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昆地網(wǎng)[2025]掛字5號(hào)：陸家鎮(zhèn)童涇路西側(cè),、吳淞江北側(cè)商業(yè)用地掛牌出讓

04-03 聚焦昆山 lamarodom
昆山市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告
昆地網(wǎng)[2025]掛字5號(hào)
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部第39號(hào)）,、《江蘇省國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》,、《關(guān)于優(yōu)化土地供給方式提高土地利用綜合效益的實(shí)施意見》（昆政發(fā)[2017]26號(hào)）,，經(jīng)昆山市人民政府批準(zhǔn),，由昆山市自然資源和規(guī)劃局對(duì)以下地塊組織進(jìn)行公開網(wǎng)上掛牌出讓。現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：
一,、出讓地塊基本概況
地塊位置
土地面積(M2)
用途
出讓年限（年）
容積率
起始價(jià)
（元/M2）
起始總價(jià)
（萬元）
保證金
（萬元）
加價(jià)幅度（萬元）
陸家鎮(zhèn)童涇路西側(cè),、吳淞江北側(cè)
56908.18
商業(yè)
40
FAR≤1.5
2700
15365.21
4610
50
（地塊具體詳見特別說明）
二、出讓土地受讓對(duì)象
凡中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織,，除法律,、法規(guī)和國家政策另有規(guī)定外，均可申請(qǐng)參加競(jìng)買,。
根據(jù)江蘇省信用辦《關(guān)于對(duì)國家下發(fā)的嚴(yán)重失信企業(yè)實(shí)施聯(lián)合懲戒工作的通知》（蘇信用辦〔2016〕73號(hào)）要求,，限制嚴(yán)重失信企業(yè)參加國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競(jìng)價(jià)出讓活動(dòng)。
凡存在未經(jīng)出讓人同意欠繳土地出讓金,、因自身原因未按期開發(fā)等國土資源違約或違法行為的法人和其他組織,，禁止參加本次掛牌出讓活動(dòng)。
三,、出讓土地有關(guān)事項(xiàng)
（一）土地出讓方式
本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓采取在互聯(lián)網(wǎng)上交易的方式進(jìn)行,，意向競(jìng)買人應(yīng)持CA證書通過昆山市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”）,，參與網(wǎng)上掛牌出讓競(jìng)買。競(jìng)買人請(qǐng)仔細(xì)閱讀“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”的“系統(tǒng)幫助”,。
CA證書辦理地點(diǎn)在蘇州市高新區(qū)長(zhǎng)江路211號(hào)天都大廈北樓1310室（辦理地點(diǎn)以官方實(shí)際公布為準(zhǔn)，聯(lián)系電話：400-025-1010,、0512-68701110）,。
（二）土地出讓流程
1.公告：本出讓公告發(fā)布時(shí)間為2025年4月3日至2025年4月22日。公告發(fā)布后,，意向競(jìng)買人可通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)下載網(wǎng)上掛牌出讓文件,。
2.正式報(bào)名：公告期滿后進(jìn)入掛牌期。競(jìng)買申請(qǐng)人可于2025年4月23日9：00起至2025年5月6日下午16:00止持CA證書登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng),，在網(wǎng)上交易系統(tǒng)確定的銀行中選擇一家銀行按時(shí)足額繳納競(jìng)買保證金,。如競(jìng)買人持外幣繳納保證金，須與昆山市自然資源和規(guī)劃局簽訂外匯保證金托管及結(jié)算協(xié)議,，賬戶信息詳見托管協(xié)議,。具體聯(lián)系：昆山市自然資源和規(guī)劃局財(cái)務(wù)科0512-57376609。
競(jìng)買人繳納保證金到賬后,，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)賦予其取得競(jìng)買資格（保證金到賬時(shí)間以網(wǎng)上交易系統(tǒng)接收銀行反饋時(shí)間為準(zhǔn)）,。競(jìng)買人申請(qǐng)一經(jīng)提交，即視為對(duì)掛牌文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受,。
