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再論消滅昆山房產(chǎn)騙子中介的唯一方法（2）

2024-02-25 房產(chǎn)大家談 傾城馬
第一章
二手房屋交易各方的詳細(xì)介紹（包括陷阱和漏洞）
從昆山二手房屋交易的現(xiàn)狀說(shuō)起----
說(shuō)現(xiàn)狀之前,，先介紹一下二手房屋交易各方的情況：
二手房屋交易參與方主體如下：
購(gòu)房者,，也稱買家,，
售房者,，也稱賣家,，
居間人,，也稱房產(chǎn)中介,、或房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
銀行,， 提供銀行貸款,、全款買房除外
房產(chǎn)交易中心,，過(guò)戶、繳納各種稅賦,、辦理不動(dòng)產(chǎn)證
一,、購(gòu)房者：
1. 購(gòu)房者定義：
剛需，二套,，三套,，昆山戶籍最多限購(gòu)三套房
購(gòu)房者定義中，剛需應(yīng)該是最多的,，也是最迫切買房的,，二套，三套依次遞減,，
如果按照購(gòu)房款的肥瘦來(lái)區(qū)分,，剛需有比較多的購(gòu)房款，因?yàn)槭堑谝淮钨?gòu)房,，準(zhǔn)備了比較充足的首付款,，比較肥了，當(dāng)然,，也有些是按照30%準(zhǔn)備的,。
如果按照購(gòu)房的經(jīng)驗(yàn)來(lái)區(qū)分，剛需是最少或無(wú)任何經(jīng)驗(yàn),，二套,，三套依次遞增,，
剛需只要踏進(jìn)了房產(chǎn)中介的門店，其實(shí)已經(jīng)是房產(chǎn)中介的獵物了,，
獵物又肥又單純,，又迫切購(gòu)房，房產(chǎn)中介的最愛(ài)了,，大餐送上門來(lái),，自然笑納,，當(dāng)然是笑臉相迎客,，這個(gè)內(nèi)心的喜啊，不勝言表啊,，真是天上掉下了人民幣了,。
二套、三套的買家的有些購(gòu)房經(jīng)驗(yàn),，但是比起職業(yè)化,、閱人無(wú)數(shù)的房產(chǎn)中介來(lái)，還是小巫見(jiàn)大巫了,。
其實(shí),，悲劇已經(jīng)產(chǎn)生了，肥美的獵物遇到的是槍法精準(zhǔn)的獵人,，一打一個(gè)準(zhǔn),，結(jié)果不言而語(yǔ).
（正規(guī)房產(chǎn)中介除外）
2. 購(gòu)房者資質(zhì)問(wèn)題，
這個(gè)主要是涉及到銀行貸款,，當(dāng)然,，你是全款就不存在問(wèn)題了。
這個(gè)資質(zhì)不是購(gòu)房資質(zhì),，而是購(gòu)房者的債務(wù)問(wèn)題,，這個(gè)也是需要重點(diǎn)考察的，
如果購(gòu)房者負(fù)債比較嚴(yán)重,，違約比較多,，征信很差，收入低或沒(méi)有收入,，即便是有購(gòu)房資質(zhì),，也是很難從銀行那邊申請(qǐng)到貸款買房了。
很多沒(méi)有責(zé)任的房產(chǎn)中介,，根本就沒(méi)有考慮到這一點(diǎn),，完全不顧購(gòu)房者有沒(méi)有資質(zhì)購(gòu)房，為了促成成交,，獲取居間費(fèi),，或者違約金,，更大的謀取購(gòu)房者的首付款，而行騙購(gòu)房者,，說(shuō)沒(méi)有問(wèn)題,，我們可以跟你包裝，有些購(gòu)房者在于迫切購(gòu)房的需求,，也就同意了,，這就為房產(chǎn)騙子中介提供了利潤(rùn)空間。
購(gòu)房者是否真實(shí)存在,？
這個(gè)問(wèn)題,，好像是多余的？ 沒(méi)有購(gòu)房者,，怎么買房,？房產(chǎn)中介圖什么，后面會(huì)講到,。
絕不是廢話一句,。
3. 購(gòu)房者的購(gòu)房款，
購(gòu)房者的購(gòu)房款分一下幾類：
定金,，
在房產(chǎn)中介簽訂居間合同的時(shí)候,，需要把定金轉(zhuǎn)賬給售房者，一般講是這樣的,，但是有些房產(chǎn)中介是把定金轉(zhuǎn)賬到房產(chǎn)中介的賬號(hào),，再轉(zhuǎn)到賣家的賬號(hào)，還有定金的多少,，一般是2萬(wàn),，有些房產(chǎn)中介會(huì)誘導(dǎo)買家繳納更多的定金，3萬(wàn),，5萬(wàn)不等,，理由是說(shuō)定金越多，讓賣家承擔(dān)更多的違約金,，但是購(gòu)房者也同樣需要承擔(dān)相同多的違約金,，這里買家需要注意了，如果你違約,，你支付了5萬(wàn)元定金,，賣家是不退定金的，或房產(chǎn)中介吞了你的定金,，你就是損失了5萬(wàn)元定金了,，定金這塊風(fēng)險(xiǎn)非常大。
首付款，
首付款是一筆巨款,，如果購(gòu)房者亂轉(zhuǎn)賬,，有可能會(huì)損失掉首付款，當(dāng)然,，正規(guī)的房產(chǎn)中介一般不會(huì),，如果你遇到黑中介，就危險(xiǎn)了,。
有些沒(méi)有經(jīng)驗(yàn),，防范意識(shí)差，急于購(gòu)房的買家,，經(jīng)不起中介的敲打,，軟磨硬泡，把首付款轉(zhuǎn)賬給中介,，讓中介去對(duì)接賣家,，辦理房屋交易,，最后導(dǎo)致首付款收不回來(lái)了,，造成巨大的經(jīng)濟(jì)損失。
首付款轉(zhuǎn)賬正確的做法是轉(zhuǎn)賬到銀行指定賬戶凍結(jié)起來(lái),，或轉(zhuǎn)到到相關(guān)第三方資管平臺(tái),，但是很多買家不知道這樣轉(zhuǎn)賬安全，或者中介忽悠買家把首付款轉(zhuǎn)到中介賬戶,，或賣家賬戶,，如果中介或賣家卷款跑路，后果可想而知,。
另外,，防止首付款即房?jī)r(jià)總款，這個(gè)下面會(huì)講到,。
總之,，首付款隱藏著巨大的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者須慎之又慎,。
中介傭金,，
  一般是總房款的1%-3%之間協(xié)商，但是就有些中介不這么干,，嫌錢少,，交易快完成了，臨時(shí)增加加急服務(wù)費(fèi),，想方設(shè)法讓買家出錢,。你要多賺錢，也可以理解,，但是不能這樣賺錢,，你可以增加一些增值服務(wù),，讓買家切實(shí)享受到了這種服務(wù)，買家也是樂(lè)意付費(fèi)的,，不要以損害買家的利益來(lái)增加自己的收入,。
貸款手續(xù)費(fèi)，
這個(gè)貸款手續(xù)費(fèi),，銀行規(guī)定是不收取的,，但是如果購(gòu)房者的征信只是稍稍差
些，只要抬高點(diǎn)利息,，也是能辦理下來(lái)的,，銀行那邊打點(diǎn)一下，也就過(guò)了,，
這個(gè)就是貸款手續(xù)費(fèi)了,。
  
