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樓主 發(fā)表于: 2024-06-07
, 來(lái)自:江蘇省0==
今日（6月7日）
“家在昆山·房產(chǎn)超市”亮相大西門(mén)商業(yè)街試營(yíng)業(yè)
房產(chǎn)超市
打通房產(chǎn)交易上下游
集中展示全市房產(chǎn)資源
集房產(chǎn)銷(xiāo)售,、政策咨詢(xún),、線(xiàn)上房展等
功能于一體
實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)交易一站式服務(wù)
“家在昆山·房產(chǎn)超市”位于大西門(mén)商業(yè)街E棟101室,，占地380㎡。在這里,，入駐房企全面展示,、銷(xiāo)售優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)項(xiàng)目,，市相關(guān)部門(mén)和單位提供政策咨詢(xún)一站式服務(wù)，讓市民“看房更方便,、購(gòu)房更省心” ,。目前，城投集團(tuán),、昆高新集團(tuán)、保利置業(yè)等11家房企已入駐,。
▲樓盤(pán)展示銷(xiāo)售區(qū)：各品質(zhì)項(xiàng)目展示銷(xiāo)售,。
▲一站式服務(wù)中心：提供房產(chǎn)交易,、不動(dòng)產(chǎn)登記,、稅務(wù)服務(wù)及公積金貸款業(yè)務(wù)咨詢(xún),。
▲“以舊換新”服務(wù)驛站：提供“以舊換新”政策咨詢(xún)及報(bào)名登記等服務(wù)。
為進(jìn)一步滿(mǎn)足市民改善性住房需求
暢通存量商品住房,、新建商品住房置換途徑
6月4日,，昆山出臺(tái)商品房“以舊換新”指導(dǎo)意見(jiàn)
一、適用范圍
“舊”房是指：昆山市市域范圍之內(nèi),、產(chǎn)權(quán)證建筑面積在144平方米以下且房屋用途為住宅（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)）的存量商品房,。
“新”房是指：昆山市市域范圍之內(nèi)在售商品住房。
凡符合舊房條件的居民家庭,，均能參加“以舊換新”,。
二、置換條件
1. 置換規(guī)則：居民家庭可以用一套或多套存量商品住房置換一套新建商品住房，存量商品住房置換總價(jià)不得高于所購(gòu)新房總價(jià)的85%,。
2. 存量房應(yīng)滿(mǎn)足以下要求：
（1）具有獨(dú)立不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,，且產(chǎn)權(quán)清晰，狀態(tài)為可交易（不存在抵押,、擔(dān)�,；虿榉獾绕渌豢山灰谞顟B(tài)）；
（2）符合安全使用標(biāo)準(zhǔn),，無(wú)違法拆改,、違法搭建等違反規(guī)劃或房屋使用安全管理的情形；
（3）存量商品住房所在小區(qū)應(yīng)具備物業(yè)管理,，且結(jié)清全部欠付款項(xiàng),，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水,、電,、燃?xì)獾饶芎馁M(fèi)。
三,、存量房收購(gòu)價(jià)格認(rèn)定
遴選信用好,、業(yè)務(wù)強(qiáng)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，形成評(píng)估機(jī)構(gòu)名單庫(kù),。從評(píng)估機(jī)構(gòu)名單庫(kù)中隨機(jī)抽取3家評(píng)估機(jī)構(gòu),，分別對(duì)擬收購(gòu)的存量商品住房進(jìn)行交易價(jià)格評(píng)估（換購(gòu)人不承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用）。
四,、新房選購(gòu)方式
新房的選購(gòu)采用公開(kāi)公平公正方式,。
五、其他說(shuō)明
1. 市屬?lài)?guó)企同步實(shí)施并制定具體的商品房“以舊換新”實(shí)施方案,，區(qū)鎮(zhèn)國(guó)企及有意向參與的其他開(kāi)發(fā)企業(yè)可參照實(shí)施,。
2. 自《存量商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂生效之日起5年內(nèi)，教育主管部門(mén)保留“以舊換新”置換成功的居民家庭在存量商品房施教服務(wù)區(qū)的入學(xué)資格,。如果存量商品房施教服務(wù)區(qū)出現(xiàn)變更,，則按教育行政主管部門(mén)最新施教服務(wù)區(qū)劃分為準(zhǔn)。
3. 支持存量商品房?jī)r(jià)款分批次支付給存量商品房產(chǎn)權(quán)人,，用于支付新房首付款及歸還存量商品房銀行貸款（如有）,。
1套舊房可以置換1套新房,，也可以多套舊房置換1套新房,。
可以,，但舊房總金額不得超過(guò)置換新房總價(jià)的85%,。
產(chǎn)證面積144平米以上的可以參與嗎,？
主房面積不超144平米即可，閣樓,、車(chē)庫(kù),、儲(chǔ)藏室均單獨(dú)評(píng)估。
商鋪,、公寓產(chǎn)權(quán)的可置換嗎？
不可以,，不符合置換條件,，舊房產(chǎn)證中房屋用途需為住宅。
如果不進(jìn)行“以舊換新”,，是不可以的,。
農(nóng)村有產(chǎn)證的自建房能不能參與“以舊換新”,？
不可以,，需是具有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的普通商品住房。
“以舊換新”,，新房有沒(méi)有優(yōu)惠,？
新房?jī)r(jià)格具體以各房產(chǎn)項(xiàng)目為準(zhǔn)。
“以舊換新”平臺(tái)已在“鹿路通”上線(xiàn),！
在“鹿路通”平臺(tái)搜索“以舊換新”
可了解詳細(xì)操作流程
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