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樓主 發(fā)表于: 2024-05-09
, 來自:江蘇省0==
之前發(fā)的帖子,，圖片沒傳上去,，刪又刪不掉，現(xiàn)重發(fā)一份,。 寶成國際大廈,，位于周市鎮(zhèn)長江北路和中環(huán)的交叉口，臨近萬達(dá),，交通便利,；臨街有餐飲、酒店,、足療休閑,，人氣旺盛；樓高共十七層,，上面寫字樓采光良好,，視野開闊，房型大小選擇多樣,，占盡天時地利,，沒想到，被物業(yè)給毀了,。 事情要從去年下半年說起,。之前物業(yè)費(fèi)是2.5元/平，后傳聞要漲到6元,，業(yè)主群起抗議,，后來物業(yè)自說自話地發(fā)了一個公告（如下圖）。
1. 公示中說少數(shù)業(yè)主舉報,，實際上沒有業(yè)主同意漲價,，何況還這么離譜。 根據(jù)《物業(yè)管理條例》第12條規(guī)定，業(yè)主大會可以采用集體討論的形式,，也可以采用書面征求意見的形式,，但是必須確保有雙過半以上的業(yè)主參與討論。由于物業(yè)費(fèi)上漲需經(jīng)“雙過半”的業(yè)主同意,，所以一般可以由業(yè)委會牽頭,，通過召開業(yè)主大會集體討論，共同表決,。得到同意后方可上調(diào)收費(fèi)同時張貼告示,。 物業(yè)啊，你是夢里被授權(quán)的吧,？醒醒,，你是為業(yè)主服務(wù)的，想當(dāng)大爺,，哪涼快哪呆著去吧,。
2. 公告中“變壓器和線路損耗應(yīng)通過物業(yè)費(fèi)、水電公攤等由全體業(yè)主分?jǐn)偨鉀Q”,。說得好,！請問物業(yè)費(fèi)包含哪些服務(wù)？這些損耗是否有費(fèi)用單明示花了多少,，怎么損耗的,？你們物業(yè)平時是否有做好維護(hù)？ 《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第11條 實行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的,，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本,、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。實行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的,，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金,。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1.管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;2.物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用;3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;6.辦公費(fèi)用;7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用;9.經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用,。物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新,、改造費(fèi)用,，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本,。
另外,，有沒有懂法的幫我解釋一下,，公用面積的水電費(fèi)是否包含在“物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用”中了呢,？
這里我不得不提物業(yè)的另一張告示了，請看下圖：
自4月底,，電梯四部停了2部,，5月節(jié)后上班，樓道的燈都不亮,，這陰森森的跟鬼一樣,。果然是勤儉節(jié)約的好物業(yè)啊,！請你用腳指頭想一下,，這環(huán)境，客戶來了都被嚇走了,，租戶和房主哪來的生意,？沒有生意，哪來的錢給你交物業(yè)費(fèi),，給你當(dāng)韭菜收割,？等現(xiàn)有的租戶到期不續(xù)租了，房主也都掛牌出售,，你整棟樓都省電了，物業(yè)人員也不用了,，你的物業(yè)支出為零,，你賺的每一分空氣都是你的純收入！  注意：這是大白天,，樓道盡頭的光是外面的太陽光,，樓道兩邊的商戶還在營業(yè)中！
3. 根據(jù)公示的意思,，物業(yè)已經(jīng)很仁慈了：本來是要收7.5-7.8元/平的,，后改為6.5元，現(xiàn)在收的是6元/平,。我們業(yè)主實在太不上道了,。 去年我10月30號交了物業(yè)費(fèi)，11月1日發(fā)布告示說從9月份開始漲價,。在沒有業(yè)主的同意下過了半年,，我收到了新的繳費(fèi)通知單：
怎么個事？我要補(bǔ)交,？我沒同意漲�,。坎唤晃揖蜎]法坐電梯？樓道的燈要一直黑下去,？我補(bǔ)交后他漲到7塊8塊我是不是還要補(bǔ)交�,。课飿I(yè)費(fèi)交上去是干什么用�,�,？啥？發(fā)票威脅,？
4. 交物業(yè)費(fèi)不開發(fā)票,。也不是不開，你得簽物業(yè)協(xié)議,，當(dāng)時看了后覺得好多都是霸王條款,，就問能不能改，物業(yè)人員說都是這樣的,，大家也都簽了,，沒有影響的。 就不對勁,。 這次漲價,，有些業(yè)主和商戶之前按2.5元/平交的物業(yè)費(fèi)，一直沒給開發(fā)票,，說沒有,。交6元/平才能開發(fā)票。,。,。 這是拿捏了我們商戶做生意的，沒發(fā)票就沒法報銷,、沒法記入經(jīng)營成本,。 后來查了法律，這種行為是違法的,。 《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第二十二條【出具發(fā)票,、憑證和單據(jù)的義務(wù)】經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定或者商業(yè)慣例向消費(fèi)者出具發(fā)票等購貨憑證或者服務(wù)單據(jù),；消費(fèi)者索要發(fā)票等購貨憑證或者服務(wù)單據(jù)的,，經(jīng)營者必須出具。
電梯這里說一下,。進(jìn)電梯要刷卡才能上,，電梯卡50元/張，只能到自己的樓層,，交電費(fèi),、物業(yè)費(fèi)是16樓物業(yè)處,，所以不管你是要找物業(yè)還是找不同樓層的好友、客戶,、合作公司,，你得先在一樓前臺處說一下，讓她幫你刷,。這卡跟物業(yè)費(fèi)綁一塊的,，物業(yè)費(fèi)半年一交，不交這卡到期就不能用了,。如果有公司不續(xù)租了,，想要退卡？沒門,！這卡直接作廢,，50元打水漂。 貨運(yùn)電梯不用刷卡,，但里面燈壞了有大半年,，就一閃一閃的，反映給物業(yè),，回復(fù)說知道了,。然后呢？木有然后,。
樓下電瓶車擺放我不知道歸不歸物業(yè)管,，反正露天放著，沒個雨棚,，也沒充電樁,，就很隨意，很擁擠,。
太陽底下沒有新鮮事。哪里有欺壓,，哪里就有反抗,，我們業(yè)主在努力，用各種方法維權(quán),。也希望有好的物業(yè)公司來談?wù)労献�,，鄰近的寶裕廣場商戶很多，房子也值錢,。我們寶成不是不值錢,，相反，這是一個被嚴(yán)重低估,，被垃圾物業(yè)坑壞的商業(yè)大樓,，它的價值,，不可限量！ [ 此帖被lindeya在2024-05-09 15:46重新編輯 ]
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