契稅
契稅就不用說(shuō)了，買過(guò)房的都知道,。
其他小錢就不列舉,。
二、售房者：
1. 售房者定義：
售房者既賣家就不存在剛需的說(shuō)法了,，
賣家只要把真實(shí)的房源發(fā)布在房屋交易平臺(tái)網(wǎng)站或門店即可,。
就這么簡(jiǎn)單？
遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有這么簡(jiǎn)單,，也存在巨大的交易風(fēng)險(xiǎn),，
售房者的房源信息是否真實(shí)的，是否被銀行查封,，是否被拿去抵押過(guò),，房產(chǎn)是否資不抵債，房產(chǎn)是否被拍賣等等
看看售房者如何損失了自己的的房子的：
怎么操作,，如下：
房產(chǎn)黑中介會(huì)找一個(gè)假購(gòu)房者,，當(dāng)然，這個(gè)假購(gòu)房者是個(gè)真實(shí)的人存在,，而且這個(gè)假購(gòu)房者征信很好,，沒(méi)有負(fù)債，有購(gòu)房者資質(zhì),，但是他沒(méi)有購(gòu)房需求,，
事情做完，給多少好處費(fèi),。
賣房者迫切賣房,，賣方者是不知道購(gòu)房者的內(nèi)情的，當(dāng)假購(gòu)房者支付了定金，接著支付完首付款的時(shí)候,，這個(gè)時(shí)候,，購(gòu)房者提出要求，要求過(guò)戶,，賣家想貸款沒(méi)有銀行審批,，連銀行預(yù)審批都還沒(méi)有辦理，尾款也沒(méi)有到賬,，怎么能過(guò)戶,，房產(chǎn)中介這個(gè)時(shí)候就忽悠賣家過(guò)戶，賣家經(jīng)不起,，就同意了,，這個(gè)時(shí)候房產(chǎn)中介勾結(jié)交易中心的工作人員（害群之馬），把賣家的房產(chǎn)過(guò)戶到假購(gòu)房者,，而假購(gòu)房者和房產(chǎn)黑中介卻拿這個(gè)房產(chǎn)證去做抵押貸款,，獲得了幾百萬(wàn)的抵押房款。這個(gè)時(shí)候,，賣家的尾款是拿不到了,，你要拿到尾款，必須把抵押的幾百萬(wàn)的房款還掉,，換句話說(shuō),，賣家的房子的總價(jià)就是首付款,！房子已經(jīng)是拿不回來(lái)了,。
賣家損失得多大了。
售房者是存在著巨大的交易風(fēng)險(xiǎn)的,。
2. 售房者的款項(xiàng)
  獲得全額房款,，包括買家的定金，買家的首付款,，買家的尾款,。
  繳納個(gè)人所得稅（滿五唯一免征）
  其他小錢就不列舉。
  
