大漲！全方位領(lǐng)跑,！昆山樓市太猛了
賣爆了！蘇州成交量大增
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6.5萬套的成交量
創(chuàng)下了近4年來最高成交記錄
一方面,，2023年
對樓市來說
不管是政策端,、土地端
還是市場端
都是不同尋常的一年
蘇州樓市政策工具箱應(yīng)出盡出
開啟了密集的政策調(diào)控
或已迎來歷史最寬松時期
☟
2023年3月7日，蘇州四縣市房遷落戶新政,，租房也可落戶,；
2023年3月，常熟,、昆山等相繼實行二手房“帶押過戶”政策,；
2023年5月1日，公積金貸款調(diào)整,，首次使用上限提升到15倍,，二次使用提升到10倍；
2023年5月1日,，商轉(zhuǎn)公正式實施,，有效期五年；
2023年5月20日,，契稅補貼,，符合條件的購房補貼50%契稅；
2023年6月1日,，購房可提取公積金作為首付,；
2023年6月20日,，LPR降低10BP,；
2023年8月15日，商轉(zhuǎn)公支持“以貸沖貸”業(yè)務(wù),；
2023年9月2日，認房不認貸,，家庭成員在蘇州市名下,，無成套住房的,，不論是否已利用貸款購買過住房,，均按首套房執(zhí)行信貸政策,；
2023年9月11日，限購放松,，取消外地戶籍購房限制,，120㎡以內(nèi)限購3套，120㎡及以上不限套數(shù),；
2023年9月12日,，首付比例調(diào)整，首套房及二套房無貸款或貸款結(jié)清首付比例下降成2成,，二套房未結(jié)清3成,；
2023年10月10日，公積金貸款調(diào)整,，上調(diào)公積金貸款最高額度,，個人最高80萬，家庭最高110萬,；
2023年10月30日,，取消土拍最高限價，價高者得,；
2023年12月4日,，賣舊買新最高可享受100%購房契稅補貼；
……
縱觀蘇州2023年出臺的一系列樓市新政,，覆蓋之廣,，力度之大,，可以說歷年少見。
公積金貸款額度上限更是達到了全國最高,，這也能看出官方提振樓市的堅定決心,。
另一方面，蘇州掛牌量大幅,，可選擇空間都比較大,，不少二手房走出獨立行情，成交速度非�,？�,，有的甚至掛牌1天，就被買家火速買入,。
圖源蘇州樓市
在各區(qū)域的成交上,，姑蘇區(qū)排名全市第一，要知道,，在2022年,，姑蘇區(qū)還排在第四名。
二手房市場賣爆
蘇州新房市場同樣熱鬧
最直觀的表現(xiàn)就是成交量
千萬級豪宅新房爆發(fā),！
價格不斷刷新高,！
從數(shù)據(jù)來看，2023年總價1000萬元以上蘇州新房共成交了1570套,，同比增加56%,。最近幾年蘇州總價在千萬以上的新房成交走勢一路看漲。
與此同時,，蘇州新房價格在不斷突破新高,！其中單價5萬元-10萬元/平方米以上高端住宅成交同比增加425%。
蘇州房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析,，2023年蘇州二手房成交量表現(xiàn)很不錯,，不僅成交量創(chuàng)近4年來的新高，而且是近4年來首次超越新房的成交量,。
在改善的大趨勢下,，剛需在新房市場漸漸失去了選擇余地，只能投向二手房市場,；與此同時，在各種利好政策下,，不少人會選擇賣舊換新,，或許在2024年，二手房成交量還將有新的突破,。
……
蘇州樓市這么猛
昆山樓市也一路高歌猛進
12520套,！361.22億,！
上漲11.7%！
逆勢上揚,，大火,！
刺激！大漲,！昆山太猛了
近日
一組數(shù)據(jù)曝出
昆山樓市也隨之火了一把
看這上漲勢頭
還是相當猛滴！
據(jù)58安居客研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，2023年昆山新房全年成交近12520套,，成交面積約156.33萬㎡，成交金額361.22億,；2023年成交均價約為23105元/㎡,，比2022年上漲11.7%。
其中
成交主要集中在玉山鎮(zhèn)板塊
開發(fā)區(qū)占主要部分
也是新盤比較集中的板塊
另據(jù)統(tǒng)計
2023年昆山新房
一共發(fā)放約82張預(yù)售證
預(yù)售房源共計約10012套
從成交套數(shù),、成交金額、成交面積分析
Top10分別是如下項目
一方面新房成交均價在漲
另一方面
在樓市新政強烈刺激下
昆山二手房市場也非�,；钴S
很多房源的成交價格非�,？捎^
一些自帶稀缺
或?qū)W區(qū)屬性的房源
不但抗跌
甚至房價還出現(xiàn)了小幅上升
