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樓主 發(fā)表于: 2017-06-10
, 來(lái)自:江蘇省0==
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"印象水仙室內(nèi)設(shè)計(jì)"企業(yè)品牌創(chuàng)始于2008年,是最早從事網(wǎng)絡(luò)家居設(shè)計(jì),、施工的企業(yè)。印象水仙設(shè)計(jì)擁有一流的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì),，旗下“水仙設(shè)計(jì)”,、“水仙軟裝”兩大品牌。經(jīng)過(guò)5年的努力,，品牌價(jià)值不斷的提升,，眾多消費(fèi)者和設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的支持促使印象水仙堅(jiān)定的前行......
裝修討論專(zhuān)題：
裝修陷阱大全--------------《印象水仙》the first day 作為準(zhǔn)備裝修的業(yè)主，有兩個(gè)擔(dān)心,，一是擔(dān)心自己不懂裝修會(huì)上當(dāng)受騙,，花冤枉錢(qián)；二是擔(dān)心找的裝修公司或施工隊(duì),，設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量會(huì)讓自己不滿(mǎn)意,。針對(duì)業(yè)主的這兩種擔(dān)心,，職業(yè)設(shè)計(jì)師講述各種裝修預(yù)算，希望能對(duì)準(zhǔn)備裝修的業(yè)主有所幫助,。
（一）什么是裝修陷阱呢,？不是說(shuō)哪家裝修公司報(bào)價(jià)高，就是裝修陷阱,，裝修陷阱是指裝修公司為獲取最大的利潤(rùn),，把某些項(xiàng)目的收費(fèi)單價(jià)提得很高，為了讓客戶(hù)接受這種價(jià)格,，裝修公司利用業(yè)主不知道自己裝修的實(shí)際施工量,，在預(yù)算報(bào)價(jià)中，故意少報(bào)施工量,，制造虛假的預(yù)算總價(jià),，掩蓋其天價(jià)的收費(fèi)單價(jià)。誘騙客戶(hù)簽訂裝修合同后,，當(dāng)然是要按照實(shí)際工程量作為結(jié)算依據(jù),，這樣,，在預(yù)算中故意少算的裝修項(xiàng)目,，就會(huì)產(chǎn)生大量的增項(xiàng)，預(yù)算一萬(wàn)結(jié)賬二萬(wàn),。 （二）裝修陷阱的預(yù)兆 1. 裝修公司的人工和輔料費(fèi)明顯低于或等于成本價(jià),，并且該公司又沒(méi)有其他產(chǎn)生利潤(rùn)的渠道,。 例如：貼地磚民工隊(duì)需要35元/平方，裝修公司卻只要30元/平方,，有的裝修公司甚至打出“人工費(fèi)5折”的廣告,。一副沒(méi)事找本虧的樣子，當(dāng)然他們?yōu)榱俗寴I(yè)主相信自己的確是虧本做買(mǎi)賣(mài),，會(huì)編出很多理由,，例如：不賺錢(qián)做樣板間、慶祝**.節(jié)大優(yōu)惠等等,。哪有這樣天上掉餡餅的事�,。� 2. 在沒(méi)交付設(shè)計(jì)定金前,，只給業(yè)主在電腦上看報(bào)價(jià)單,，不讓帶走，不給業(yè)主仔細(xì)審核和比較報(bào)價(jià)單的機(jī)會(huì),。把報(bào)價(jià)單作為公司的機(jī)密,，也算是裝修行業(yè)的一大怪現(xiàn)象。 3. 搞低得離譜的套餐式報(bào)價(jià),，廣告上打***元/平方全包,，但對(duì)套餐的材料用量和計(jì)費(fèi)單位做出種種不合理的限制,，一旦實(shí)際施工的材料用量超過(guò)套餐量，就搞天價(jià)增項(xiàng),。 這個(gè)問(wèn)題下面會(huì)做專(zhuān)題的解說(shuō),。
（三）裝修陷阱的種種表現(xiàn)
下面按裝修項(xiàng)目的施工次序小潘一一解說(shuō)可能遇到的裝修陷阱。 水電施工的裝修陷阱 水電施工的裝修陷阱是裝修公司賺錢(qián)的重點(diǎn)項(xiàng)目,，水電施工的收費(fèi)的方式一般有三種,， 第一種方式：統(tǒng)包，按套內(nèi)面積算,，**元一平方全包下來(lái),，不管業(yè)主用電線和水管。這種方式是業(yè)主最省心的方式,，但卻不是裝修公司愿意采用的方式,，實(shí)打?qū)嵉膱?bào)價(jià)是賺不到錢(qián)的，他們采用的是以下另外2種收費(fèi)方式,； 第二種方式;按電位計(jì)費(fèi),，電位主要分為兩種，2.5平方線小功率電位和4平方線大功率電位,。