三,、居間人：
1. 居間人定義：
中華人民共和國(guó)合同法居間合同規(guī)定,，所謂居間，是指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù),，委托人支付報(bào)酬的一種制度,。居間人是為委托人與第三人進(jìn)行民事法律行為報(bào)告信息機(jī)會(huì)或提供媒介聯(lián)系的中間人。
俗稱“房產(chǎn)中介”,，或房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
委托人與居間人訂立居間合同,，往往是由于信息不夠靈通，才請(qǐng)居間人為自己辦理事務(wù)，其目的就在于通過(guò)居間人找到訂約的機(jī)會(huì),。而這一目的的達(dá)到,，居間人按照委托人的要求采取實(shí)事求是的態(tài)度據(jù)實(shí)報(bào)告是十分重要的。報(bào)告不真實(shí),，將誤導(dǎo)委托人訂立有可能受到損害的合同,，這與居間合同的本意是完全違背的。
但事實(shí)上,，很多的房產(chǎn)中介并沒(méi)有做到實(shí)事求是,，為委托人提供服務(wù)，他們往往利用了購(gòu)房者迫切買房,，而且購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)不足,，而謀取超過(guò)其合理居間費(fèi)用以外的巨大利潤(rùn)。
黑中介的定義：
是指以非法占有為目的,用虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相的方法,騙取款額較大的公私財(cái)物的行為,。由于這種行為完全不使用暴力,而是在一派平靜甚至“愉快”的氣氛下進(jìn)行的,加之買房人一般防范意識(shí)較差,較易上當(dāng)受騙,。
很多房產(chǎn)中介是違背了設(shè)立居間人居間的初衷的。
2. 居間人的款項(xiàng)
居間人所獲得的是居間傭金,，俗稱中介費(fèi),，一般是總房?jī)r(jià)的1%-3%之間協(xié)商。
對(duì)于有野心的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來(lái)說(shuō),，這點(diǎn)傭金是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的,，總是想方設(shè)法提高自己的交易利潤(rùn)，降低自己的中介成本,，但是這種額外的利潤(rùn)的獲取卻增加了購(gòu)房者的購(gòu)房成本,，或者讓購(gòu)房者在買房的時(shí)候損失了巨大的經(jīng)濟(jì)利益，這是不可取的,，也是違法的,，更沒(méi)有持續(xù)性的。
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的門檻比較低（我絲毫沒(méi)有輕視的意思）,，不需要太多的才能
也可以做起來(lái),，德才兼?zhèn)洚?dāng)然更好，但是如果做個(gè)選擇,，即房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有德無(wú)才,，或有才無(wú)德，應(yīng)該選擇有德無(wú)才的那個(gè)人,，因?yàn)榉慨a(chǎn)中介行業(yè),，有德比有才重要的多。
四,、銀行：
在二手房買賣交易流程中,，銀行的職能是什么,？
需要一些材料，大家也都知道,，這里就不涉及了,，主要有3點(diǎn)需要強(qiáng)調(diào)一下：
一個(gè)就是貸款手續(xù)費(fèi)的問(wèn)題，這個(gè)上面已經(jīng)講了,，就不再重復(fù),，重點(diǎn)是涉及到首付款的問(wèn)題，為什么我這里反復(fù)強(qiáng)調(diào)這個(gè)首付款,，因?yàn)槭赘犊钍琴?gòu)房者買房的巨款,，但也是黑中介的香餑餑，要特別當(dāng)心,。
再有就是這個(gè)貸款周期太長(zhǎng)了,，一般沒(méi)有2個(gè)月基本是下不了的。
銀行這邊其實(shí)也是有個(gè)漏洞的,，就是只要是真實(shí)的不動(dòng)產(chǎn)證,，不管你的不動(dòng)產(chǎn)證怎么來(lái)的，都可以給你做抵押貸款,，這就為黑中介勾結(jié)假購(gòu)房者帶來(lái)了行騙的可能,，這個(gè)在上面已經(jīng)講的很詳細(xì)了。
五,、房產(chǎn)交易中心：
大家都知道,，房產(chǎn)交易中心是辦理過(guò)戶，出不動(dòng)產(chǎn)證,，繳納各種稅費(fèi)的地方.
一般來(lái)說(shuō),，交易流程到了這步了應(yīng)該沒(méi)有了。
正常的二手房屋交易當(dāng)然是沒(méi)有任何問(wèn)題,。
但是,，貸款，即售房者的尾款沒(méi)有到賬,，但是卻已經(jīng)辦理過(guò)戶、不動(dòng)產(chǎn)證已
經(jīng)到購(gòu)房者手中,。
這也是有問(wèn)題的,，這也是個(gè)漏洞，這個(gè)上面也講到了,，這個(gè)漏洞對(duì)于賣家來(lái)說(shuō),，有著巨大的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。
第二章
昆山二手房屋交易現(xiàn)狀
一,、昆山二手房屋交易房產(chǎn)中介亂象叢生：
欺詐購(gòu)房者,，
發(fā)布虛假房源,，
一房多賣，
索取貸款手續(xù)費(fèi),，
加急服務(wù)費(fèi),，
中介包裝費(fèi)，
中介誘導(dǎo)購(gòu)房者多交定金,，
看房交押金不退,，
吃差價(jià)（鏈家已經(jīng)杜絕，不知其他中介是否還有）,，
欺上瞞下,，
中介押尾款被吞，
謾罵毆打客戶,，
多人促銷（你看房的時(shí),，別的中介也帶人看房，其實(shí)是假的）,，
中介收取首付款,，
阻止買賣雙方見(jiàn)面，從中牟利
合同內(nèi)容模棱兩可,，
模糊關(guān)鍵銷售內(nèi)容誤導(dǎo)購(gòu)房者,，
交易雙方支付給中介超額違約金，
中介勾結(jié)賣家合伙欺騙買家,，
隱藏賣家債務(wù)風(fēng)險(xiǎn),、引買家上鉤，
中介各種騷擾電話
假意造成房源多人搶購(gòu)（在你面前電話說(shuō)此房源多人搶購(gòu),，先交定金先得）
等等,，上述所列舉二十二款亂象，這些亂象令買家和賣家以及有良知的房產(chǎn)中介深惡痛絕,，也已經(jīng)嚴(yán)重?cái)_亂了二手房屋交易市場(chǎng),。
二、昆山二手房銀行貸款放款時(shí)間估計(jì)在2個(gè)月左右,，有的甚至更長(zhǎng)：
銀行貸款線下審批周期過(guò)長(zhǎng),，手續(xù)繁瑣，貸款遲遲不下來(lái),，這個(gè)需要簡(jiǎn)化,，需要縮短貸款審批周期，加快二手房屋交易速度,。
三,、房屋交易中心過(guò)戶、出產(chǎn)證估計(jì)也在2周左右：
昆山二手房交易中心線下辦事率低下,、審批流程繁瑣,、過(guò)戶周期過(guò)長(zhǎng)等,，
上述二手房交易市場(chǎng)存在的不良、不合理的,、不合規(guī),、交易周期過(guò)長(zhǎng)、交易流程繁瑣冗重的現(xiàn)象,，已經(jīng)嚴(yán)重影響昆山二手房交易的健康,、有序的發(fā)展。
一套二手房交易走正規(guī)流程交易完成沒(méi)有3個(gè)月是辦不成的,。
房產(chǎn)黑中介屢屢讓購(gòu)房者在購(gòu)房的時(shí)候經(jīng)濟(jì)損失巨大,，
銀行放款周期過(guò)長(zhǎng)增加了購(gòu)房者和售房者的二手房交易的交易成本
房產(chǎn)交易中心過(guò)戶手續(xù)繁雜，審批流程復(fù)雜,，也增加了房產(chǎn)中介,、購(gòu)房者、售房者三方的交易成本,。
俗話說(shuō)的好:安居才能樂(lè)業(yè),。
以上的亂象將不利于昆山經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展。
                    
第三章
                    
昆山二手房屋交易流程
以昆山目前二手房交易流程為例：
目前二手房交易一般流程的現(xiàn)狀如下：
先從看房開(kāi)始吧,，
一,、購(gòu)房者尋找房源
  1. 購(gòu)房者尋找房源的幾個(gè)途徑:
  
