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172樓 發(fā)表于: 2014-03-17
, 來自:江蘇省0==
【方遠(yuǎn)-1918設(shè)計】 二手房驗收事項
最近接待了到很多位二手房裝修業(yè)主朋友，交房的時候也陪同到現(xiàn)場去看下,，注意到很多朋友沒有注意到一些細(xì)節(jié),。小方在這里結(jié)合一些資料和大家分享一下，二手房交房時的注意事項有哪些,？ 這些設(shè)備設(shè)施一般有：空調(diào),、灶具、抽油煙機(jī),、熱水器,、燈具等。 一,、二手房設(shè)施設(shè)備清點由于二手房一般都被原房東裝修和使用過,，在二手房出售時對裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈送的,，因此,，二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌,、成色以及能否正常使用予以明確寫明,，二手房交接房屋時按照合同約定進(jìn)行清點,、驗收。這些設(shè)備設(shè)施一般有：空調(diào),、灶具,、抽油煙機(jī)、熱水器,、燈具等,。收取發(fā)票保修卡。 二,、水,、電、煤氣,、天然氣的清點及過戶雙方應(yīng)一同來到自來水公司,、電力公司、煤氣公司,、天然氣公司的營業(yè)網(wǎng)點辦理相應(yīng)的過戶手續(xù),，并向工作人員詢問原房東有無欠費(fèi)情況,。如有欠費(fèi)，二手房買房人則有權(quán)要求原房東補(bǔ)交費(fèi)用,。然后,，雙方再根據(jù)最后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價進(jìn)行結(jié)算,。作為二手房買房人,，要特別注意在辦理過戶手續(xù)時一定要向工作人員詢問原房東的欠費(fèi)情況，這些欠費(fèi)可能是原房東以前拖欠的費(fèi)用及滯納金(滯納金一般按照日千分之三計算,，累積起來就相當(dāng)高了),。 三、有線電視,、數(shù)字電視,、電話、寬帶的過戶二手房買賣雙方應(yīng)一同來到有線電視公司,、電信或網(wǎng)通的營業(yè)網(wǎng)點辦理過戶手續(xù),，同時，二手房買房人也要特別注意詢問工作人員原房東有無拖欠費(fèi)用的情況,。 四,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金,、取暖費(fèi)結(jié)清二手房買賣雙方應(yīng)一同來到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù),，同時辦理物業(yè)費(fèi)用繳納的交接，要注意詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費(fèi)及取暖費(fèi),。 五,、戶口遷移二手房買賣雙方應(yīng)一同來到房屋所在地的派出所，詢問房屋內(nèi)的戶口情況,，原房東應(yīng)將戶口全部遷出,，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出,，若其拒絕辦理,，可追究其違約責(zé)任。六,、清點二手房鑰匙二手房原房東交給下家的鑰匙包括：二手房房間鑰匙,、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙,、地下室或小房鑰匙,、信箱鑰匙等。七,、結(jié)清二手房尾款以上六項均二手房過戶及結(jié)算完畢后,，將房屋買賣合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費(fèi)用后,，余額為下家實際應(yīng)支付的款項。上加收款后應(yīng)出具收條并注明“全部房款已結(jié)清”字樣,。 八,、簽署《房屋交接書》《房屋交接書》應(yīng)將上述7各方面的內(nèi)容以文字的形式固定下來，雙方簽字,、捺手印,，一式兩份，雙方各執(zhí)一份,。 簽署《房屋交接書》的法律意義在于證明原房東將符合合同約定的房屋交付給買房人，交房的時間點也就是簽署《房屋交接書》的時間點,。如果不簽,，二手房買賣雙方將來可能會對何時才算是交房時間產(chǎn)生爭議，進(jìn)而影響到雙方違約責(zé)任的承擔(dān),。如果在還沒有辦理完上述7個方面的手續(xù)就簽署,，則意味著買房人未驗收就已經(jīng)認(rèn)可房屋符合合同約定。因此,，簽署《房屋交接書》是二手房交房手續(xù)的最后一道程序,，不能先簽署再驗收。如果在對房屋驗收時發(fā)現(xiàn)某些方面不符合合同的約定,，應(yīng)將問題寫在二手房房屋交接書上面,，予以注明、說明,，為將來追究二手房原房東的責(zé)任做好證據(jù)上的準(zhǔn)備,。九、質(zhì)量問題細(xì)排查 由于二手房一般已有一定的歷史,，故買家在收房時,，還應(yīng)特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問題。例如,，門,、窗是否密封，有無破損,；天花板,、墻壁、地面,，有無裂痕,、滲漏、積水等,；水,、電,、開關(guān)等，能否正常使用,，用水通道是否暢通等等,。如果所買的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡,。 總之,，有任何問題都須在收房之前與前業(yè)主協(xié)商，盡快查明原因,，確定由哪方負(fù)責(zé)維修,，以免收房后扯皮。 十,、收樓證明備齊全 對于一些多年未入住的新樓,，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時,，對于一些所謂的收樓費(fèi)用,，例如維修基金等，也必須清晰地知道業(yè)主是否曾繳交過,，以免造成自己的損失,。 另水、電,、煤氣,、電話、電視,、網(wǎng)絡(luò),、物業(yè)管理費(fèi)等過戶的單據(jù)也應(yīng)備齊全，以免將來不能享受相關(guān)服務(wù),。
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