今明兩年不買房,，10年后房子是買不起還是白菜價？王健林和李嘉誠看法驚人一致
雖然過去2年房價持續(xù)下跌,，越來越多的人也不再看好房價走勢,，但是樓市只要有一點風吹草動，都會牽動很多人的心神,。其實原因也很簡單,，目前依舊有很多人沒有房子,。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年我國租房群體大概在2.4億左右,，這其中有不少人也有自己的房子,，但是大部分都是沒有房子的。而對于這類租房又沒有房子的人群,，在房地產(chǎn)行業(yè)被稱作“剛需群體”,。為什么是剛需呢？原因也很簡單,，就是房子不僅僅是居住的位置,，更是家的象征，另外房子還和愛情,、婚姻,、孩子教育、財富以及社會福利待遇掛鉤,。所以就算當下大部分人都看跌房價,，很多剛需購房者還是需要買房的。
不管怎么說,，房價下跌對還沒買房的剛需購房者肯定是好事情,，畢竟房子會便宜不少。另外,，這兩年的樓市政策確實非常好,，非常有利于剛需購房者買房。比如現(xiàn)在很多城市首套房首付比例已經(jīng)降低到了20%,，同時大部分首套房房貸利率也降低到了4%以下,。可以看出,，相比于前幾年30%的首付比例和6%以上的房貸利率,，現(xiàn)在購房門檻和購房成本確實降低了很多。另外,，現(xiàn)在開發(fā)商都在降價促銷,，二手房業(yè)主也在不斷降低掛牌價，所以放下了樓市行情確實非常有利于剛需購房者買房,。
但是大家都受“買漲不買跌”思想的影響,，越是房價下跌，人們就越不買房子,，因此現(xiàn)如今市場中不缺剛需購房者,，只是缺少愿意買房的剛需購房者,。另外,，當下我國的總體房價水平依舊非常高,，根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2023年底平均房價依舊高達9600元/平方米,，也就是說,，從2021年最高11030元/平方米的價格下跌到現(xiàn)在9600元/平方米，也就跌回了2020年的水平,。按照當下的房價計算,，人們購買一套100平方米的房子，總價也要近百萬元,，這對大部分普通家庭財務壓力還是很大的,。另外，對于普通家庭來說,，房子才是他們最大的財富,，所以雖然沒買房子的人希望房價下跌，但是他們并不希望自己買了房子之后房價繼續(xù)下跌,。對于持有房子的人來說,，就算房子是自己和家人居住，房價下跌也意味著財富縮水,。
也就是說,，現(xiàn)在房價下跌雖說對準備買房的人是好事情，但是同時也不算是一件好事情,，這也是影響很多人在今明兩年是否買房的主要原因,。那么，如果在今明兩年不買房,，10年后房子到底是更買不起還是白菜價格呢,？其實，對于這個問題,，房產(chǎn)大佬王健林和李嘉誠的觀點驚人地一致,。
提到王健林大家都知道王健林并不看好當下房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，因為2017年王健林就通過“賣賣賣”回籠資金,，不僅還了負債,，同時還從房地產(chǎn)行業(yè)徹底轉型成資產(chǎn)管理。而2023年以來,，王健林又開始出售自己的核心資產(chǎn)萬達項目,，雖然這是王健林應急之舉，但是也可以看出王健林對房地產(chǎn)行業(yè)并不怎么看好,。對此,，王健林曾明確表示，任何一個國家房地產(chǎn)行業(yè)興盛期都不會超過50年,，歐美發(fā)達國家都是如此,。
雖然王健林不再看好房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,，但是他依舊看好我國一二線熱點城市的房價走勢。王健林認為房子需要人口的支撐,，而一二線熱點城市有些持續(xù)流入的人口,，這為當?shù)胤績r的上漲提供了人口的支撐。而對于人口持續(xù)流失的三四線城市,，隨著人口越來越少,，房價自然會慢慢下跌。也就是說,，王健林認為我國房地產(chǎn)行業(yè)的黃金時代已經(jīng)過去,，但是未來依舊看漲一二線熱點城市的房價。
而對于另外一位房產(chǎn)大佬李嘉誠,，他可是囤地高手,，國內(nèi)并沒有多少李嘉誠開發(fā)的樓盤，但是李嘉誠卻通過倒賣土地賺取了大量財富,。當時李嘉誠非�,？春脙�(nèi)地房價，所以他購買土地之后并沒有立刻建房蓋房,，而是囤積土地待價而沽,。隨著房價的持續(xù)上漲，土地價格成倍上漲,，李嘉誠就通過這樣低買高賣土地,，不建房子，都在房地產(chǎn)行業(yè)賺取了大量財富,。但是2016年以后,，李嘉誠開始不斷將手中剩余為數(shù)不多的土地出售轉手，這說明他真的不看好內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)了,。對比,，李嘉誠表示，主要是房價已經(jīng)太高,，并且總體住房資源過剩,，未來購房的需求會越來越小。