房屋交易平臺(tái)發(fā)布的網(wǎng)站看到房源信息
  直接到房產(chǎn)中介門店咨詢房源信息
親朋好友介紹的房源信息
微信圈看到房源信息
基本以上幾個(gè)途徑，一般在網(wǎng)站和直接上門店發(fā)現(xiàn)房源的購(gòu)房者居多,。
看中了滿意的房源之后,，就到相關(guān)的房產(chǎn)中介門店咨詢和委托。
二,、購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)接觸的第一人就是居間人,，既房產(chǎn)中介
   房產(chǎn)中介，顧名思義,，就是幫助購(gòu)房者達(dá)成買房的需求,，但是某些房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人往往違背了這個(gè)初衷。
1. 房產(chǎn)中介的責(zé)任,、義務(wù)和收益：
  責(zé)任,、義務(wù)和收益
  幫助委托人簽訂房屋居間合同，收取一定居間傭金,，即中介費(fèi)用,。
“合同法規(guī)定，居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù),，委托人支付報(bào)酬的合同。
居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告,。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況,，損害委托人利益的,，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任,。
居間人促成合同成立后,，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)居間人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確”
當(dāng)居間合同簽訂之后,，不良中介就會(huì)鉆法律的漏洞了,，就會(huì)故意隱瞞房源信息，另外,，法律規(guī)定的支付報(bào)酬是雙方約定，沒(méi)有一個(gè)明確的界限,，如果某方違約,，那么房產(chǎn)不良中介就會(huì)惡意收取超額的定金違約金，
當(dāng)購(gòu)房者違約,，或售房者違約，這里就會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者或售房者資金受損,，居間人會(huì)收取不合理的費(fèi)用，因?yàn)槭羌s定的,，沒(méi)法法律規(guī)定收取多少,。
當(dāng)然，如果購(gòu)房者違約,，售房者不退定金,，還需要支付違約金，如果售房者違約,，需要返回定金，支付一定的違約金,。
合同法規(guī)定的居間合同,，并沒(méi)有定義買賣雙方在簽訂居間合同的時(shí)候的違約責(zé)任，另外,，居間合同只是定義了委托人和居間人的責(zé)任和義務(wù)以及報(bào)酬,，但是房產(chǎn)中介卻要收取違約方的不菲的違約金。
購(gòu)房者到房產(chǎn)中介接觸到了房產(chǎn)居間人,，規(guī)范的房產(chǎn)居間人有責(zé)任有義務(wù)把購(gòu)房者看中的房源介紹清楚,，包括房屋權(quán)籍情況,，使用情況，行情等
然后帶購(gòu)房者到房源實(shí)地考察看房,，這個(gè)時(shí)候,，不良中介就有會(huì)對(duì)房屋情況進(jìn)行隱瞞，包括房源信息,，房屋使用情況,，房產(chǎn)權(quán)籍等，極大的增加了購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn),，但是購(gòu)房者還被蒙在鼓里,。
購(gòu)房者如果滿意房源，下一步就是簽訂居間合同,，房產(chǎn)中介安排雙方見(jiàn)面.
三,、購(gòu)房者和售房者第一次見(jiàn)面
  如果雙方都滿意的情況下，在居間人的撮合下,，雙方談好了交易總價(jià),，需要
簽訂居間合同，簽訂了《房屋居間合同》,。
  這里第一次出現(xiàn)了錢,。
  購(gòu)房者需要支付給售房者定金，2萬(wàn)或3萬(wàn),，或5萬(wàn),，都有，沒(méi)有個(gè)數(shù),。
  售房者接受購(gòu)房者支付的定金,。
  一般都是微信或支付寶轉(zhuǎn)賬。
  這一步,，如果是正規(guī)的房產(chǎn)中介,，購(gòu)房者確定購(gòu)房，售房者確定賣房,，沒(méi)有任何問(wèn)題,，可以繼續(xù)走下。
但是不幸的是,，
  如果購(gòu)房者違約,，或售房者違約，是否需要支付給雙方違約金,，合同法居間合同里面沒(méi)有說(shuō)明,，但是真實(shí)情況是需要支付違約金。
  另外，因?yàn)楹炗喚娱g合同,，如果違約,，需要支付給居間人違約金,，這個(gè)就不合理了,，合同法居間合同并沒(méi)有說(shuō)明買賣雙方違約，需要支付違約金給房產(chǎn)中介,，但是一般房產(chǎn)中介都會(huì)收取相應(yīng)的違約金,。
  支付給居間人的報(bào)酬的前提是只有居間合同簽訂完成，委托人就需要支付給居間人報(bào)酬,，作為居間人撮合合同的報(bào)酬,，這個(gè)報(bào)酬可以約定，應(yīng)該和違約沒(méi)有關(guān)系,。
  但是現(xiàn)實(shí)情況是只要雙方有一方違約,，那么違約方需要支付給另一方及中介違約金。
按理說(shuō),，這個(gè)階段,，不良房產(chǎn)中介沒(méi)有行騙的可能，但是就是有房產(chǎn)中介給購(gòu)房者挖坑,，隱瞞房源信息,，提供假的房源信息，誘導(dǎo)購(gòu)房者繼續(xù)走下去,，獲得更大是騙取首付款,！
四.購(gòu)房者和售房者網(wǎng)簽房屋買賣合同
在房產(chǎn)中介的帶領(lǐng)下，買家和賣家到住房保障和房屋管理局二手房買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)簽訂房屋買賣合同,。
這里不過(guò)錢,。
五.購(gòu)房者支付首付款
雙方在網(wǎng)簽合同之后，購(gòu)房者在約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款給售房者,，
一般的房產(chǎn)中介都會(huì)帶雙方到銀行進(jìn)行轉(zhuǎn)賬交易,，進(jìn)行資金的凍結(jié)。
如果售房者出售的房源本身還有貸款,，需要提前償還,，也可以拿購(gòu)房者的首付款進(jìn)行償還。
注意,，這里過(guò)錢,，而且是巨款。
如果售房者,、房產(chǎn)中介都是誠(chéng)意賣房,，規(guī)范做事，是沒(méi)有任何問(wèn)題的。
不幸的是,，
售房者欺詐購(gòu)房者,，卷款跑路，購(gòu)房者將血本無(wú)歸,，
不良房產(chǎn)中介和售房者合伙詐騙購(gòu)房者的首付款,，購(gòu)房者將血本無(wú)歸。
假房源,，或房屋被查封,，導(dǎo)致購(gòu)房者的購(gòu)房款血本無(wú)歸。
首付款由房產(chǎn)中介保管,，房產(chǎn)中介也可能卷款跑路,，購(gòu)房者將血本無(wú)歸。
線下資金的交割,，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),，有極大的風(fēng)險(xiǎn)！
目前房產(chǎn)交易市場(chǎng),，首付款99%都是線下成交,，這個(gè)漏洞，正是被不良中介和假意售房者利用,，造成購(gòu)房者巨大的經(jīng)濟(jì)損失,。
以下主要涉及到銀行和房產(chǎn)交易中心的審批效率問(wèn)題
六.購(gòu)房者辦理購(gòu)房貸款業(yè)務(wù)
購(gòu)房者支付首付款之后，接下來(lái),，就需要辦理貸款業(yè)務(wù)了,，
一般是房產(chǎn)中介帶著雙方到銀行去辦理貸款業(yè)務(wù)，需要買賣雙方到場(chǎng),。
這里購(gòu)房者有可能也需要過(guò)錢了,，
房產(chǎn)中介可能會(huì)告訴購(gòu)房者，貸款很難辦下來(lái),，需要增加一些貸款手續(xù)費(fèi)才能下來(lái),，這個(gè)貸款手續(xù)費(fèi)是需要購(gòu)房者出的。
這個(gè)貸款審批過(guò)程漫長(zhǎng),，1~2個(gè)月也是要的,，有些會(huì)更長(zhǎng)，周期過(guò)長(zhǎng),，增加了
雙方及房產(chǎn)中介的交易成本,，增加了房屋成交的不確定性，時(shí)間也是成本啊,。
七.購(gòu)房者和售房者到交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)
當(dāng)銀行貸款審批通過(guò),，房產(chǎn)中介就會(huì)通知雙方到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),，雙方必須都到現(xiàn)場(chǎng)，需要簽字,。
