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37樓 發(fā)表于: 2024-05-10
, 來自:江蘇省0==
回復(fù) 13樓 kitten2021
我在樓中樓的回復(fù)只顯示了一半，字體還不能標(biāo)黑,，現(xiàn)在重新回復(fù)一下：
先講個小故事,，也是昆山的。一小區(qū)業(yè)主不交物業(yè)費,，物業(yè)想盡辦法催繳，都沒用,。物業(yè)無奈,，攔住業(yè)主的車不讓進(jìn)去，該業(yè)主報警,。警察來了后,，雙方調(diào)解,，最后警察說，這是業(yè)主買的房子,，物業(yè)無權(quán)阻止業(yè)主回家,，物業(yè)費的事可以用其他方法解決。物業(yè)無奈,，只能放行,。后實在是催不出物業(yè)費，又把業(yè)主的車攔了,，該業(yè)主再次報警,，一樣的處理結(jié)果。如此幾次,，物業(yè)被警方警告,，再發(fā)生這樣的事，就是物業(yè)擾民,。最后,，該業(yè)主一直沒有交過物業(yè)費，物業(yè)也怕了他,，每次都乖乖放行,。
我當(dāng)時的感覺就是，這樣也行,？,！可能一直當(dāng)遵紀(jì)守法的良民當(dāng)慣了，聽到法院,、警察第一反應(yīng)就是我沒有犯法啊,，卻忘了，中國的法律是保護(hù)中國的公民的,。這世上有好的物業(yè),，不好的業(yè)主；也有不好的物業(yè),，好的業(yè)主,，但在法律面前都是平等的，法官也是根據(jù)事實依據(jù),、證據(jù),、法律條文這些東西來判決的。下面這些法律條文,，遇到不好的物業(yè)時可以用起來：
另外,，樓主說：業(yè)主不繳費屬于違法可以強制執(zhí)行，是對的,，也是有法律依據(jù)的,，可惜弄錯了主體：
《物權(quán)法》第八十三條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律,、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會和業(yè)主委員會,，對任意棄置垃圾,、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物,、違章搭建,、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為,，有 權(quán)依照法律,、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害,、消除危險,、排除妨害、賠償損失,。業(yè)主對侵害自己合法權(quán)益的行為,，可以依法向人民法院提起訴訟。
所以,，是業(yè)主大會和業(yè)主委員會,，有權(quán)對不繳物業(yè)費的人要求賠償損失。能向法院提起訴訟的主體,，是業(yè)主,，也不是物業(yè)。
我有點懷疑,，kitten2021這個賬號,，是不是就是昆山益華房產(chǎn)寶威物業(yè)的人。從這霸道的口氣,，理所當(dāng)然的把錯推給他人,，還不懂裝懂地以為法律站在他這一邊，是小學(xué)沒畢業(yè)吧,？要不是我認(rèn)得幾個字,，差點被你糊弄過去。
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樓中樓
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2024-05-10 12:05
kitten2021: 那你自己查判例嘛,，是不是物業(yè)公司起訴業(yè)主,，一告一個準(zhǔn)，盡信書不如無書,。雖然中國不是判例法系,，但是判例也很重要的。
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2024-05-10 12:15
bobo416: 不用理他，一看就是物業(yè)的來水貼的,。還第三方評估，知道的好詳細(xì)呀,，我是賣大米的,，你作為第三方給我評估一下我的米可以賣一萬一斤，然后去追溯他,，從出生到現(xiàn)在,，吃了多少米，補差價給我們,，然后我們平分
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2024-05-10 12:38
怪可愛的居民: 對于那個人真的很無語啊,，你說一他總能給你說個2
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2024-05-10 13:58
嘉靚: 應(yīng)該是水軍
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2024-05-11 13:00
愛港灣: 物業(yè)請的水軍
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