突發(fā),！不止城西,，昆山2大板塊重磅傳出
突發(fā)重磅,！
昆山新掛3宗“萬元地”
起拍總價超19億！
低密湖居,、城西全新地標
……
呼之欲出,！
超19億,！16萬平,！
中環(huán)、大漁灣旁…昆山全新規(guī)劃
近日
昆山官方發(fā)布多則土拍公告
地上地下出讓總面積165236.5㎡
起拍總價超19億元,！
涉及高新區(qū)多核心地塊規(guī)劃,！
該地塊位于
高新區(qū)中環(huán)西線西側、張家港河北側
出讓面積49938.74㎡
用地性質(zhì)為住宅
起始總價：103374萬元
起拍樓面價：13800元/㎡
交通配套：中環(huán)西線,、中環(huán)北線,、城北西路等；
商業(yè)配套：昆山商廈,、招商花園城,、大漁灣湖濱風情商業(yè)街等；
教育配套：玉湖小學,、西塘實驗小學、昆山中學等,；
醫(yī)療配套：昆山市第三人民醫(yī)院,；
休閑配套：玉湖公園、昆山市城市生態(tài)森林公園,、中心湖公園等,；
周邊樓盤：合頌蘭亭、萬科·朗拾玉湖,、華潤·潤樾庭等
1.建筑密度≤30%,，綠地率≥30%,；
2.以標高+40m為上界限，以標高-10m為下界限,，高差為50m,；
3.競得人須按照規(guī)劃條件要求開發(fā)利用地下空間作為地表配套使用的，與地表建設用地使用權一并取得,，不計入地表容積率,，規(guī)劃用途為車庫、配套設備用房,、地下儲藏室,，其中儲藏室面積按不大于地下總建筑面積的30%計。
地塊緊鄰500畝玉湖公園
坐擁昆山稀缺濕地生態(tài)資源
未來可打造洋房,、疊墅類
低密改善產(chǎn)品
該地塊位于
高新區(qū)中環(huán)西線西側,、規(guī)劃茂迪路南側
出讓面積地上26564.92㎡
地下33009.13㎡
用地性質(zhì)為住宅
起始總價：54994萬元
起拍樓面價：13801元/㎡
交通配套：中環(huán)西線、中環(huán)北線,、城北西路等,；
商業(yè)配套：昆山商廈、招商花園城,、大漁灣湖濱風情商業(yè)街等,；
教育配套：玉湖小學、西塘實驗小學,、昆山中學等,；
醫(yī)療配套：昆山市第三人民醫(yī)院；
休閑配套：玉湖公園,、昆山市城市生態(tài)森林公園,、中心湖公園等；
周邊樓盤：合頌蘭亭,、萬科·朗拾玉湖,、華潤·潤樾庭等
1.建筑密度≤30%，綠地率≥30%,；
2.以標高+40m為上界限,，以標高-10m為下界限，高差為50m,；
3.競得人須按照規(guī)劃條件要求開發(fā)利用地下空間作為地表配套使用的,，與地表建設用地使用權一并取得，不計入地表容積率,，規(guī)劃用途為車庫,、配套設備用房、地下儲藏室,，其中儲藏室面積按不大于地下總建筑面積的30%計,。
4.按照控規(guī)及城市設計要求,，地塊西側規(guī)劃新建市政道路，紅線寬度不小于16米,，長度約75米,。上述道路由競得人出資，道路建設方案經(jīng)高新區(qū)管委會確認后組織實施,，道路工程須在首期住宅竣工驗收前通過驗收并無償移交高新區(qū)管委會,。
值得注意的是
昆地網(wǎng)掛字7號、8號兩宗地塊
位置相近,，均位于玉湖公園南側
此前《昆山市C01規(guī)劃編制單元控制性
詳細規(guī)劃局部調(diào)整》
（C0111基本控制單元）草案公示
玉湖公園片區(qū)規(guī)劃新增3宗涉宅地塊
本次掛出的
正是其中2宗宅地
而剩余1宗位于白鷺灣湖南側
未來有望形成環(huán)湖高端住區(qū)
該地塊位于
高新區(qū)杜克大道南側,、祖沖之路東側
正是城西核心區(qū)
大漁灣旁！
出讓面積55723.71㎡
用地性質(zhì)為商業(yè)服務業(yè)及居住混合用地
建筑高度：≤150m
起始總價：32850萬元
交通配套：中環(huán)西線,、蕭林路,、城北西路等；
商業(yè)配套：大漁灣湖濱風情商業(yè)街,；
教育配套：西塘實驗小學,、昆山市第二中學(觀林路校區(qū))、昆山中學等,；
醫(yī)療配套：西部醫(yī)療中心,；
休閑配套：中心湖公園、昆山市城市生態(tài)森林公園等,；
周邊樓盤：華潤·潤樾庭,、云棲雅集、江南臻園,、江南雅集等
此外
日前《昆山市GXQ0601街區(qū)詳細規(guī)劃》草案公示
大漁灣片區(qū)以及周邊
將建設成為昆山兩岸科創(chuàng)中心“智谷芯”核心區(qū)
本案地塊正處于科創(chuàng)核心區(qū)
空間結構
規(guī)劃形成“一核一廊三軸兩區(qū)”的空間結構,。
“一核”：大漁湖科創(chuàng)核心;
“一廊”：廟涇河中央水廊;
“三軸”：祖沖之路科創(chuàng)軸、學研交流共享軸,、杜克花園創(chuàng)新軸;
“兩區(qū)”：科教研發(fā)區(qū)和科創(chuàng)辦公區(qū),。
規(guī)劃方案
一是培育科創(chuàng)功能，完善配套服務;二是貫通藍綠網(wǎng)絡,，提升空間品質(zhì);三是提振整體形象,，完善城市交通。
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1.建筑密度≤50%,，綠地率≥10%,；