這個(gè)時(shí)候,，不良的房產(chǎn)中介就會(huì)乘機(jī)要錢，不給錢不給辦理房產(chǎn)證,，也是有的,。
這個(gè)時(shí)候，購(gòu)房者可能也會(huì)出錢,。
房產(chǎn)證下來(lái)的周期也是比較長(zhǎng)的,，2周時(shí)間估計(jì)是要的。
八.房屋交易完成
購(gòu)房者拿到不動(dòng)產(chǎn)證,，售房者者拿到尾款，房產(chǎn)中介收取傭金,，交易完成,。
以上基本上二手房交易的正常流程，當(dāng)然,，有可能有些差別,，但基本上都一樣。
如果是規(guī)范的房產(chǎn)中介,，誠(chéng)意的售房者和購(gòu)房者,，基本都會(huì)讓交易順利完成。
如果是黑房產(chǎn)中介,，不以房屋交易為目的,，專以騙取購(gòu)房者的購(gòu)房款為目的，
或者售房者,，購(gòu)房者都有問(wèn)題,，那就危險(xiǎn)了。
另外,，銀行的貸款審批和交易中心的過(guò)戶手續(xù)周期過(guò)長(zhǎng),，這也是詬病。
綜合以上種種,，是目前昆山二手房屋交易的現(xiàn)狀,，如果正常交易，還能順利完成整個(gè)流程,，但是如果不管是那一方出現(xiàn)問(wèn)題,，都將無(wú)法完成交易。
目前,，中國(guó)最大的二手房交易平臺(tái)貝殼也沒(méi)有做到,，也是這套老舊的方式在進(jìn)行二手房交易。
目前昆山所有的二手房交易平臺(tái)，不管是貝殼,、鏈家,、安居客、58同城,、德佑,、21世紀(jì)、我愛(ài)我家,、北區(qū)房產(chǎn)等比較大幾家房屋交易平臺(tái),，包括小房產(chǎn)中介，所有的房屋交易平臺(tái),，都不是線上交易,，而都是購(gòu)房者先網(wǎng)上看房源，看中后中介帶實(shí)地看房源,，如果滿意再付款的線下轉(zhuǎn)賬交易,，購(gòu)房者和售房者在房產(chǎn)中介撮合下完成意向金或定金，或首付款的轉(zhuǎn)賬,，這種線下轉(zhuǎn)賬交易（當(dāng)然,，不可否認(rèn)，正規(guī)的房產(chǎn)中介是帶雙方到銀行轉(zhuǎn)賬首付款的）就存在極大的交易風(fēng)險(xiǎn),，極大的為房產(chǎn)騙子中介提供了施展的空間,。
就拿當(dāng)下最大的二手房交易平臺(tái)-貝殼找房或鏈家來(lái)說(shuō)，
鏈家大家都知道,，從前也是默默無(wú)聞的小中介,，在那個(gè)混亂的二手房交易的時(shí)代，房產(chǎn)中介魚(yú)龍混雜,，騙子橫行,，鏈家也是一步一步走的現(xiàn)在，鏈家主要是走對(duì)了這么關(guān)鍵的幾步：
不吃差價(jià),，
房源真實(shí),，
房?jī)r(jià)真實(shí)，
共享房源
好贊好房,，
才走到了今天,，才有了貝殼找房的上市。
貝殼找房如今整合了幾大房屋交易品牌商,，如鏈家,，德佑加盟，21世紀(jì),，新經(jīng)濟(jì),，后續(xù)將還有更多的品牌會(huì)整合進(jìn)來(lái),，一起共享房源信息，分享房源資訊信息,。
58同城已經(jīng)被時(shí)代拋棄了,，貝殼找房的目標(biāo)很清晰，就是要做互聯(lián)網(wǎng)找房的頭把交椅,，獲取更多的流量,，得到更多的現(xiàn)金流。
但是,，但是,，光縱向擴(kuò)展還是不行的,，內(nèi)功沒(méi)有練好,，會(huì)不會(huì)是下一個(gè)58，難說(shuō),。
想要練好內(nèi)功,，需要的是久久為功，就是需要后互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的房屋交易的思想.
鏈家或貝殼找房,，沒(méi)有，何況其他乎,。
第四章
后互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的房屋交易的核心思想
我們稱之為后互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的核心思想就是：16個(gè)字方針。
全線上交易+線下看實(shí)景房+第三方資管
購(gòu)房者在鏈家或貝殼找房買房或其他交易平臺(tái),，或房產(chǎn)中介門店,，還是線下交易為主，線下過(guò)錢到售房者,，或房產(chǎn)中介，大部分交易并沒(méi)有走資管平臺(tái),，這就為購(gòu)房者帶來(lái)了極大的交易風(fēng)險(xiǎn)。試想,，沒(méi)有購(gòu)房者,，作為房屋交易中介,，你的利潤(rùn)何來(lái)？先如今,，購(gòu)房者卻處于及其危險(xiǎn)的境地,。
二手房交易是購(gòu)房者,、售房者、房屋中介,、銀行、房屋交易中心五方參與交易的流程,，而購(gòu)房者處于弱勢(shì),，處于不對(duì)等的局面，然后可笑的是,，整個(gè)交易流程所有的利潤(rùn)都來(lái)源于購(gòu)房者的購(gòu)房款,，如何改變這種不對(duì)等的局面，就是需要一個(gè)全新的二手房交易平臺(tái)模式,，我們稱之為后互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代二手房交易平臺(tái),。
本著公平、公正,、公開(kāi)交易,，拒絕欺詐的交易為宗旨。
全新的二手房交易中介平臺(tái)應(yīng)該具有這樣的模式：
以下全文：
后互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代二手房房屋交易的核心思想就是：
全線上交易+線下看實(shí)房+第三方資管
說(shuō)白了,，就是購(gòu)房款一律線上交易,，房源一律線下看實(shí)景為準(zhǔn)，錢一律交由第三方資管平臺(tái)保管,。
房屋交易參與方的任何人都不得過(guò)錢,，錢由第三方資管賬戶自動(dòng)轉(zhuǎn)到售房者、房產(chǎn)中介的賬戶,，來(lái)完成交易,。
（當(dāng)然，在交易中心的需要繳納的各種稅可以人工過(guò)錢除外）
事錢分開(kāi),，事由房屋交易參與方一起做,，錢由第三方資管平**立來(lái)轉(zhuǎn)。
通俗來(lái)說(shuō),，人做事,，機(jī)器過(guò)錢。
可以定義為三大模板,，
全線上交易模塊,，線下看實(shí)景房模塊，第三方資管平臺(tái)模塊
一,、全線上交易模塊,，
在交易還沒(méi)有完成，在交易過(guò)程中,，購(gòu)房者的資金,，包括意向金,、定金、居間費(fèi),、首付款,、銀行貸款或尾款全部打入到第三方資管平臺(tái)，在此正常交易過(guò)程中,，售房者和房產(chǎn)中介不會(huì)接觸購(gòu)房者的任何資金,。
因?yàn)榫娱g合同是法律合同，是由有效的,，因?yàn)橛羞`約的存在,，如果違約，則屬于非正常交易,，交易即將終止,。故而購(gòu)房者在支付定金的時(shí)候，售房者也必須支付相同的數(shù)目的款項(xiàng),，這些資金全部打入第三方資金公平,，如果購(gòu)房者違約，則支付給售房者違約金,，如果售房者違約,，則支付給購(gòu)房者違約金。
房屋交易平臺(tái)只收取居間交易傭金,，即中介費(fèi),，這些資金也將提前打入第三方資管平臺(tái)，防止買家不支付中介費(fèi),，或拖欠中介費(fèi)。等交易完成,，資管平臺(tái)將這些資金打入到房屋中介交易平臺(tái)賬戶,。
另外，房屋交易平臺(tái)不得收取交易雙方的違約金,，雙方違約,，與你房產(chǎn)中介無(wú)關(guān)，你房產(chǎn)中介只是中間人,，只收取合理的居間中介費(fèi)即可,。
二、線下看實(shí)景房模塊：
有人說(shuō),，現(xiàn)在不是有VR看房嗎,？ 確實(shí)，這個(gè)確實(shí)是增加房源的真實(shí)性,，但是VR看房,，不會(huì)把室外的拍給你看,，房源周邊有墓地，有高壓線,，有高鐵經(jīng)過(guò),，有電廠，有焚燒廠,，周邊荒無(wú)沒(méi)有開(kāi)發(fā)等等,，這些VR是不會(huì)給你拍滴，因此,，線下看實(shí)景房是非常有必要的,。
三、第三方資管平臺(tái)模塊：
這個(gè)就不用說(shuō)了,，
購(gòu)房款一律由第三方資管平臺(tái)保管,，交易完成之后，打到售房者賬戶,。
目前其實(shí)是有這種資管平臺(tái)的,，但是很多購(gòu)房者不知曉，或者房產(chǎn)中介不告訴購(gòu)房者,，嫌麻煩,，或另有所圖。
強(qiáng)調(diào)：
一律線上過(guò)錢,。
線下一律禁止過(guò)錢,。
線下只核對(duì)房源實(shí)景房。
這樣,，房屋交易平臺(tái)才能真正做到了為購(gòu)房者和售房者房屋買賣服務(wù)的目的,！
房屋交易平臺(tái)只收取居間房屋交易中介費(fèi)（交易傭金）費(fèi)用，沒(méi)有其他費(fèi)用,。
房產(chǎn)中介不過(guò)錢,，何來(lái)房產(chǎn)中介出騙子。
請(qǐng)永遠(yuǎn)記�,。嚎蛻艟褪巧系�,，有客戶，我們就活在人間,，沒(méi)有客戶,，我們就得下地獄。
第五章
                
