萬科物業(yè)丨行業(yè)首個(gè)《智慧社區(qū)實(shí)踐報(bào)告》出爐
4月25日,，在2025中國物業(yè)服務(wù)力暨品牌價(jià)值研究成果發(fā)布會(huì)上,，深圳市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)、克而瑞物管聯(lián)合萬科物業(yè),，共同發(fā)布行業(yè)首份《智慧社區(qū)創(chuàng)新與實(shí)踐研究報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》）,。報(bào)告指出，萬科物業(yè)“人+機(jī)器+遠(yuǎn)程運(yùn)營”的物業(yè)服務(wù)模式已在全國3000多個(gè)小區(qū)落地,，基本覆蓋居民生活的所有服務(wù)觸點(diǎn),，引領(lǐng)行業(yè)智慧化探索，具有先進(jìn)性,、普適性,、示范性。并且憑借“AI大腦”,，拉開了中國社區(qū)治理的智能革命序幕,。
圖為：活動(dòng)發(fā)布現(xiàn)場(chǎng)
技術(shù)落后、質(zhì)量參差不齊,，基礎(chǔ)設(shè)施薄弱……《報(bào)告》指出,，智慧社區(qū)建設(shè)面臨一系列難題，迫切需要可落地的解決方案,。 萬科物業(yè)在全國3000多個(gè)小區(qū),，投入了AI攝像頭、出入通行,、自助客服,、設(shè)備傳感器（消防、電梯,、用水等）等相關(guān)的智能設(shè)備，完善網(wǎng)絡(luò)和各類數(shù)字化平臺(tái)研發(fā),，搭建起統(tǒng)一運(yùn)營的智慧服務(wù)平臺(tái),，管理和監(jiān)督現(xiàn)場(chǎng)的服務(wù)質(zhì)量。 從一個(gè)小區(qū)到3000多個(gè)小區(qū),，萬科物業(yè)如何保障服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一,？其在武漢設(shè)立的全國數(shù)字運(yùn)營中心發(fā)揮了重要作用，通過小區(qū)攝像頭和各類傳感器（消防,、用水,、電梯等）收集數(shù)據(jù)，該中心能夠自動(dòng)分析這些數(shù)據(jù),，并實(shí)時(shí)發(fā)出預(yù)警,，及時(shí)避免安全事故,。遇到臺(tái)風(fēng)、暴雨,、冰凍等特殊天氣時(shí),，還可以實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一調(diào)度管理，確保每個(gè)小區(qū)都能隨時(shí)應(yīng)對(duì),。 一旦出現(xiàn)電動(dòng)車進(jìn)電梯,、兒童單獨(dú)亂跑、老人摔倒,、垃圾堆積,、周界圍墻入侵、樓內(nèi)產(chǎn)生明火等50余種異常情況,，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)識(shí)別并發(fā)出預(yù)警,，安排人員第一時(shí)間到場(chǎng)處理，及時(shí)解決居民的生活困擾,。它們背后是一臺(tái)名為“靈石”的服務(wù)器在默默運(yùn)作,，如同24小時(shí)在線的“AI大腦”。 萬科物業(yè)相關(guān)產(chǎn)品負(fù)責(zé)人透露,，搭建小區(qū)現(xiàn)場(chǎng)的數(shù)字化基礎(chǔ)設(shè)施,，遠(yuǎn)程實(shí)時(shí)監(jiān)督服務(wù)，構(gòu)建起“人+機(jī)器+遠(yuǎn)程”高效服務(wù)模式,，是萬科物業(yè)智慧社區(qū)長(zhǎng)效運(yùn)營的基石,。
《報(bào)告》強(qiáng)調(diào)，智慧社區(qū)建設(shè)需落到實(shí)處,。萬科物業(yè)聚焦安全,、生活、環(huán)境,、服務(wù)響應(yīng)和社區(qū)氛圍五大領(lǐng)域,，將智慧服務(wù)融入300余項(xiàng)小區(qū)觸點(diǎn)，為居民打造宜居宜心的家園,。 夜晚10點(diǎn)58分,，昆山香逸尚城小區(qū)的“AI大腦”（靈石邊緣服務(wù)器）發(fā)出緊急預(yù)警：東地庫攝像頭捕捉到一名人員在車庫出入口逗留。系統(tǒng)提示,，需先排查該人員身份,，若存在風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)立即驅(qū)趕并錄入其身份信息,，以備后續(xù)防范,；若無風(fēng)險(xiǎn)，則引導(dǎo)其離開。
圖為：小區(qū)的“AI大腦”自動(dòng)識(shí)別出人員逗留
“AI大腦”不僅在安全防護(hù)上表現(xiàn)出色,，還時(shí)刻監(jiān)督著小區(qū)的每個(gè)角落,。攝像頭識(shí)別機(jī)動(dòng)車違停，通行設(shè)備顯示異常訪客進(jìn)入小區(qū),，傳感器監(jiān)測(cè)到電瓶車棚溫度過高……從發(fā)現(xiàn)狀況,，到分析具體問題，給出解決方案,，再到自動(dòng)連接智慧工單,，安排合適的人員處理，整個(gè)流程在20分鐘內(nèi)高效完成,，為居民生活帶來質(zhì)的飛躍,。
圖為：小區(qū)的“AI大腦”自動(dòng)識(shí)別出車輛違停和垃圾堆積
萬科物業(yè)通過智慧服務(wù)平臺(tái)，引入物聯(lián)網(wǎng)技術(shù),，實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)用水安全,、排污堵塞和電梯安全，保障居民生活無憂,。借助智慧物業(yè)服務(wù)機(jī)鳳梨一號(hào)和“住這兒”APP,，提供24小時(shí)服務(wù)，快速響應(yīng)居民需求,。同時(shí),，采用智能清潔設(shè)備提升保潔效率，精準(zhǔn)綠化養(yǎng)護(hù)節(jié)約資源,，營造整潔,、舒適的社區(qū)環(huán)境。 推動(dòng)和諧社區(qū)的建設(shè),，小區(qū)氛圍是關(guān)鍵,。萬科物業(yè)升級(jí)“住這兒”APP，搭建便捷交流圈,，促進(jìn)鄰里交流,。首創(chuàng)“數(shù)字服務(wù)報(bào)告”，每月公開公共收益和服務(wù)內(nèi)容,，打造透明社區(qū),，增強(qiáng)居民信任和滿意度。
圖為：數(shù)字服務(wù)報(bào)告案例
報(bào)告披露,，萬科物業(yè)在智慧社區(qū)建設(shè)領(lǐng)域取得顯著技術(shù)成果，已累計(jì)獲得71項(xiàng)專利和259項(xiàng)軟件著作權(quán),�,！斑@不是某家企業(yè)的獨(dú)角戲”，克而瑞物管專家張兆娟認(rèn)為,，這不僅是技術(shù)突破,，更是社區(qū)治理模式的革新,。AI大腦讓巡檢智能化，大語言模型整合數(shù)據(jù)助力決策,，智慧服務(wù)平臺(tái)變被動(dòng)響應(yīng)轉(zhuǎn)變?yōu)橹鲃?dòng)感知,，推動(dòng)社區(qū)治理從“人力密集型”邁向“數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)型”。這不僅為物業(yè)行業(yè)開辟了新增長(zhǎng)極,，更為智慧社區(qū)建設(shè)提供了可擴(kuò)展的基層實(shí)踐樣本,。