其實2016年到2019年樓市行情都不錯,，但是李嘉誠的商業(yè)準則就是“不掙最后一塊銅板”,，這也是為什么李嘉誠在樓市行情最好的時候離開的。當然,，李嘉誠現(xiàn)在在北京,、上海、深圳和重慶等地城市依舊有項目，他是看好這些城市發(fā)展的,，就像李嘉誠說的那樣,，決定一套房子價值的三要素是地段、地段還是地段,。
很明顯可以看出，李嘉誠和王健林對我未來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展雖然說法不一樣,，但是觀點卻驚人的一致,，并且他們兩個的做法也一樣，都是逐步退出房地產(chǎn)行業(yè),。與此同時,，不管是王健林還是李嘉誠，都看好我國一二線熱點城市未來樓市走勢,，這也足以說明決定房價上漲和下跌的根本因素就是人口,。畢竟不管房子被賦予了多少屬性，最終房子還是需要人來居住,，投資客投資房產(chǎn),，最終還是要賣掉掙錢的，如果賣不掉,，房價再高又有什么用呢,？所以，房子最終要在市場中流通,，賣給有需要的人,。
現(xiàn)在3月份，屬于樓市所謂的“金三銀四”旺季,，但是樓市并沒有出現(xiàn)所謂的小陽春,，這說明今年出臺的救市政策對樓市的影響并沒有想像的那么大。當然,，最近一段時間確實有一些城市的樓市在救市政策出臺后有所回暖,，但是大概率還是和2023年3月份樓市回暖一樣屬于“曇花一現(xiàn)”。原因也很簡單,，實在太多人看跌房價,，并且賣房子的人也實在太多了，房價想反彈上漲,，起碼要先消化掉目前的樓市庫存,。而現(xiàn)在不管是新房還是二手房庫存都非常高，想消化完樓市庫存一時半會是不可能的,。
所以,，就算現(xiàn)在各地都在出臺救市政策，也不用擔心房價會突然上漲。那么,，如果今明兩年都不買房,，10年后房價會怎樣呢？是更買不起還是白菜價呢,？根據(jù)李嘉誠和王健林的觀點來看,，未來10年一二線熱點城市房價還會繼續(xù)上漲，真有可能更買不起,。畢竟10年太久,，都一代人了，那時候房地產(chǎn)行業(yè)肯定已經(jīng)恢復到了健康發(fā)展階段,。而對于三四線城市的,，再經(jīng)過10年城鎮(zhèn)化，人口會流失很多,，所以房價肯定會回調(diào)到合理水平,，會不會跌到白菜價就需要看是什么樣的城市了！肯定會有,，但是也肯定不多,。
不管怎么說,，房價下跌對還沒買房的剛需購房者肯定是好事情,，畢竟房子會便宜不少。另外,，這兩年的樓市政策確實非常好,，非常有利于剛需購房者買房。比如現(xiàn)在很多城市首套房首付比例已經(jīng)降低到了20%,，同時大部分首套房房貸利率也降低到了4%以下,。可以看出,，相比于前幾年30%的首付比例和6%以上的房貸利率,，現(xiàn)在購房門檻和購房成本確實降低了很多。另外,，現(xiàn)在開發(fā)商都在降價促銷,，二手房業(yè)主也在不斷降低掛牌價，所以放下了樓市行情確實非常有利于剛需購房者買房,。
但是大家都受“買漲不買跌”思想的影響,，越是房價下跌，人們就越不買房子,，因此現(xiàn)如今市場中不缺剛需購房者,，只是缺少愿意買房的剛需購房者,。另外,，當下我國的總體房價水平依舊非常高,，根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2023年底平均房價依舊高達9600元/平方米,，也就是說,，從2021年最高11030元/平方米的價格下跌到現(xiàn)在9600元/平方米，也就跌回了2020年的水平,。按照當下的房價計算,，人們購買一套100平方米的房子，總價也要近百萬元,，這對大部分普通家庭財務壓力還是很大的,。另外，對于普通家庭來說,，房子才是他們最大的財富,，所以雖然沒買房子的人希望房價下跌，但是他們并不希望自己買了房子之后房價繼續(xù)下跌,。對于持有房子的人來說,，就算房子是自己和家人居住，房價下跌也意味著財富縮水,。
也就是說,，現(xiàn)在房價下跌雖說對準備買房的人是好事情，但是同時也不算是一件好事情,，這也是影響很多人在今明兩年是否買房的主要原因,。那么，如果在今明兩年不買房,，10年后房子到底是更買不起還是白菜價格呢,？其實，對于這個問題,，房產(chǎn)大佬王健林和李嘉誠的觀點驚人地一致,。