新的二手房交易參與各方的職能
由于新的交易模式和舊的交易模式不同,，因此,，二手房屋參與交易的各方的職能也會(huì)相應(yīng)的有所改變。
一,、購(gòu)房者
  
   由于新二手房屋交易中介平臺(tái)將直接對(duì)接第三方資管平臺(tái),，購(gòu)房者銀行賬戶將和第三方資管平臺(tái)賬戶綁定,，售房者銀行賬戶也將和第三方資管平臺(tái)賬戶綁定，購(gòu)房者支付給售房者的款項(xiàng),，一律線上轉(zhuǎn)賬到第三方資管平臺(tái),，線下支付無(wú)效，在房屋交易中介平臺(tái)將打印收款發(fā)票給購(gòu)房者,，打印入賬發(fā)票給售房者,。
  
   購(gòu)房者和售房者將在線上一起簽訂居間合同，居間合同必須符合中華人民共和國(guó)合同法居間合同的規(guī)定,，簽訂完成,，即使生效。在房屋交易中介平臺(tái)將打印一式三份,，房屋交易中介平臺(tái)一份,，線下存檔，購(gòu)房者一份,，售房者一份,。
   由于新二手房屋交易中介平臺(tái)將直接對(duì)接銀行，銀行貸款部門在交易中介平臺(tái)駐場(chǎng),，便于買賣雙方可以在房屋交易中介平臺(tái)和的銀行接口進(jìn)行直接簽約,，在購(gòu)房者和售房者將在線上一起網(wǎng)簽房屋買賣合同，網(wǎng)簽房屋買賣合同內(nèi)容和舊式網(wǎng)簽合同內(nèi)容完全一樣,，,。在房屋交易中介平臺(tái)將打印一式三份，房屋交易中介平臺(tái)一份,，線下存檔,，購(gòu)房者一份，售房者一份,。
  
   由于新二手房屋交易中介平臺(tái)將直接對(duì)接房產(chǎn)交易中心,，房產(chǎn)交易中心辦理不動(dòng)產(chǎn)證的部門將在交易中介平臺(tái)駐場(chǎng)，便于買賣雙方可以在房屋交易中介平臺(tái)和的房產(chǎn)交易中心接口進(jìn)行上傳相關(guān)資料,，交易中心進(jìn)行審批，辦理過(guò)戶,，出不動(dòng)產(chǎn)證,。
   當(dāng)然，銀行和房產(chǎn)交易中心相關(guān)部門也不需要駐場(chǎng)二手房屋交易中介平臺(tái),，也可以直接線上對(duì)接,。
  
二、售房者
   購(gòu)房者和售房者將在線上一起簽訂居間合同,，居間合同必須符合中華人民共和國(guó)合同法居間合同的規(guī)定,，簽訂完成,，即使生效。在房屋交易中介平臺(tái)將打印一式三份,，房屋交易中介平臺(tái)一份,，線下存檔，購(gòu)房者一份,，售房者一份,。
   由于新二手房屋交易中介平臺(tái)將直接對(duì)接銀行，銀行貸款部門在交易中介平臺(tái)駐場(chǎng),，便于買賣雙方可以在房屋交易中介平臺(tái)和的銀行接口進(jìn)行直接簽約,，在購(gòu)房者和售房者將在線上一起網(wǎng)簽房屋買賣合同，網(wǎng)簽房屋買賣合同內(nèi)容和舊式網(wǎng)簽合同內(nèi)容完全一樣,，,。在房屋交易中介平臺(tái)將打印一式三份，房屋交易中介平臺(tái)一份,，線下存檔,，購(gòu)房者一份，售房者一份,。
  