秦都大廈，實驗小學(xué)+第二中學(xué)雙學(xué)區(qū)房,，單價50777元/㎡,，環(huán)比上月↑0.11%
來源：房天下
自帶稀缺屬性的別墅小區(qū)，單價破7w,，且價格環(huán)比上月↑0.37%
來源：房天下
位于體育中心西側(cè)的伯爵大地,，169平成交單價破5w
來源：鏈家
值得注意的是
據(jù)克而瑞蘇州房產(chǎn)測評
統(tǒng)計的2023年1-12月樓市銷售情況
在商品住宅供應(yīng)面積、成交面積
以及成交均價上
在四縣市中
昆山都全方位領(lǐng)跑
2023年昆山市商品住宅供應(yīng)面積為156.5萬㎡,，成交面積為155.2萬㎡,，商品住宅的成交均價為22979元/㎡，樓市呈量跌價升的態(tài)勢,。
2023年太倉市商品住宅供應(yīng)面積為66.7萬㎡,，成交面積為82.3萬㎡，商品住宅的成交均價為18638元/㎡,。
2023年常熟市商品住宅供應(yīng)面積為32.8萬㎡,，成交面積為89.37萬㎡，商品住宅的成交均價為16005元/㎡,。鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓盤的以價換量,，導(dǎo)致成交均價的下跌。
2023年張家港市商品住宅供應(yīng)面積為35.02㎡,，成交面積為70.67萬㎡,，商品住宅成交均價為15725元/㎡,。
一直以來，蘇州四縣市中的昆山都是個特殊的存在,。首先,，接滬連蘇這一特殊區(qū)位，讓昆山在鄰滬城市中的優(yōu)勢較為明顯,。
圖源克而瑞蘇州房產(chǎn)測評
根據(jù)昆山房價走勢
就可以明確看到
去年房價雖然小有波動
但總趨勢依然在上漲
甚至從7月開始
上升幅度加快
說明樓市回暖尤為明顯
昆山城市價值在不斷進階
離不開它的日益奮進和努力,！
①交通上
實現(xiàn)與蘇州和上海的連接與貫通
2023年6月，蘇州軌交11號線正式通車運營,，終點設(shè)于花橋站,，與上海地鐵11號線花橋站換乘。2023年12月,，11號線與蘇州地鐵3號線實現(xiàn)貫通,，將蘇州主城區(qū)、工業(yè)園區(qū),、昆山核心區(qū)的直接聯(lián)通,。
蘇州、昆山,、上海三城一線,，這條軌交線不僅為市民出行提供了新選項，延伸了生活半徑,，不僅出行變得便利,，更重要的是改變了生活節(jié)奏和生活方式，給了大家更大“底氣”,。
②綜合實力上
持續(xù)蟬聯(lián)全國百強縣榜首
2023年,，昆山蟬聯(lián)全國百強縣榜首，這已經(jīng)是昆山連續(xù)19年摘得全國百強縣桂冠,。2023中國百強鎮(zhèn)名單中,，昆山8鎮(zhèn)上榜，玉山鎮(zhèn)位列第1位,，花橋鎮(zhèn)位列第5位,。
在2023年國家級經(jīng)開區(qū)綜合排名中，昆山開發(fā)區(qū)升至全國第四,，連續(xù)20年保持全國前五,，在230個國家級經(jīng)開區(qū)中穩(wěn)坐“頭部陣營”。
③資源配套上
新建TOD,，重塑城市格局
黑龍江路站TOD,、城市廣場TOD、玉山廣場TOD…都在加速兌現(xiàn),，青陽港城市中心,、花園路片區(qū),、前進路…重磅規(guī)劃一個接一個，城市界面被賦予新的形態(tài)和功能,。
④人才培養(yǎng)上
招賢納士,，發(fā)展高新產(chǎn)業(yè)
發(fā)放“昆山英才卡”、創(chuàng)新打造“昆如意”企業(yè)服務(wù)樞紐平臺,、打造“昆如意”人才學(xué)院…一直以來,，昆山都是以最優(yōu)政策聚集英才。
截至目前,，昆山人才資源總量達50.5萬人,，高層次人才總量達5.12萬人，人才綜合競爭力多年保持江蘇省縣市第一,。
圖源昆山發(fā)布
⑤產(chǎn)業(yè)發(fā)展上
引進高端食品產(chǎn)業(yè),，發(fā)展全新產(chǎn)業(yè)鏈
2023年6月18日,，全國首個專業(yè)化,、標準化的咖啡生豆恒溫恒濕庫——亞太咖啡生豆分撥中心在昆山啟用。
太古可口可樂,、盒馬烘焙,、德國斯頓威爾集團、“鮮活”飲品相繼落戶昆山,，高端食品產(chǎn)業(yè)集群快速壯大,、全面成勢。當前,，昆山打造了一個全新產(chǎn)業(yè)版圖,。
圖源昆山發(fā)布
如此優(yōu)秀的昆山
相信未來會有更多人會來這里
實現(xiàn)安居樂業(yè)！
也有房產(chǎn)專業(yè)人士分析
今年蘇州樓市政策
不排除有進一步的放松空間
欲知樓市后事如何
接下來的精彩
讓我們一起拭目以待吧,！
你對未來樓市走向有什么高見
歡迎評論區(qū)一起聊聊~
