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急是急的瘋了

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以前政策房,，人才5年/10年房限售條款還在不,？

看來(lái)真急了，看來(lái)現(xiàn)在的人對(duì)買房也確實(shí)不感冒了,，政策這么出也沒(méi)啥用

欲揚(yáng)還抑，不對(duì),！手腳全放松也沒(méi)自信了,？

    不會(huì)大范圍的上漲,因?yàn)楦�本性的�?wèn)題人口問(wèn)題沒(méi)有好的預(yù)期
    假如是200多萬(wàn)的房子,首付比15%,首付30萬(wàn),貸款170萬(wàn),還30年,按最低利率就打算之后利率不調(diào)整,預(yù)計(jì)30年還給銀行利息121萬(wàn),成本為321萬(wàn)
   要之后30年漲到321萬(wàn)你才算保本的,因?yàn)槌錾�人口不�?未來(lái)接盤(pán)不足,那么30年后漲到321萬(wàn)基本沒(méi)有可能的?
    這樣算一下,在房?jī)r(jià)下跌時(shí)因?yàn)槔�息成本的支付不能在未�?lái)收回,所以貸款購(gòu)房欲望就降低了
    而且投資性需求也沒(méi)有了
   房?jī)r(jià)根源:還是人口的預(yù)期的問(wèn)題,人口預(yù)期生育率不足,未來(lái)沒(méi)有足夠的人來(lái)接盤(pán),預(yù)期房?jī)r(jià)不會(huì)大幅度上漲,房?jī)r(jià)不會(huì)大幅上漲,那么貸款就是給銀行送利息是個(gè)虧生意,30年利息基本為貸款金額的70%以上的成本.
    本例我講了貸款170萬(wàn)要給銀行送利息121萬(wàn)支付.

    這一次房?jī)r(jià)跌就兩個(gè)主要問(wèn)題:
    第一: 中國(guó)人口出生率不足,人口未來(lái)接盤(pán)人數(shù)減少,2023年新生人口902萬(wàn),當(dāng)20年后這一批902萬(wàn)人進(jìn)行房產(chǎn)接盤(pán)時(shí)是嚴(yán)重的供大于求,而且人口預(yù)期都不好.
    第二:美元加息,這涉及金融的事情,美元加息中國(guó)最受影響的應(yīng)該是房地產(chǎn)
   兩個(gè)問(wèn)題沒(méi)有變化,中國(guó)的房地產(chǎn)近期是不會(huì)大幅度上漲的.
    要想房?jī)r(jià)漲:
    第一:繼續(xù)房貸利率優(yōu)惠刺激,增加購(gòu)買欲望.
    第二:人口生育政策刺激,要人們生啊,沒(méi)人生那么未來(lái)誰(shuí)來(lái)住誰(shuí)來(lái)接盤(pán)?  韭菜根都沒(méi)有了那么就沒(méi)有韭菜割啊,所以要施肥讓韭菜長(zhǎng)啊.

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XUXUHUI:2個(gè)問(wèn)題都錯(cuò)的,，中國(guó)房產(chǎn)地是唯一不受外國(guó)資本影響的市場(chǎng)，出生率不足那是以后,，不會(huì)影響現(xiàn)在的樓市
(2024-06-02 17:49)

     像王健林,恒大許家印都是靠負(fù)債的,而且他們有用到國(guó)際資本的債卷
     很多房地產(chǎn)明里暗里都用到過(guò)國(guó)際的資本和債卷的
     美元加息,美元就會(huì)回流美國(guó)不會(huì)再放債.
     只要不放債,那些靠債去運(yùn)營(yíng)的就不能借到更多的錢(qián),借不到更多的錢(qián)就要拋資產(chǎn),越拋就越價(jià)格跌,越跌就越借不到更多的錢(qián)
    于是就爆雷了, 爆雷了就價(jià)格越低
    低到慘不忍睹時(shí),美元就降息,然后美元又流出美國(guó),利用美元低價(jià)收購(gòu)資產(chǎn)
    最好割的就是中國(guó)的房地產(chǎn)
     這時(shí)就要用到中國(guó)的做法,救市,不救房地產(chǎn)一定會(huì)被美元成功收割
     為什么央行要降息?為什么要降首付,就是要救市.