明年起,，要做好經(jīng)濟(jì)通脹準(zhǔn)備,？2大信號出現(xiàn)，樓市或迎來新調(diào)整
世界銀行發(fā)布的《全球經(jīng)濟(jì)展望》報(bào)告預(yù)測,，全球經(jīng)濟(jì)將在2024年實(shí)現(xiàn)“軟著陸”,，經(jīng)濟(jì)增速預(yù)計(jì)從2023年預(yù)估的2.6%下降到2.4%，但是到2025年,，增速將回升至2.7%,，對此世界銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、高級副行長英德米特·吉爾強(qiáng)調(diào)：若不及時(shí)進(jìn)行重大調(diào)整,，2025年或許還會(huì)繼續(xù)下滑,。可以看出，2025年,，也就是明年經(jīng)濟(jì)會(huì)否復(fù)蘇,，但希望都寄托在2024年的調(diào)整上，不僅方向不能出錯(cuò),，調(diào)整力度還不能太小,，否則明年經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇就是變數(shù)。對于我國而言,，相比部分發(fā)達(dá)國家,，增速或許還比較樂觀,，但是對于一些金磚國家而言，經(jīng)濟(jì)增長水平并不算高,，要知道過去十年（2013年-2022年）,，GDP從59.3萬元增長到121萬億元，平均每年增長6%,，復(fù)蘇后的2023年,，GDP增速只有5.2%，尚未達(dá)到過去十年平均線,。與此同時(shí),，國家統(tǒng)計(jì)發(fā)布的最新全國CPI（居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)）和PPI（工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格指數(shù)）數(shù)據(jù)顯示，1月份,，CPI同比下降0.8%,，降幅比上個(gè)月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)，PPI同比下降2.5%,，降幅比上個(gè)月僅收縮0.2個(gè)百分點(diǎn),。雖然有關(guān)部門均表態(tài)，CPI和PPI下行并不代表我國出現(xiàn)通縮,，但是按照經(jīng)濟(jì)學(xué)進(jìn)行嚴(yán)格分類,，當(dāng)物價(jià)出現(xiàn)5%以內(nèi)負(fù)增長、時(shí)間在2年以內(nèi)時(shí),，其實(shí)已經(jīng)可以定義為輕度通貨緊縮了，而當(dāng)物價(jià)變化達(dá)到5%-10%的負(fù)增長,、時(shí)間超過兩年,，則稱之為中度通貨緊縮，物價(jià)負(fù)增長長期超過10%為重度通貨緊縮,，90年代之后的日本就曾出現(xiàn)過重度通縮現(xiàn)象,。然而物極必反，經(jīng)濟(jì)才是國家發(fā)展的首要大事,，輕度通縮就出面澄清我國并沒有出現(xiàn)通縮現(xiàn)象,，說明我國經(jīng)濟(jì)要在重度通縮之前，就要盡一切可以調(diào)控的措施,，讓經(jīng)濟(jì)重新復(fù)蘇,，哪怕是調(diào)控過度出現(xiàn)通脹。明年起,，要做好經(jīng)濟(jì)通脹準(zhǔn)備,？眾所周知，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)需要依靠投資,、出口和消費(fèi),，一旦經(jīng)濟(jì)被快速拉升,，通脹也就隨之而來了，到那時(shí),，房子,、車子、家具家電等與家庭生活相關(guān)的產(chǎn)品,，不排除會(huì)迎來新一波行情,，當(dāng)然對于我們普通人而言最重要的是收入增長，那么,，為什么說要做好“經(jīng)濟(jì)通脹”準(zhǔn)備呢,？一起來了解一下。出口方面2023年下半年我國出口額降幅不小,，其中6月份和7月份降幅超過10%,，不過，出口額并不是影響經(jīng)濟(jì)的直接因素,，不妨舉個(gè)例子,，出口額100億元，但是利潤只有10億元,，突然某一天出口額降到80億元后,，利潤卻達(dá)到了40億元，如果是你,，你會(huì)選擇前者還是后者呢,？