3.自由報(bào)價(jià)：網(wǎng)上交易系統(tǒng)開通報(bào)價(jià)資格后,，競(jìng)買人可進(jìn)行自由報(bào)價(jià)，自由報(bào)價(jià)截止時(shí)間為2025年5月8日上午9：00,。競(jìng)買報(bào)價(jià)所報(bào)價(jià)格必須高于最新掛牌價(jià)格,，每次報(bào)價(jià)應(yīng)在當(dāng)前最高報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上遞增1至5倍的加價(jià)幅度。網(wǎng)上交易系統(tǒng)報(bào)價(jià)一經(jīng)確認(rèn)后,，不得變更或者撤銷,，允許多次報(bào)價(jià)。
4.限時(shí)競(jìng)價(jià)：本次掛牌截止時(shí)間為2025年5月8日上午10:00,。掛牌截止前一小時(shí),，停止更新掛牌價(jià)格，停止更新時(shí)最高報(bào)價(jià)作為限時(shí)競(jìng)價(jià)起報(bào)價(jià),。各地塊在掛牌截止后進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)程序,。如果2位及以上競(jìng)買人報(bào)名地塊，無論競(jìng)買人在自由報(bào)價(jià)期間是否報(bào)價(jià),，均可參加限時(shí)競(jìng)價(jià),。限時(shí)競(jìng)價(jià)兩次報(bào)價(jià)時(shí)間間隔不超過4分鐘，若4分鐘內(nèi)無價(jià)格更新,，報(bào)價(jià)最高者即為競(jìng)得人,。
5.成交通知與成交確認(rèn)：網(wǎng)上掛牌出讓成交后，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自行向競(jìng)得人生成《國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓成交通知書》。競(jìng)得人應(yīng)在競(jìng)得之日起5個(gè)工作日內(nèi),，持成交通知書,、報(bào)名材料原件及有效證件原件、復(fù)印件提交出讓人（昆山市自然資源和規(guī)劃局）進(jìn)行競(jìng)買資格審查,。審查通過后,，競(jìng)得人（法定代表人或授權(quán)委托人）須現(xiàn)場(chǎng)與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓成交確認(rèn)書》。對(duì)未取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的競(jìng)買人的競(jìng)買保證金,，在網(wǎng)上掛牌競(jìng)價(jià)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)憑**申請(qǐng)退還,，保證金不計(jì)利息。（保證金咨詢電話：0512-57392991）
6.簽訂出讓合同及監(jiān)管協(xié)議：《成交確認(rèn)書》簽訂后,，競(jìng)得人須與屬地政府簽訂《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》,，并向?qū)俚卣峤宦募s保函（本公告所指保函均為“見索即付保函”）。競(jìng)得人須在《成交確認(rèn)書》簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)憑《成交確認(rèn)書》等資料到與昆山市自然資源和規(guī)劃局簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同,。競(jìng)得人應(yīng)按照合同約定繳納出讓金（其中出讓金總額的20%為合同定金）,。競(jìng)得人不按照規(guī)定時(shí)間簽訂出讓合同的，市自然資源和規(guī)劃局無條件沒收競(jìng)買保證金,，并取消成交資格,。
（三）特別說明：（包括建設(shè)要求、銷售約定等）
1．競(jìng)得人須按照《陸家鎮(zhèn)童涇路西側(cè),、吳淞江北側(cè)地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)技術(shù)要點(diǎn)》（昆規(guī)地設(shè)[2025]04號(hào)）要求執(zhí)行,。地上功能為商業(yè)、辦公,、停車樓（建筑面積不小于10000平方米）,、配套設(shè)施用房、配套設(shè)備用房等,。
2．項(xiàng)目建成后不得銷售,，不得分割轉(zhuǎn)讓，可整體轉(zhuǎn)讓,。
3．競(jìng)得人須按照規(guī)劃條件要求開發(fā)利用地下空間作為地表配套使用的,，與地表建設(shè)用地使用權(quán)一并取得，不計(jì)入地表容積率,，地下功能為商業(yè),、停車、配套設(shè)施用房,、配套設(shè)備用房,，其中商業(yè)及其配套設(shè)施用房建筑面積不大于4000平方米。
