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專(zhuān)家說(shuō)，房票是三方共贏四方共贏啥的,，我一直沒(méi)想明白,。
首先，拆遷戶(hù)拿到的房票去開(kāi)發(fā)商那里買(mǎi)房,，開(kāi)發(fā)商拿到房票是不是應(yīng)該去政府或者政府指定的拆遷承包公司那里換錢(qián),。那么作為政府或者拆遷承包公司哪里來(lái)的錢(qián)？現(xiàn)在的問(wèn)題不就是缺錢(qián)嗎,？如果有錢(qián)就直接賠錢(qián)了呀,，還給啥房票,，羊毛出在羊身上,。
拆遷承包商（或者說(shuō)拆遷開(kāi)發(fā)商也行）有2個(gè)選擇：1、拆掉老房子,，重新規(guī)劃造新房子,，再拿去市場(chǎng)賣(mài)。這個(gè)承包商也苦的,，既要把房票的錢(qián)還給新樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商,，還要籌集拆舊造新的資金，需要兩部分錢(qián),。唯一的好處可能是有政府背書(shū)，去銀行低息借貸,。2,、舊房子不拆，改造一下用來(lái)做廉租房,，收租金,，租金收益再去證券市場(chǎng)做打包成REITS產(chǎn)品，買(mǎi)給投資者,，這是可以的,，但是回報(bào)周期非常長(zhǎng)，而且回報(bào)率也極低,。因?yàn)楝F(xiàn)在市場(chǎng)上的個(gè)人房東租金已經(jīng)很便宜了,，競(jìng)爭(zhēng)很大。
所以房票這個(gè)事,，個(gè)人覺(jué)得還是有問(wèn)題的,，一圈繞下來(lái)，看似人人都得益了,，就是沒(méi)人出錢(qián),。