這種區(qū)別出現(xiàn)的原因就在于利潤高的往往是中高端商品，利潤低的主要是低端商品,。我國出口額下滑的同時(shí),，恰恰衍生出高利潤產(chǎn)品，出口的商品中,，服裝,、玩具、家具等老三樣產(chǎn)品在下滑,，電動(dòng)汽車,、鋰電池和太陽能電池為代表的的新三樣產(chǎn)品卻一直在增加，電動(dòng)汽車,、鋰電池和太陽能電池在國際市場上的份額,，分別從2017年的0.5%、39.1%和38.8%提升至2022年的10.0%,、55.5%和59.7%,，從出口額來看，我國已經(jīng)成為鋰電池和太陽能電池的第一大出口國以及電動(dòng)汽車的第二大出口國,，不僅如此,，利潤還十分客觀,，相信大家都聽說過，我國一輛20萬左右的汽車,，運(yùn)到巴西,、中亞和俄羅斯等其他國家，能賣到40萬,。投資方面截止到目前為止,，我國2024年全年投資計(jì)劃還未公布，不過,，按照以往慣例,，穩(wěn)經(jīng)濟(jì)前提就需要穩(wěn)投資增長，數(shù)據(jù)顯示,，2023年我國一般公共預(yù)算支出超過27萬億元,，同比增長5.4%，要想實(shí)現(xiàn)GDP增長穩(wěn)定在5.5%左右,，一般公共預(yù)算支出增速需要到達(dá)6%左右,。國新辦在2月份最新舉辦的“2023年全年財(cái)政收支情況舉行發(fā)布會(huì)”上，財(cái)政部國庫司司長李先忠表態(tài),，2024年將持續(xù)保持必要的財(cái)政支出的強(qiáng)度,，不言而喻，2024年將會(huì)是投資隆重發(fā)力的一年,。消費(fèi)方面2020年之后,，我國GDP增長開始出現(xiàn)漲跌不齊現(xiàn)狀，2020年-2023年GDP增速分別為2.2%,、8.4%,、3%、5.2%,，這里我們都注意到了2021年GDP增速突破8%，說明我國消費(fèi)方面潛力并不小,。實(shí)際上,，根據(jù)第一財(cái)經(jīng)報(bào)道，北京交通大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教授阮加直言不諱的提到,，我國GDP總量曾經(jīng)達(dá)到美國的76%,，但是在2023年時(shí)只有美國的65%，并且人均GDP不到美國的20%,，從潛力來看,，我國至少還有20年經(jīng)濟(jì)增長保持在8%以上潛力，此外,，截止到今年1月份,，我國人民幣存款余額增長到289.74萬億元,，同比增長9.2%，這一數(shù)據(jù)更加說明我國消費(fèi)市場還有不小提升空間,，關(guān)鍵就在于是否有值得消費(fèi)的產(chǎn)品出現(xiàn),，以及是否有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)增長趨勢，畢竟消費(fèi)的前提得有穩(wěn)定且足夠的收入預(yù)期,。可以看出,，我國出口、投資,、消費(fèi)這三輛拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的馬車,，都有不小發(fā)力空間，按照歷史慣例,，當(dāng)通縮轉(zhuǎn)變成為通脹,，首先會(huì)對房地產(chǎn)帶來拉動(dòng)，加上我國樓市已經(jīng)經(jīng)歷了3年的回調(diào)周期,，不排除樓市會(huì)迎來新一波行情,，隨著2大信號出現(xiàn)，樓市或迎來新調(diào)整,。信號一：穩(wěn)樓市再次“加碼”隨著一年一度的省級兩會(huì)陸續(xù)召開,，除了各地對房地產(chǎn)發(fā)展目標(biāo)各有千秋，都有一個(gè)共同的主基調(diào)沒有改變,，那就是：房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)防控仍是底線,，在底線基礎(chǔ)上全力支持樓市回暖。