裝修公司設(shè)水電施工的裝修陷阱分三步走。 第一步：提高收費(fèi)單價(jià),。我們先算成本價(jià),，2.5平方線電位約55元/位，4平方線電位約90元/位,，但裝修公司報(bào)價(jià)時(shí)確提高了收費(fèi)單價(jià),，例如2.5平方線電位收90元/位，4平方線電位收250元/位等,。 第二步：預(yù)算報(bào)價(jià)單中少報(bào)或干脆不報(bào)電位數(shù),。 作為業(yè)主，一般是不知道自己家需要多少個(gè)電位的,，那么到底需要多少個(gè)呢,？以夠用為原則，套內(nèi)100平方3房2廳2衛(wèi)1廚的房子,，不算任何造型燈光電位的情況下,，需要70個(gè)電位左右，其中2.5平方線的電位需要59個(gè)左右,，4平方大功率電位需要11個(gè),。 某些裝修公司絕對(duì)不會(huì)實(shí)打?qū)嵉膱?bào)這么多的，否則預(yù)算的總價(jià)太高會(huì)嚇跑一大批客戶(hù)的,，裝修公司通過(guò)少報(bào)工程量制造了虛假低價(jià),。 第三步：利用業(yè)主看不懂水電施工圖紙和電位的計(jì)算方式,，盡可能增加電位數(shù)，業(yè)主在施工圖紙上簽字認(rèn)可后,，等水電施工做完了,，裝修公司一數(shù)電位數(shù)，業(yè)主就只能“啞巴吃黃連有苦難言”了,。 如果說(shuō)裝修公司用第二種收費(fèi)方式比較好賺錢(qián)的話(huà),，那第三種方式就可以說(shuō)是搶錢(qián)了，還是按三步走,。  第一步：提高收費(fèi)單價(jià),。先算大致成本價(jià)，材料費(fèi)：現(xiàn)在2.5平方電線售價(jià)為1.8元/米,，4平方電線售價(jià)為2.8元./米,，線管售價(jià)1元/米，聯(lián)塑PPR水管售價(jià)4元/米,，加上人工費(fèi)用,，按電線長(zhǎng)度算：4.3元/米；按線管長(zhǎng)度算10元/米,；按水管長(zhǎng)度算15元/米,。裝修公司報(bào)價(jià)單上的收費(fèi)單價(jià)可比這些成本價(jià)要高出幾倍的。 第二步：故意少報(bào)工程量,。100平方房水電材料的實(shí)際用量為：無(wú)任何造型燈光電位的情況下,，需要800米電線左右，折合成線管米數(shù)大約為350米,，冷熱水管需要50米左右,。 電線米數(shù)和線管米數(shù)的換算比例為：強(qiáng)電插座3米電線穿1米線管；開(kāi)關(guān)和燈線2米電線穿1米線管,，電腦,、電視、電話(huà)線1米電線穿1米線管,。這樣我們就能估算出電線米數(shù)和線管米數(shù)的平均比例為2.3比1左右,。 有的裝修公司在報(bào)價(jià)預(yù)算中，套內(nèi)100平方的房只給客戶(hù)預(yù)算100米電線,，收費(fèi)卻是32元/米,，水管預(yù)算20米，單價(jià)卻是60元/米,，那將會(huì)出現(xiàn)什么樣的一個(gè)結(jié)果呢,？預(yù)算只要4400元，結(jié)算卻要28600元！ 當(dāng)然,，這個(gè)數(shù)字只有少數(shù)業(yè)主會(huì)認(rèn)可,，誰(shuí)讓自己在裝修合同上簽字的呢?誰(shuí)讓自己沒(méi)看到裝修合同上注明的“按最后實(shí)際施工量作為結(jié)算依據(jù)”的條款呢？但大部分業(yè)主是不會(huì)同意的,，裝修公司也準(zhǔn)備了一招告訴客戶(hù)是自己下面人弄錯(cuò)了,，電線米數(shù)不是按電線長(zhǎng)度計(jì)算的，而是按線管米數(shù)計(jì)算,，這樣結(jié)賬就會(huì)由800米電線變成了350米線管,，金額也由28600元降到了14200元，客戶(hù)心里就平衡了,，而實(shí)際上裝修公司賺走了1萬(wàn)元,。（看懂了嗎）  第三步，想盡一切辦法增加電線水管米數(shù),。 方法一：按橫平豎直的方法走線管和水管,，線管到底應(yīng)該怎么走才合適呢？線管的作用只是為了保護(hù)電線和將來(lái)維修時(shí)方便換電線,，當(dāng)然是在走直接是最好的,，按橫平豎直的走法繞一個(gè)大彎干什么呢？而水管橫平豎直的走法也不太合適,，水管拐彎越多,，水的壓力越小，所以是能走直線的決不拐彎,。他們這樣做的目的只有一個(gè)：增加電線線管和水管米數(shù),。 方法二：鼓勵(lì)客戶(hù)盡可能多的做造型燈光，其實(shí)燈帶射燈這些東西平時(shí)根本就用不著的,，特別是燈帶，一旦壞了還不方便換燈管,，造型燈光適量就行,，多做無(wú)益。裝修公司這樣做的目的：為了增加電線米數(shù),。
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