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【普法·微釋法】加裝電梯被隔壁棟業(yè)主起訴,,是否侵犯相鄰權(quán),?

2024-08-29 立法直通車 普法小隊長

老舊小區(qū)加裝電梯

向來是幾家歡喜幾家愁

要么存在技術(shù)難題,要么業(yè)主意見不統(tǒng)一

可你見過整棟樓業(yè)主都同意了

隔壁棟的業(yè)主卻跳出來反對的嗎,?


案情簡介




















A棟和B棟是廈門某老舊小區(qū)同一幢住宅的相鄰兩樓,。以段女士等19人為代表的B棟業(yè)主一致同意為B棟增設(shè)電梯,,但以張先生等5人為代表的A棟部分業(yè)主卻極力反對

原來,,這兩棟樓之間的布局是這樣的——南面為空地,東,、西,、北三面為公共通道,其中南面空地作為停車場使用,,西面通道僅可供行人通行,,無法通行小汽車,東,、北兩面通道可勉強通行小汽車,,但無法掉頭。

△加裝電梯前示意圖

B棟擬增設(shè)的電梯位于該幢建筑北側(cè)通道,,增設(shè)電梯后,,該幢建筑北側(cè)通道將無法通行小汽車,若A棟業(yè)主經(jīng)由B棟北側(cè)通道通行,,需穿過B棟電梯候梯廳,。

△加裝電梯后示意圖

B棟電梯自2018年開始籌建。2019年4月,,廈門市規(guī)劃委員會直屬規(guī)劃分局出具《規(guī)劃技術(shù)審查意見函》,,審查結(jié)論為符合規(guī)劃技術(shù)要求。7月,,廈門市思明區(qū)建設(shè)局頒發(fā)《既有住宅增設(shè)電梯施工許可證》,。

然而,B棟電梯開始施工后,A棟與B棟業(yè)主就能否增設(shè)電梯產(chǎn)生糾紛,,經(jīng)協(xié)商未果,,該工程停止施工。




張先生等5人極其不滿:

電梯設(shè)在我們回家的必經(jīng)之路,。沒裝電梯前,,我們可以把車開到A棟樓門口,方便購買大件生活用品,、老人出行等,。增設(shè)電梯后通行寬度較窄,直接影響我們的日常通行及安全疏散等,。這侵害了我們的合法權(quán)益,,我們要求停止施工并拆除電梯,將公共道路恢復原狀,。

段女士等19人辯稱:

增設(shè)電梯是根據(jù)《廈門市城市既有住宅增設(shè)電梯指導意見》進行,,依法取得規(guī)劃意見函和施工許可證,不是違章建設(shè),。圖紙設(shè)計一樓候梯廳的寬度為1.3米,,并非張先生所說的“嚴重危害A棟業(yè)主的安全及救援”。另外,,張先生他們是A棟的業(yè)主,,與B棟增設(shè)電梯無關(guān)。

那么,,這種情況下

A棟業(yè)主反對有效嗎,?

加裝電梯該不該拆?



法院判決



廈門市思明區(qū)人民法院經(jīng)審理認為:


首先,,段女士等19人作為某小區(qū)B棟業(yè)主,,有權(quán)依照法律法規(guī)增設(shè)電梯,且已經(jīng)相關(guān)部門審核同意,,于法有據(jù),。張先生等5人主張B棟增設(shè)電梯嚴重影響消防安全、嚴重阻礙安全疏散,,缺乏證據(jù)支持,,不予采信。

其次,,某小區(qū)建成時間較早,,未安裝電梯,B棟業(yè)主為方便出行,、提高居住質(zhì)量而增設(shè)電梯具有合理性,、正當性,。

最后,B棟增設(shè)電梯并未影響A棟業(yè)主的日常通行,,就醫(yī)療救援,、大件物品搬運而言,影響距離也極短,。張先生等5人作為相鄰關(guān)系人,,對此所負的容忍義務(wù)并未超出合理限度,其排除妨害請求權(quán)的行使應受到限制,。

因此,,駁回張先生等5人要求停止B棟電梯建設(shè)并將公共道路恢復原狀的請求。二審已維持原判,。










法官說法:發(fā)生利益沖突時
“兩害相權(quán)取其輕”










《中華人民共和國民法典》第二百八十八條規(guī)定,,不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活,、團結(jié)互助,、公平合理的原則,正確處理相鄰關(guān)系,。

相鄰關(guān)系制度旨在調(diào)節(jié)相互毗鄰不動產(chǎn)之權(quán)利人間的利益沖突,,明確一方給另一方提供一定的便利,容忍因提供便利而給自己造成的妨害,。

日常生活中,,相鄰不動產(chǎn)權(quán)利人由于利用自身不動產(chǎn)而影響他人不動產(chǎn)使用的情形時有發(fā)生,往往會打破相鄰不動產(chǎn)主體方便使用與容忍妨害之間的平衡關(guān)系,。在發(fā)生利益沖突的情況下,應通過協(xié)調(diào),、權(quán)衡各方利益,,按照“兩害相權(quán)取其輕”的原則作出判斷。


對此,,你怎么看,?

歡迎留言~


來源:尚法昆山



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