政府控盤不是很好嗎？不會(huì)暴雷,，不會(huì)降價(jià),。因賽拉在:全國的土地價(jià)格和房產(chǎn)備案價(jià)都由政府100%控盤，現(xiàn)階段一二線城市土地價(jià)格和備案基本沒有跌的，一次比一次開的高�,。。,�,！ (2025-07-03 16:08)
杭州樓市,，又爆了,，6快地誕生4個(gè)地王。
價(jià)值回歸還是泡沫再起,？1杭州土拍火爆杭州,，給低迷已久的房地產(chǎn)市場帶來了一股超級熱浪。6月27日,，杭州土地市場迎來高潮——單日出讓6宗宅地,，狂攬151億元，并一舉誕生4個(gè)板塊新“地王”,。細(xì)看下來,，錢江世紀(jì)城樓面價(jià)5.45萬元/㎡，刷新蕭山紀(jì)錄,；未來科技城的樓面價(jià)3.01萬元/㎡,，能排進(jìn)杭州前十；運(yùn)河新城的樓面價(jià)4.12萬元/㎡,；湘湖的樓面價(jià)2.93萬元/㎡,。其中，最受矚目的是錢江世紀(jì)城核心地塊,，有12家房企報(bào)名,，由金帝斬獲，成交樓面價(jià)54472元/㎡。一舉打破了2個(gè)月前保利項(xiàng)目的拿地樓面價(jià),，成為錢江世紀(jì)城新地王,。這并非個(gè)例。往前看——1月24日的杭州土拍中,，經(jīng)過220輪競價(jià),，濱江集團(tuán)以總價(jià)54.56億元、樓面價(jià)6.48萬元/平方米,、溢價(jià)率71.25%奪得湖墅民生藥廠地塊,。3月25日，杭州奧體水電新村地塊,，經(jīng)過72輪激烈角逐,，最終被濱江集團(tuán)以總價(jià)52億元、樓面價(jià)7.74萬元/平方米,、溢價(jià)率69.86%競得,。3月28日，蔣村板塊某地塊經(jīng)過102輪報(bào)價(jià),，由建發(fā)房產(chǎn)以總價(jià)34.34億元,、樓面價(jià)8.80萬元/平方米、溢價(jià)率115.39%斬獲,，創(chuàng)下杭州樓面價(jià)新高,。算下來，杭州十區(qū)上半年累計(jì)成交68宗涉宅地,，總成交金額1160億元,，同比增長96%，已接近2024年全年賣地金額（1169億元）,。半年完成了全年的KPI,！如此猛的攻勢下，中指研究院統(tǒng)計(jì)顯示,，今年上半年,，杭州住宅用地出讓總金額為1160億元，超過北京（1005.6億元）,，躍居全國第一,。從樓面價(jià)看，上半年杭州的成交樓面價(jià)連破6萬元/平方米,、7萬元/平方米,、8萬元/平方米，土拍成交樓面價(jià)僅次于北京和上海,�,？梢哉f,，過去半年杭州的土拍市場，沒有淡季,，每個(gè)月都有“地王”誕生,。這不禁令人感到好奇，杭州樓市,，發(fā)生了什么,？2“過山車”綜合來看，大體有幾方面原因,。一來今年上半年杭州拿出的地塊,，都還不錯(cuò)，房企很有動(dòng)力拿地,。二來新的計(jì)容新規(guī)增加了實(shí)際可售面積,，也讓房企們蠢蠢欲動(dòng)。還有一個(gè)原因,，頭部房企拿地進(jìn)一步聚焦核心城市。數(shù)據(jù)顯示,，TOP20城市出讓金占全國比重高達(dá)66%,。北京、上海,、深圳,、杭州、成都等地成為必爭之地,。回看過往,，杭州也是中國樓市的“頂流”。2015年之后,，高度寬松的貨幣政策疊加棚改的貨幣化安置,，讓房地產(chǎn)迎來了罕見的大牛市。隨后幾年,，杭州樓市開始限價(jià),、搖號。這客觀上帶來了一二手房的價(jià)格倒掛,，形成了極大的套利空間,，杭州人買房的熱情也被徹底激發(fā)。2019年,，杭州土地市場全年出讓土地275宗,，總面積903.1萬方，總成交金額2677.4億元,。這個(gè)成交金額創(chuàng)下歷史新高,，也讓杭州在2018年之后再度成為全國第一。更夸張的事情出現(xiàn)在2020年，杭州一個(gè)叫“遠(yuǎn)洋西溪公館”的樓盤——6萬多人搶959套房,。據(jù)說因?yàn)槿藬?shù)太多,，預(yù)售登記開始沒多久，登記系統(tǒng)直接崩潰,，開發(fā)商只能把營銷中心搬到附近的一個(gè)網(wǎng)吧里,。盡管在那之前，杭州已經(jīng)出現(xiàn)過30多個(gè)“萬人搖”項(xiàng)目,，但罕見的“6萬人搖”還是讓全國人民開了眼,。那時(shí)候，杭州的未來科技城板塊,，兩年漲幅達(dá)到154%,，部分樓盤一度賣到近8萬元/㎡，而且購房者們認(rèn)為還能漲——漲到10萬/㎡沒問題,。你很難想象,，杭州的有些二手房，一度賣到15萬/㎡以上,。彼時(shí)人們感嘆,，杭州雖然是二線城市，但房價(jià)已經(jīng)和一線看齊,。但過去兩年,，杭州樓市的這把火逐漸熄滅。那些8萬多一平的房子,，降到7萬,、6萬、5萬,，甚至4萬,，直接腰斬。這樣的趨勢同樣體現(xiàn)在租房市場,。