今明兩年不買房,，10年后房子是買不起還是白菜價？王健林和李嘉誠看法驚人一致
雖然過去2年房價持續(xù)下跌，越來越多的人也不再看好房價走勢,，但是樓市只要有一點風(fēng)吹草動,，都會牽動很多人的心神,。其實原因也很簡單,，目前依舊有很多人沒有房子。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，2022年我國租房群體大概在2.4億左右,，這其中有不少人也有自己的房子，但是大部分都是沒有房子的,。而對于這類租房又沒有房子的人群,，在房地產(chǎn)行業(yè)被稱作“剛需群體”。為什么是剛需呢,？原因也很簡單，就是房子不僅僅是居住的位置,，更是家的象征,，另外房子還和愛情、婚姻,、孩子教育,、財富以及社會福利待遇掛鉤。所以就算當(dāng)下大部分人都看跌房價,，很多剛需購房者還是需要買房的,。
不管怎么說，房價下跌對還沒買房的剛需購房者肯定是好事情,，畢竟房子會便宜不少,。另外，這兩年的樓市政策確實非常好,，非常有利于剛需購房者買房,。比如現(xiàn)在很多城市首套房首付比例已經(jīng)降低到了20%，同時大部分首套房房貸利率也降低到了4%以下,�,？梢钥闯�,，相比于前幾年30%的首付比例和6%以上的房貸利率，現(xiàn)在購房門檻和購房成本確實降低了很多,。另外,，現(xiàn)在開發(fā)商都在降價促銷，二手房業(yè)主也在不斷降低掛牌價,，所以放下了樓市行情確實非常有利于剛需購房者買房,。
但是大家都受“買漲不買跌”思想的影響，越是房價下跌,，人們就越不買房子,，因此現(xiàn)如今市場中不缺剛需購房者，只是缺少愿意買房的剛需購房者,。另外,，當(dāng)下我國的總體房價水平依舊非常高，根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù),，2023年底平均房價依舊高達9600元/平方米,，也就是說，從2021年最高11030元/平方米的價格下跌到現(xiàn)在9600元/平方米,，也就跌回了2020年的水平,。按照當(dāng)下的房價計算，人們購買一套100平方米的房子,，總價也要近百萬元,，這對大部分普通家庭財務(wù)壓力還是很大的。另外,，對于普通家庭來說,，房子才是他們最大的財富，所以雖然沒買房子的人希望房價下跌,，但是他們并不希望自己買了房子之后房價繼續(xù)下跌,。對于持有房子的人來說，就算房子是自己和家人居住,，房價下跌也意味著財富縮水,。
也就是說，現(xiàn)在房價下跌雖說對準(zhǔn)備買房的人是好事情,，但是同時也不算是一件好事情,，這也是影響很多人在今明兩年是否買房的主要原因。那么,，如果在今明兩年不買房,，10年后房子到底是更買不起還是白菜價格呢？其實，對于這個問題,，房產(chǎn)大佬王健林和李嘉誠的觀點驚人地一致,。
提到王健林大家都知道王健林并不看好當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，因為2017年王健林就通過“賣賣賣”回籠資金,，不僅還了負債,，同時還從房地產(chǎn)行業(yè)徹底轉(zhuǎn)型成資產(chǎn)管理。而2023年以來,，王健林又開始出售自己的核心資產(chǎn)萬達項目,，雖然這是王健林應(yīng)急之舉，但是也可以看出王健林對房地產(chǎn)行業(yè)并不怎么看好,。對此,，王健林曾明確表示，任何一個國家房地產(chǎn)行業(yè)興盛期都不會超過50年,，歐美發(fā)達國家都是如此,。
雖然王健林不再看好房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，但是他依舊看好我國一二線熱點城市的房價走勢,。王健林認為房子需要人口的支撐,，而一二線熱點城市有些持續(xù)流入的人口，這為當(dāng)?shù)胤績r的上漲提供了人口的支撐,。而對于人口持續(xù)流失的三四線城市,，隨著人口越來越少，房價自然會慢慢下跌,。也就是說,，王健林認為我國房地產(chǎn)行業(yè)的黃金時代已經(jīng)過去，但是未來依舊看漲一二線熱點城市的房價,。
而對于另外一位房產(chǎn)大佬李嘉誠,，他可是囤地高手，國內(nèi)并沒有多少李嘉誠開發(fā)的樓盤,，但是李嘉誠卻通過倒賣土地賺取了大量財富。當(dāng)時李嘉誠非�,？春脙�(nèi)地房價,，所以他購買土地之后并沒有立刻建房蓋房，而是囤積土地待價而沽,。隨著房價的持續(xù)上漲,，土地價格成倍上漲，李嘉誠就通過這樣低買高賣土地,，不建房子,，都在房地產(chǎn)行業(yè)賺取了大量財富。但是2016年以后，李嘉誠開始不斷將手中剩余為數(shù)不多的土地出售轉(zhuǎn)手,，這說明他真的不看好內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)了,。對比，李嘉誠表示,，主要是房價已經(jīng)太高,，并且總體住房資源過剩，未來購房的需求會越來越小,。
