昆山城西到底值多少錢？昆山城西是昆山泡沫最大的板塊,，曾經(jīng)的房價對標(biāo)蘇州園區(qū)核心板塊,，過去一年同比下跌35%，那么后面趨勢如何呢,？底價在多少呢,？ &n ~v;M
1.城西在昆山人的印象里面，就是窮地方,，墓地,，夜貓不拉屎的地方，那為什么后面成了香餑餑呢？10年之后,，高校加入,，大學(xué)，高中規(guī)劃出來,，以杜克大學(xué)產(chǎn)業(yè)鏈,，昆山中學(xué),，二中西，實驗小學(xué)西,，教育的導(dǎo)入,，導(dǎo)致了城西的發(fā)展，后來中醫(yī)院也去了,，政府服務(wù)中心，房產(chǎn)交易中心等職能單位都去了,，教育醫(yī)療公務(wù)員去了城西,，開始了城西的房價一波流，起初城西只有幾個小區(qū),，還記得當(dāng)年的時代文化家園,，3500元一個平方，當(dāng)時昆山城南,，城北,，市中心的房價都在7000元,，隨著時代家園劃入二中西,，開啟了城西房價漲漲漲，再加上規(guī)劃不斷的畫餅,，城西蜂擁而至,，21年7月份，登頂5.5萬均價,！ 8 t`lRWJ
2.城西為啥被砸的這么狠呢,？18年-23年,，城西建的房子數(shù)量太多了，各種江南,，各種時代，從震川路到馬鞍山路,，從江浦路到古城路,，一大片，全是房子,，大家學(xué)區(qū)差不多,，然后戶型差不多，商圈反正大家都沒有,，二中西,，高中入學(xué)率不到50%，中醫(yī)院看感冒都要猶豫一下,，直接把理想的城西夢打碎了,，隨著那條人啊沒有地鐵開通，城西所有的規(guī)劃全部兌現(xiàn),，意味著開始進(jìn)入下跌通道,，高層砸的最猛，洋房相對好一點,，目前幾個實際成交的案例看一下價格表時代文化家園,，最低1.9萬成交,，過去3個月平均成交2萬元,，華潤國際掛牌1.9萬，這兩個小區(qū)就是城西的風(fēng)向標(biāo),，代表了大多數(shù)的標(biāo)本,，后面隨著21年的新房不斷加入交易，很多房子都會在24年年底和25年年中出來,，那個時候競爭會更加激烈,，預(yù)計時代文化家園會跌破1.5萬，華潤會跌破1.2萬,。其實時代文化家園的價格就看二中西考試考的好不好,，跟小區(qū)品質(zhì)沒有任何關(guān)系。華潤也是的,，一個經(jīng)典的鳥籠,，比烏鴉的天空還要黑暗，后面跌的速度會降低，底價沒有還沒有看到,，今年二中西和婁江如果成績跟玉山中學(xué)差異不大,，來年還會繼續(xù)猛跌，畢竟玉山中學(xué)的蝶湖灣,，現(xiàn)在成交價1萬元,，蝶湖灣的交通和商圈是城西永遠(yuǎn)也比不過的，之前看到有一個職業(yè)經(jīng)理人在上海和北京兩頭跑,，結(jié)果人家住蝶湖灣,，說是交通方便，昆山其他小區(qū)比不了的 U5ME`lN*`
3.總之,，城西來年的價格,，就看這次中考成績了，如果跟玉山中學(xué)差異不大,，城西來年會繼續(xù)砸下去,，時代文化家園的價格對比世貿(mào)蝶湖灣，預(yù)計城西整個板塊的均價在1.5萬左右,！