這不,，在住建部出臺(tái)《關(guān)于建立城市房企融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》后,，各大城市快速跟進(jìn)落實(shí)，截止到目前為止,，全國已有接近30個(gè)省份超200座城市建立了房地產(chǎn)融資機(jī)制,，推動(dòng)的5349個(gè)房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目中，有57個(gè)城市162個(gè)項(xiàng)目獲得294.3億融資資金，比春節(jié)假期之前增加113億元,，或許這點(diǎn)資金對于房企來說并不算多,，畢竟當(dāng)年的龍頭房企恒大負(fù)債規(guī)模就達(dá)到2萬億元，但是2024年還有10個(gè)月時(shí)間,，重頭戲還在后面，公開信息顯示,，全國再對接的房地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)超過8200個(gè),，融資規(guī)模預(yù)計(jì)超過3.2萬億元，相當(dāng)于“三大工程”資金需求體量，業(yè)內(nèi)人士預(yù)估2024年這波“一視同仁滿足不同所有制房企項(xiàng)目合理融資需求”將成為“第四大工程”,。可見,，只要不突破底線，今年向房地產(chǎn)灌水基本也就板上釘釘,，所謂底線,，就是錢不能花得不明不白，要用在刀刃上,，拿著國家或者銀行的錢去炒房子,、炒地皮不行，可以拿來支持項(xiàng)目建設(shè),，拿去大拆大建不行,，可以拿來支持保障性租賃住房籌建和城中村改造，不管途徑是怎么的,，流入樓市的資金大概率要比過去三年更多,。信號二：年初“大降息”國家多次通過降準(zhǔn)釋放降息信號，2023年3次降準(zhǔn)之后,，隨之而來就出現(xiàn)3次降息,，今年也不例外，2月初宣布下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)后,，隨后就出現(xiàn)降息,，5年期LPR下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)，基準(zhǔn)利率從4.2%調(diào)至3.95%,。值得注意的是,，這次降息針對的是5年期基準(zhǔn)利率，針對的對象不言而喻,，直指房地產(chǎn),，數(shù)據(jù)顯示，最新全國100城房貸利率低至3.59%,，比公積金貸款利率僅高出34個(gè)基點(diǎn),，接下來若繼續(xù)降息，不排除公積金貸款優(yōu)勢逐漸消失,，對城鎮(zhèn)家庭而言,，無論是購房者買房，還是已經(jīng)購買房子的家庭,，無疑是好消息，一方面購房成本利息得到實(shí)質(zhì)性降低,，一定程度上能刺激買房,，另一方面房貸已基本轉(zhuǎn)換成LPR模式，存量房貸利息也相應(yīng)得到降低,，持房成本下降后,，一定程度上可以減輕二手房市場給新房市場帶來的壓力,，預(yù)示著對于賣掉房子，部分二手房業(yè)主或許也就不那么急了,。總結(jié)綜上所述,，隨著穩(wěn)樓市再次“加碼”和年初“大降息”2大信號出現(xiàn)，我國樓市或?qū)⒂瓉硇抡{(diào)整,，樓市有望止跌,，不過話說回來，穩(wěn)樓市或者救樓市都不代表刺激樓市,，不將房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟(jì)增長的手段,、房住不炒主基調(diào)依舊不會(huì)改變，總體來看調(diào)整分為三個(gè)方面：首先是穩(wěn)住房地產(chǎn)不至于崩盤,，小漲或小跌都在可接受范圍內(nèi),，大漲大跌不行；其次是房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)需要完善,，過去的商品房主導(dǎo)樓市導(dǎo)致泡沫滋生,，以至于不少人選擇晚婚晚育，進(jìn)而影響到人口出生,，要多主體供應(yīng)住房,，滿足不同人居住需求，比如安居保障性住房,，需要大力推動(dòng),；最后是推動(dòng)房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展下去，房價(jià)不能大幅下調(diào),，就需要降低房貸成本,，總之，未來的樓市調(diào)整,，得多考慮考慮購房者感受了,。
