樓中樓
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2024-05-30 02:07
蒼青透: 你這也是高級(jí)黑吧
 大水難道是指3000萬(wàn)貸款,？用于讓國(guó)企以“合理價(jià)格”購(gòu)買(mǎi)已建成未發(fā)售商品房的貸款？這貸款肯定是用低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格消化房產(chǎn)庫(kù)存,，從而讓房企快速回款,，然后由政府監(jiān)管拿錢(qián)建設(shè)實(shí)現(xiàn)保交樓的，看看“已建成未發(fā)售”“用作保障房”“合理價(jià)格”還不明白是什么情況嗎就是怕買(mǎi)已開(kāi)售的樓盤(pán)價(jià)格太低引發(fā)居民不滿,，低價(jià)肯定是板上釘釘?shù)?
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2024-05-30 03:13
綠跑車: 你是一派胡言,！請(qǐng)你充分注意：未來(lái)保障房和商品房是雙軌制。保障房不能上市,。
即便政府低價(jià)中低收入者出售保障房,，市場(chǎng)上商品房少了，暴漲是鐵板釘釘?shù)摹?
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2024-05-30 09:59
蒼青透: 本來(lái)就是雙軌制,，住保障性住房的人沒(méi)有所有權(quán)的,，我的意思是政府放的水根本不會(huì)流入房產(chǎn)市場(chǎng)，買(mǎi)的是未開(kāi)售的商品房,，用作不能售買(mǎi)的保障性住房,，更何況這些保障性住房解決了不少想購(gòu)房但暫時(shí)無(wú)力購(gòu)房的人的居住需求，如果你的意思是政府購(gòu)買(mǎi)導(dǎo)致商品房減少,，供給收縮導(dǎo)致價(jià)格上漲,，那你可以查查本年1-4月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降9.8%、新建商品房銷售面積29252萬(wàn)平方米，同比下降20.2%,，房企已經(jīng)不愿建商品房了,，這力度不比政府收購(gòu)導(dǎo)致供給減少大？
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2024-05-30 10:45
綠跑車: 你還糊涂啊,，存量商品房庫(kù)存不是僅去年一年,，去年很少，毫無(wú)疑問(wèn)政府收購(gòu)將徹底改變市場(chǎng)供需平衡,，商品房大幅上漲鐵板釘釘,。
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2024-05-30 10:58
蒼青透: 1—4月份，新建商品房銷售面積29252萬(wàn)平方米,，同比下降20.2%,，其中住宅銷售面積下降23.8%。新建商品房銷售額28067億元,，下降28.3%,，其中住宅銷售額下降31.1%。4月末,，商品房待售面積74553萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)15.7%。其中,，住宅待售面積增長(zhǎng)24.5%,。
這數(shù)據(jù)不難查吧新建大幅減少待售卻大幅增加，3000億買(mǎi)的也是低端商品房,，能有多大影響,？我不覺(jué)得房子還會(huì)暴跌，畢竟是資產(chǎn),，最多只會(huì)因折舊這些原因橫盤(pán)或者溫和下跌,，你說(shuō)大幅上漲就真的有點(diǎn)離譜了
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2024-05-30 11:25
綠跑車: 你會(huì)算帳嗎？5000億+3000億貸款,，而3000億貸款又可增加5000資金,，總共13000億
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2024-05-30 11:27
綠跑車: 我說(shuō)的大幅上漲是好房子，類似城西的別墅,、洋房,、同進(jìn)鏡秀等的大平層,，我不認(rèn)為剛需房還有空間,。
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2024-05-30 12:08
蒼青透: 這樣說(shuō)我還能理解一些，同進(jìn),、江南這些大平層在供給減少的情況下短時(shí)間會(huì)變成稀缺資源,，長(zhǎng)時(shí)間看房地產(chǎn)肯定要往高端走做改善房的生意，即使遇上房產(chǎn)稅這樣的利空，這些平層感覺(jué)也不太會(huì)跌到兩萬(wàn)六七這樣的價(jià)格,，目前看更多可能是價(jià)格橫盤(pán)波動(dòng),、成交量低的僵持局面。貸款基本上是給白名單房企注水,，兜底低價(jià)收走一批低端商品房,，對(duì)這種平層改善房影響不會(huì)太大的。
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2024-05-30 12:27
綠跑車: 實(shí)際上我就是這個(gè)意思,，在房版也多次表達(dá),，可能您初來(lái)乍到以前沒(méi)看見(jiàn)。誤會(huì)了,。
我是看不起房版的一幫中介想低價(jià)撿漏房子而惡意唱空,，造謠惑眾……。
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2024-05-30 12:28
綠跑車: 我同意并贊賞你的觀點(diǎn)
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