錯,，有定期進行檢查,，電梯內部明亮整潔，運行也很順暢,。
小區(qū)內部是實行垃圾分類的,，小區(qū)內布置有多個垃圾分類房，非投放垃圾時段,，垃圾分類房是關閉的,。
垃圾分類房的周圍都很干凈，沒有發(fā)現(xiàn)亂投放垃圾的現(xiàn)象存在,，垃圾分類房的旁邊也有攝像頭對準進行監(jiān)控,，防止住戶亂扔垃圾。
小區(qū)內還有清潔人員對路面的衛(wèi)生進行打掃,，小區(qū)的路面上很整潔,，沒有發(fā)現(xiàn)垃圾落地的情況，小區(qū)內還有垃圾流動回收車運送垃圾,。
小區(qū)的樓道內同樣如此,，樓道的地面上都很干凈，沒有發(fā)現(xiàn)樓道堆放雜物的情況,。
整體來說,，小區(qū)的衛(wèi)生做的很好，無論是路面還是內部都看不到垃圾的存在,，看得出小區(qū)對于衛(wèi)生方面是很用心的,。
首先來看看非機動車停放，小區(qū)的每個樓棟都有非機動車地下通道,。小區(qū)內部路面是沒有非機動車停車位的,，所有的非機動車都是停放在地下的。
小區(qū)的非機動車地下車庫很寬敞,，可以容納許多電動車的停放,。
并且內部還設有充電裝置，住戶為車輛充電還是很方便的,。
該小區(qū)是實行人車分流的,，小區(qū)的內部路面是沒有機動車停車位的。
小區(qū)的車輛直接是從外部路面進入小區(qū)的地下車庫的，出口也全部都是直接通往外部路面的,，因此路面上沒有機動車,，有效保障了小區(qū)居民路面的行走安全。
小區(qū)的地下車庫很寬敞,，照明十分明亮,，里面還運行著風機，保持車庫內部的干燥,。
地下車庫使用的是環(huán)氧地坪,，地面防滑耐磨，車輛停放的也很整齊,，沒有亂停放的情況,，看得出小區(qū)住戶的素質還是比較高的。
地下車庫的入口處還有繳費二維碼,，供臨時停放的車輛掃碼快速通行,。
請問您覺得這個小區(qū)有什么優(yōu)缺點嗎？
○優(yōu)點：1.小區(qū)安保不錯,，比較有安全感,；2.距離學校很近，學區(qū)也挺好的,；3.小區(qū)環(huán)境挺好的
○缺點：沒什么太大的缺點,。
小區(qū)配套幼兒園是昆山高新區(qū)陽澄湖科技園幼兒園,，就在小區(qū)旁邊,；
小區(qū)配套小學是昆山市實驗小學（西校區(qū)）,，距離小區(qū)400米,；
小區(qū)配套初中是昆山市第二中學（西校區(qū)），距離小區(qū)400米,。
![src=http___[url][urlend6]_data_ueditor_ekunshan_catchimage_20200508_1588902018181342.jpg&refer=http___img.ksbbs.jpg](http://img.ksrc001.com/ueditor_kszhuangxiu/catchimage/20210712/1626052494227730.jpg)
小區(qū)周圍有19路,、22路,、35路,、166路等多條公交線路,，還有公共自行車可以租賃，出行還是比較方便的,。距離高架也不是太遠,。
商業(yè)配套：小區(qū)周圍有大漁灣商業(yè)街,，有森林生態(tài)公園,，中心湖公園，還有鄰里生鮮超市,，周邊有麥當勞,、全家、星巴克等商業(yè)，不過小區(qū)周邊沒有大型的商業(yè)綜合體,。
醫(yī)療配套：周邊有多個藥店以及衛(wèi)生服務站,，不過沒有大型的醫(yī)院，兩公里外有正在建設中的西部醫(yī)療中心,，建成后醫(yī)療配套會更好一些,。
周邊小區(qū)：觀林壹品【二手房均價46325元/㎡】、和風雅頌【二手房均價41739元/㎡】,、時代文化家園【二手房均價39324元/㎡】,、蘭亭御園【二手房均價36607元/㎡】、觀湖壹號【二手房均價48737元/㎡】
（數據來源：昆山房產網）
![src=http___[url][urlend6]_images_20180817_c7839aa317c7421987a17acce41b46fb.jpeg&refer=http___5b0988e595225.cdn.sohucs.jpg](http://img.ksrc001.com/ueditor_kszhuangxiu/catchimage/20210712/1626052495446447.jpg)
△江南境秀二手房房價走勢 | 來源：昆山房產網
最滿意
1、小區(qū)的綠化比較不錯,，與景觀相互融合,，簡約不突兀；2,、小區(qū)衛(wèi)生不錯,，路面和樓道的衛(wèi)生做的很不錯；3,、小區(qū)內的安保很好,，進出都需要刷門禁才可以；4,、房子的用材比較扎實,，外立面很完整，樓道內部也很不錯,。
最不滿
1,、小區(qū)的娛樂設施可以再增加些
這就是小編本次為大家?guī)淼?/span>
昆山江南境秀
當然，還有許多地方可能并未查探完全
歡迎了解這家小區(qū)的網友以及小區(qū)住戶
踴躍留言補充
讓昆山小區(qū)印象的專題更加完善,！