   由于新二手房屋交易中介平臺(tái)將直接對(duì)接房產(chǎn)交易中心,，房產(chǎn)交易中心辦理不動(dòng)產(chǎn)證的部門將在交易中介平臺(tái)駐場(chǎng)，便于買賣雙方可以在房屋交易中介平臺(tái)和的房產(chǎn)交易中心接口進(jìn)行上傳相關(guān)資料,，交易中心進(jìn)行審批,，辦理過(guò)戶，出不動(dòng)產(chǎn)證,。
   完成辦理過(guò)戶,，出不動(dòng)產(chǎn)證之后，第三方資管平臺(tái)賬戶將購(gòu)房者全額購(gòu)房款轉(zhuǎn)賬到售房者綁定的銀行賬戶,，出具轉(zhuǎn)賬發(fā)票.
     
三,、二手房屋交易中介平臺(tái)
  
    二手房屋交易中介平臺(tái)的賬戶與第三方資管平臺(tái)賬戶綁定，雙方交易完
成,，第三方資管平臺(tái)將交易傭金轉(zhuǎn)到二手房屋交易中介平臺(tái)的賬戶.
當(dāng)然,，如果房屋交易中介平臺(tái)給客戶提供了增值服務(wù)，也可以收取增值服務(wù)費(fèi)用,。
二手房屋交易中介平臺(tái)是整個(gè)交易流程的核心模塊,，因?yàn)樗B接著整個(gè)交流各方，對(duì)接了各個(gè)模塊,，各方交易必須通過(guò)該平臺(tái)才能完成所有的流程,。
四、銀行
   銀行貸款部門將對(duì)接二手房屋交易中介平臺(tái)，購(gòu)房者銀行貸款所需要的所有資料將在線上完成審核,，線上審批,，線上通過(guò)。
   銀行將與第三方資管平臺(tái)對(duì)接,，審批通過(guò),，直接放款到第三方資管平臺(tái)賬戶，出具轉(zhuǎn)賬發(fā)票.
   購(gòu)房者銀行貸款過(guò)程,，售房者也是需要參與的,，也是要準(zhǔn)備一下資料，
   和購(gòu)房者一樣的審核.
五,、房產(chǎn)交易中心
   房產(chǎn)交易中心對(duì)接二手房屋交易中介平臺(tái),，購(gòu)房者所需要的所有資料將在線上完成審核，線上審批,，線上通過(guò),，線上過(guò)戶，線上出不動(dòng)產(chǎn)證,。
六,、第三方資管平臺(tái)
  
    第三方資管平臺(tái)的定義，
二手房交易資金監(jiān)管是指二手房交易雙方當(dāng)事人為保證房屋交易資金的安全,，由買方將房屋交易資金交付給指定的銀行監(jiān)管,，待交易雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，監(jiān)管銀行按照約定向賣方支付房屋交易資金的行為,。
第三方資管平臺(tái)其實(shí)早就存在了,，但為什么還是屢屢有購(gòu)房者損失首付款，最根本的原因是第三方資管平臺(tái)沒(méi)有和房屋交易中介平臺(tái)對(duì)接,。
第三方資管平臺(tái)是整個(gè)交易流程的核心所在,，因?yàn)樗械馁?gòu)房款項(xiàng)都將通過(guò)第三方資管平臺(tái)來(lái)完成轉(zhuǎn)賬。
第三方資管平臺(tái)必須是得到國(guó)家層面認(rèn)可的,，由國(guó)家來(lái)?yè)?dān)保的,，就像銀行一樣，錢放在銀行老百姓很放心,，資管平臺(tái)也必須是這樣的,。
  
  
第六章
                
新的二手房屋交易流程
下面是全新的二手房交易流程的步驟
全新的二手房交易流程如下：
一、購(gòu)房者尋找房源
購(gòu)房者在二手房交易平臺(tái)看到發(fā)布的真實(shí)的房源信息或到二手房交易平臺(tái)門店看到房源之后,，如果有意向的房源,，二手房交易平臺(tái)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人將帶領(lǐng)購(gòu)房者到實(shí)地看房，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須如實(shí)給購(gòu)房者報(bào)告該房源的信息,，包括房屋權(quán)籍情況，使用情況，行情等,，如果后續(xù)簽訂合同,，發(fā)現(xiàn)有虛假提供，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人將會(huì)受到懲罰,，二手房交易平臺(tái)也將會(huì)賠償購(gòu)房者的相應(yīng)的損失,，這個(gè)是需要寫進(jìn)合同的里面的。
鑒于大部分的平臺(tái)發(fā)布的房源很多都只要內(nèi)景照片,，內(nèi)景視頻,，而且沒(méi)有設(shè)定外景選項(xiàng)，現(xiàn)在增加一項(xiàng)外景選項(xiàng),，把房源周邊的環(huán)境也需要拍照,，或視頻，讓購(gòu)房者對(duì)該房源里里外外全方位了解.
二,、購(gòu)房者和售房者簽訂《房屋居間合同》
購(gòu)房者實(shí)地看房之后,，如果看中該房源，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人將通知售房者,，來(lái)房屋交易中介平臺(tái)門店,，如果購(gòu)房者對(duì)總房?jī)r(jià)有異議，那么,，購(gòu)房者和售房者進(jìn)行溝通,，協(xié)商，直到達(dá)成雙方滿意的價(jià)格為止,。
購(gòu)房者和售房者在線上依據(jù)政府人民共和國(guó)合同法居間合同,，簽訂《房屋居間合同》，
合同成交約定：
購(gòu)房者向售房者支付2萬(wàn)定金,，售房者的定金將轉(zhuǎn)入第三方資管平臺(tái)進(jìn)行保管,，售房者向第三方資管平臺(tái)存入和購(gòu)房者一樣的定金數(shù)目，目的是約束售房者違約,，在購(gòu)房者和售房者簽訂購(gòu)房買賣合同的時(shí)候,，購(gòu)房者支付完成首付款，那這筆和購(gòu)房者一樣的定金數(shù)目的資金將返回給售房者,，
購(gòu)房者向房產(chǎn)交易平臺(tái)支付約定的中介傭金報(bào)酬（房屋買賣交易完成之后）
我們定義2萬(wàn)定金,，是盡量減少違約者的違約成本。
合同違約約定：
購(gòu)房者違約,，售房者定金不退
售房者違約,，將退回購(gòu)房者定金，支付定金一樣數(shù)目的違約金
這就是把資金存放在資管平臺(tái)的好處,，誰(shuí)違約,，誰(shuí)受損,，不存在違約者不支付的現(xiàn)象，也不存在為這點(diǎn)違約金打官司的情況,。
另外,，合同規(guī)定售房者不得一房多賣，當(dāng)居間合同簽訂之后,，售房者該套房源將在交易平臺(tái)被凍結(jié),，也不得在其他交易平臺(tái)繼續(xù)掛售，如果違約,，將依據(jù)合同違約約定支付給購(gòu)房者違約金,。
合同里面寫入不允許售房者跳價(jià)，不允許購(gòu)房者跳單,，如果發(fā)生,，當(dāng)作為違約處理，房屋交易中介平臺(tái)的合法利益也需要得到維護(hù),。
三,、購(gòu)房者和售房者線上簽訂正式買賣法律合同《房屋雙方買賣合同》
  