其實2016年到2019年樓市行情都不錯,，但是李嘉誠的商業(yè)準(zhǔn)則就是“不掙最后一塊銅板”，這也是為什么李嘉誠在樓市行情最好的時候離開的,。當(dāng)然,，李嘉誠現(xiàn)在在北京、上海,、深圳和重慶等地城市依舊有項目,，他是看好這些城市發(fā)展的，就像李嘉誠說的那樣,，決定一套房子價值的三要素是地段,、地段還是地段。
很明顯可以看出,，李嘉誠和王健林對我未來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展雖然說法不一樣,，但是觀點卻驚人的一致，并且他們兩個的做法也一樣,，都是逐步退出房地產(chǎn)行業(yè),。與此同時，不管是王健林還是李嘉誠,，都看好我國一二線熱點城市未來樓市走勢,，這也足以說明決定房價上漲和下跌的根本因素就是人口。畢竟不管房子被賦予了多少屬性,，最終房子還是需要人來居住,，投資客投資房產(chǎn)，最終還是要賣掉掙錢的,，如果賣不掉,，房價再高又有什么用呢？所以,，房子最終要在市場中流通,，賣給有需要的人。
現(xiàn)在3月份,，屬于樓市所謂的“金三銀四”旺季,，但是樓市并沒有出現(xiàn)所謂的小陽春,，這說明今年出臺的救市政策對樓市的影響并沒有想像的那么大。當(dāng)然,，最近一段時間確實有一些城市的樓市在救市政策出臺后有所回暖,，但是大概率還是和2023年3月份樓市回暖一樣屬于“曇花一現(xiàn)”。原因也很簡單,，實在太多人看跌房價,，并且賣房子的人也實在太多了，房價想反彈上漲,，起碼要先消化掉目前的樓市庫存,。而現(xiàn)在不管是新房還是二手房庫存都非常高，想消化完樓市庫存一時半會是不可能的,。
所以,，就算現(xiàn)在各地都在出臺救市政策，也不用擔(dān)心房價會突然上漲,。那么,，如果今明兩年都不買房，10年后房價會怎樣呢,？是更買不起還是白菜價呢,？根據(jù)李嘉誠和王健林的觀點來看，未來10年一二線熱點城市房價還會繼續(xù)上漲,，真有可能更買不起,。畢竟10年太久，都一代人了,，那時候房地產(chǎn)行業(yè)肯定已經(jīng)恢復(fù)到了健康發(fā)展階段,。而對于三四線城市的，再經(jīng)過10年城鎮(zhèn)化,，人口會流失很多,，所以房價肯定會回調(diào)到合理水平，會不會跌到白菜價就需要看是什么樣的城市了,！肯定會有,，但是也肯定不多。
不管怎么說，房價下跌對還沒買房的剛需購房者肯定是好事情,，畢竟房子會便宜不少,。另外，這兩年的樓市政策確實非常好,，非常有利于剛需購房者買房,。比如現(xiàn)在很多城市首套房首付比例已經(jīng)降低到了20%，同時大部分首套房房貸利率也降低到了4%以下,�,？梢钥闯�,，相比于前幾年30%的首付比例和6%以上的房貸利率，現(xiàn)在購房門檻和購房成本確實降低了很多,。另外,，現(xiàn)在開發(fā)商都在降價促銷，二手房業(yè)主也在不斷降低掛牌價,，所以放下了樓市行情確實非常有利于剛需購房者買房,。
但是大家都受“買漲不買跌”思想的影響，越是房價下跌,，人們就越不買房子,，因此現(xiàn)如今市場中不缺剛需購房者，只是缺少愿意買房的剛需購房者,。另外,，當(dāng)下我國的總體房價水平依舊非常高，根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù),，2023年底平均房價依舊高達9600元/平方米,，也就是說，從2021年最高11030元/平方米的價格下跌到現(xiàn)在9600元/平方米,，也就跌回了2020年的水平,。按照當(dāng)下的房價計算，人們購買一套100平方米的房子,，總價也要近百萬元,，這對大部分普通家庭財務(wù)壓力還是很大的。另外,，對于普通家庭來說,，房子才是他們最大的財富，所以雖然沒買房子的人希望房價下跌,，但是他們并不希望自己買了房子之后房價繼續(xù)下跌,。對于持有房子的人來說，就算房子是自己和家人居住,，房價下跌也意味著財富縮水,。
也就是說，現(xiàn)在房價下跌雖說對準(zhǔn)備買房的人是好事情,，但是同時也不算是一件好事情,，這也是影響很多人在今明兩年是否買房的主要原因。那么,，如果在今明兩年不買房,，10年后房子到底是更買不起還是白菜價格呢？其實，對于這個問題,，房產(chǎn)大佬王健林和李嘉誠的觀點驚人地一致,。
