消滅昆山房產(chǎn)騙子中介的唯一方法（1）
消滅昆山房產(chǎn)騙子中介的唯一方法：（好的房產(chǎn)中介不在此列!）鑒于目前昆山二手房交易騙子多、欺詐、假房源,、混亂,、一房多賣,、貸款費(fèi),、各自為戰(zhàn),、效率低下,、周期過長(zhǎng),、幾倍違約金損失等不良現(xiàn)象,，嚴(yán)重影響昆山二手房交易的健康、有序的發(fā)展,，屢屢讓購(gòu)房者在購(gòu)房的時(shí)候損失巨大,。 本著公平、公正,、公開交易,，拒絕欺詐交易為宗旨。 就是,，以昆山,，二手房交易為例：目前昆山所有的二手房交易平臺(tái)，不管是貝殼,、鏈家,、德佑、21世紀(jì),、我愛我家等比較大幾家房屋交易平臺(tái),，包括小房產(chǎn)中介，所有的房屋交易平臺(tái),，都不是線上交易,，而都是購(gòu)房者先網(wǎng)上看房源，看中后中介帶實(shí)地看房源,，如果滿意再付款的線下轉(zhuǎn)賬交易,，購(gòu)房者和售房者在房產(chǎn)中介撮合下完成意向金或定金,，或首付款的轉(zhuǎn)賬,，這種線下轉(zhuǎn)賬交易（當(dāng)然，不可否認(rèn),，正規(guī)的房產(chǎn)中介是帶雙方到銀行轉(zhuǎn)賬首付款的）就存在極大的交易風(fēng)險(xiǎn),，極大的為房產(chǎn)騙子中介提供了騙錢的土壤。 一般來說,，繳納定金,，如果購(gòu)房者反悔，合同里就算購(gòu)房者違約,，需要懲戒,，就存在損失幾倍定金的風(fēng)險(xiǎn),，我覺得這是不合理的，需要改變,，要給購(gòu)房者反悔的機(jī)會(huì),，不能一棍子打死，誰都有做錯(cuò)事的時(shí)候,，不能一做錯(cuò)事,，就損失幾倍的定金，這是不合理的,。甚至有購(gòu)房者支付了首付款,，房子沒到手，反而首付款被騙走,，損失巨大,。 如果有這么一家房屋交易平臺(tái)，核心思想就是：全線上交易+線下看實(shí)景房,，說白了,，就是購(gòu)房款一律線上交易為準(zhǔn)，房源一律線下看實(shí)景為準(zhǔn),。 1.購(gòu)房者線上繳納一定數(shù)量的意向金或定金購(gòu)房者在二手房交易平臺(tái)看到發(fā)布的真是的房源信息之后,，如果有意向或中意，就需要繳納意向金或定金,，引入第三方資管平臺(tái)接口,，銀行或類似淘寶交易資管平臺(tái)，購(gòu)房意向金或定金不會(huì)到售房者賬號(hào)或中介保管,，由第三方平臺(tái)資管平臺(tái)保管意向金或定金,，保障了購(gòu)房者的資金安全，房屋交易平臺(tái)負(fù)責(zé)簽訂雙方購(gòu)房定金協(xié)議,，保障雙方的合法權(quán)益,，讓房產(chǎn)騙子中介無法獲得購(gòu)房者由于違約而損失的幾倍定金。 2.購(gòu)房者在二手房交易平臺(tái)的工作人員的陪同下線下實(shí)地看房購(gòu)房者在房產(chǎn)交易平臺(tái)的工作人員的陪同下實(shí)地看房之后,，如果購(gòu)房者不購(gòu)房,，那么，意向金或定金可隨時(shí)線上退全款,，如果購(gòu)房者確定購(gòu)買,，那么將凍結(jié)意向金或定金，自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分,。 3.購(gòu)房者線上繳納首付款或全款購(gòu)房者線上繳納的首付款或全款將打入第三方資管平臺(tái)保管,，不會(huì)到售房者的賬戶，房屋交易平臺(tái)負(fù)責(zé)簽訂雙方購(gòu)房買賣法律合同,，這樣既保障了購(gòu)房者的資金安全,，也維護(hù)了售房者的合法權(quán)益,，售房者將不再出售該房源，售房者的房源將在房產(chǎn)交易平臺(tái)的房源庫(kù)被凍結(jié),。 4.房屋交易平臺(tái)為購(gòu)房者線上辦理貸款（全款就不需要了）目前的通常的做法是房產(chǎn)中介帶購(gòu)房者到銀行辦理貸款服務(wù),，這樣既浪費(fèi)時(shí)間，效率又不高,，新的做法是由房屋交易平臺(tái)對(duì)接銀行,，由房屋交易平臺(tái)為購(gòu)房者線上辦理貸款，貸款通過,，通知購(gòu)房者和售房者 5.辦理過戶,，出不動(dòng)產(chǎn)證目前的通常的做法是房產(chǎn)中介到交易中心為購(gòu)房者辦理過戶，出不動(dòng)產(chǎn)證,，這樣既浪費(fèi)時(shí)間,，效率又不高新的做法是由房屋交易平臺(tái)對(duì)交易中心，由房屋交易平臺(tái)為購(gòu)房者線上辦理過戶,，出不動(dòng)產(chǎn)證,，通知購(gòu)房者到交易中心去拿證 6.銀行把購(gòu)房者的貸款發(fā)放給售房者，資管平臺(tái)把購(gòu)房款發(fā)放給售房者最后,，在過戶,，出不動(dòng)產(chǎn)證完成的同時(shí)，銀行把購(gòu)房者的貸款發(fā)放給售房者,，資管平臺(tái)把購(gòu)房款發(fā)放給售房者 購(gòu)房者拿到不動(dòng)產(chǎn)證,，售房者獲得全額售房款，交易完成,。 當(dāng)然,，期間有很多細(xì)節(jié)隱去，以上只是主要的流程,。 這樣,，房產(chǎn)騙子中介可以杜絕也......... 由于經(jīng)常上論壇翻閱，發(fā)現(xiàn)很多購(gòu)房者購(gòu)房的時(shí)候,，被騙的血本無歸,，本人深感同情，也很憤怒,，以上只是個(gè)人的見解,，大家可以發(fā)表意見,，補(bǔ)充,。 后記：騙子并非天生的，只不過是房屋交易平臺(tái)的缺陷造成的,，如果修正房屋交易平臺(tái),，騙子當(dāng)絕跡耳............,。
