為貫徹落實《省政府2023年度十大主要任務百項重點工作》（蘇政辦〔2023〕16號）,、省高院省住建廳人行江蘇省分行《關于印發(fā)〈關于做好住房公積金個人住房貸款購買法拍房業(yè)務的實施意見〉的通知》（蘇高法〔2023〕200號）有關規(guī)定，結合我市住房公積金管理實際,，制定本實施細則,。

一、適用范圍

本細則所稱公積金法拍貸業(yè)務適用于蘇州市兩級人民法院對蘇州市內(nèi)住宅性質(zhì)房產(chǎn)（以下簡稱法拍房）組織網(wǎng)絡司法拍賣的活動,，由蘇州市住房公積金管理中心（以下簡稱公積金中心）受理,。符合住房公積金個人住房貸款（以下簡稱公積金貸款）條件的法拍房買受人，可在未付清全款前辦理公積金貸款,。

二,、申請條件

（一）在我市行政區(qū)域范圍內(nèi)（包含張家港、常熟,、太倉,、昆山、吳江）通過司法拍賣途徑購買產(chǎn)權清晰的存量自住住房,；

（二）法拍房無設立居住權等權利限制情形,；

（三）符合我市公積金貸款政策規(guī)定的其他條件。

三,、辦理流程

（一）借款申請人攜帶相關材料向公積金中心申請公積金法拍貸業(yè)務,；

（二）公積金中心受理貸款申請，3個工作日內(nèi)出具并郵寄加蓋公積金中心業(yè)務章的公積金貸款放款承諾書（見附件1）,。

（三）人民法院根據(jù)公積金貸款放款承諾書,，出具拍賣,、變賣成交裁定書；

（四）買受人依據(jù)人民法院出具的司法文書,，辦理房產(chǎn)權屬轉移登記,；

（五）擔保落實機構協(xié)助抵押人辦妥抵押登記；

（六）承辦銀行依據(jù)貸款放款承諾書發(fā)放貸款至人民法院提供的執(zhí)行案款虛擬子賬號,。

四,、申請材料

競拍成功后，借款申請人向公積金中心提出貸款申請的,，應當提交下列資料：

（一）身份證明：包括居民身份證等有效身份證件,；

（二）婚姻狀況證明：包括結婚證、戶口簿等證明材料,；

（三）已付款證明：人民法院或稅務部門出具的繳款憑證,；

（四）貸款用途證明：人民法院出具的拍賣成交確認書；

（五）其他資料：人民法院指定賬戶信息（見附件2）,；貸款還款賬戶資料,；辦理異地貸款的，還需提供異地貸款職工住房公積金繳存使用證明,；辦理組合貸款的,，還需提供收入證明；其他需要的資料,。

五,、貸款額度、期限和利率等

貸款額度,、期限,、首付款比例、利率,、擔保方式,、還款方式等按照蘇州市公積金貸款有關管理規(guī)定執(zhí)行。

六,、擔保落實

公積金貸款合同簽訂后,，相關部門及其工作人員、借款申請人應當相互配合,，按照下列流程完成擔保落實工作：

（一）擔保落實機構根據(jù)貸款批準意見落實貸款擔保手續(xù),。

（二）出具公積金貸款放款承諾書前，擔保落實機構應提前或同步向不動產(chǎn)登記機構提交抵押登記申請,，以確保辦理房產(chǎn)權屬轉移登記時辦妥抵押登記手續(xù),。

（三）人民法院核實后出具拍賣、變賣成交裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書,，并通知借款申請人（抵押人）,、抵押權人辦理房產(chǎn)權屬轉移登記和抵押登記，擔保落實機構確認抵押權在房產(chǎn)權屬登記轉移同步設立,。

七、法拍房抵押權設立后5個工作日之內(nèi),，承辦銀行應將貸款發(fā)放至人民法院提供的執(zhí)行案款虛擬子賬號,。貸款發(fā)放前，擔保落實機構應確認抵押權已設立且借款申請人的產(chǎn)權登記比例與貸款申請時一致,，承辦銀行應與人民法院進行賬號校驗,，確保貸款發(fā)放準確。

八,、公積金法拍貸業(yè)務辦理后,，人民法院如撤銷相關司法拍賣，3個工作日內(nèi)應以通知書形式通知公積金中心（見附件3）,，并積極配合做好貸款退還結算工作,。

九、本實施細則自公布之日起施行,。本細則未盡事宜按蘇州市公積金貸款相關規(guī)定執(zhí)行,。