《房屋雙方買賣合同》和舊模式的房屋買賣合同一樣，這個(gè)沒(méi)有變化,，只不過(guò)是在線上簽訂合同,。
四、購(gòu)房者支付首付款
購(gòu)房者線上支付首付款將直接打入貸款銀行和交易中心認(rèn)可的第三方資管平臺(tái),，等同于打入到售房者的賬戶生效,，由其暫時(shí)保管，不會(huì)直接到售房者的賬戶,，接下來(lái),，銀行依據(jù)購(gòu)房者支付首付款之后，走下面的貸款流程,，這樣既保障了購(gòu)房者的資金安全,，也維護(hù)了售房者的合法權(quán)益。
五,、房屋交易平臺(tái)為購(gòu)房者線上辦理貸款
由房屋交易平臺(tái)對(duì)接銀行,，在房屋交易平臺(tái)對(duì)接的銀行接口為購(gòu)房者線上辦理貸款，
辦理貸款是整個(gè)二手房交易流程中最消耗時(shí)間的.
需要向銀行提供如下資料
夫妻雙方的身份證原件及復(fù)印件
與賣房者簽訂的購(gòu)房合同或購(gòu)房意向書原件
首付款憑證原件及復(fù)印件
婚姻狀況證明：結(jié)婚證/離婚證明/未婚證明原件及復(fù)印件
戶口簿原件及復(fù)印件
資信證明原件（使用銀行提供的標(biāo)準(zhǔn)格式）
貸款人收入情況
貸款人的負(fù)債情況
購(gòu)房者需要線上簽訂貸款合同
等等
購(gòu)房者銀行貸款所需要的所有資料將在線上完成審核,，線上審批,，線上通過(guò),線上放款.
六、房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶,，出不動(dòng)產(chǎn)證
房產(chǎn)交易中心對(duì)接二手房屋交易中介平臺(tái),，購(gòu)房者所需要的所有資料將在線上完成審核，線上審批,，線上通過(guò),，線上過(guò)戶,，線上出不動(dòng)產(chǎn)證。
八,、房產(chǎn)過(guò)戶交割
完成辦理過(guò)戶,，出不動(dòng)產(chǎn)證之后，第三方資管平臺(tái)賬戶將購(gòu)房者全額購(gòu)房款轉(zhuǎn)
賬到售房者綁定的銀行賬戶,，出具轉(zhuǎn)賬發(fā)票. 房屋交易中介平臺(tái)通知購(gòu)房者來(lái)
取不動(dòng)產(chǎn)證.
最后，購(gòu)房者拿到不動(dòng)產(chǎn)證,，售房者獲得全額售房款,，房屋中介平臺(tái)獲得交易傭金和增值服務(wù)費(fèi)用（如果有的話），交易完成,。
各方足不出戶,，完成了整個(gè)二手房屋交易流程的大部分交易。
第七章
                
新的二手房屋交易五大模塊
全新模式的二手房交易模式總共分為五大模塊：
全線上交易模塊,，
線下看實(shí)景房模塊,，
第三方資管平臺(tái)模塊，
銀行貸款模塊,，
房產(chǎn)交易中心產(chǎn)證模塊,，
全新模式的二手房交易比較容易實(shí)現(xiàn)的模塊是全線上交易模塊和第三方資管平臺(tái)、線下看實(shí)景房模塊.
這幾個(gè)模塊實(shí)現(xiàn)完成了,，最少可以杜絕房產(chǎn)中介的不良行為,，對(duì)規(guī)范化二手
房交易市場(chǎng)將起到重大作用。
銀行貸款模塊和房產(chǎn)交易中心產(chǎn)證模塊這大模塊不好實(shí)現(xiàn),，
審批流程過(guò)于復(fù)雜,，周期長(zhǎng)，要簡(jiǎn)化流程,，全線上操作,，涉及到方方面面，需要得到銀行和政府的大力支持才能最終實(shí)現(xiàn),，這個(gè)的慢慢來(lái),。
如果最終實(shí)現(xiàn)，將縮短二手房交易一半或更多的時(shí)間,。
目前二手房交易的流程最終完成基本在3個(gè)月到4個(gè)月左右,，如果使用新平臺(tái)，將會(huì)縮短在1個(gè)月或更短的時(shí)間內(nèi)完成交易整個(gè)流程,，將大大的提高的工作效率,，也極大的促進(jìn)了二手房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的健康發(fā)展。
可以先期實(shí)現(xiàn)全線上交易模塊和第三方資管平臺(tái),、線下看實(shí)景房模塊
這三大模塊,，先堵住舊式交易平臺(tái)漏洞,，讓騙子中介無(wú)藏身之地。
二手房屋交易無(wú)利可圖了,，騙子房產(chǎn)中介自然就消滅了,。
第八章
后 記
消滅房產(chǎn)黑中介不是本文的目的，本文行文的目的在于規(guī)范化,、效率化二手房屋交易市場(chǎng),。至于去除房產(chǎn)中介的“黑”色標(biāo)簽，清除房屋交易中介里面的害群之馬,，只是有了一個(gè)好的結(jié)果,，還可以真正讓成千上萬(wàn)的房屋經(jīng)紀(jì)人受人尊重，在收取合理的報(bào)酬,、增值服務(wù)費(fèi)用的同時(shí),，為二手房交易市場(chǎng)的健康發(fā)展做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。
目前實(shí)行這種全新的二手房交易有非常大的困難,，涉及到方方面面的諸多因素,，但是社會(huì)在不斷的發(fā)展，各項(xiàng)制度也都在逐步完善,，因此,，這種全新的二手房交易肯定會(huì)實(shí)現(xiàn)，因?yàn)樗_實(shí)體現(xiàn)了價(jià)值,。
（完.）

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