提到王健林大家都知道王健林并不看好當下房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，因為2017年王健林就通過“賣賣賣”回籠資金,，不僅還了負債,，同時還從房地產(chǎn)行業(yè)徹底轉型成資產(chǎn)管理。而2023年以來,，王健林又開始出售自己的核心資產(chǎn)萬達項目,，雖然這是王健林應急之舉，但是也可以看出王健林對房地產(chǎn)行業(yè)并不怎么看好,。對此,，王健林曾明確表示，任何一個國家房地產(chǎn)行業(yè)興盛期都不會超過50年,，歐美發(fā)達國家都是如此,。
雖然王健林不再看好房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,，但是他依舊看好我國一二線熱點城市的房價走勢。王健林認為房子需要人口的支撐,，而一二線熱點城市有些持續(xù)流入的人口,，這為當?shù)胤績r的上漲提供了人口的支撐。而對于人口持續(xù)流失的三四線城市,，隨著人口越來越少,，房價自然會慢慢下跌。也就是說,，王健林認為我國房地產(chǎn)行業(yè)的黃金時代已經(jīng)過去,，但是未來依舊看漲一二線熱點城市的房價。
而對于另外一位房產(chǎn)大佬李嘉誠,，他可是囤地高手,，國內(nèi)并沒有多少李嘉誠開發(fā)的樓盤，但是李嘉誠卻通過倒賣土地賺取了大量財富,。當時李嘉誠非�,？春脙�(nèi)地房價，所以他購買土地之后并沒有立刻建房蓋房,，而是囤積土地待價而沽,。隨著房價的持續(xù)上漲，土地價格成倍上漲,，李嘉誠就通過這樣低買高賣土地,，不建房子，都在房地產(chǎn)行業(yè)賺取了大量財富,。但是2016年以后,，李嘉誠開始不斷將手中剩余為數(shù)不多的土地出售轉手，這說明他真的不看好內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)了,。對比,，李嘉誠表示，主要是房價已經(jīng)太高,，并且總體住房資源過剩,，未來購房的需求會越來越小。
其實2016年到2019年樓市行情都不錯,，但是李嘉誠的商業(yè)準則就是“不掙最后一塊銅板”,，這也是為什么李嘉誠在樓市行情最好的時候離開的。當然,，李嘉誠現(xiàn)在在北京,、上海、深圳和重慶等地城市依舊有項目，他是看好這些城市發(fā)展的,，就像李嘉誠說的那樣,，決定一套房子價值的三要素是地段、地段還是地段,。
很明顯可以看出，李嘉誠和王健林對我未來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展雖然說法不一樣,，但是觀點卻驚人的一致,，并且他們兩個的做法也一樣，都是逐步退出房地產(chǎn)行業(yè),。與此同時,，不管是王健林還是李嘉誠，都看好我國一二線熱點城市未來樓市走勢,，這也足以說明決定房價上漲和下跌的根本因素就是人口,。畢竟不管房子被賦予了多少屬性，最終房子還是需要人來居住,，投資客投資房產(chǎn),，最終還是要賣掉掙錢的，如果賣不掉,，房價再高又有什么用呢,？所以，房子最終要在市場中流通,，賣給有需要的人,。
現(xiàn)在3月份，屬于樓市所謂的“金三銀四”旺季,，但是樓市并沒有出現(xiàn)所謂的小陽春,，這說明今年出臺的救市政策對樓市的影響并沒有想像的那么大。當然,，最近一段時間確實有一些城市的樓市在救市政策出臺后有所回暖,，但是大概率還是和2023年3月份樓市回暖一樣屬于“曇花一現(xiàn)”。原因也很簡單,，實在太多人看跌房價,，并且賣房子的人也實在太多了，房價想反彈上漲,，起碼要先消化掉目前的樓市庫存,。而現(xiàn)在不管是新房還是二手房庫存都非常高，想消化完樓市庫存一時半會是不可能的,。
所以,，就算現(xiàn)在各地都在出臺救市政策，也不用擔心房價會突然上漲。那么,，如果今明兩年都不買房,，10年后房價會怎樣呢？是更買不起還是白菜價呢,？根據(jù)李嘉誠和王健林的觀點來看,，未來10年一二線熱點城市房價還會繼續(xù)上漲，真有可能更買不起,。畢竟10年太久,，都一代人了，那時候房地產(chǎn)行業(yè)肯定已經(jīng)恢復到了健康發(fā)展階段,。而對于三四線城市的,，再經(jīng)過10年城鎮(zhèn)化，人口會流失很多,，所以房價肯定會回調(diào)到合理水平,，會不會跌到白菜價就需要看是什么樣的城市了！肯定會有,，但是也肯定不多,。
