案例一
依法加裝電梯的業(yè)主有權(quán)請(qǐng)求相鄰樓棟業(yè)主停止妨害加裝電梯的行為
——徐某等六人訴范某排除妨害糾紛案
一,、基本案情
江蘇省無(wú)錫市某花園小區(qū)某號(hào)樓某單元全體業(yè)主于2019年一致簽字同意本單元增設(shè)電梯,，于小區(qū)主要出入口及單元樓道張貼意見征集單、公示,、承諾及圖紙等相關(guān)材料,，公示期間未收到異議。隨后該增設(shè)電梯項(xiàng)目取得了主管部門的審批手續(xù),，于2020年4月正式開工,。居住于某號(hào)樓北樓的業(yè)主范某認(rèn)為該電梯安裝位置影響其采光，侵犯其合法權(quán)益,，遂多次在加裝電梯施工現(xiàn)場(chǎng)阻礙施工,，導(dǎo)致項(xiàng)目停工。該小區(qū)某號(hào)樓業(yè)主向人民法院起訴,，要求判令范某排除妨礙,，停止對(duì)加裝電梯工程的妨害行為。
二,、裁判結(jié)果
江蘇省無(wú)錫市梁溪區(qū)人民法院認(rèn)為,，某號(hào)樓加裝電梯經(jīng)過本幢房屋相關(guān)業(yè)主表決同意，徐某等業(yè)主系依據(jù)合法有效的既有住宅增設(shè)電梯開工備案通知單進(jìn)行施工,，范某實(shí)施阻礙加裝電梯的行為,，侵犯了徐某等合法權(quán)益。根據(jù)法律關(guān)于相鄰關(guān)系的規(guī)定,，相鄰關(guān)系應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn),、方便生活、團(tuán)結(jié)互助,、公平合理的原則處理,，案涉住宅增設(shè)電梯，將對(duì)大多數(shù)業(yè)主特別是老人,、小孩生活帶來(lái)極大便利,。雖然可能會(huì)對(duì)北樓的房屋采光、通風(fēng)產(chǎn)生一定影響,，但北樓應(yīng)當(dāng)本著友睦鄰里,、互讓互諒的原則對(duì)待增設(shè)電梯工程。人民法院判決范某停止對(duì)無(wú)錫市某花園小區(qū)某號(hào)樓加裝電梯工程的阻撓行為,。范某不服一審判決,，提起上訴，江蘇省無(wú)錫市中級(jí)人民法院經(jīng)審理后判決駁回上訴,，維持原判,。
三、典型意義
本案是一起因老舊小區(qū)加裝電梯而造成的相鄰關(guān)系糾紛,，增設(shè)電梯工程系依法進(jìn)行,，相鄰樓棟業(yè)主以侵害相鄰權(quán)提出異議、阻撓施工,。某號(hào)樓位于小區(qū)的中間位置,，加裝電梯意味著不僅要對(duì)該樓外墻進(jìn)行改建，且電梯井道也需占用緊鄰的一部分土地和地上空間,，屬于影響業(yè)主權(quán)利,、需由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)。人民法院判決明確該樓加裝電梯事宜已經(jīng)獲得該棟樓法定比例以上業(yè)主同意,，程序合法,。關(guān)于增設(shè)的電梯是否會(huì)對(duì)相鄰樓棟業(yè)主通風(fēng)采光造成影響的問題，某號(hào)樓增設(shè)電梯可以改善該幢樓業(yè)主的居住條件及生活便利程度,，電梯井道采用的是玻璃幕墻,，在設(shè)計(jì)時(shí)已經(jīng)考慮了可能給相鄰樓棟及低樓層業(yè)主造成的采光問題，在保證本樓棟業(yè)主出行便利的情況下,，盡可能將相鄰及低樓層業(yè)主通風(fēng)采光權(quán)的影響降到最低,。同樣，可能受到影響的業(yè)主如本案例中的范某,，也應(yīng)對(duì)相鄰樓棟業(yè)主合理合法使用不動(dòng)產(chǎn)提供一定的便利,，即容忍相鄰樓棟業(yè)主因加裝電梯而在合法合理范圍內(nèi)改造建筑物。此外，考慮到增設(shè)電梯可能給小區(qū)業(yè)主造成的影響并非一開始就會(huì)全部顯露,，為充分保障范某的權(quán)利,，本案二審中也提出，如加裝電梯后在采光,、通風(fēng)等方面確對(duì)部分業(yè)主造成較大影響的,，亦可就補(bǔ)償問題另行協(xié)商或通過法律途徑解決，既保障了增設(shè)電梯工程的順利完工,，也為范某合理合法行使權(quán)利指明了路徑,。