根據(jù)杭州房叔的數(shù)據(jù),，2023年3月份的時(shí)候，杭州租賃市場價(jià)格下跌幅度達(dá)到13.49%,，跌幅排在全國第二,。與此同時(shí)，杭州的平均租金也從75元/㎡驟降到63元/㎡,。那時(shí)候,，亞運(yùn)會(huì)熱情似火，杭州樓市卻冷若冰霜,，“金九銀十”也啞火了,。更讓人心憂的是高企的庫存,。杭州貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，2023年9月杭州市區(qū)（含臨安,、富陽）的二手掛牌量已達(dá)到12.85萬套,，同比增加了22.47%。彼時(shí),，“杭房數(shù)據(jù)”更是統(tǒng)計(jì)出了一個(gè)夸張的數(shù)字——杭州全市二手房庫存,，已超過27萬套。這是什么概念,？資料顯示,，在2018年以前，杭州二手房的掛牌量,，大約是2.5萬套,。也就是說，僅僅五年時(shí)間,，杭州二手房的庫存——飆升了10倍,！按一個(gè)月賣7000套來算，要消化掉杭州的二手房庫存,，需要整整38個(gè)月,。而行業(yè)公認(rèn)的庫存警戒線，一般是12個(gè)月,。高價(jià)買下的房子縮水了，又趕上裁員,，當(dāng)時(shí)杭州的碼農(nóng)們,，心里拔涼拔涼的。如今,，杭州樓市重現(xiàn)復(fù)蘇跡象,，碼農(nóng)們估計(jì)要?dú)g呼了。3杭州的變局碼農(nóng)們的心態(tài)波動(dòng)背后,，是杭州依賴樓市的現(xiàn)實(shí),。杭州是居民資產(chǎn)負(fù)債率最高的城市之一。2022年的時(shí)候,，杭州居民杠桿率約139.7%,，排在第一位。在這其中,，房子是大頭,。公開數(shù)據(jù)也顯示，2017年到2020年,，杭州土地財(cái)政依賴度分別為143%,、134%,、140%、125%,。▲圖源：城市財(cái)經(jīng)而過去幾年,，撐起杭州樓市的，除卻整體環(huán)境,，主要是互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè),。一個(gè)經(jīng)典的例子是，阿里巴巴入駐杭州濱江之前,，本地市民是“寧要西湖一張床,，也不買濱江一套房”。但阿里進(jìn)來后,，濱江地區(qū)的房價(jià)早已站上杭州的第一梯隊(duì),。還有2020年，螞蟻集團(tuán)傳出要上市的消息,，最興奮的除了螞蟻員工,，還有杭州的房產(chǎn)中介。大批拿著高薪的碼農(nóng),，把杭州房價(jià)推到了新的高峰,。但這幾年，隨著互聯(lián)網(wǎng)的集體落寞,，支撐杭州樓市的關(guān)鍵要素正在發(fā)生變化,。遙想多年前，杭州經(jīng)濟(jì)的支柱一度是旅游業(yè),。21世紀(jì)以來,，隨著數(shù)字經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，杭州又成了“互聯(lián)網(wǎng)之都”,。但少有人知道,，杭州的制造業(yè)其實(shí)也不弱。翻開杭州的制造企業(yè)名錄,，機(jī)械重工,、化工材料、汽車工業(yè),、電子通信和半導(dǎo)體,、儀表儀器、電氣,、家電等領(lǐng)域,，都有著不少的代表企業(yè)。當(dāng)然,，和傳統(tǒng)的工業(yè)強(qiáng)市相比,，杭州的短板也非常明顯：行業(yè)分散,、產(chǎn)業(yè)集中度低。意識到這個(gè)問題后,，杭州走了兩條路：打造產(chǎn)業(yè)集群,，推動(dòng)制造企業(yè)轉(zhuǎn)型升級。從南部的濱江,、蕭山,，到城北的半山、臨平,，從城西的未來科技城,，到城東的錢塘新區(qū)，都能看到產(chǎn)業(yè)集群的影子,。依托已有的互聯(lián)網(wǎng)基礎(chǔ),，杭州的數(shù)字化升級更是走在了前列。今年初,，《黑神話：悟空》橫掃全球游戲圈,，DeepSeek大模型讓硅谷顫抖,，宇樹科技的機(jī)器狗在春晚扭起東北大秧歌……杭州用六家硬核科技企業(yè)掀起了一場東方風(fēng)暴：DeepSeek、強(qiáng)腦科技,、宇樹科技,、云深處科技,、游戲科學(xué)、群核科技,。值得一提的是,，“六小龍”的創(chuàng)始人大部分不是杭州人，但他們紛紛選擇了在杭州創(chuàng)業(yè),。往深處看,，這離不開杭州的獨(dú)特氛圍：包容失敗,。一位投資人曾透露：“杭州創(chuàng)投圈有個(gè)潛規(guī)則——連續(xù)失敗三次的創(chuàng)業(yè)者估值更高，因?yàn)樵囧e(cuò)經(jīng)驗(yàn)?zāi)鼙荛_80%的坑”,。沿著這些路,，相信杭州能早日擺脫“地產(chǎn)魔咒”,，進(jìn)入新階段,。
