昆山城西到底值多少錢,？昆山城西是昆山泡沫最大的板塊,，曾經(jīng)的房價(jià)對(duì)標(biāo)蘇州園區(qū)核心板塊，過去一年同比下跌35%,，那么后面趨勢如何呢,？底價(jià)在多少呢？ W7uX
1.城西在昆山人的印象里面,，就是窮地方,，墓地，夜貓不拉屎的地方,，那為什么后面成了香餑餑呢,？10年之后，高校加入,，大學(xué),，高中規(guī)劃出來，以杜克大學(xué)產(chǎn)業(yè)鏈,，昆山中學(xué),，二中西，實(shí)驗(yàn)小學(xué)西,，教育的導(dǎo)入,，導(dǎo)致了城西的發(fā)展，后來中醫(yī)院也去了,，政府服務(wù)中心,，房產(chǎn)交易中心等職能單位都去了,，教育醫(yī)療公務(wù)員去了城西，開始了城西的房價(jià)一波流,，起初城西只有幾個(gè)小區(qū),，還記得當(dāng)年的時(shí)代文化家園，3500元一個(gè)平方,，當(dāng)時(shí)昆山城南,，城北，市中心的房價(jià)都在7000元,，隨著時(shí)代家園劃入二中西,，開啟了城西房價(jià)漲漲漲，再加上規(guī)劃不斷的畫餅,，城西蜂擁而至,，21年7月份,，登頂5.5萬均價(jià),！ N7lg6$s Aj
2.城西為啥被砸的這么狠呢？18年-23年,，城西建的房子數(shù)量太多了,，各種江南，各種時(shí)代,，從震川路到馬鞍山路,，從江浦路到古城路，一大片,，全是房子,，大家學(xué)區(qū)差不多，然后戶型差不多,，商圈反正大家都沒有,，二中西，高中入學(xué)率不到50%,，中醫(yī)院看感冒都要猶豫一下,，直接把理想的城西夢打碎了，隨著那條人啊沒有地鐵開通,，城西所有的規(guī)劃全部兌現(xiàn),，意味著開始進(jìn)入下跌通道，高層砸的最猛,，洋房相對(duì)好一點(diǎn),，目前幾個(gè)實(shí)際成交的案例看一下價(jià)格表時(shí)代文化家園，最低1.9萬成交,，過去3個(gè)月平均成交2萬元,，華潤國際掛牌1.9萬,，這兩個(gè)小區(qū)就是城西的風(fēng)向標(biāo)，代表了大多數(shù)的標(biāo)本,，后面隨著21年的新房不斷加入交易,，很多房子都會(huì)在24年年底和25年年中出來，那個(gè)時(shí)候競爭會(huì)更加激烈,，預(yù)計(jì)時(shí)代文化家園會(huì)跌破1.5萬,，華潤會(huì)跌破1.2萬。其實(shí)時(shí)代文化家園的價(jià)格就看二中西考試考的好不好,，跟小區(qū)品質(zhì)沒有任何關(guān)系,。華潤也是的，一個(gè)經(jīng)典的鳥籠,，比烏鴉的天空還要黑暗,，后面跌的速度會(huì)降低，底價(jià)沒有還沒有看到,，今年二中西和婁江如果成績跟玉山中學(xué)差異不大,，來年還會(huì)繼續(xù)猛跌，畢竟玉山中學(xué)的蝶湖灣,，現(xiàn)在成交價(jià)1萬元,，蝶湖灣的交通和商圈是城西永遠(yuǎn)也比不過的，之前看到有一個(gè)職業(yè)經(jīng)理人在上海和北京兩頭跑,，結(jié)果人家住蝶湖灣,，說是交通方便，昆山其他小區(qū)比不了的 `dV2\
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3.總之,，城西來年的價(jià)格,，就看這次中考成績了，如果跟玉山中學(xué)差異不大,，城西來年會(huì)繼續(xù)砸下去,，時(shí)代文化家園的價(jià)格對(duì)比世貿(mào)蝶湖灣，預(yù)計(jì)城西整個(gè)板塊的均價(jià)在1.5萬左右,！
