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樓主 發(fā)表于: 2024-06-07
, 來自:江蘇省0==
今日（6月7日）
“家在昆山·房產(chǎn)超市”亮相大西門商業(yè)街試營業(yè)
房產(chǎn)超市
打通房產(chǎn)交易上下游
集中展示全市房產(chǎn)資源
集房產(chǎn)銷售,、政策咨詢、線上房展等
功能于一體
“家在昆山·房產(chǎn)超市”位于大西門商業(yè)街E棟101室,，占地380㎡,。在這里，入駐房企全面展示,、銷售優(yōu)質(zhì)樓盤項目,，市相關部門和單位提供政策咨詢一站式服務，讓市民“看房更方便,、購房更省心” ,。目前，城投集團,、昆高新集團,、保利置業(yè)等11家房企已入駐。
▲樓盤展示銷售區(qū)：各品質(zhì)項目展示銷售,。
▲一站式服務中心：提供房產(chǎn)交易,、不動產(chǎn)登記、稅務服務及公積金貸款業(yè)務咨詢,。
▲“以舊換新”服務驛站：提供“以舊換新”政策咨詢及報名登記等服務,。
為進一步滿足市民改善性住房需求
暢通存量商品住房、新建商品住房置換途徑
6月4日,，昆山出臺商品房“以舊換新”指導意見
一,、適用范圍
“舊”房是指：昆山市市域范圍之內(nèi)、產(chǎn)權(quán)證建筑面積在144平方米以下且房屋用途為住宅（以不動產(chǎn)權(quán)證為準）的存量商品房,。
“新”房是指：昆山市市域范圍之內(nèi)在售商品住房,。
凡符合舊房條件的居民家庭，均能參加“以舊換新”,。
二,、置換條件
1. 置換規(guī)則：居民家庭可以用一套或多套存量商品住房置換一套新建商品住房，存量商品住房置換總價不得高于所購新房總價的85%,。
2. 存量房應滿足以下要求：
（1）具有獨立不動產(chǎn)權(quán)證,，且產(chǎn)權(quán)清晰，狀態(tài)為可交易（不存在抵押,、擔保或查封等其他不可交易狀態(tài)）,；
（2）符合安全使用標準,，無違法拆改、違法搭建等違反規(guī)劃或房屋使用安全管理的情形,；
（3）存量商品住房所在小區(qū)應具備物業(yè)管理,，且結(jié)清全部欠付款項,，包括但不限于物業(yè)費、水,、電,、燃氣等能耗費。
三,、存量房收購價格認定
遴選信用好,、業(yè)務強的評估機構(gòu)，形成評估機構(gòu)名單庫,。從評估機構(gòu)名單庫中隨機抽取3家評估機構(gòu),，分別對擬收購的存量商品住房進行交易價格評估（換購人不承擔評估費用）。
四,、新房選購方式
新房的選購采用公開公平公正方式,。
五、其他說明
1. 市屬國企同步實施并制定具體的商品房“以舊換新”實施方案,，區(qū)鎮(zhèn)國企及有意向參與的其他開發(fā)企業(yè)可參照實施,。
2. 自《存量商品房買賣合同》簽訂生效之日起5年內(nèi)，教育主管部門保留“以舊換新”置換成功的居民家庭在存量商品房施教服務區(qū)的入學資格,。如果存量商品房施教服務區(qū)出現(xiàn)變更,，則按教育行政主管部門最新施教服務區(qū)劃分為準。
3. 支持存量商品房價款分批次支付給存量商品房產(chǎn)權(quán)人,，用于支付新房首付款及歸還存量商品房銀行貸款（如有）,。
1套舊房可以置換1套新房,，也可以多套舊房置換1套新房,。
可以,，但舊房總金額不得超過置換新房總價的85%,。
主房面積不超144平米即可,，閣樓,、車庫、儲藏室均單獨評估,。
商鋪,、公寓產(chǎn)權(quán)的可置換嗎,？
不可以,，不符合置換條件，舊房產(chǎn)證中房屋用途需為住宅,。
農(nóng)村有產(chǎn)證的自建房能不能參與“以舊換新”,？
不可以,，需是具有不動產(chǎn)權(quán)證的普通商品住房。
在“鹿路通”平臺搜索“以舊換新”
可了解詳細操作流程
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