提到王健林大家都知道王健林并不看好當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，因為2017年王健林就通過“賣賣賣”回籠資金,，不僅還了負債,，同時還從房地產(chǎn)行業(yè)徹底轉(zhuǎn)型成資產(chǎn)管理。而2023年以來,，王健林又開始出售自己的核心資產(chǎn)萬達項目,，雖然這是王健林應(yīng)急之舉，但是也可以看出王健林對房地產(chǎn)行業(yè)并不怎么看好,。對此,，王健林曾明確表示，任何一個國家房地產(chǎn)行業(yè)興盛期都不會超過50年,，歐美發(fā)達國家都是如此,。
雖然王健林不再看好房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，但是他依舊看好我國一二線熱點城市的房價走勢,。王健林認為房子需要人口的支撐,，而一二線熱點城市有些持續(xù)流入的人口，這為當(dāng)?shù)胤績r的上漲提供了人口的支撐,。而對于人口持續(xù)流失的三四線城市,，隨著人口越來越少，房價自然會慢慢下跌,。也就是說,，王健林認為我國房地產(chǎn)行業(yè)的黃金時代已經(jīng)過去，但是未來依舊看漲一二線熱點城市的房價,。
而對于另外一位房產(chǎn)大佬李嘉誠,，他可是囤地高手，國內(nèi)并沒有多少李嘉誠開發(fā)的樓盤,，但是李嘉誠卻通過倒賣土地賺取了大量財富。當(dāng)時李嘉誠非�,？春脙�(nèi)地房價,，所以他購買土地之后并沒有立刻建房蓋房，而是囤積土地待價而沽,。隨著房價的持續(xù)上漲,，土地價格成倍上漲，李嘉誠就通過這樣低買高賣土地,，不建房子,，都在房地產(chǎn)行業(yè)賺取了大量財富。但是2016年以后，李嘉誠開始不斷將手中剩余為數(shù)不多的土地出售轉(zhuǎn)手,，這說明他真的不看好內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)了,。對比，李嘉誠表示,，主要是房價已經(jīng)太高,，并且總體住房資源過剩，未來購房的需求會越來越小,。
其實2016年到2019年樓市行情都不錯,，但是李嘉誠的商業(yè)準(zhǔn)則就是“不掙最后一塊銅板”，這也是為什么李嘉誠在樓市行情最好的時候離開的,。當(dāng)然,，李嘉誠現(xiàn)在在北京、上海,、深圳和重慶等地城市依舊有項目,，他是看好這些城市發(fā)展的，就像李嘉誠說的那樣,，決定一套房子價值的三要素是地段,、地段還是地段。
很明顯可以看出,，李嘉誠和王健林對我未來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展雖然說法不一樣,，但是觀點卻驚人的一致，并且他們兩個的做法也一樣,，都是逐步退出房地產(chǎn)行業(yè),。與此同時，不管是王健林還是李嘉誠,，都看好我國一二線熱點城市未來樓市走勢,，這也足以說明決定房價上漲和下跌的根本因素就是人口。畢竟不管房子被賦予了多少屬性,，最終房子還是需要人來居住,，投資客投資房產(chǎn)，最終還是要賣掉掙錢的,，如果賣不掉,，房價再高又有什么用呢？所以,，房子最終要在市場中流通,，賣給有需要的人。
現(xiàn)在3月份,，屬于樓市所謂的“金三銀四”旺季,，但是樓市并沒有出現(xiàn)所謂的小陽春,，這說明今年出臺的救市政策對樓市的影響并沒有想像的那么大。當(dāng)然,，最近一段時間確實有一些城市的樓市在救市政策出臺后有所回暖,，但是大概率還是和2023年3月份樓市回暖一樣屬于“曇花一現(xiàn)”。原因也很簡單,，實在太多人看跌房價,，并且賣房子的人也實在太多了，房價想反彈上漲,，起碼要先消化掉目前的樓市庫存,。而現(xiàn)在不管是新房還是二手房庫存都非常高，想消化完樓市庫存一時半會是不可能的,。
所以,，就算現(xiàn)在各地都在出臺救市政策，也不用擔(dān)心房價會突然上漲,。那么,，如果今明兩年都不買房，10年后房價會怎樣呢,？是更買不起還是白菜價呢,？根據(jù)李嘉誠和王健林的觀點來看，未來10年一二線熱點城市房價還會繼續(xù)上漲,，真有可能更買不起,。畢竟10年太久，都一代人了,，那時候房地產(chǎn)行業(yè)肯定已經(jīng)恢復(fù)到了健康發(fā)展階段,。而對于三四線城市的，再經(jīng)過10年城鎮(zhèn)化,，人口會流失很多,，所以房價肯定會回調(diào)到合理水平，會不會跌到白菜價就需要看是什么樣的城市了,！肯定會有,，但是也肯定不多。
