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樓主 發(fā)表于: 2024-05-14
, 來自:江蘇省0==
5月9日,，浙江紹興，發(fā)生了一件不幸的意外：女童在地庫入口被轎車碾壓,，現場慘不忍睹,。評論區(qū)有指責母親沒看好孩子的，也有反映地下車庫燈光太暗,，物業(yè)需要承擔責任的,。物業(yè)回應,，已經在商討，會盡快處理,，燈大概一個月會調亮,，孩子的情況不是很清楚。很多人問：為什么燈要一個月才能調亮,，地下車庫的燈為什么那么容易出問題,？ 不巧，我們大廈的地下停車場也很暗,，聽說之前還發(fā)生過一次火災,。圖片我就不發(fā)了，論壇里很多其他人都發(fā)過,，黑漆漆一片什么都看不見,。這里就不討論我們物業(yè)費交上去錢都用在哪了，直接說說要是出現類似的情況誰該承擔責任,，要負什么樣的后果,。 說實話，現實很無奈,。因為交通事故的責任,，一般都是找肇事司機，而且地下停車場的路面并不屬于道路范疇,，如果發(fā)生事故,，處理方法與道路交通事故的處理方法有些不同。所以,，明明是物業(yè)管理不善,，導致地下停車場漆黑一片，燈光昏暗等情況,；明明司機已經很小心,，但還是可能會有各種意外發(fā)生，而且司機要負主要責任,。從網上搜集到的案例,，也有很多業(yè)主控告物業(yè)，因為停車場黑暗導致意外發(fā)生,，要求賠償,，最終敗訴的。而抖音類似事件的評論區(qū),，對物業(yè)的罵聲一片,。 這里不由得想呼吁一下政府人員、立法工作者：我們需要新的物業(yè)管理條例,！
某位評論帖子的人為什么不怕業(yè)主投訴,？物業(yè)為什么可以那么囂張,？從這我們就知道了，鉆了法律的漏洞,！不過也不用高興得太早,，總歸還是有那么幾條法律可以用的：《物業(yè)管理條例》 第四十六條 物業(yè)服務企業(yè)應當協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作。發(fā)生安全事故時,，物業(yè)服務企業(yè)在采取應急措施的同時,，應當及時向有關行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作,。物業(yè)服務企業(yè)雇請保安人員的,，應當遵守國家有關規(guī)定。保安人員在維護物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序時,，應當履行職責,，不得侵害公民的合法權益。 《侵權責任法》第三十七條規(guī)定,，賓館,、商場、銀行,、車站,、娛樂場所等公共場所的管理人或者群眾性活動的組織者，未盡到安全保障義務,，造成他人損害的，應當承擔侵權責任,。因第三人的行為造成他人損害的,，由第三人承擔侵權責任;管理人或者組織者未盡到安全保障義務的，承擔相應的補充責任,。 所以,，發(fā)生事故，物業(yè)作為第三方是要承擔侵權責任的,，另外,，如果車在停車場被盜，被損壞的,，可以向法院起訴物業(yè)公司,。像某位評論帖子的人說，物業(yè)關監(jiān)控偷車,，然后說監(jiān)控壞了,，（動用維修資金）重新建設監(jiān)控。那是他運氣好,，遇上個可能不怎么懂法,，也不想把事情鬧大的老實人,。
如果業(yè)主能夠提供證據，證明自己的財物被盜,，是因物業(yè)公司存在重大過失造成的,，可以向物業(yè)公司進行追償。因為物業(yè)公司對于物業(yè)服務區(qū)域內的基本秩序負有管理義務,，與業(yè)主之間是物業(yè)服務合同關系,，如果因其管理過失導致小區(qū)業(yè)主的財產、人身損失,，根據我國民法典,，您可以請求物業(yè)賠償損失的。
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