4．地塊內(nèi)18棟既有建筑符合規(guī)劃可予以保留,，總建筑面積16741.06平方米,，并計(jì)入地上容積率,，競(jìng)得人須對(duì)保留建筑進(jìn)行改造。18棟建筑物評(píng)估價(jià)值1448.56萬元（不含土地價(jià)值）,，由競(jìng)得人向陸家鎮(zhèn)指定部門支付,。
（四）其他要求
本次出讓地塊所涉地下空間使用權(quán)設(shè)立及其各項(xiàng)規(guī)劃管控要求的出具，均依據(jù)已經(jīng)依法批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃中相應(yīng)地下空間的開發(fā)利用內(nèi)容,，符合《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》,、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50180-2018）、《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》,、《江蘇省城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》、《省政府辦公廳關(guān)于城市地下空間開發(fā)利用的指導(dǎo)意見》（蘇政辦發(fā)〔2020〕58號(hào)）,、《江蘇省自然資源廳黨組關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行國有建設(shè)用地出讓規(guī)定進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)管監(jiān)督工作的意見》（蘇自然資黨組發(fā)〔2019〕94）等法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定,。
（五）土地交付及時(shí)間約定
交地時(shí)間
開竣工時(shí)間要求
配套基礎(chǔ)設(shè)施情況
出讓價(jià)款交付時(shí)間
簽訂土地出讓合同后3個(gè)月內(nèi)交地
簽訂土地出讓合同后9個(gè)月開工
開工后24個(gè)月內(nèi)竣工
基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)“三通”，按現(xiàn)狀出讓
簽訂土地出讓合同后,，十個(gè)工作日內(nèi)支付土地出讓金的30%,，第一個(gè)月內(nèi)支付土地出讓金的60%，第二個(gè)月內(nèi)支付土地出讓金的10%,。
在合同約定的交地期限內(nèi),，屬地政府向競(jìng)得人發(fā)出土地交接通知。競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)實(shí)地踏勘土地現(xiàn)狀,，對(duì)照本掛牌公告約定的交付條件,，與屬地政府簽訂地塊交接書。地塊交接書一經(jīng)簽訂,，視為競(jìng)得人對(duì)本地塊現(xiàn)狀條件無異議并全部接受,，今后不得以土地交付為由拒絕履行土地出讓合同。如競(jìng)得人自交地期限截止之日起七天內(nèi)未主動(dòng)辦理土地交接手續(xù),，且未提出書面異議的,，視作在該截止日已接受該地塊，此后對(duì)該地塊的一切風(fēng)險(xiǎn),、責(zé)任均由競(jìng)得人承擔(dān),。
出讓人承諾的地塊周圍其余基礎(chǔ)設(shè)施通達(dá)條件，地塊內(nèi)管線和綠化樹木遷移,，均不作為土地交付和按時(shí)繳納土地出讓金的前置條件,，具體實(shí)施的時(shí)間雙方另行協(xié)商。
  四,、咨詢及資料索取
（一）網(wǎng)上掛牌出讓咨詢及資料索取
意向競(jìng)買人或申請(qǐng)人如對(duì)網(wǎng)上掛牌出讓操作方式和流程需作咨詢和輔導(dǎo)的,、需現(xiàn)場(chǎng)索取相關(guān)資料的，請(qǐng)與昆山市土地交易中心聯(lián)系,，地址：昆山市同豐西路188號(hào),，聯(lián)系電話：0512-57319056,。
（二）出讓地塊情況咨詢
本次網(wǎng)上掛牌出讓公告地塊的其他事項(xiàng)詳見《昆山市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓須知》。
網(wǎng)上掛牌出讓地塊和相關(guān)詳細(xì)情況,，意向競(jìng)買人或申請(qǐng)人可向昆山市自然資源和規(guī)劃局咨詢也可根據(jù)公告地塊位置向所在區(qū)鎮(zhèn)分局所進(jìn)行咨詢,，聯(lián)系電話：陸家分局：0512-57873509。
中國昆山網(wǎng)址：http://www.ks.gov.cn/ggzyjy,。
昆山市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)網(wǎng)址：http://221.224.76.18:8120,。
特此公告！
昆山市自然資源和規(guī)劃局
2025年4月3日

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