2.以標高+150m為上界限，以標高-10m為下界限,，高差為160m；
3.該地塊住宅地上計容建筑面積不得超過4萬平方米,，住宅套數(shù)不大于120套,，裝修成品住房應達到100%,，住宅裝修成本不低于5000元/平方米。
4.該地塊沿杜克大道（地塊北側）須建設2棟科研辦公用房,，單層面積不小于1000平方米,，地上計容建筑面積不低于10萬平方米且不超過10.5萬平方米，其中1-3樓裙房可設置配套商業(yè)不超過1萬平方米（可與地塊內(nèi)其他配套商業(yè)統(tǒng)籌設置）,，科研辦公及配套商業(yè)對應的地下車庫建筑面積不超過4.8萬平方米,。建成后可按棟或按層對外銷售，銷售對象須符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求并經(jīng)高新區(qū)管委會認定的企業(yè),。
5.該地塊沿祖沖之路（地塊西北側）須建設1棟商辦用房,，地上計容面積不低于6萬平方米。業(yè)態(tài)包括但不限于酒店,、科研辦公和配套商業(yè),，其中酒店地上計容建筑面積不小于4萬平方米，須按照五星級及以上酒店標準建設和裝修,。該棟商辦用房全部自持,，不得轉讓。
6.該項目所有建筑的開發(fā)成本（指前期工程費,、建安成本,、配套公共設施費用，不含土地費,、管理費,、財務費用、銷售稅費等其他費用）不低于7500元/平方米,，項目竣工后由高新區(qū)管委會負責審計,。
7.商住項目須同步開工。商業(yè)竣工驗收前住宅可預售建筑面積不超過住宅總可售建筑面積的90%,。
8.競得人須按照規(guī)劃條件要求開發(fā)利用地下空間作為地表配套使用的,，與地表建設用地使用權一并取得，不計入地表容積率,，規(guī)劃用途為地下車庫,、配套設施設備用房。
除了高新區(qū)
最近
開發(fā)區(qū)的動靜也不小
控規(guī)調(diào)整,，公告接二連三,！
最新調(diào)整！住宅,、教育等用地優(yōu)化升級
日前,，中國昆山網(wǎng)發(fā)布兩條公告，涉及開發(fā)區(qū)朝陽中路南側2幅地塊以及夏駕河濕地公園旁2幅地塊用地性質(zhì),、容積率,、建筑高度等控制指標優(yōu)化調(diào)整,。
《昆山市A03規(guī)劃編制單元控制性
詳細規(guī)劃局部調(diào)整
(A0316、A0317基本控制單元)》草案公示
基本情況
為提升土地利用價值,，加快城市更新,、合理使用存量建設用地，進一步優(yōu)化中心城區(qū)布局空間功能,，擬對A03規(guī)劃編制單元范圍內(nèi)A0316,、A0317基本控制單元（用地面積約87.31公頃）進行調(diào)整。
規(guī)劃范圍
A03規(guī)劃編制單元規(guī)劃范圍北至太倉塘,，西至東環(huán)城河-司徒街河,，南至京滬鐵路，東至青陽路,，總面積約11.67平方公里,。
調(diào)整內(nèi)容
主要涉及用地性質(zhì)、用地邊界的調(diào)整,，優(yōu)化地塊容積率,、綠地率、建筑高度等控制指標,。
一號地塊：擬將商業(yè)用地調(diào)整為二類居住用地+商業(yè)用地，并在地塊東側預留沿河景觀空間,；地塊南側,、東側預留彈性道路。
二號地塊：擬將商業(yè)用地調(diào)整為二類居住用地,。優(yōu)化調(diào)整后用地容積率,、建筑限高等控制指標。
重點地塊設計意向
重點地塊調(diào)整
一號地塊：位于朝陽中路南側,、車站路東側,，面積約4.61公頃，容積率≤1.6,，高度≤60米,；
二號地塊：位于珠江路西側、朝陽中路南側,，面積約0.89公頃,，容積率≤2.0，高度≤80米,；
《昆山市B06規(guī)劃編制單元控制性
詳細規(guī)劃局部調(diào)整
(B0601,、B0602基本控制單元)》草案公示
基本情況
為改善夏駕河科創(chuàng)走廊周邊配套，有效利用存量建設用地，合理布局空間功能,，擬對B06規(guī)劃編制單元范圍內(nèi)B0601,、B0602基本控制單元（用地面積約400.36公頃）進行調(diào)整。
調(diào)整內(nèi)容
B06規(guī)劃編制單元規(guī)劃范圍東至東城大道,，西至洞庭湖路，南至昆嘉路,，北至太倉塘,，總面積約12.86平方公里。
調(diào)整內(nèi)容
主要涉及用地性質(zhì),、用地邊界的調(diào)整,，優(yōu)化地塊容積率、綠地率,、建筑高度等控制指標,。
一號地塊：擬將中小學用地、消防用地調(diào)整為二類居住用地,、公園綠地,；
二號地塊：擬將中小學用地調(diào)整為消防用地、中小學用地,；
優(yōu)化調(diào)整后用地容積率,、建筑限高等控制指標。
重點地塊設計意向
地塊位于楊樹路南側,、夏西街西側,，面積約6.26公頃，容積率≤1.2,，建筑高度≤36米,；
昆山高新區(qū)、開發(fā)區(qū)多地塊新規(guī)劃
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來源：中國昆山、騰房昆太
昆山論壇綜合整理
