我去年下半年就開始著手準備商轉公，現(xiàn)在終于辦完了,。我把過程給大家分享一下,，畢竟房價降了，這樣少付點利息,，少虧點
先說說我的情況,。原商貸是恒豐銀行，當初找中介二做一買的房子,，首付三成,。貸了136萬，30年,，房產(chǎn)證只有老婆一個人名字,。
我的公積金在蘇州園區(qū)，繳費基數(shù)1萬元,，我老婆公積金在昆山，繳費基數(shù)5千元,，我們有兩個小孩,。去年11月左右我們去公積金中心咨詢了一下，我們選了工商銀行,，提交了相關資料,，應該是二孩政策加成，公積金中心告知我們可以貸104萬,，但只能走自籌資金模式（也稱為結清模式）,，就是需要自己先湊錢把原商貸還清。當時我們的商貸本金還剩131萬,，所以可以做104萬公積金貸+27萬元商貸的組合貸模式,。最終我跟我老婆商量，27萬我們自己還清,，貸款只做104萬的純公積金貸款,。
為了湊錢還清商貸,，我開始四處打聽做這種商轉公過橋業(yè)務的中介。大部分中介給我報價是千分之一一天,，那如果我要借100萬,，就是一千塊錢一天，那如果20天才下來,，這不得兩萬塊嗎,？太貴了。我當時根本不清楚這個業(yè)務辦下來要多久,，所以我很糾結這事,。
我上次發(fā)關于這個商轉公求助帖的時候，有人回帖跟我提到了蘇州住信,，我并私信要了那邊的電話,。我咨詢了一下，果然跟別人不一樣,。他們的收費標準是2000元服務費+千分之8的利息,，有效期一個月。我借了100萬元,，費用就是1萬元每月,。公積金中心的人告訴我正常兩三周可以好，所以我認為一個月足夠了,。對比下來這家最劃算,，于是我就跟他們簽了借款協(xié)議。（還款日前三天需要將費用打到他們的指定賬戶）
我跟恒豐銀行預約定在3月14日還清房貸,。
3月14日當天,，這家住信派工作人員來銀行一起辦理還款業(yè)務，再加上我自己的存款,，我把商貸還清了,，拿到了結清證明。
隨后我盯著銀行的客戶經(jīng)理幫我辦理抵押解除,，當天銀行就讓我老婆在蘇易登上簽了字,。很快,，在3月18日就抵押解除了,。（抵押解除的標志是蘇易登上導出的登記簿證明里沒有顯示抵押的信息了，沒有“他項權利“這一欄了）
3月19日,，我們帶上戶口簿,，結婚證,，身份證，房產(chǎn)證等資料便去了祖沖之南路的房產(chǎn)交易中心辦理新的抵押,。先去三樓拿新的抵押合同,，辦理新的抵押,，再去二樓加我的名字，申請更換新的房產(chǎn)證,。前前后后簽了一堆資料,，不到兩個小時就辦完了。
至此,，就等著新的房產(chǎn)證下來,，和公積金貸款發(fā)放了。新房產(chǎn)證三個工作日就下來了,，在蘇易登上能下載電子版的時候就可以帶著身份證去房產(chǎn)交易中心二樓打印新的房產(chǎn)證了,。
3月25日，公積金貸款104萬下放到我老婆的銀行賬戶,。至此商轉公業(yè)務全部辦理完成,。
現(xiàn)在想啊，這個商轉公的審批速度比我想象的要快很多,。從3月14日到3月25日,，一共才12天就辦理完了。真是效率奇高,！
建議有條件去辦的趕緊去辦,，過橋業(yè)務也才一萬來塊錢，跟利息比起來太劃算了,。畢竟公積金利率只有3.1%,，利息真的省很多（我那個137萬的商貸等額本息30年，才交了兩年就交了近12萬的利息）,。而且如果主貸人是女人,，只能貸到55歲，這樣年齡越大貸款年限越短,，所以能轉就要趁早,。
以上就分享到這里。供有這方面需要的朋友參考,！
